不動産売却の会社選びは？大手と地元の不動産会社どちらがいいのかを解説

2024-08-27

不動産売却

不動産売却を始めるときの最初のお悩みが「不動産会社選び」だと思います。

大手がいいのか、それとも地元の不動産会社がいいのか迷いますよね？

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、不動産売却する際に大手と地元のどちらの不動産会社に依頼するのが良いのか、それぞれの特徴や迷ったときの選び方を解説します。

不動産売却を検討中の方はぜひこの記事を参考にしてみてくださいね！

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不動産売却は大手と地元の不動産会社どちらが良い？

大手不動産会社のメリット

豊富な実績とノウハウ: 長年の実績と豊富なノウハウがあり、様々なタイプの物件の売却実績を持っています。

広範囲なネットワーク: 全国規模のネットワークを持っているため、多くの買主候補に物件を公開することができます。

多様なサービス: 物件の査定から売買契約、引渡しまで、一貫したサービスを提供していることが多く、ワンストップで手続きを進めることができます。

情報収集力: 大量のデータを活用し、市場動向や物件価格の分析など、精度の高い情報を提供することができます。

広告宣伝力: 大規模な広告宣伝活動を行うことで、より多くの買主候補にアプローチすることができます。

大手不動産会社のデメリット

担当者との距離感: 大手企業のため、担当者との距離が近くない場合があり、細かい要望に対応しにくいことがあります。

手数料が高い傾向: 広範囲なネットワークや多様なサービスを提供している分、手数料が高い傾向にあります。

画一的な対応: 個々の物件の特性よりも、マニュアル化された対応になりがちです。

地域密着性が低い: 地域に根差した地元の不動産会社と比較すると、地域に特化した情報に弱い場合があります。

大手不動産会社がおすすめなケース

迅速な売却を希望する場合: 広範囲なネットワークを活用し、スピーディーに売却したい場合。

高額物件の売却の場合: 高額物件の売却実績が多く、専門的な知識や経験を持っている場合。

多様なサービスを求める場合: 査定から引渡しまで、一貫したサービスを受けたい場合。

情報収集力を重視する場合: 精度の高い市場情報や物件価格の分析を求める場合。

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地元の不動産会社のメリット

地域密着性が高い: 地域に根差しており、周辺の相場や地域特性に精通しています。

人脈が豊富: 地域の不動産業者や金融機関との人脈が広く、スムーズな取引をサポートしてくれます。

柔軟な対応: 大手企業と比較して、個々の物件や顧客に合わせた柔軟な対応が可能です。

親身な相談: 地域の住民とのつながりが深く、親身になって相談に乗ってくれます。

地元の不動産会社のデメリット

取り扱い物件数が限られる: 大手企業と比較して、取り扱い物件数が限られている場合があります。

情報発信力が弱い: 大手企業のような大規模な広告宣伝活動は行わないため、情報発信力が弱い場合があります。

専門性の低い場合も: 大手企業と比較して、専門性の低い担当者もいる場合があります。

地元の不動産会社がおすすめなケース

地域密着型のサービスを求める場合: 地域の情報を熟知した担当者から、親身な相談を受けたい場合。

特殊な物件の売却の場合: 古民家や戸建住宅など、特殊な物件の売却に強い場合。

地元の買主との取引を希望する場合: 地元の買主との取引を希望する場合。

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迷ったときの選び方

不動産売却を検討される際、大手と地元の不動産会社、どちらに依頼するか迷われる方も多いかと思いますが、どちらにもメリット・デメリットがあり、一概にどちらが良いとは言えません。

不動産売却を成功させるために、迷ったときの選び方についてご紹介します。

どちらを選ぶべきか？

迅速な売却を希望し、多くの買主候補にアプローチしたい場合: 大手不動産会社

地域密着型のサービスを受けたい場合、または特殊な物件の売却の場合: 地元の不動産会社

迷ったときの選び方

複数の会社に見積もりを依頼する: 複数の会社に見積もりを依頼し、比較検討することで、それぞれの会社の強みや弱みを把握できます。

担当者の対応を見る: 説明が丁寧で、信頼できる担当者かどうかを確認しましょう。

手数料: 手数料の他に、かかる費用は何かをしっかりと確認しましょう。

売却までの期間: どのくらいの期間で売却できるか、それぞれの会社の過去の実績などを参考にしましょう。

実績: 過去の売却実績や、得意な物件の種類を確認しましょう。

地域密着性: 地域に根差した活動をしているかを確認しましょう。

その他のポイント

口コミや評判を調べる: インターネットや知人からの口コミなどを参考に、会社の評判を調べてみましょう。

会社の規模: 大手企業は安定感がありますが、中小企業は柔軟な対応が期待できます。

専属契約か一般媒介契約か: 契約の種類によって、売却活動の内容や手数料が異なります。

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まとめ

不動産売却は人生の中でも大きなイベントです。どちらの不動産会社を選ぶかによって、売却の成否や満足度が大きく変わってきます。

ご自身の希望や状況に合わせて、最適な不動産会社を選び、スムーズな不動産売却を実現しましょう。

私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。

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