不動産査定時に作成される「査定書」とは?査定書の見方を解説‼



不動産を売却するときは、査定された後に不動産査定書が発行されますが、見方が分からなくてお困りの方もいらっしゃると思います。
査定は、不動産売却において重要なポイントの一つであるため、査定書を見極める力が大切です。
そこで今回は、不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、査定書とはどのようなものなのか、見方とポイントについて解説していきます。

不動産売却を検討中の方は是非この記事を参考に、査定書を見てみてくださいね!



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不動産の売却における査定書とは?】

不動産の売却における査定書とは、不動産会社または不動産鑑定士によって作成される、対象となる不動産の価値を評価した書類です。売却を検討する際に、売り出し価格を決める参考資料として役立ちます。

査定書の内容

査定書には、以下の情報が記載されています。

物件情報

所在地

構造

面積

築年数

設備


査定価格

根拠

周辺の類似物件の成約事例


市場動向

不動産市場の状況

同エリアの物件の売れ行き


その他

修繕履歴

リフォーム提案




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【査定書の役割は?】

査定書は、主に以下の役割を果たします。

売り出し価格の決定

適正な価格設定は、売却活動の成功に大きく影響します。

査定価格は参考値であり、最終的な価格決定は売主と不動産会社で相談して決めます。


買主への説明資料

買主に対して物件の価値を説明する際に役立ちます。

第三者機関による評価書と比べて、説得力に欠ける場合もあります。


売却戦略の策定

査定結果に基づいて、効果的な売却戦略を立てることができます。

リフォームや修繕が必要な場合は、査定書で指摘されます。




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【査定書の費用と種類は?】

査定書の費用

不動産会社による査定

多くの場合無料

簡易的な査定

根拠が明確ではない場合もある


不動産鑑定士による査定

数万円の費用

詳細な査定

公的な証明力を持つ


査定書の種類

簡易査定

不動産会社が無料で提供

短時間で作成

概算的な価格のみ


詳細査定

不動産会社または不動産鑑定士が実施

時間と費用がかかる

詳細な価格と根拠



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【査定書作成時に必要な書類】

査定書作成時に必要な書類は、不動産会社によって異なる場合があります。

一般的に必要な書類

登記簿謄本

固定資産税納税通知書

住民票

印鑑証明書

身分証明書

土地の場合:地積測量図、公図

一戸建ての場合:建物の図面


その他

修繕履歴

リフォーム履歴

瑕疵担保保険の付保証明書

インスペクション(建物状況調査)の結果報告書

これらの書類は、事前に準備しておくとスムーズです。

不動産会社によっては、上記の書類以外にも必要書類を要求する場合があります。



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【不動産売却時の査定書の見方】

不動産売却時に作成される査定書は、売り出し価格を決める参考資料として役立ちます。査定書を見方には、以下のポイントがあります。

1. 査定価格

査定価格は、机上査定現地調査に基づいて算出されます。

机上査定は、周辺の類似物件の成約事例などを参考に算出されます。

現地調査は、実際に物件を調査して算出されます。

査定価格はあくまでも参考値であり、最終的な価格は売主と不動産会社で相談して決めます


2. 査定価格の根拠

査定価格の根拠には、周辺の類似物件の成約事例市場動向などが記載されています。

周辺の類似物件の成約事例は、築年数面積構造設備などが近い物件の成約価格を参考にする。

市場動向は、金利景気不動産市況などが考慮されます。

査定価格の根拠が明確に記載されているか確認しましょう。


3. 周辺の類似物件の成約事例

周辺の類似物件の成約事例は、査定価格の妥当性を判断するために役立ちます。

成約価格は、公示価格登記簿謄本などで確認できます。

成約時期や条件なども考慮する必要があります。


4. 市場動向

市場動向は、売却時期の判断に役立ちます。

金利や景気、不動産市況などが考慮されます。

不動産会社から説明を受けることができます。


5. その他

修繕履歴やリフォーム提案なども記載されています。

修繕履歴は、物件の状態を把握するために役立ちます。

リフォーム提案は、売却価格を上げるために参考になります。



【査定書の重要性とは?】

査定書は、不動産売却において非常に重要な役割を果たします。

1. 売り出し価格の決定

査定価格は、売り出し価格を決めるための重要な参考資料

適正な価格設定は、売却活動の成功に大きく影響します

ですが、査定価格はあくまでも参考値であり、最終的な価格は売主と不動産会社で相談して決める


2. 買主への説明資料

買主に対して物件の価値を説明する際に有効

第三者機関による評価書と比べて、説得力に欠ける場合もある


3. 売却戦略の策定

査定結果に基づいて、効果的な売却戦略を立てる

リフォームや修繕が必要な場合は、査定書で指摘

適切な売却戦略は、早期売却や高値売却につながる


4. 不動産会社選びの参考

複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討

査定価格だけでなく、査定書の質も考慮

査定書の質は、不動産会社の専門性や信頼性を反映


5. 資産価値の把握

所有する不動産の現在の価値を知る

相続や離婚など、様々な場面で役立つ

査定書は、不動産売却を成功させるために欠かせない書類です。




【まとめ】
不動産売却に必要不可欠な書類である不動産査定書についてご紹介していきましたが、いかがでしたか?
価値を評価することが難しい不動産を査定するには、プロの手が必要になります。
また売却をご検討の場合は、今回ご紹介したポイントを参考にしながら、不動産査定書をよく見て売却の参考にしてみてくださいね。

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