マンション売却時の代表的なトラブル事例と対処法について解説‼

マンション売却は、人生の中でも大きなイベントの一つです。しかし、売却活動中に様々なトラブルが発生する可能性もあります。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、マンション売却時における代表的なトラブル事例とその対処法について詳しく説明します。

マンション売却をお考えの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね！

【マンション売却時における代表的なトラ

ブル事例とその対処法】

1. 囲い込み

囲い込みとは、不動産会社が売主と買主の両方から手数料を得るために、意図的に他の不動産会社に物件を紹介しない行為です。

対処法

・複数の不動産会社に媒介を依頼する

・媒介契約書に囲い込み禁止条項を盛り込む

・不動産会社選びを慎重に行う

2. 虚偽広告

虚偽広告とは、広告に虚偽の内容を記載して、買主を騙す行為です。

対処法

・広告内容をよく確認する

・気になる点があれば、不動産会社に確認する

・必要であれば、弁護士などに相談する

3. 瑕疵隠し

瑕疵隠しとは、売主が建物の欠陥や修繕履歴などを隠して売却する行為です。

対処法

・物件をよく調査する

・重要事項説明書の内容をよく確認する

・必要であれば、ホームインスペクションを実施する

4. 解除金トラブル

解除金トラブルとは、買主が契約を解除した場合に、売主が支払うべき違約金に関するトラブルです。

対処法

・媒介契約書に解除金に関する条項を明確に記載する

・必要であれば、弁護士などに相談する

5. 値引き交渉トラブル

値引き交渉トラブルとは、売主と買主の間で売却価格について意見が対立し、話がまとまらないトラブルです。

対処法

・最初から強気の価格設定をしない

・複数の買主候補がいる場合は、競争させる

・必要であれば、不動産会社に仲介を依頼する

6. 修繕費トラブル

修繕費トラブルとは、売却前に発生した修繕費の負担を巡って、売主と買主の間で意見が対立するトラブルです。

対処法

・修繕費の負担について、事前に買主と話し合う

・必要であれば、修繕費を売却価格から差し引く

7. 引渡遅延トラブル

引渡遅延トラブルとは、買主が契約日までに引渡を受け取れないトラブルです。

対処法

・媒介契約書に引渡期日に関する条項を明確に記載する

・必要であれば、弁護士などに相談する

8. 近隣トラブル

近隣トラブルとは、売却する物件の近くに、騒音や悪臭などの問題がある場合のトラブルです。

対処法

・買主に対して、事前に近隣トラブルについて説明する

・必要であれば、売買契約書に近隣トラブルに関する特約を盛り込む

9. 相続人とのトラブル

相続人とのトラブルとは、複数の相続人がいる場合、売却価格や売却時期について意見が対立するトラブルです。

対処法

・相続人同士でよく話し合い、合意を形成する

・必要であれば、弁護士などに相談する

10. 法的手続きに関するトラブル

法的手続きに関するトラブルとは、所有権移転登記などの法的手続きをスムーズに進めることができないトラブルです。

対処法

・司法書士などに相談する

コチラの記事も読まれています｜土地の売却時に知りたい「境界線」とは？境界線の種類や調べ方などを解説‼

【マンション売却におけるトラブルの相談先は？】

マンション売却において、トラブルが発生した場合は、状況に応じて

不動産会社

弁護士

司法書士

国土交通省

消費者庁

などの相談先があります。

以下、

・それぞれの相談先の特徴

・相談すべきタイミング

・相談する際の注意点について詳しく説明します。

【相談先別の特徴】

1. 不動産会社

得意分野: 売買契約に関するトラブル、囲い込み、虚偽広告など

相談費用: 無料の場合が多い

メリット: 不動産取引に精通している、迅速に対応してもらえる

デメリット: トラブルの原因が不動産会社にある場合、公平な判断が得られない可能性がある

2. 弁護士

得意分野: 法的な問題全般、契約書の内容確認、損害賠償請求など

相談費用: 30分あたり5,000円～1万円程度

メリット: 法的なアドバイスを受けられる、必要であれば代理人として対応してもらえる

デメリット: 費用が高額になる場合がある

3. 司法書士

得意分野: 登記簿関連の手続き、所有権移転登記、相続登記など

相談費用: 30分あたり5,000円～1万円程度

メリット: 登記簿に関する専門的な知識を持っている、スムーズな手続きをサポートしてもらえる

デメリット: 法的な紛争に関する相談には対応できない場合がある

4. 国土交通省

得意分野: 不動産会社に関するトラブル、宅建業法違反など

相談費用: 無料

メリット: トラブルの内容を調査してもらえる、必要に応じて行政処分を行ってもらえる

デメリット: 軽微なトラブルには対応してもらえない場合がある

5. 消費者庁

得意分野: 消費者被害に関するトラブル、悪徳商法など

相談費用: 無料

メリット: 消費者の権利を守るために、必要なアドバイスや支援を受けられる

デメリット: トラブルの内容によっては、対応してもらえない場合がある

