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マンション売却の査定ポイントを知って高値売却を目指そう！
2024-02-21
マンションの売却を成功させるにはどうしたらいいのか？
なるべく高く売却したいと思いますよね？
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、マンションが高く査定されるポイント、流れや事前準備などを詳しく解説していきます。
マンションの売却を検討中の方はぜひこの記事を参考にしてみてくださいね！
マンション売却に関するご相談はコチラからも◎
【査定のポイント】
マンションを売却する際、査定ポイントを理解することは高額での売却に直結します。以下は、査定ポイントを詳しくまとめたガイドです。
1. 立地条件
最寄り駅からの距離は査定の大きな要因です。便利な交通アクセスがあるほど、査定額がアップする傾向があります。また、周辺環境や治安も考慮されます。
2. 方角・階数
採光や眺望は生活の快適性に影響します。南向きや高層階は好まれる傾向があり、これらの条件が揃うと査定額がアップすることが期待できます。
3. 広さ・間取り
専有部分の広さや収納スペースの充実度は査定に直結します。使い勝手の良い間取りやゆとりある広さはプラスとなります。
4. 築年数・構造
耐震基準を満たしていることは査定の基本です。新しい建物やしっかりとした構造のものは信頼性が高く、査定が向上します。
5. 設備・内装
後から付けられない設備や内装の充実度もポイントです。ディスポーザーなどの便利な設備があれば査定が上がります。
6. 共用部分
セキュリティ設備や共用施設が充実しているかも査定材料となります。安全性や快適な共用空間は査定に影響します。
7. 管理状態
管理体制や共用部分の清掃状態は大切な査定ポイントです。適切な管理が行き届いていると評価が高まります。
8. 管理費・修繕積立金
修繕が適切に行われているか、長期修繕計画があるかどうかも査定の要素です。しっかりとした管理体制が信頼感を生み出します。
9. 駐車場
駐車場の確保状況も査定に影響します。駐車需要の高いエリアでは、駐車場があると査定がプラスになります。
10. 売主・施工会社
大手ゼネコン施工や大手デベロッパーのマンションブランドは査定価格が高めの傾向があります。信頼性や品質が高いため、査定時にプラスになります。
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【マンション売却の査定ポイントとスムーズな流れ】
不動産を売却する際、マンション査定は非常に重要です。適切な査定を受けることで、満足のいく売却が実現します。ここでは、マンション査定のポイントとスムーズな流れについてご紹介いたします。
マンション査定のポイント
1. 立地条件
最寄り駅からの距離や周辺環境は査定の大きな要因です。便利なアクセスや良好な生活環境は査定価格を引き上げます。
2. 間取りと広さ
使い勝手の良い間取りや広さは査定に直結します。収納スペースやリビングの広さなども重要なポイントです。
3. 築年数と構造
建物の耐久性や耐震性は査定に影響します。新築やしっかりとした構造の場合、査定がアップすることがあります。
4. 設備と内装
最新の設備や高品質な内装は査定にプラスとなります。エアコンやキッチン、バスルームなどの状態も確認が必要です。
5. 共用部分と管理状態
共用施設やセキュリティ設備が充実しているかどうか、管理状態は査定に大きな影響を与えます。清掃やメンテナンスが行き届いていることが重要です。
6. 駐車場の有無
駐車スペースの確保ができるかどうかも査定ポイントの一環です。駐車需要が高いエリアでは、駐車場があると査定が向上します。
7. 周辺環境と将来性
周辺環境の魅力や将来的な発展が期待される場合、査定が高くなることがあります。学校や公園、商業施設などが近くにあるかどうかも考慮対象です。
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【マンション査定のスムーズな流れ】
1. 不動産会社の選定
信頼できる不動産会社を選ぶことが第一歩です。口コミや実績、提供サービスを比較し、相性の良い会社を見つけましょう。
2. 査定依頼
選んだ不動産会社に査定依頼を行います。専門の担当者が来て、マンションの状態やポイントを詳しく確認します。
3. 複数の査定を受ける
一つの不動産会社だけでなく、複数の会社から査定を受けることで客観的な査定額を比較できます。
4. 提案と交渉
査定結果をもとに、不動産会社から提案があります。査定額や条件について交渉し、納得できる条件を確保しましょう。
5. 契約と手続き
最終的に合意が成立したら、売却契約を結びます。手続きや書類の準備を不動産会社がサポートしてくれます。
6. 金銭のやりとりと引き渡し
契約が完了すると、売却代金の受け渡しや物件の引き渡しを行います。手続きがスムーズに進むように、不動産会社と連携して進めましょう。
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【マンション査定の成功への道！事前準備のポイント】
マンションの売却を検討している方にとって、査定は大きなステップです。成功するためには、事前の準備が重要です。ここでは、マンション査定を受ける前の事前準備のポイントをご紹介いたします。
1. マンションの詳細情報の整理
最初に行うべきは、マンションに関する詳細な情報の整理です。間取り、専有面積、築年数、構造、設備など、購入時の情報やリフォーム履歴を整理しましょう。これらの情報は査定において重要なポイントとなります。
2. 修繕やメンテナンスの実施
マンションの状態は査定に直結します。可能であれば、目に見える範囲での修繕やメンテナンスを実施しましょう。壁や床の傷、水漏れ、不具合のある設備などを修復することで、査定時の印象が良くなります。
3. 不要な物の整理とクリーンアップ
査定時には、物件内部の整理が大切です。不要な物の片付けや収納整理を行い、広々とした印象を与えましょう。また、清掃も欠かせません。きれいな状態の物件は、査定額に好影響を与えます。
4. 重要な書類の用意
査定を進めるには、重要な書類が必要です。固定資産税評価証明書やマンション管理規約、修繕積立金の明細などを用意しておくと、不動産会社との円滑なコミュニケーションが図れます。
5. 周辺環境のポイントを把握
売却物件の周辺環境も査定に影響します。近隣の施設やアクセスの便利さ、治安など、ポジティブな情報を把握しておくと、不動産会社への説明がしやすくなります。
6. 複数の不動産会社との相談
査定を受ける際は、一つの不動産会社だけでなく複数の会社と相談することが重要です。異なる会社の査定結果を比較することで、客観的な評価が得られます。
7. 目標価格の設定
査定前に目標とする売却価格を設定しましょう。適切な価格設定はスムーズな売却に繋がります。不動産市況や類似物件の相場を確認し、現実的かつ競争力のある価格を目指しましょう。
【まとめ】
いかがでしたか？
マンション査定の成功には、しっかりとした事前準備が欠かせません。これらのポイントを押さえて査定に臨むことで、理想的な売却結果が得られるでしょう。不安や疑問があれば、信頼できる不動産屋に相談することもおすすめです。
私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
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