空き家を早く売却したい!空き家買取のメリットとデメリットを解説!

2024-07-30

空き家



空き家を所有していると維持費もかかるし、売却したいなと思っている方も多いのではないでしょうか?
そこで今回は、不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、空き家を早く売却したい方向けに、空き家の買取のついてご紹介していきます。空き家を所有中で売却検討している方はぜひこの記事を参考にしてみてくださいね!


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【空き家買取のメリットとは?】
空き家買取のメリットは、大きく分けて以下の点が挙げられます。

空き家買取のメリット
スピーディーな売却:
不動産会社が直接買い取るため、仲介のように買主を探す手間がかかりません。
迅速に現金化したい場合に有効です。

手間がかからない:
広告出稿や内見対応、契約手続きなど、売却にかかる手間がほぼ全て不要になります。
時間に余裕がない方や、不動産売買に不慣れな方でも安心です。

現状のまま売却可能:
リフォームやリノベーションをする必要がなく、現状のまま売却できます。
老朽化した物件や、すぐに住める状態ではない物件でも買い取ってもらうことができます。

解体費用を負担してもらえる場合がある:
建物を解体したい場合は、買取業者によっては解体費用を負担してくれる場合があります。
自費で解体する手間や費用が削減できます。

仲介手数料がかからない:
不動産会社に仲介を依頼するよりも、手数料がかからないため、売却額をそのまま受け取ることができます。

契約不適合責任を免除できる場合がある:
物件に瑕疵があった場合でも、契約不適合責任を免除できるケースがあります。
中古住宅特有のリスクを軽減できます。

周辺に売却を知られにくい:
周囲に売却を知られたくない場合、買取であれば比較的静かに売却を進めることができます。
プライバシーを重視したい方におすすめです。


コチラの記事も読まれています|マンション売却で多い失敗事例とは?


空き家買取のデメリット
買取価格が相場より低い場合がある:
スピーディーな売却を優先するため、相場よりも低い価格で買い叩かれる可能性があります。
複数の業者から見積もりを取って比較検討することが大切です。

業者選びが難しい:
不動産会社によって買取条件が異なるため、信頼できる業者を選ぶ必要があります。
悪質な業者に騙される可能性もゼロではありません。



【空き家買取がおすすめなケース】
・すぐに現金化したい場合
・売却に手間をかけたくない場合
・老朽化した物件を処分したい場合
・リフォーム費用をかけたくない場合
・周辺に売却を知られたくない場合





【空き家買取の流れとは?】
空き家買取の流れは、一般的に以下の様なステップを踏みます。

1. 買取業者への相談・査定依頼
複数の業者に相談: 複数の業者に見積もりを依頼し、相場を把握することが重要です。
現地調査: 業者によっては、現地調査を行い、より正確な査定額を提示してくれます。

2. 買取条件の提示
買取価格: 各業者から提示された買取価格を比較検討します。
その他条件: 引渡し時期、解体費用負担の有無など、様々な条件を比較します。

3. 契約内容の確認
契約書の内容: 契約書に記載されている内容をしっかりと確認し、不明な点は質問しましょう。
専門家への相談: 必要であれば、弁護士や司法書士に相談することをおすすめします。

4. 契約締結
売買契約: 契約書に署名・捺印を行い、売買契約を締結します。
代金支払: 通常、契約締結後すぐに売却代金が支払われます。

5. 物件の引き渡し
鍵の返却: 契約書に記載された期日までに、物件の鍵を返却します。
所有権移転: 所有権が売主から買主へ移転します。





【空き家買取における注意点】
契約内容: 契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点は質問しましょう。
相場を把握: 複数の業者に見積もりを依頼し、相場を把握することが大切です。
税金対策: 売却によって発生する税金について、事前に税理士に相談しておきましょう。
複数の業者に見積もりを依頼する:複数の業者から見積もりを取ることで、相場を把握し、より良い条件で売却できます。
悪質な業者に注意する:安易に契約せず、複数の業者と比較検討することが大切です。





【まとめ】
空き家買取は、スピーディーかつ手間をかけずに売却できるというメリットがあります。しかし、買取価格や業者の信頼性など、注意すべき点もいくつかあります。

ご自身の状況に合わせて、メリットとデメリットを比較検討し、最適な売却方法を選びましょう。


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