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周囲にバレずに不動産売却をしたい！売却活動のポイントをご紹介

2024-10-17

不動産売却



不動産売却を希望する人の中には、近所にバレずに売却したいと言う方も少なくありません。
しかし、近所にバレずに不動産売却をすることは可能なのでしょうか。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、近所にバレずに不動産売却をする方法をご紹介していきます。
不動産売却をお考えの方はぜひこの記事を参考にしてみてください！



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不動産売却を周囲に知られずに進めるための媒介契約の選び方
不動産売却の際に結ぶ媒介契約には、大きく分けて以下の3種類があります。

1. 一般媒介契約
特徴: 複数の不動産会社に同時に仲介を依頼できる契約です。
メリット: 競争原理が働き、より高い価格で売却できる可能性があります。
デメリット: 複数の不動産会社が同時に売却活動を行うため、周囲に知られる可能性が高いです。

2. 専任媒介契約
特徴: 一つの不動産会社にのみ仲介を依頼する契約です。
メリット: 不動産会社が積極的に売却活動を行ってくれます。
デメリット: 他の不動産会社に依頼することができないため、売却期間が長引く可能性があります。

3. 専属専任媒介契約
特徴: 一つの不動産会社にのみ仲介を依頼し、他の不動産会社に依頼することもできない契約です。
メリット: 不動産会社が最も積極的に売却活動を行ってくれます。
デメリット: 他の不動産会社に依頼することができないため、売却期間が長引く可能性があります。


周囲に知られずに売却したい場合におすすめなのは？
一般媒介契約が最も周囲に知られにくい契約です。なぜなら、複数の不動産会社が同時に売却活動を行うため、特定の不動産会社に依頼していることが分かりにくいためです。

ただし、一般媒介契約には以下の注意点があります。

情報漏洩のリスク: 複数の不動産会社に情報を共有するため、情報が漏洩するリスクがあります。
売却活動の重複: 複数の不動産会社が同じ物件を売り込むため、売却活動が重複し、効率が落ちる可能性があります。

その他、周囲に知られずに売却する方法
買取業者に依頼する: 不動産会社が物件を直接買い取るため、売却活動が外部に知られることがありません。
個人間売買: 知り合いや信頼できる人に直接売却する方法です。








売却活動のポイント
内見時の対応:
日時: なるべく平日や時間をずらして内見を行うことで、近所の人に気づかれにくくなります。
人数: 最低限の人数で内見を行い、大勢で来ていることがないようにしましょう。
服装: 派手な服装を避け、できるだけ目立たないようにしましょう。
会話: 内見の際、物件について詳しく話しすぎないように注意しましょう。

広告の出し方:
写真: 物件の写真を載せない、もしくは外観が特定できないような写真を載せるようにしましょう。
物件名: 物件名を伏せたり、周辺のランドマークなどを参考に分かりにくい名称にすることも可能です。
掲載期間: 短い期間で売却できるよう、積極的に売却活動を行いましょう。

不動産会社との連携:
秘密保持契約: 不動産会社と秘密保持契約を結び、情報が漏れないようにしましょう。
情報共有: 売却活動に関する情報を最小限に留め、必要最低限の情報のみを共有するようにしましょう。



注意すべき点

情報漏洩: 不動産会社との間で情報が漏洩してしまう可能性もゼロではありません。
売却期間: 周囲に知られずに売却しようとすると、売却期間が長引く可能性があります。
売却価格: 売却活動が制限されるため、希望価格で売却できない可能性もあります。








周囲にバレずに不動産売却を進めるための流れ
1. 信頼できる不動産会社を選ぶ
秘密保持契約: 売却の意向や物件に関する情報を厳守してくれるかどうかを確認しましょう。
実績: 周囲に知られずに売却の実績がある不動産会社を選ぶことが重要です。
対応の丁寧さ: こちらの要望をしっかりと聞き、丁寧に対応してくれる不動産会社を選びましょう。

2. 媒介契約の種類を選ぶ
一般媒介契約: 複数の不動産会社に同時に仲介を依頼できるため、周囲に知られにくいというメリットがあります。
専任媒介契約: 一つの不動産会社にのみ仲介を依頼する契約です。周囲に知られる可能性は高まりますが、売却活動が効率的に行われる場合があります。
専属専任媒介契約: 一つの不動産会社にのみ仲介を依頼し、他の不動産会社に依頼することもできない契約です。

3. 売却活動の開始
広告の出し方:
物件の写真: 外観が特定できないような写真や、間取り図のみを掲載するなど、工夫しましょう。
物件名: 周辺のランドマークなどを参考に分かりにくい名称にすることも可能です。
掲載期間: 短い期間で売却できるよう、積極的に売却活動を行いましょう。

内見時の対応:
日時: なるべく平日や時間をずらして内見を行い、近所の人に気づかれにくくなります。
人数: 最低限の人数で内見を行い、大勢で来ていることがないようにしましょう。
服装: 派手な服装を避け、できるだけ目立たないようにしましょう。
会話: 内見の際、物件について詳しく話しすぎないように注意しましょう。

4. 売却交渉と契約
売却価格: 相場をしっかりと把握し、希望価格と売却価格のバランスを考えましょう。
契約内容: 契約書の内容をしっかりと確認し、特に秘密保持に関する条項に注意しましょう。

5. 引渡しと残金決済
引渡し日時: 引渡し日時を事前に決め、スムーズに手続きを進めましょう。
残金決済: 残金決済は、できるだけ短期間で行うようにしましょう。




まとめ
不動産売却を周囲に知られずに進めることは、慎重な計画と準備が必要です。信頼できる不動産会社を選び、売却活動の段階で細心の注意を払うことで、目的を達成できる可能性が高まります。

私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
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