- 葛飾区・足立区の不動産売却｜不動産のみらい
- ブログ一覧
- 駅から遠いマンションは売却しにくい？
駅から遠いマンションは売却しにくい？
2024-06-06
また、売却できたとしても、思ったよりも安い金額だったと感じる方も多いのが現状です。
ここでは、駅から遠い中古マンションの定義とはなにか、また売却しにくい理由を解説します。
この表記は「不動産の表示に関する公正競争規約」によって定められている「徒歩1分＝80m」から計算されています。
では、駅から遠いとは、どのくらい駅から離れていることを指すのでしょうか。
実際は、何分だから駅遠と決められているわけではなく、だいたい5～6分以内であれば駅から近いと呼ばれ、15分以上になると駅から遠いとされています。
どのエリアに住むかということも重要ですが、最寄り駅から何分かかるのかといった点も購入の決め手になるでしょう。
そのため、駅から近いマンションは多少価格が高くてもスムーズな売却が期待できると言えます。
一方で、駅から遠いマンションは需要が少なく、売却価格を低く設定しなければ売却できない可能性があります。
このように、マンションの売却には立地が大きく関係するため、基本的には駅から遠くの物件は評価が低く査定額が下がる傾向にあるのです。
つまり、最寄り駅から近いほどマンションの需要や評価が高く、高値での売却価格が可能です。
実際に、2020年度のレインズによれば、徒歩10分以内のマンションの場合は売却相場が高くなっていますが、徒歩11分を過ぎると、売却相場は1,000万円近く低くなっているのです。
したがって、駅からの距離は売却価格に大きく影響するため、駅から遠くの中古マンションは高値売却がしにくいといわれています。
たとえば、近くに公園や学校、保育園などがある場合です。
近くに公園があると、休日にわざわざ遠出することなく子どもと遊ぶことができます。
また、小さい子どもがいる家庭では、近くに保育園があるかを気にして購入を考える方も多いでしょう。
このように子育て世帯にとっては、子育てしやすい環境かどうかも大きく影響するため、駅から遠くても高く売却できる可能性が高くなります。
たとえば、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの店舗です。
周辺環境が充実していると、マンション周辺の生活に必要なものを揃えられるため、駅から遠くても問題ない場合が多いです。
また、病院や飲食店などが近くに多い場合も、売却時のアピールポイントとして利用できます。
私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
お気軽に無料査定をご利用ください。
査定依頼はコチラまでお気軽にお問い合わせください。
当店でお手伝いできること
エリア：葛飾区・足立区
業務内容：不動産売買仲介 不動産売却 住み替え 不動産売却時の不動産査定 不動産買取 相続に伴う不動産売却 離婚に伴う不動産売却 任意売却 住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却 土地売却 戸建て売却 マンション売却 空き家対策 遠方からの不動産売却
福祉のみらい：足立区・葛飾区の身元保証
エリア：葛飾区・足立区
業務内容：身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など） 生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート） エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・ 保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）
福祉のみらいの詳細はコチラをクリック↓
//fudosanmirai.jp/momioto_adachi/20230608130929/
タグ一覧
関連記事
-
ペットを飼ってるマンションは売却額が下がる？査定ポイントと価格を下げないコツを解説！
マンション売却を考えたときに、「ペットを飼ってるから査定額が下がるかも…」と思う方がいるかもしれません。「」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、ペットを飼ているマンションを売却するマ...
2024-05-23
-
売却予定の相続したマンションの管理費の支払いは？
マンションを相続した場合、これまで毎月支払っていた管理費や修繕費の支払いを継続していくのかを考えると思います。また、住む予定がなく売却するマンションの管理費はどうするのか気になりますよね。そ...
2024-06-15
-
マンションの角部屋が人気な理由と売却の際のポイントをご紹介！
マンションを売却する時に、角部屋だと相場より高く売却できる可能性があります。しかし、高く売却できる可能性があるのに、角部屋の強みやアピールポイントを知らないと損をしてしまうことも。「」が葛飾...
2024-07-03
-
旧耐震基準のマンションは売却しにくい？その理由とは？売却方法のコツなどを解説
マンション売却を考えている方で、旧耐震基準の物件でも売れるのかと相談される事があります。旧耐震基準の物件とはどのような物件なのか、また、売れにくい理由を売却するうえであらかじめ知っておくとい...
2024-07-13
