マンションを売却する時に、角部屋だと相場より高く売却できる可能性があります。
しかし、高く売却できる可能性があるのに、角部屋の強みやアピールポイントを知らないと損をしてしまうことも。
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、角部屋のマンションが人気の理由や売却する際のポイントについて解説していきます。 角部屋のマンション売却を検討している方は是非この記事を参考にしてみてくださいね!
【角部屋マンションが人気の理由】
角部屋マンションが人気の理由は、以下の5つが挙げられます。
1. 採光と風通しが良い
角部屋は、2面に窓があるため、採光と風通しが良く、開放感があります。
日当たりが良いので、冬でも暖かく、夏でも風通しが良いため、快適に過ごすことができます。
2. 眺望が良い
角部屋は、2方向に窓があるため、眺望が良いというメリットがあります。
高層階であれば、街並みや景色を一望することができます。
3. プライバシーが守られる
角部屋は、隣接する住戸が少ないため、プライバシーが守られやすいというメリットがあります。
窓から外を見られてしまう心配が少なく、カーテンを開けて開放感を享受することができます。
4. 広く感じる
角部屋は、2方向に窓があるため、開放感があり、実際よりも広く感じられます。
また、家具の配置がしやすいというメリットもあります。
5. 希少価値が高い
角部屋は、総戸数に占める割合が少ないため、希少価値が高いと言われています。
そのため、他の住戸よりも高く 売却できる可能性があります。
【角部屋と中部屋の価格差はある?】
角部屋と中部屋の価格差は、物件やエリアによって異なりますが、一般的には 10~20%程度 高いと言われています。
例えば、3,000万円の中部屋であれば、角部屋だと3,300万円~3,600万円程度で売却できる可能性があります。
角部屋でも階数によって価格が異なる
一般的には、高層階ほど眺望が良く、開放感があるため、価格も高くなります。
例えば、10階の角部屋と30階の角部屋では、30階の角部屋の方が価格が高くなります。
階数による価格差の目安
階数による価格差の目安は、以下の通りです。
1階~5階:相場より5~10% 低い
6階~10階:相場
11階~20階:相場より5~10% 高い
21階以上:相場より10%以上 高い
ただし、上記の目安はあくまで 参考です。
物件の状態、周辺環境、市場の状況などによって、価格は変動します。
角部屋でも北向きは少し安くなる
方角によって価格が異なることもあります。
一般的には、南向きの角部屋が最も 高く、西向き、東向き、北向きの順に価格が低くなります。
特に、北向きは日当たりが悪いため、価格が10%程度 低くなると言われています。
北向き角部屋の価格差の理由
北向き角部屋の価格が低くなる理由は、以下の通りです。
日当たりが悪い:北向きは太陽の光が当たらないため、日当たりが悪く、冬は寒く、夏はじめじめします。
夏場の室温が高い:北向きは日当たりが悪く、熱がこもりやすいため、夏場の 室温が高くなります。
観葉植物が育ちにくい:北向きは日当たりが悪く、光が不足するため、観葉植物が育ちにくいです。
心理的な 抵抗がある:北向きは暗い、寒い、じめじめなどのイメージがあり、心理的な 抵抗がある人が多いです。
【角部屋マンションを売却する時のポイント】
角部屋マンションを売却する際には、以下の点に注意する必要があります。
1. 日当たりや眺望をアピールする
角部屋のメリットである日当たりや眺望をしっかりと アピールすることが重要です。
内覧に訪れた 購入希望者に実際に 窓から見える 景色を見てもらいましょう。
2. 家具の配置を工夫する
角部屋は家具の配置が難しい場合があります。
内覧に訪れた 購入希望者がイメージしやすいように、家具の配置を工夫しましょう。
3. デメリットも理解しておく
角部屋には、メリットだけでなくデメリットもあります。
例えば、夏は日当たりが強い、冬は寒いなどがあります。
これらの デメリットも理解した上で、売却活動を進めましょう。
4. 相場価格を把握する
角部屋マンションは人気があるため、高値で売却できる可能性があります。
しかし、市場の相場を把握していないと、希望する価格で売却できない可能性もあります。
不動産業者に査定を依頼するなどして、相場価格を把握しておきましょう。
5. 早めに売却活動を開始する
角部屋マンションは人気があるため、すぐに 買主が見つかる可能性があります。
しかし、希望する価格で売却したい場合は、早めに 売却活動を開始することが重要です。
不動産業者に相談し、計画的に売却活動を進めましょう。
【まとめ】
角部屋マンションは、採光、風通し、眺望、プライバシー、希少価値など、多くのメリットがある人気の物件です。
売却する際には、これらの メリットをしっかりと アピールし、デメリットも理解した上で、計画的に売却活動を進めることが重要です。
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