コチラの記事も読まれています｜マンションの売却方法は？スムーズな売却をするためのコツを解説します‼

【相談すべきタイミング】

トラブルが発生した場合は、できるだけ早めに相談することが重要です。

特に、

契約を締結する前

金銭を支払う前

署名捺印をする前

には、必ず相談しましょう。

早めに相談することで、

トラブルを悪化させることを防げる

適切な解決策を見つけることができる

損害を最小限に抑えることができる可能性があります。

【相談する際の注意点】

相談する際には、以下の点に注意しましょう。

・相談先に事前に予約する

・相談内容を整理しておく

・必要な書類を用意しておく

・相談内容をメモしておく

・不明点は遠慮なく質問する

また、複数の相談先に相談してみて必要であれば、複数の専門家の意見を聞くことも有効です。

コチラの記事も読まれています｜中々売れない…中古マンション売却の値下げの目安は？タイミングや売却のコツを解説

【マンション売却のトラブルを未然に防ぐ

ためのポイント】

マンション売却は、人生の中でも大きなイベントの一つです。しかし、売却活動中に様々なトラブルが発生する可能性もあります。

トラブルを未然に防ぐためには、以下の点に注意することが大切です。

1. 信頼できる不動産会社を選ぶ

不動産会社選びは、トラブルを回避するために最も重要です。

実績や評判の良い会社を選ぶ

複数の会社から見積もりを取る

担当者との相性も確認する

2. 契約内容をしっかりと確認する

契約書には、売買価格、支払い条件、引き渡し時期など、重要な事項が記載されています。

内容を理解できない場合は、必ず質問する

必要であれば、弁護士などに相談する

3. 重要事項説明書の内容を確認する

重要事項説明書には、物件や周辺環境に関する重要事項が記載されています。

虚偽記載や不備がないか確認する

内容に疑問があれば、必ず不動産会社に確認する

4. 瑕疵（かし）について調査する

瑕疵とは、建物の欠陥や修繕履歴などのことを指します。

雨漏り、シロアリ被害、構造欠陥などがないか調査する

必要であれば、ホームインスペクションを実施する

5. 近隣環境について調査する

騒音、悪臭、日当たりなどの問題がないか調査する。

実際に現地を訪れて確認する

近隣住民に話を聞いてみる

6. 相続人との間で合意を形成する

複数の相続人がいる場合は、売却価格、売却時期などについて事前に話し合い、合意を形成しておくことが大切です。

必要であれば、弁護士や司法書士などに相談する

7. 十分な時間をかけて検討する

焦らずに、十分な時間をかけて検討することが大切です。

分からないことがあれば、必ず不動産会社や専門家に相談する

8. 書類は全て保管しておく

契約書、重要事項説明書、領収書など、全ての書類を大切に保管しておく。

コチラの記事も読まれています｜マンション売却の査定ポイントを知って高値売却を目指そう！

【まとめ】

マンション売却は、トラブルを未然に防ぐことが重要です。

上記のようなトラブルが発生しないよう、売却活動前にしっかりと準備しておきましょう。

また、わからないことがあれば、不動産会社や弁護士などに相談し、必要であれば、専門家に依頼することも大切です。

私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
お気軽に無料査定をご利用ください。

査定依頼はコチラまでお気軽にお問い合わせください。

弊社へのお問い合わせはこちら

みらいグループでお手伝いできること

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：不動産売買仲介　不動産売却　住み替え　不動産売却時の不動産査定　不動産買取　相続に伴う不動産売却　離婚に伴う不動産売却　任意売却　住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却　土地売却　戸建て売却　マンション売却　空き家対策　遠方からの不動産売却

一般社団法人　福祉のみらい

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など） 生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート） エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・　保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）

福祉のみらいの詳細はコチラをクリック↓

//fudosanmirai.jp/momioto_adachi/20230608130929/

一般社団法人　東京都社会福祉支援センター

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：高齢者向けサービス全般・老人ホーム等の施設紹介・相続相談・死後事務・任意後見

東京都社会福祉支援センターの詳細はコチラをクリック↓

//fudosan-mirai.jp/real_estate_sell/20230907132921/