不動産買取ってなに？買取に向いている方の特徴や注意点について解説！

2024-06-18

不動産の売却方法に、「仲介」での売却のほか「買取」という選択肢があることをご存じですか？
買取とは、不動産会社が売主から不動産を直接購入する方法のことをいい、仲介とは特徴が大きく異なるため、売主によってはメリットの多い売却方法です。
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、買取とはどのようなものなのかについて、買取が向いている方の特徴や、買取を利用する際の注意点を解説します。

不動産売却をお考えの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね！

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【不動産買取とは？】

不動産買取とは、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。

主な買取の種類

簡易買取：最短1日で査定・買取が可能。査定額は低くなる傾向があります。

査定買取：査定後に買取価格を提示。簡易買取よりも査定額が高くなる可能性があります。

仲介買取：仲介と買取を組み合わせた方法。売却希望価格と買取価格の差額を仲介手数料で補填します。

【買取が向いている方の特徴とは？】

1. 早めに売却したい

買取は、仲介に比べて短期間で売却できるのが大きなメリットです。

一般的に、仲介では数ヶ月かかりますが、買取であれば数週間で売却することが可能です。

すぐに現金化したい方や、引っ越しや相続などにより急いで売却が必要な方におすすめです。

2. 売却価格よりもスピードを重視する

買取は、仲介に比べて売却価格が低くなる傾向があります。

しかし、早く売却したい方にとっては、売却価格よりもスピードを重視する場合も多いでしょう。

3. 売却するのが難しい物件

築年数が古い物件、傷や欠陥がある物件、周辺環境が悪い物件などは、仲介で売却するのが難しい場合があります。

このような物件の場合、買取であれば売却できる可能性が高くなります。

4. 売却活動をしたくない

仲介では、内覧対応や価格交渉など、売却活動に時間と労力がかかります。

売却活動に時間をかけたくない方や、内覧対応が苦手な方は、買取がおすすめです。

5. 相続で不動産を譲り受けた

相続で不動産を譲り受けた場合は、名義変更や修繕など、売却までに手続きや準備が必要になります。

このような場合、買取であれば、手続きや準備を不動産会社に任せられるため、スムーズに売却できるメリットがあります。

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【不動産売却における買取の3つの注意点】

1. 売却価格が低くなる

買取は、不動産会社が直接物件を買い取るため、仲介に比べて売却価格が低くなる傾向があります。

これは、不動産会社が転売後に利益を出す必要があるためです。

一般的な目安としては、仲介売却の価格の6～8割程度と言われています。

ただし、物件の状態や立地条件によっては、さらに低い価格で買い取られる場合もあります。

2. 希望する条件で売却できない

買取は、不動産会社が希望する条件に合致する物件のみ買い取ります。

そのため、希望する価格や条件で売却できない場合もあります。

例えば、築年数が古い物件や、駅から遠い物件などは、買取価格が低くなったり、買い取りを断られたりする可能性があります。

3. 売却までの時間がかかる

買取は、売却までに時間がかかる場合もあります。

これは、不動産会社が物件を査定し、売却計画を立て、買い手を探す必要があるためです。

一般的には、1～3ヶ月程度かかりますが、場合によってはそれ以上かかることもあります。

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【買取のメリット・デメリット】

買取のメリット

1. 迅速な売却が可能

買取は、不動産会社が直接物件を買い取るため、仲介に比べて売却までの期間が圧倒的に短くなります。

・相場価格よりも安くなる可能性が高い

・内覧会の開催や広告活動が不要

・売却時期を自由に決められる

・売却に伴う諸費用を負担しなくてよい

・相続発生時などの緊急時にも対応可能

2. 確実に現金化できる

買取は、契約締結後すぐに現金化することが可能です。

・ローン返済や資金繰りに困っている場合に有効

・買主の都合に振り回されることなく、スムーズに売却できる

3. 近隣への売却が知られない

買取は、個人への販売ではなく不動産会社への売却となるため、近隣への売却が知られる心配がありません。

・プライバシーを守りたい場合に最適

・近隣住民とのトラブルを避けたい場合にも有効

4. 売却後の面倒な手続きがない

買取は、売却後の手続きを不動産会社が代行してくれるため、手間がかかりません。

・相続手続き

・名義変更

・残置物の処理

・修繕工事

5. 売却価格が事前に確定する

買取は、契約締結前に査定を行い、売却価格を確定するため、後々のトラブルを避けることができます。

・不動産の価値を正確に把握したい場合に有効

・値引き交渉の必要がない

2. 買取のデメリット

1. 相場価格よりも安くなる可能性が高い

買取は、不動産会社が転売することを前提に価格を決めるため、相場価格よりも安くなることが多いです。

・高値で売りたい場合は、仲介の方が有利

・希少価値の高い物件や築浅物件は、買取よりも仲介の方が高値で売却できる可能性がある

2. 希望の売却時期に売れない場合がある

買取は、不動産会社の在庫状況によって希望の売却時期に売れない場合があります。

・急ぎで売却したい場合は、仲介の方が有利

・空き家や築古物件は、買取よりも仲介の方が早く売却できる可能性がある

3. 希望の条件で売却できない場合がある

買取は、不動産会社の判断によって希望の条件で売却できない場合があります。

・特定の買主への売却を希望している場合は、仲介の方が有利

・リフォームやリノベーションが必要な物件は、買取よりも仲介の方が高値で売却できる可能性がある

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【仲介と買取のどちらを選ぶべき？】

1. 早めに現金化したい、近隣への売却が知られたくない

・短期間で確実に現金化したい

・近隣への売却が知られたくない

・売却後の手続きの手間を省きたい

・売却価格が事前に確定している方が安心

2. 高値で売りたい、希望の条件で売りたい

・できるだけ高値で売りたい

・希望の売却時期に売りたい

・希望の条件で売りたい

・複数の買主から見積もりを取りたい

【まとめ】

不動産売却における買取は、迅速な売却、確実な現金化、近隣への売却不公開、売却後の手続き不要、売却価格確定といったメリットがあります。

一方、相場価格よりも安くなる、希望の売却時期に売れない、希望の条件で売れないといったデメリットもあります。

仲介と買取、どちらを選ぶべきかは、ご自身の希望や状況によって異なります。

複数の不動産会社に相談し、それぞれのメリット・デメリットを比較検討することをおすすめします。

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