ローンの残債がある時に不動産売却をする場合、抵当権抹消の手続きはどうする?



不動産に住宅ローンが残っていると、売却にあたって抵当権抹消の手続きが必要になります。
しかし、手続きが複雑で頭を悩ませている方も少なくないでしょう。
そこで今回は、不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、抵当権抹消の手続きを分かりやすく解説し、あなたの悩みを解消していきます。
住宅ローンが残ってるけど不動産売却をしたいとお考えの方は、ぜひこの記事を参考にしてみてくださいね。



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【抵当権とは?】
抵当権とは、債権者が債務者の財産(土地や建物)を担保として、債権を弁済される権利です。
簡単に言うと、借金をした人が返済できなくなった場合、貸した人が土地や建物を競売にかけて 借金を回収できる権利です。







【ローン残債が残っている不動産を売却する手順】
ローン残債が残っている不動産を売却する手順と注意点を詳しく説明します。

1. 売却を検討する
まず、売却を検討する理由を明確にしましょう。

・住み替え
・資金調達
・相続
・離婚
・その他

売却する理由によって、必要な 手続きや準備が異なってきます。


2. 残債を確認する
金融機関に連絡し、現在の 残債 金額と返済 状況を確認しましょう。
残債 金額は、売却 活動を進める 上で重要な情報となります。


3. 不動産業者に相談する
ローン残債が残っている不動産を売却する場合は、経験と知識のある不動産業者に相談することが重要です。
不動産業者は、売却 活動のサポートだけでなく、法務 手続きや税務手続きなど、様々な アドバイスをしてくれます。


4. 査定を受ける
不動産業者に査定を依頼し、物件の市場価値を把握しましょう。
査定 金額は、売却価格の参考となります。


5. 買主を見つける
不動産業者と協力し、買主を募集しましょう。
ローン残債が残っている物件は、一般の物件よりも購入にハードルがあるため、幅広い 買主にアプローチすることが重要です。


6. 抵当権抹消手続きを行う
売却 代金でローン残債を完済したら、抵当権を抹消する手続きが必要です。
抵当権を抹消しないと、買主は所有権を移転できません。


7. 所有権移転登記を行う
売買契約を締結したら、所有権を買主に移転する登記 手続きを行います。
所有権移転登記が完了すると、正式に売却が完了となります。






【ローン残債が残っている不動産を売却する際の注意点】
抵当権の抹消が可能になるかどうかは、売却価格とローン残債の比較で判断できます。
売却価格がローン残債を上回っている状態を「アンダーローン」と呼び、この場合の手続きはスムーズに進行しますが、ローン残債が売却価格を上回る「オーバーローン」の場合は、売却後にローン残債がどのくらい残るかを慎重に見極める必要があります。






【その他の選択視】
1. リースバック
リースバックとは、所有者が不動産を売却した後、賃借人として引き続き 居住することができる売却方法です。

メリット
・売却 資金を調達できる
・住み慣れた 自宅に住み続けられる

デメリット
・家賃を支払う必要がある
・売却価格が低くなる場合がある
・将来、家賃が値上げされる可能性がある

注意点
・リースバックを利用できる物件は限られている
・リースバック 契約を慎重に検討する必要がある


2. 任意売却
任意売却とは、債権者の同意を得ずに不動産を売却する方法です。

メリット
・競売よりも高値で売却できる可能性がある
・時間に余裕を持って売却できる
・引っ越しの準備をゆっくりできる

デメリット
・債権者の同意を得る必要がある
・売却価格が低くなる場合がある
・多額の費用がかかる場合がある

注意点
任意売却を専門に扱う 業者に依頼する必要がある



【まとめ】
ローン残債が残っている不動産を売却することは可能ですが、一般の売却よりも複雑な手続きが必要となります。
売却を検討している場合は、経験と知識のある不動産業者に相談し、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

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