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不動産売却前にリフォームは必要？メリットやデメリットをご紹介！
2024-05-18
そこで考えられる対策にリフォームが挙げられますが、必ずしも工事すれば高く売れるようになるとは限りません。
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、不動産売却前にリフォームするメリット・デメリットや、リフォームしないで売却するときのコツをご紹介します。
【リフォームして不動産売却するメリット・デメリット】
メリット
- 高く売れる可能性がある: 古くなった設備や傷などを修繕することで、中古物件のマイナス面を解消し、物件の魅力をアップすることができます。その結果、買手にとって魅力的な物件となり、本来よりも高く売れる可能性が高くなります。
- 買い手が見つかりやすい: リフォーム済みの物件は、購入者がすぐに住み始められるため、買い手が見つかりやすくなります。特に、高齢者やファミリー層などの、購入後すぐに住居をリフォームする時間や手間をかけたくない層にとって魅力的です。
- 空室期間を短縮できる: リフォーム済みの物件は、内覧件数や購入希望者数が多くなる傾向があり、空室期間を短縮することができます。これは、売却活動にかかる時間やコストを削減できるというメリットがあります。
- 希望する条件で売却しやすい: リフォームによって、間取り変更や設備のグレードアップなど、希望する条件に合致した物件にすることができます。その結果、希望する条件で売却しやすくなり、より満足いく売却を実現することができます。
デメリット
- 費用がかかる: リフォームには費用がかかります。リフォーム費用が売却価格に上乗せできるとは限らないため、結果的に売却益が減ってしまう可能性があります。
- 売却時期が遅れる: リフォームには時間がかかるため、売却時期が遅れてしまう可能性があります。特に、繁忙期に売却したい場合は、早めに計画を立てる必要があります。
- 買手の好みが分からない: リフォームの内容によっては、買手の好みと合致しない場合があり、売却が難しくなる可能性があります。リフォーム前に、ターゲットとなる買手のニーズをしっかりと調査することが重要です。
- リフォーム後の管理が大変: リフォーム済みの物件は、管理状態が買手に大きく影響します。定期的な清掃やメンテナンスが必要となり、管理の手間が増えます。
リフォームを検討すべきかどうか
リフォームを検討するかどうかは、物件の状態、ターゲットとなる買手、予算などを総合的に判断する必要があります。
リフォームを検討すべきケース
- 古く、傷が目立つ物件
- 設備が古く、使いにくい物件
- 間取りが使いにくい物件
- ターゲットとなる買手が、リフォーム済みの物件を好む層である場合
リフォームを検討すべきでないケース
- 築年数がかなり古い物件
- 著しい傷や破損がある物件
- ターゲットとなる買手が、リフォームよりも価格を重視する層である場合
- 予算が少ない場合
リフォームは、売却価格をアップしたり、買い手を見つけやすくしたりする効果が期待できますが、費用や時間、リスクなども考慮する必要があります。リフォームを検討する場合は、**不動産会社やリフォーム業者に相談し、**メリットとデメリットを慎重に判断することが大切です。
コチラの記事も読まれています｜親名義の空き家は売却できる？売却方法やポイントを解説します！
【簡易リフォームにかかる費用相場】
簡易リフォームにかかる費用相場は、リフォーム内容や使用する材料、業者の地域や規模によって大きく異なりますが、一般的には5万円～100万円程度と言われています。
具体的な費用相場の例をいくつかご紹介します。
- 壁紙の張替え：1部屋あたり1万円～3万円程度
- 床の張替え：1部屋あたり5万円～10万円程度
- キッチンの改装：10万円～50万円程度
- トイレのリフォーム：10万円～30万円程度
- お風呂のリフォーム：15万円～50万円程度
上記はあくまでも目安であり、実際の費用は状況によって異なります。
コチラの記事も読まれています｜注文住宅を売却したい時はどうする？注文住宅を売却する時に役立つ基礎知識をご紹介！
【フルリフォームにかかる費用】
フルリフォームにかかる費用は、物件の規模やリフォーム内容、使用する材料、業者の地域や規模によって大きく異なりますが、一般的には、500万円～2,000万円程度と言われています。
**坪単価で見ると、約40万円～80万円程度です。
具体的な費用相場の例をいくつかご紹介します。
- 30坪程度の戸建て住宅：1,200万円～1,700万円程度
- 40坪程度の戸建て住宅：1,600万円～2,100万円程度
- マンション：600万円～900万円程度
上記はあくまでも目安であり、実際の費用は状況によって大きく異なります。
コチラの記事も読まれています｜不動産売却をする時は何から始める？不動産売却を成功させるための８つのステップ
【リフォームしないで不動産売却する方法は？】
近年では、リフォーム済みの物件が人気が高まっており、リフォームすることで売却価格をアップさせることができるというイメージが強くなっています。
しかし、必ずしもリフォームが必要とは限りません。リフォームには費用がかかりますし、必ずしも購入希望者の希望に合うとは限りません。場合によっては、リフォームすることで売却価格が下がってしまう可能性もあります。
リフォームしないで不動産を売却する方法としては、以下のような方法があります。
1. 現状渡しで売却する
最もシンプルな方法です。掃除や修繕など、最低限の準備をして売却します。購入希望者が自身でリフォームを行う予定であれば、現状渡しでも問題ありません。
2. ハウスインスペクションを利用する
ハウスインスペクションとは、専門家が物件の状態を調査し、報告書を作成するサービスです。ハウスインスペクションを利用することで、物件の潜在的な欠陥を事前に把握することができ、購入希望者に安心感を与えることができます。
3. ビンテージ住宅として売却する
築年数が古い物件でも、レトロな雰囲気が好まれる場合があります。ビンテージ住宅として売却することで、ターゲットを絞り**、高値で売却できる可能性があります。
4. 相場より安く売却する
競争が激しいエリアでは、相場より安く****売却する必要がある場合があります。早く****売却したい場合や、空室の維持費が負担になっている場合などは、相場より安く****売却することも検討しましょう。
コチラの記事も読まれています｜不動産売却で知っておきたいポイント15選をご紹介！
【まとめ】
不動産売却をするなら知っておきたい、リフォームのメリット・デメリットや必要性についてご紹介しました。
基本的には、リフォームしないほうが良いケースが多いでしょう。
しかしホームインスペクションやハウスクリーニングは有効なので、まずは不動産会社へ相談するのがおすすめです。
私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
お気軽に無料査定をご利用ください。
査定依頼はコチラまでお気軽にお問い合わせください。
当店でお手伝いできること
エリア：葛飾区・足立区
業務内容：不動産売買仲介 不動産売却 住み替え 不動産売却時の不動産査定 不動産買取 相続に伴う不動産売却 離婚に伴う不動産売却 任意売却 住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却 土地売却 戸建て売却 マンション売却 空き家対策 遠方からの不動産売却
福祉のみらい：足立区・葛飾区の身元保証
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業務内容：身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など） 生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート） エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・ 保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）
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