不動産買取の相場ってどれくらい？

2024-08-30

不動産売却

不動産買取の相場は、通常売却の相場に比べて売却価格が低くなる傾向にあります。しかし、早急に現金化したい方や実際どれくらい下がるのか、買取の相場を知りたい方も多いでしょう。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、不動産買取を行う場合に知っておくべき買取相場目安や、相場を自分で調べる方法などを解説していきます。

不動産売却をお考えの方、買い取りをご希望の方はぜひこの記事を参考にしてみてください。

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不動産買取相場は仲介の市場価格の何割？

不動産買取相場は、一般的に仲介での売却価格の7～8割程度が目安とされています。

なぜ買取相場が仲介価格よりも低くなるのか？

不動産会社の利益: 不動産会社は、物件を仕入れてから売却するまでの間に利益を得る必要があります。この利益分が価格に反映されるため、買取価格は仲介価格よりも低くなります。

売却までのスピード: 買取は、仲介に比べて売却までの期間が短いため、迅速な資金化を希望する売主にとってはメリットがあります。しかし、そのスピードを重視する代わりに、価格面で多少の妥協が必要になるケースが多いです。

物件の状態: 物件の状態によっては、リフォーム費用などが発生するため、買取価格はさらに下がる可能性があります。

市場の動向: 不動産市場の動向によっても買取価格は変動します。需要が高い地域や物件であれば、相場よりも高い価格で買取ってもらえる可能性もあります。

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不動産売却で買取りを利用するメリットは？

不動産売却で買取を利用するメリットは、大きく分けて以下の4つが挙げられます。

1. スピード感ある現金化

迅速な売却: 仲介のように購入者を待つ必要がないため、契約から短期間で現金化できます。

資金計画が立てやすい: 売却金額が確定しやすいため、次の住居の購入や資金計画をスムーズに進めることができます。

2. 手間が少ない

内覧対応不要: 不動産会社が物件を確認するだけで、内覧のために家をきれいにする必要がありません。

手続きが簡単: 購入者との交渉や契約手続きといった手間が省けます。

3. 確実な売却

売却が確約: 売却活動中に購入者が現れず、売却が遅延するリスクがありません。

市場の変動リスクが少ない: 市場価格が変動しても、契約済みの買取価格が保証されます。

4. その他

仲介手数料がかからない場合がある: 一部の不動産会社では、買取手数料が無料の場合があります。

瑕疵担保責任の免除: 物件に隠れた欠陥があった場合の責任を負う必要がありません。

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買取のデメリット

売却価格が相場より低い場合がある: 仲介で売却するよりも、買取価格は低くなる可能性があります。

選べる不動産会社が少ない: 買取に対応している不動産会社は、仲介会社に比べて少ない場合があります。

物件によっては買取不可の場合がある: 老朽化が激しい物件や、特殊な構造の物件などは、買取を断られることがあります。

買取が向いている人

・早く現金化したい人

・売却の手間を省きたい人

・確実に売却したい人

・市場の変動リスクを避けたい人

買取相場を左右する要因

物件の築年数: 新築に近いほど高額で買取される傾向があります。

物件の立地: 駅からの距離、周辺環境、日当たりなど、立地条件が良いほど高額で買取される傾向があります。

物件の構造: 木造、鉄骨、RCなど、構造によって評価が異なります。

物件の設備: キッチン、浴室、トイレなどの設備が新しく、充実しているほど高額で買取される傾向があります。

市場の動向: 不動産市場の需給バランスによって、買取価格が変動します。

買取相場を調べる方法

複数の不動産会社に査定を依頼する: 複数の不動産会社に査定を依頼することで、相場感がつかめます。

インターネットで相場を調べる: 各不動産会社のウェブサイトや、不動産情報サイトで、過去の取引事例などを参考にできます。

不動産のプロに相談する: 不動産会社だけでなく、不動産コンサルタントなどに相談してみるのも良いでしょう。

買取を検討する際の注意点

複数の不動産会社から見積もりを取る: 複数の不動産会社から見積もりを取り、比較検討することが重要です。

契約内容をしっかり確認する: 契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点は必ず質問するようにしましょう。

急かされないで慎重に判断する: 不動産会社から急かされることがあるかもしれませんが、冷静に判断することが大切です。

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まとめ

不動産買取相場は、物件の状態や市場の動向など、様々な要因によって変動します。一概に「仲介価格の何割」とは言えませんが、一般的には7～8割程度が目安とされています。

買取を検討する際は、複数の不動産会社に査定を依頼し、しっかりと比較検討することが重要です。

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