- 葛飾区・足立区の不動産売却｜不動産のみらい
- ブログ一覧
- 不動産売却で知っておきたいポイント15選をご紹介！
不動産売却で知っておきたいポイント15選をご紹介！
2024-04-20
不動産売却を考えたときに、まずは何からしたらいいのか、不動産選びはどうしたらいいのかなどを考えると思いますが、その他知っておきたいポイントがいくつかあります。
【不動産売却で知っておきたいポイント15
選】
1. 売却の目的を明確にする
不動産を売却する前に、なぜ売却するのか、売却で何を達成したいのかを明確にしましょう。
単に現金化したい
買い替える
相続対策
借金返済
目的によって、必要な準備や売却時期などが変わってきます。
2. 相場を把握する
不動産の相場を知ることは、適切な売却価格を設定するために重要です。
不動産会社に査定を依頼する
インターネットで相場情報を調べる
過去の成約事例を参考にする
3. 売却時期を決める
不動産の売却時期は、市場動向や個人の状況によって変わってきます。
早く売却したい場合は、繁忙期に売り出すのが有利です。
高値で売却したい場合は、市場が安定している時期に売り出すのが有利です。
4. 売却活動を始める
売却時期が決まったら、売却活動を始めましょう。
不動産会社に依頼する
自分で売却する
不動産会社に依頼する場合は、複数の会社に査定を依頼し、比較検討してから選ぶことが重要です。
5. 買主を見つけ、売買契約を締結する
買主が見つかったら、売買契約を締結します。
売買契約には、売買価格、引き渡し時期、支払い条件などの重要事項が記載されています。
6. 引き渡しをする
売買契約の引き渡し期日までに、買主に物件を引き渡します。
引き渡しには、鍵の引き渡し、登記簿の名義変更、残金決済などを行います。
7. 諸費用を支払う
不動産売却には、諸費用がかかります。
仲介手数料
抵当権抹消費用
印紙税
登録免許税
固定資産税
都市計画税
諸費用は、売却価格の約6～8％程度かかります。
8. 税金を支払う
不動産売却によって譲渡所得が発生した場合、税金を支払う必要があります。
譲渡所得税は、譲渡所得の30％が課税されます。
9. 売却益の使い方を検討する
売却益は、自由に使うことができます。
住宅購入資金にする
老後資金にする
借金返済に充てる
投資に回す
10. 売却後のトラブルに備える
不動産売却後も、売却に関するトラブルが発生する可能性があります。
瑕疵担保責任
名義変更
残置物
トラブルに備えるために、売却前にしっかりと準備しておくことが重要です。
11. 専門家に相談する
不動産売却は、複雑な手続きが伴います。
わからないことがあれば、不動産会社や税理士、弁護士などの専門家に相談しましょう。
12. 早めに準備を始める
不動産売却は、数ヶ月から半年程度の時間がかかります。
早めに準備を始めることで、スムーズに売却を進めることができます。
13. 情報収集をしっかりする
不動産売却に関する情報は、インターネット、書籍、セミナーなどで収集することができます。
情報収集をすることで、売却について理解を深めることができます。
14. 焦らずじっくり検討する
不動産売却は、人生の中でも大きな買い物です。
焦らずじっくり検討して、後悔のない売却を実現しましょう。
15. 相続対策として売却する場合は、早めに準備を始める
相続で不動産を取得した場合は、早めに売却することを検討しましょう。
相続してから時間が経つほど、売却が難しくなる
コチラの記事も読まれています｜不動産売却｜媒介契約とは何か？媒介契約の種類と選び方を解説！
【不動産売却で忘れてはいけないこと】
不動産売却は、人生の中でも大きな取引の一つです。
思わぬトラブルを防ぐために、事前にしっかりと準備しておくことが重要です。
以下では、不動産売却で絶対に忘れてはいけないことを5つご紹介します。
1. 売却目的を明確にする
不動産を売却する前に、なぜ売却するのか、売却で何を達成したいのかを明確にしましょう。
単に現金化したい
買い替える
相続対策
借金返済
目的によって、必要な準備や売却時期などが変わってきます。
2. 相場を把握する
不動産の相場を知ることは、適切な売却価格を設定するために重要です。
不動産会社に査定を依頼する
インターネットで相場情報を調べる
過去の成約事例を参考にする
3. 諸費用を把握する
不動産売却には、諸費用がかかります。
仲介手数料
抵当権抹消費用
印紙税
登録免許税
固定資産税
都市計画税
諸費用は、売却価格の約6～8％程度かかります。
4. 税金を把握する
不動産売却によって譲渡所得が発生した場合、税金を支払う必要があります。
譲渡所得税は、譲渡所得の30％が課税されます。
5. 契約内容をしっかりと確認する
売買契約や重要事項説明書などの契約書には、重要事項が記載されています。
契約内容をしっかりと確認し、理解した上で署名捺印しましょう。
その他
売却時期によって、税制が優遇される場合があります。
売却に関するわからないことがあれば、不動産会社や税理士**、弁護士などの専門家に相談しましょう。
私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
お気軽に無料査定をご利用ください。
査定依頼はコチラまでお気軽にお問い合わせください。
当店でお手伝いできること
エリア：葛飾区・足立区
業務内容：不動産売買仲介 不動産売却 住み替え 不動産売却時の不動産査定 不動産買取 相続に伴う不動産売却 離婚に伴う不動産売却 任意売却 住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却 土地売却 戸建て売却 マンション売却 空き家対策 遠方からの不動産売却
福祉のみらい：足立区・葛飾区の身元保証
エリア：葛飾区・足立区
業務内容：身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など） 生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート） エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・ 保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）
福祉のみらいの詳細はコチラをクリック↓
タグ一覧
関連記事
-
不動産の売却について ローン残債がある場合の注意点
不動産の売却について ローン残債がある場合の注意点不動産のみらいでは不動産売却の相談で「住宅ローンが残っているけど売却できる？」とのお話がよくあります。結論から先にいうと「全く問題ございませ...
2022-11-12
-
不動産売却を考えている方向け！初歩編
不動産売却における媒介契約までの流れと媒介契約とは初めて不動産の売却をする方は、まずどうすれば良いのか、また売却までの流れが気になるかと思います。ここでは、葛飾区、足立区をメインに城東エリア...
2022-11-13
-
不動産売却する際 買取と仲介の違いは？メリット、デメリットは？
不動産売却には大きくわけて1.仲介2.買取とわかれます。本記事では買取と仲介の違い、買取のメリット・デメリットについて解説します。不動産売却を考えており、契約方法が定まっていない方はぜひ最後...
2022-11-14
-
不動産を売却するときリフォームは必要？
不動産売却前のリフォームは必要？不動産を売却する際、売り出して見学に来られた方から「キレイ」と思ってもらえたら好条件で売却できることでしょう。しかし安易なリフォームは損をしてしまう可能性があ...
2022-11-18
