共有名義とは、簡単に言うと、複数の人によって不動産を所有されている状態のことです。
たとえば、家族が相続で家を受け継いだり、夫婦で家を買ったりするときに共有名義にすることがあります。また、これとは対照的に、単独名義は、一人だけが不動産を持っている状態のことです。
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、共有名義の不動産を売却する時はどうするのかを解説していきます。 共有名義の不動産売却の参考にしてみてください。
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共有名義の不動産を売りたいときの手続き
共有名義の不動産を売却する場合、単独名義の不動産と比べて手続きが複雑になることがあります。離婚時や相続時など、状況によって手続きが異なるため、それぞれのケースについてご説明します。
離婚時の共有名義不動産の売却
離婚時に共有名義の不動産を売却する場合、以下の点に注意が必要です。
財産分与の対象: 共有名義の不動産は、原則として夫婦の共有財産とみなされ、離婚の際に財産分与の対象となります。
協議離婚か調停・訴訟か: 協議離婚で円満に合意できればスムーズに売却できますが、調停や訴訟になる場合は時間がかかることがあります。
売却価格の決定: 夫婦間で売却価格について合意する必要があります。不動産鑑定士に評価を依頼するなど、客観的なデータに基づいて価格を決めることが望ましいです。
売却益の分配: 売却益は、原則として夫婦の持分に応じて分割されます。
相続時の共有名義不動産の売却
相続によって共有名義となった不動産を売却する場合、以下の点に注意が必要です。
相続人の同意: 相続人全員の同意を得て売却手続きを進める必要があります。
遺産分割協議: 相続人全員で集まり、遺産分割協議を行い、不動産の処分方法を決定します。
相続税の申告: 売却益は相続税の課税対象となる場合があります。税理士に相談し、適切な手続きを行いましょう。
共有名義不動産売却の手続きの流れ（一般的な場合）
不動産会社への相談: 不動産会社に相談し、市場価格や売却方法についてアドバイスを受けます。
共有者全員の同意: 売却に同意する書面を作成し、全員で署名・捺印します。
不動産の査定: 不動産会社に査定を依頼し、売却価格を決定します。
媒介契約の締結: 不動産会社と媒介契約を締結します。
物件の広告・内見: 不動産会社が物件を広告し、内見対応を行います。
購入者の決定: 購入希望者の中から、売却先を決定します。
売買契約の締結: 売主と買主の間で売買契約を締結します。
決済: 残代金の支払い、物件の引き渡しを行います。
注意点
共有者全員の協力が不可欠: 売却手続きには、共有者全員の協力が不可欠です。
専門家の利用: 不動産売買は専門的な知識が必要となるため、弁護士や司法書士、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
時間と手間がかかる: 手続きが複雑で、時間がかかる場合があることを覚悟しておきましょう。
共有名義不動産の売却のポイント
共有名義の不動産を売却する際には、単独名義の不動産と比べていくつかの注意点があります。スムーズに売却を進めるために、以下のポイントを押さえておきましょう。
1. 共有者全員の合意
売却の意思確認: 全員の売却の意思を確認し、書面で合意を得ることが重要です。
売却価格の決定: 売却価格について、全員が納得できる金額で合意する必要があります。
売却方法の決定: 一括売却か、分割して売却するかなど、売却方法についても全員で話し合い、決定しましょう。
2. 手続きの複雑さ
法的手続き: 共有名義の解除や、売買契約など、法的な手続きが複雑になる場合があります。
専門家の利用: 弁護士や司法書士など、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
3. 費用負担
仲介手数料: 不動産会社に支払う仲介手数料は、通常、売主が負担します。共有者全員で費用を分担する割合を決める必要があります。
諸費用: 登記費用や税金など、売却に伴う諸費用も同様に、共有者全員で分担します。
4. 売却期間
時間がかかる: 全員の合意を得る必要があるため、売却に時間がかかる場合があります。
市場状況: 不動産市場の状況によって、売却期間は変動します。
5. トラブル防止
明確な契約: 売買契約書は、内容をしっかりと確認し、トラブル防止のために、専門家に見てもらうことをおすすめします。
売却益の分配: 売却益の分配方法を事前に決めておくことで、後のトラブルを防ぐことができます。
6. 税金
譲渡所得税: 売却益に対して譲渡所得税が課税される場合があります。税理士に相談し、節税対策を検討しましょう。
登録免許税: 不動産の権利移転登記を行う際に、登録免許税がかかります。
7. 分割売却の可能性
共有持分だけを売却: 全員が売却に同意できない場合、自分の持分だけを売却することも可能です。ただし、購入希望者を探すのが難しく、価格が安くなる可能性があります。
まとめ
共有名義の不動産売却は、単独名義の売却に比べて手続きが複雑になります。特に、離婚や相続を伴う場合は、法律的な問題も発生する可能性があるため、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
もし、共有名義の不動産を売却したいと考えている場合は、まずは不動産会社にご相談ください。
私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
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