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日当たりが悪い家は売却しにくい？価格に生じる影響や売却のコツなどを解説！
2024-04-18
日当たりが悪い家を売却するときは、「価格に影響が出るのではないか」「買主が見つかりにくいのではないか」などが心配になるかもしれません。
ですが、日当たりが悪い家にもメリットはあるので、コツを押さえれば売却につながるでしょう。
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、日当たりが悪い家の売却をご検討中の方に向けて、売却価格に生じる影響や売却のコツなどを解説します。
【日当たりが悪い家は売りにくい？ 価格へ
の影響と売却のコツ】
日当たりが悪い家は、売却が難しくなる傾向があります。これは、日当たりが良好な家と比べて、以下のようなデメリットがあるためです。
- 購入希望者が少ない: 多くの買主は、日当たりが良い家を希望するため、日当たりが悪い家は敬遠されがちです。
- 価格が下がる: 日当たりが悪い家は、査定価格が低くなることが一般的です。場合によっては、日当たりが良い家と比べて20％以上も価格が下がることもあります。
- 売却活動に時間がかかる: 日当たりが悪い家は、売却活動に時間がかかることが多くなります。
しかし、日当たりが悪い家でも、工夫次第で高値で売却することは可能です。以下、いくつかのコツを紹介します。
1. 物件を明るく見せる
- 内覧時には、カーテンを開け、照明を点灯して、室内をできるだけ明るく見せましょう。
- 写真を撮るときは、照明やレフlectorを使って、明るく撮影しましょう。
- 暗い部分は、家具や小物を工夫して、明るく見せましょう。
2. ターゲットを絞る
- 日当たりを気にしない買主をターゲットにしましょう。例えば、単身者や、夜勤が多い人などが該当します。
- リノベーションやDIYで、日当たりを改善できることをアピールしましょう。
3. 不動産会社選びを慎重に行う
- 日当たりが悪い物件の売却に実績のある不動産会社を選びましょう。
- 複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討しましょう。
4. 価格設定を適切に行う
- 日当たりが悪いことを考慮した上で、適切な価格を設定しましょう。
- 焦って値下げするのではなく、じっくりと買い手を見つけることが重要です。
【日当たりが悪い家が売却価格に与える影
響】
日当たりが悪い家は、売却価格に最大20％ほど下落する可能性があります。これは、日当たりが良い家と比べて、購入希望者が少なく、需要が低いためです。
具体的な査定額への影響は、以下の要素によって異なります。
- 周辺環境: 周囲に高い建物がないか、日当たりを遮るものがないかなど、周辺環境によって日当たりの程度は大きく変わります。
- 方角: 南向きは最も日当たりが良く、北向きは最も日当たりが悪いとされています。
- 季節: 季節によっても日当たりは変化します。冬は日当たりが悪くなり、夏は日当たりが良くなります。
- 建物の構造: 日当たりが悪い部屋があっても、他の部屋の日当たりが良い場合は、影響が小さい場合があります。
- 買主の属性: 日当たりを重視する買主と、あまり重視しない買主がいます。
【日当たりが悪い家のデメリット】
日当たりが悪い家は、以下のようなデメリットがあります。
1. 採光不足
- 昼間でも薄暗く、照明が必要になります。
- 日光不足による健康への影響が懸念されます。
- 冬は部屋が寒く、光熱費が高くなります。
2. 湿気がこもりやすい
- カビやダニが発生しやすくなり、健康被害につながる可能性があります。
- 洗濯物が乾きにくい。
- 結露が発生しやすくなり、建物の劣化につながる可能性があります。
3. 生活リズムが乱れやすい
- 日光を浴びる機会が減ると、体内時計が狂い、生活リズムが乱れやすくなります。
- 気分が落ち込みやすくなるなど、精神的な健康にも影響を与える可能性があります。
4. 防犯上のリスク
- 日当たりが悪いと、外からの視線が気になりにくくなります。
- 犯罪者に狙われやすくなる可能性があります。
5. 価格が下がる
- 日当たりが悪い家は、査定価格が低くなることが一般的です。
- 売却活動に時間がかかることも多くなります。
日当たりが悪い家は、上記のようなデメリットがあるため、購入を検討する際には注意が必要です。
しかし、日当たりが悪い家でも、工夫次第で快適に住むことができます。以下、いくつかの対策を紹介します。
- 照明を工夫する: 明るい照明を使用したり、間接照明を取り入れたりすることで、部屋を明るくすることができます。
- 家具を工夫する: 明るい色の家具を使用したり、鏡を設置したりすることで、部屋を明るく広く見せることができます。
- 換気をよくする: 換気扇を回したり、窓を開けたりして、室内の湿気をこもらせないようにしましょう。
- カビ対策をする: カビが生えやすい場所はこまめに掃除し、除湿機を使用するなどして、カビ対策をしましょう。
- 防犯対策をする: 防犯カメラを設置したり、門扉に鍵をつけたりするなどして、防犯対策をしましょう。
日当たりが悪い家は、デメリットもありますが、対策次第で快適に住むことができます。
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【日当たりが悪い家を売却する際にアピー
ルしたいメリット】
日当たりが悪い家は、売却が難しくなる傾向があります。しかし、メリットをうまくアピールすることで、買い手を見つけることが可能です。以下、いくつかのアピールポイントを紹介します。
1. 夏場涼しい
日当たりが悪い家は、直射日光が当たらないため、夏場は涼しく過ごしやすいというメリットがあります。近年は猛暑日も増えているため、夏涼しい家は大きな魅力となります。
2. 家具や床が日焼けしにくい
日当たりが悪い家は、家具や床が日焼けしにくいというメリットもあります。日焼けによる色褪せや劣化を防ぎたい方にとっては、嬉しいポイントとなるでしょう。
3. 静かに過ごせる
日当たりが悪い家は、周辺からの音や視線が遮られやすいというメリットがあります。静かに過ごしたい方にとっては、大きな魅力となります。
4. 防犯性が高い
日当たりが悪い家は、日中も薄暗いことから、空き巣などの犯罪者に狙われにくいというメリットがあります。防犯対策をしっかりと行うことで、より安全に暮らすことができます。
5. 価格が安い
日当たりが悪い家は、日当たりが良い家と比べて価格が安くなります。予算を抑えたい買主にとっては、魅力的な物件となります。
6. リノベーションしやすい
日当たりが悪い家は、リノベーションで間取りを変更したり、窓を付け替えたりすることで、日当たりを改善しやすいというメリットがあります。DIYが好きな方にとっては、楽しみながら住環境を改善できる物件となります。
7. 特定の用途に適している
日当たりが悪い家は、アトリエやシアター ルームなど、日当たりを必要としない用途に適しています。このような用途を求めている買主にとっては、魅力的な物件となります。
上記以外にも、日当たりが悪い家には様々なメリットがあります。
物件の特徴やターゲットとなる買主をよく理解した上で、独自のメリットを見つけてアピールすることが重要です。
【まとめ】
日当たりが悪い家を売却するときは、無事に買主が見つかるかどうか心配になるかもしれません。
日当たりが悪いと売却価格が通常よりも下がる可能性はありますが、工夫をすれば問題なく売却できます。
明るく見える工夫やメリットをアピールする方法などを実践して、スムーズな売却につなげましょう。
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