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便利な簡易査定の落とし穴とは？訪問査定との違いをご紹介！
2024-09-13
不動産売却を検討した時に、初めにやることは、「査定」です。
査定は、売却検討中の物件がどれくらいの価値があるのかを調べることです。
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、簡易査定と訪問査定の違いについて解説していきます。
不動産売却をお考えの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね！
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1. 不動産の簡易査定とは？
不動産の簡易査定とは、不動産会社が物件を実際に訪問することなく、物件情報（所在地、面積、築年数など）をもとに、概算の価格を算出するサービスです。オンラインや電話で手軽に利用でき、短時間で概算の査定額を知ることができます。
2. 不動産の簡易査定の特徴
手軽さ: オンラインや電話で簡単に依頼できます。
スピード: 短時間で概算の査定額を知ることができます。
無料: 多くの不動産会社が無料で行っています。
概算: 実際の物件を見ないため、正確な価格とは異なります。
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3. 簡易査定の役割と手順について
簡易査定は、不動産売却の際に、売却価格の目安を知るために利用されます。
手順
物件情報の入力: 物件の所在地、面積、築年数、間取りなどの情報を不動産会社に提供します。
類似物件との比較: 入力された情報をもとに、類似物件の取引事例を参考に査定額を算出します。
査定結果の通知: 算出された査定額が通知されます。
4. 不動産簡易査定のメリットとデメリット
メリット
手軽に相場がわかる: 短時間で概算の価格がわかるため、売却価格の目安を把握できます。
複数の不動産会社に依頼しやすい: 複数の不動産会社に気軽に依頼できます。
売却活動の初期段階で利用できる: 売却活動の初期段階で、売却価格の目安を把握できます。
デメリット
概算のため正確性には欠ける: 実際の物件を見ないため、正確な価格とは異なります。
物件の状態が考慮されない: 建物の状態やリフォーム状況などは考慮されにくいです。
立地条件の影響: 立地条件によって、査定額が大きく変動する可能性があります。
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5. 不動産簡易査定の注意点
概算であることを理解する: 簡易査定はあくまでも概算であり、実際の売却価格とは異なる可能性があることを理解しましょう。
複数の不動産会社に依頼する: 複数の不動産会社に依頼することで、より正確な相場感を得ることができます。
訪問査定も検討する: より正確な価格を知りたい場合は、訪問査定も検討しましょう。
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6. 不動産の簡易査定と訪問査定の違い
項目 簡易査定 訪問査定
方法 物件情報をもとに算出 実際に物件を見て評価
時間 短時間 数時間～1日
費用 無料が多い 有料の場合もある
正確性 概算 より正確
詳細度 少ない 詳細
7. 不動産の簡易査定の効果的な利用方法
売却価格の目安を知る: 売却価格の目安を把握し、売却活動の計画を立てることができます。
複数の不動産会社と比較検討する: 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より適正な価格を把握できます。
訪問査定の依頼前に: 訪問査定を依頼する前に、簡易査定で概算の価格を知っておくと、スムーズな交渉ができます。
まとめ
・簡易査定はあくまでも概算
・複数の不動産会社に依頼することがおすすめ
・訪問査定との違いを理解する
・売却活動の初期段階で利用する
不動産の簡易査定は、手軽に売却価格の目安を知ることができる便利なサービスです。しかし、あくまでも概算であり、実際の売却価格とは異なる可能性があることを理解しておく必要があります。より正確な価格を知りたい場合は、訪問査定を検討しましょう。
私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
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