不動産売却の競売とは?デメリットや流れをご紹介します!



不動産売却の方法にはいろいろな種類があり、そのなかに「競売」という方法があります。
そこで今回は、不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、、競売での不動産売却とはどのようなものか、デメリットや流れについて、ご紹介していきます。
不動産売却をご検討中の方は、ぜひこの記事を参考にしてみてくださいね。


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【不動産売却の競売とは?】
不動産売却における競売とは、住宅ローンなどの債務を返済できなくなった債務者の不動産を、裁判所の命令に基づいて強制的に売却し、その売却代金を債権の弁済に充当する手続きのことを指します。
競売は、債権者にとって確実に債権を回収できるというメリットがある一方、債務者にとっては強制的に不動産を手放さなければならないというデメリットがあります。






【不動産が競売になった場合のデメリット】
不動産が競売になった場合、債務者にとって多くのデメリットがあります。以下に、主なデメリットを詳しく説明します。

1. 所有権が強制的に移転する
競売では、裁判所の命令に基づいて強制的に不動産が売却されるため、債務者は自身の意思に関わらず所有権を失うことになります。任意売却とは異なり、売却時期や売却価格を自分で決めることはできません。

2. 市場価格よりも安い価格で売却される可能性が高い
競売では、入札によって最高価の買受人が落札するため、必ずしも市場価格で売却されるとは限りません。多くの場合、市場価格よりも安く売却されることになります。これは、競売の手続が煩雑で、多くの買主が参加しにくいことが原因です。

3. 引っ越し費用などの諸経費を負担する必要がある
競売で落札された不動産は、明け渡しの期限までに債務者が明け渡さなければなりません。明け渡しができない場合は、強制執行によって強制的に明け渡される可能性があります。強制執行が行われた場合、債務者は執行官に支払う費用や、家財道具の運搬・保管費用などを負担する必要があります。

4. 今後の住宅ローン返済が困難になる可能性がある
競売で売却された売却代金は、まず債権の弁済に充当されるため、債務者の手元に残るお金は少なくなります。住宅ローンが残っている場合、残債を返済するために新たな融資が必要になる可能性があります。しかし、競売によって信用情報に傷がついてしまうため、新たな融資を受けられないことも考えられます。

5. 近隣住民に知られてしまう
競売の公告は、官報やインターネットなどで公示されるため、近隣住民に知られてしまう可能性があります。競売にかけられたという事実は、近隣住民の印象を悪化させる可能性があり、今後の生活に支障をきたすことも考えられます。






【不動産が競売になった時の流れ】
不動産が競売になった場合、以下の流れで手続きが進みます。

1. 債権者による競売申立て
住宅ローンなどの債務を返済できなくなった債務者の不動産を強制的に売却するため、債権者が裁判所に競売申立てを行います。申立てには、債権の根拠となる書類などが必要です。

2. 裁判所による競売開始決定
裁判所が競売申立てを受理し、必要であれば調査を行った上で、競売を開始するかどうかを決定します。競売を開始すると決定された場合**、裁判所は競売開始決定を発し、債務者に送達します。

3. 不動産の調査
裁判所は、競売の対象となる不動産の調査を行います。調査には、登記簿の調査、建物の調査**、周辺環境の調査などが含まれます。調査の結果は、競売の公告や買受申込の資料として利用**されます。

4. 競売の公告
裁判所は、官報やインターネットなどで競売の公告を行います。公告には、競売の対象となる不動産の情報、入札の日時や場所、入札の方法などが記載されます。

5. 入札
入札希望者は、入札期日までに裁判所に買受申込書を提出し、入札に参加します。入札は、一般の競売では公開入札**、オンライン入札ではインターネットで行われます。入札には、入札保証金の納付が必要**です。

6. 最高価の買受人の決定
入札が終了すると、裁判所は入札の結果を審査し、最高価の買受人を決定します。最高価の買受人は、落札したこと**になります。

7. 代金の支払いと所有権移転
落札者は、裁判所が定めた期限までに落札代金を支払います。代金の支払いが完了すると、裁判所は落札者に不動産の所有権を移転します。

8. 明け渡し
所有権が移転すると、債務者は競売の対象となった不動産を明け渡さなければなりません。明け渡しの期限は、裁判所が定めます。明け渡しができない場合は、強制執行によって強制的に明け渡される可能性があります。






【まとめ】
今回は、競売について解説していきました。
競売になってしまうとデメリットしかないため、競売になる前に任意売却で不動産を売却するのがいいでしょう。

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