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土地の売却時に知りたい「境界線」とは？境界線の種類や調べ方などを解説‼
2024-04-05
この境界線の問題を無視して土地を売却してしまうと、近隣トラブルへと発展することも珍しくありません。
【土地の売却時に知りたい「境界線」と
は？】
土地の売却において、境界線は非常に重要な要素です。境界線が明確でないと、隣地とのトラブルに発展する可能性があり、売却が難航するケースもあります。
境界線の必要性
土地の売却において、境界線が明確であることは、以下のような理由で必要です。
- ・土地の所有範囲を明確にする
- ・隣地とのトラブルを防ぐ
- ・スムーズな土地の売却を実現する
境界線が不明確だと、土地の所有範囲が曖昧になり、隣地とのトラブルに発展する可能性があります。また、買主は境界線が明確な土地を好むため、売却が難航する可能性もあります。
境界線の種類
境界線には、主に以下の2種類があります。
- 筆界: 登記簿謄本に記載されている境界線
- 所有権界: 実際に土地の所有者が認識している境界線
筆界と所有権界が一致しているのが理想ですが、実際には異なる場合があります。
境界線の確認方法
境界線の確認方法は、以下の3つがあります。
- ・登記簿謄本を確認する
登記簿謄本には、土地の筆界が記載されています。
- ・地積測量図を確認する
地積測量図には、土地の形状や面積、境界線が記載されています。
- ・境界杭を確認する
境界杭は、土地の境界を示す杭です。
境界線の確定方法
境界線が不明確な場合は、以下の方法で確定することができます。
- 筆界特定制度: 法務局に申請し、筆界を確定する制度
- 土地家屋調査士に依頼する: 土地家屋調査士に境界線の測量を依頼する
【土地の売却時におこなう境界確定測量に
かかる費用は？】
土地の売却時におこなう境界確定測量にかかる費用は、35万円～80万円程度が相場です。
具体的な費用は、以下の要素によって異なります。
- ・土地の面積
- ・土地の形状
- ・隣地の数
- ・官民境界かどうか
- ・測量方法
- ・測量業者の選定
土地の面積と形状
土地の面積が大きくなったり、形状が複雑になると、測量に時間がかかったり、専門的な技術が必要となるため、費用が高くなります。
隣地の数
隣地の数が多いと、立ち会いが必要となる場合が多くなり、費用が高くなります。
官民境界かどうか
隣接する土地が公道や河川など国や行政が所有する官有地の場合、官民査定と言って境界の確認に国や行政の確認を取らなければならず、費用が高くなります。
測量方法
従来の地上測量に加えて、近年はドローンなどを活用した空中測量も増えていますが・、空中測量は地上測量よりも費用が高くなります。
測量業者の選定
測量業者によって、費用は異なります。複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。
費用例
- 一般的な土地（100㎡程度、官民査定無し）：35万円～45万円
- 官民境界の場合：60万円～80万円
- 空中測量：50万円～100万円
費用を抑える方法
- ・複数の業者から見積もりを取る
- ・官民査定が必要かどうか確認する
- ・補助金の活用
自治体によっては、境界確定測量費用に対する補助金制度を設けている場合があります。
【境界線に関するトラブル】
境界線に関するトラブルとしては、以下のようなものがあります。
- ・隣地との境界線が曖昧
- ・境界杭が勝手に動かされている
- ・隣地が越境して建物を建てている
これらのトラブルは、解決に時間がかかったり、多額の費用がかかったりする場合があります。
土地売却時の注意点
土地を売却する際には、以下の点に注意する必要があります。
- ・境界線が明確であること
- ・買主に境界線を説明すること
- ・境界に関するトラブルがないこと
境界線が明確でないと、売買契約が解除されたり、損害賠償請求を受ける可能性があります。
コチラの記事も読まれています｜任意売却をわかりやすく解説‼
【まとめ】
土地の売却時に、境界線が明確であることは非常に重要です。境界線が不明確な場合は、早めに測量を行い、確定しておくことをおすすめします。
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