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注文住宅を売却したい時はどうする？注文住宅を売却する時に役立つ基礎知識をご紹介！
2024-05-15
しかし注文住宅は時には売れにくい場合があるため、売却の準備はしっかりしておきたいところですよね。
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、注文住宅における建売住宅との違いや需要と、売れにくい物件の特徴や売却にあたってのポイントをご紹介します。
【注文住宅と建売住宅の比較】
注文住宅と建売住宅は、それぞれ異なる特徴を持っています。
土地
- 注文住宅：土地探しから行うため、希望に合った場所や広さの土地を選べる。
- 建売住宅：あらかじめ土地と建物がセットで販売されているため、土地選びの自由度は低い。
建物
- 注文住宅：間取りやデザインを自由に設計できる。希望に沿った住まいづくりが可能。
- 建売住宅：間取りやデザインは既に決まっている。選択肢が限られる。
建築期間
- 注文住宅：土地探しから設計、施工まで時間がかかる。入居まで1年以上かかる場合もある。
- 建売住宅：建物が完成済みまたは建築中のため、入居までの期間が短い。数ヶ月で入居できる場合が多い。
費用
- 注文住宅：土地代と建築費の合計となる。建売住宅よりも高くなる場合が多い。
- 建売住宅：土地代と建物代がセットで販売されているため、費用が明確。注文住宅よりも安くなる場合が多い。
自由度
- 注文住宅：設計から施工まで全て自由に決められる。自分だけのオリジナル住まいを作れる。
- 建売住宅：間取りやデザインを変更することはできない。選択肢が限られる。
売却時
- 注文住宅：立地や間取り、デザインなどにこだわりがあるため、買主が見つかりやすい傾向がある。
- 建売住宅：類似物件が多いため、価格競争になりやすい。
注文住宅の売却需要
注文住宅の売却需要は、立地、間取り、デザイン、築年数、状態などの条件によって大きく左右されます。
好立地にある注文住宅は、常に売却需要が高い傾向があります。また、家族構成やライフスタイルに合った間取りや、流行を取り入れたデザインの注文住宅も人気があります。
築年数が新しい注文住宅は、設備や仕様が充実しているため、築年数が古い注文住宅よりも高く売却できる可能性があります。また、定期的にメンテナンスを行っている注文住宅は、状態が良いと判断され、買主から好印象を持たれやすくなります。
一方で、駅から遠い、周辺環境が悪い、古風な間取り、傷や汚れが目立つなどの注文住宅は、売却に時間がかかる場合や、価格が下がる場合もあります。
コチラの記事も読まれています｜事故物件の売却をお考えの皆様へ ― 足立区・葛飾区での成功事例とアプローチ方法
【売却しにくい注文住宅の特徴は？】
注文住宅は、建売住宅と比べて売却しにくい傾向があります。その理由は、以下の通りです。
- 個性的すぎるデザイン：外観や内装が個性的すぎると、買い手の好みと合わず、需要が低くなります。
- 使いにくい間取り：段差が多い、吹き抜けが大きいなど、使いにくい間取りは、買い手が敬遠しがちです。
- 特殊な土地：旗竿地や傾斜地など、特殊な形状の土地に建てられた家は、買い手が限定されます。
- 高すぎる価格設定：市場価格よりも高すぎる価格設定は、買い手を遠ざけてしまいます。
- 築年数の経過：築年数が経過すると、設備が古くなったり、傷や汚れが目立ったりして、売却価格が下がる可能性があります。
以下は、具体例です。
- 外観：奇抜な色使いや形状の外観は、周囲の住宅と調和せず、買い手の好みと合わない可能性があります。
- 内装：一面が鏡張りになっている部屋や、派手な壁紙・床材を使用した部屋は、好みが分かれ、買い手が敬遠しがちです。
- 間取り：LDKが非常に広い、個室が極端に狭いなど、バランスの悪い間取りは、生活動線を妨げ、使いにくいと感じる買い手がいます。
- 土地：前面道路が非常に狭かったり、日当たりが悪かったりする土地は、建物のポテンシャルを十分に活かせないと判断され、買い手が敬遠しがちです。
- 価格：周辺の類似物件と比べて明らかに高すぎる価格は、買い手が妥当性を感じられず、購入を躊躇する原因となります。
売却しやすい注文住宅にするためのポイント
注文住宅を売却しやすくするためには、以下の点に注意することが大切です。
- シンプルなデザイン：外観や内装は、シンプルで落ち着いたデザインにすることで、幅広い買い手にアピールできます。
- 使いやすい間取り：家族構成やライフスタイルに合った、使いやすい間取りにすることが重要です。
- 周辺環境：周辺環境の良い立地に建てることで、買い手の選択肢が広がります。
- 適切な価格設定：市場価格を参考に、適切な価格設定をすることで、買い手からの早期のオファーを期待できます。
- 定期的なメンテナンス：設備の定期的なメンテナンスを行い、建物を良好な状態に保つことが重要です。
また、リフォームによって、間取りを変更したり、傷や汚れを修繕したりすることで、売却しやすくなる場合もあります。
コチラの記事も読まれています｜不動産売却をする時は何から始める？不動産売却を成功させるための８つのステップ
【まとめ】
注文住宅は、建売住宅よりも自由度が高く、自分だけのオリジナル住まいを作ることができます。しかし、土地探しから設計、施工まで時間がかかり、費用も高くなります。
注文住宅を売却する際には、立地、間取り、デザイン、築年数、状態などの条件を考慮し、戦略的に売却活動を行うことが重要です。
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