離婚後は、当事者間の連絡が取りにくくなることが予想されるため、マンション売却して財産分与をすることで、後々のわだかまりやトラブルを避けるこどができます。
ただし、マンションを売却をし、財産分与をする場合、住宅ローンや特有財産などの考慮をする必要があるため、売却で得た資金をそのまま財産分与に充てることはできません。また、住宅ローンの残債によっては財産分与ができない場合もあります。
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、財産分与のためにマンションを売却する場合、実際にはどれくらいの金額を分け合えるのか、そして財産分与の仕組みや流れを解説していきます。
離婚でのマンション売却を検討されている方はぜひこの記事を参考にしてみてください。
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財産分与の基本知識
財産分与とは?
財産分与とは、離婚の際に、夫婦が婚姻期間中に協力して築き上げた財産を、それぞれの貢献度に応じて分割することを指します。
なぜ財産分与が必要なの?
夫婦の共同体説: 婚姻期間中は、夫婦は一体の共同体とみなされ、協力して財産を築き上げていくとされています。
公平性の確保: 離婚によって夫婦関係が解消される際、それぞれの貢献度に応じて財産を分けることで、公平性を確保するためです。
財産分与の対象となる財産
預貯金: 夫婦の名義を問わず、婚姻期間中に夫婦で築き上げた預貯金は、原則として財産分与の対象となります。
不動産: 住宅、土地など、夫婦の名義にかかわらず、婚姻期間中に取得した不動産は、原則として財産分与の対象となります。
有価証券: 株式、債券など、夫婦の名義にかかわらず、婚姻期間中に取得した有価証券は、原則として財産分与の対象となります。
自動車: 夫婦の名義にかかわらず、婚姻期間中に購入した自動車は、原則として財産分与の対象となります。
事業: 夫婦で共同経営している事業の評価額も、財産分与の対象となる場合があります。
財産分与の割合
原則として2分の1: 離婚原因の有無に関わらず、原則として財産は2分の1ずつ分割されます。
貢献度による調整: それぞれの夫婦の経済状況や、家事や育児への貢献度などを考慮して、割合が調整されることもあります。
財産分与の計算方法
各財産の評価額を算出: 各財産の現在の時価を評価します。
負債を控除: 借金などの負債を控除します。
財産分与額を算出: 残った財産を2分の1で分割します。
財産分与の注意点
時効: 財産分与請求権には時効があり、離婚後2年を経過すると、原則として請求できなくなります。
専門家の相談: 財産分与は、法律的な知識が必要な場合が多いです。弁護士に相談することをおすすめします。
財産隠し: 相手が財産を隠している可能性も考えられます。
年金: 年金は、原則として財産分与の対象にはなりません。
マンションを売却して財産分与する流れ
離婚に伴い、マンションを売却して財産分与を行う場合、いくつかのステップを踏む必要があります。以下に、一般的な流れを解説します。
1. マンションの評価額を調べる
不動産鑑定士への依頼: 正確な評価額を知りたい場合は、不動産鑑定士に依頼しましょう。
不動産会社への査定依頼: 大まかな評価額を知りたい場合は、複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握しましょう。
2. 住宅ローンの残債を確認
金融機関への問い合わせ: 住宅ローンの残高や完済までの期間を確認します。
売却額との比較: 売却額から住宅ローンの残債を引いた金額が、実際に分割できる金額となります。
3. 夫婦で話し合い、分ける割合を決める
貢献度: 家事や育児、収入など、それぞれの貢献度を考慮して分ける割合を決めます。
協議書の作成: 話し合いの結果を、離婚協議書に明記します。
4. マンションを売却する
不動産会社への依頼: 不動産会社に仲介を依頼し、積極的に売却活動を行ってもらいます。
売却期間: 市場状況や物件の条件によって、売却期間は異なります。
5. 売却代金から諸経費を控除
仲介手数料: 不動産会社に支払う手数料
譲渡所得税: 売却益に対してかかる税金
その他の諸経費: 登記費用など
6. 残った金額を分割
協議書に基づいて: 夫婦で事前に決めた割合で、残った金額を分割します。
7. 離婚協議書の作成・署名
財産分与の内容: マンションの売却額、分割割合、支払い方法などを詳細に記載します。
弁護士への相談: 離婚協議書の作成は、専門家である弁護士に相談することをおすすめします。
マンション売却における注意点
時効: 財産分与請求権には時効があります。離婚後2年を経過すると、原則として請求できなくなります。
税金: 売却益に対して譲渡所得税がかかる場合があります。
ローンが残っている場合: ローンの残債を売却代金で支払えない場合は、不足分を他の財産で補填する必要があります。
共有持分: マンションが共有持分の場合、分割が複雑になることがあります。
マンション売却以外の方法
一方が買い取る: 一方が、もう一方からマンションを買い取る方法です。
賃貸に出す: 一定期間、マンションを賃貸に出して、その収入を分ける方法です。
マンション売却による財産分与は、複雑な手続きが伴います。 離婚問題に詳しい弁護士に相談し、適切なアドバイスを受けることをおすすめします。
まとめ
マンション売却による財産分与は、複雑な手続きが伴います。スムーズに手続きを進めるためには、弁護士などの専門家にご相談することを強くおすすめします。
ご自身の状況に合わせて、弁護士などの専門家にご相談いただくことをおすすめします。