不動産売却後に必要な手続きは？

2024-10-01

不動産売却は、売買契約が終わったら、基本的には完了ですが、契約時までに退去が完了していない場合、引渡し日が先延ばしになるため、手続きが完了しないケースもあります。また、税金など、引渡し完了後も必要となる手続きがあるので、主なものを把握しておいた方がいいでしょう。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、不動産売却後の手続きについて解説していきます。

不動産売却をお考えの方、現在不動産売却活動中の方は、ぜひこの記事を参考に事前準備をしておきましょう！

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売買後に必要な手続きについて

不動産の売買は、契約締結がゴールではありません。契約後から実際に所有権が移転し、新たな生活が始まるまで、様々な手続きが必要になります。

引渡し後の主な手続き

所有権移転登記:

これは、不動産の所有者が変わったことを法的に証明する手続きです。

不動産会社が司法書士に依頼し、手続きを進めるのが一般的です。

登記が完了すると、新しい所有権者が確定します。

公共料金の名義変更:

電気、ガス、水道、電話などの利用料金の名義を、新しい所有者に変更する必要があります。

各事業者に連絡し、手続きを進めましょう。

固定資産税・都市計画税の精算:

固定資産税は、毎年1月1日の所有者を基準に課税されます。

売買契約日によって、売主と買主で税金を分担する必要があります。

保険の名義変更:

火災保険や地震保険など、不動産にかかっている保険の名義を、新しい所有者に変更する必要があります。

住民票の異動:

新しい住所に住民票を移しましょう。

コチラの記事も読まれています｜家を売りたい！初心者でもわかる不動産売却の流れや相場の調べ方を解説

引渡し猶予をつける場合の注意点

売買契約書に「引渡し猶予」という期間を設けることがあります。これは、諸事情によりすぐに引越しできない場合などに、引渡し日を後にするためのものです。

鍵の受け渡し:

引渡し猶予期間中であっても、鍵の受け渡し時期は明確にしておく必要があります。

契約書に、鍵の受け渡し日を具体的に記載しておきましょう。

引渡し猶予期間中に、買主が物件を勝手に使用することは避けるべきです。

費用負担:

引渡し猶予期間中の固定資産税や管理費などの費用負担については、契約書で明確にしておく必要があります。

税金に関する注意点

譲渡所得税:

不動産を売却して利益が出た場合は、譲渡所得税がかかります。

一方、損失が出た場合は、他の所得と損益通算することができます。

一定の要件を満たせば、譲渡所得税の計算で特別控除を受けることも可能です。

その他

不動産会社に相談:

不動産売買に関する手続きは、専門知識が必要となる部分も多くあります。

不動産会社に相談することで、スムーズに手続きを進めることができます。

司法書士に相談:

所有権移転登記など、法的な手続きについては、司法書士に相談することをおすすめします。

コチラの記事も読まれています｜お金がない時の家の売却方法は？売却にかかる費用なども解説！

【ポイント】

売買契約書の内容をしっかりと確認しましょう。

各手続きの期限を守りましょう。

不動産会社や専門家に相談しましょう。

よくある質問

売買契約後、すぐに引っ越ししなければなりませんか？引渡し猶予期間を設けることで、引っ越し時期を調整することができます。

売却によって損失が出た場合、税金はかかりませんか？損失が出た場合は、他の所得と損益通算することができます。

所有権移転登記はどれくらいの期間がかかりますか？通常、1週間～2週間程度で完了します。

コチラの記事も読まれています｜マイホームの平均売却期間は？不動産売却をスムーズに進める方法をご紹介！

まとめ

不動産の売買は、人生における大きなイベントの一つです。スムーズに手続きを進めるために、事前にしっかりと準備しておきましょう。

私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
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