住み替えを検討した時に、「今の住宅ローンはどうするの？」「新しい家の費用はどのくらい？」など様々な疑問や不安が出てくると思います。
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、住み替えの流れや費用などを戸建て・マンション別に解説していきます。
住み替えをお考えの方はぜひこの記事を参考にしてみてください！
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住み替えの方法
住み替えには、大きく分けて「売却先行」と「購入先行」の2つの方法があります。それぞれにメリット・デメリットがあり、どちらを選ぶかは、ご自身の状況やライフプランによって異なります。
1. 売却先行
先に現在の住まいを売却し、その資金で新しい住まいを購入する方法です。
メリット
資金計画が立てやすい: 売却代金が明確になるため、購入できる物件の範囲がはっきりします。
売却価格で新居の購入資金に充当できる: 売却価格によって、購入できる物件のグレードや広さが変わってきます。
二重ローンを回避できる: 一度に2つの住宅ローンを抱える必要がないため、金銭的な負担を軽減できます。
デメリット
売却までに時間がかかる可能性がある: 物件の売却には時間がかかる場合があり、その間は別の住まいの確保が必要になる可能性があります。
売却価格が予想を下回る可能性がある: 市場状況によって、希望の価格で売却できない場合もあります。
新居の購入が急かされる場合がある: 売却資金をすぐに使いたい場合は、新居の購入を急ぐ必要が出てくるかもしれません。
2. 購入先行
先に新しい住まいを購入し、その後、現在の住まいを売却する方法です。
メリット
理想の住まいをじっくり探せる: 売却のスケジュールに縛られずに、じっくりと理想の住まいを探すことができます。
仮住まいが必要ない: 新居にすぐに入居できるため、仮住まいの費用や手間が省けます。
デメリット
二重ローンを抱える可能性がある: 一定期間、2つの住宅ローンを支払うことになるため、金銭的な負担が大きくなる可能性があります。
売却価格が下落するリスクがある: 新居を購入してから現在の住まいを売却する間に、不動産価格が下落する可能性があります。
売却が長期化する可能性がある: 売却に時間がかかると、二重ローン期間が長くなる可能性があります。
どちらを選ぶべきか？
どちらの方法を選ぶかは、以下の点を考慮して決めることが大切です。
資金状況: 現在の貯蓄額、収入、住宅ローンの返済能力などを考慮しましょう。
時間的な余裕: 売却にどれくらいの時間をかけることができるか、また、仮住まいの準備ができるかなどを考えましょう。
リスク許容度: 価格変動のリスクや、二重ローンを抱えるリスクをどの程度許容できるかなどを考えましょう。
ライフプラン: 将来のライフプランに合わせて、最適な方法を選びましょう。
住み替え先の種類別タイミング
1. 建売り戸建てへの住み替え
一般的には購入先行がおすすめです。
メリット:
建売住宅は完成予定が決まっているため、購入後にすぐに住み始めることができます。
間取りや設備などが事前に決まっているため、イメージしやすいです。
購入前に内覧ができるため、住み心地を確かめることができます。
デメリット:
購入後に自由なリフォームが難しい場合がある。
希望する時期に即入居できない場合もある。
売却先行が適する場合:
現在の住まいの売却が確実に見込める場合
資金に余裕があり、二重ローンを組んでも問題ない場合
2. 中古戸建てへの住み替え
売却先行と購入先行、どちらでも可能です。
売却先行のメリット:
資金計画が立てやすく、無理のない範囲で物件選びができる。
売却先行のデメリット:
売却に時間がかかり、その間は仮住まいが必要になる可能性がある。
購入先行のメリット:
理想の物件をじっくり探すことができる。
購入先行のデメリット:
二重ローンを抱える可能性がある。
どちらを選ぶかは、物件の状態や市場の状況、個人の資金状況などによって異なります。
3. 注文住宅への住み替え
一般的には購入先行がおすすめです。
メリット:
自分好みの間取りや設備にできる。
性能の高い住宅を建てることができる。
デメリット:
設計や建築に時間がかかる。
費用が高額になる可能性がある。
売却先行が適する場合:
現在の住まいの売却が確実に見込める場合
設計や建築期間中に住む場所を確保できる場合
4. マンションへの住み替え
売却先行と購入先行、どちらでも可能です。
売却先行のメリット:
資金計画が立てやすく、無理のない範囲で物件選びができる。
売却先行のデメリット:
売却に時間がかかり、その間は仮住まいが必要になる可能性がある。
購入先行のメリット:
理想のマンションをじっくり探すことができる。
購入先行のデメリット:
二重ローンを抱える可能性がある。
どちらを選ぶかは、マンションの種類（新築・中古）、立地、価格帯などによって異なります。
住み替えにかかる費用は？
住み替えにかかる費用は、物件の種類、売却・購入方法、そして個々の状況によって大きく異なります。一般的に、以下の費用がかかります。
売却にかかる費用
仲介手数料: 売買価格の3%＋6万円＋消費税が上限です。
登録免許税: 不動産の権利移転登記にかかる税金です。売買価格に応じて変動します。
印紙税: 契約書などに貼る税金です。売買価格に応じて変動します。
司法書士費用: 登記手続きを依頼する場合にかかる費用です。
ローンが残っている場合: 抵当権抹消費用、ローンの一括返済手数料などが発生します。
その他の費用: 不動産鑑定費用、引っ越し費用など。
購入にかかる費用
物件価格: 新築・中古、戸建て・マンションなどによって大きく異なります。
仲介手数料: 売却時と同様です。
登録免許税: 売却時と同様です。
印紙税: 売却時と同様です。
司法書士費用: 売却時と同様です。
不動産取得税: 新築住宅や一定の条件を満たす中古住宅を取得する場合にかかります。
住宅ローン関連費用: 団体信用生命保険料、保証料など。
引っ越し費用: 新居への引っ越しにかかる費用です。
リフォーム費用: 必要に応じてリフォームを行う場合にかかります。
その他
譲渡所得税: 売却益が出た場合に発生する税金です。
固定資産税: 新しい物件の固定資産税がかかります。
住み替えにかかる費用の目安
諸費用は、売買価格の5～10%程度が目安とされていますが、物件の種類や条件、売却方法などによって大きく変動します。
住み替え時の新居の平均購入費用
住み替え時の新居の平均購入費用は、物件の種類、地域、時期、そして個々の条件によって大きく変動するため、一概にいくらとは言えません。
一般的に、新築一戸建て、中古戸建て、マンションなど、物件の種類によって平均価格が異なります。
新築一戸建て: 広さや設備、立地などによって価格が大きく変動しますが、一般的に3,000万円～5,000万円程度が目安となります。
中古戸建て: 新築に比べて価格が比較的安価で、2,000万円～4,000万円程度が目安となります。
マンション: 立地や築年数、専有面積などによって価格が大きく変動しますが、一般的に3,000万円～5,000万円程度が目安となります。
まとめ
住み替えにかかる費用は、思っていたよりも高額になることがあります。事前にしっかりと費用を把握し、資金計画を立てることが大切です。
