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築浅一戸建ての売却をスムーズに成功させる秘訣は?
2023-05-19
そこで今回は「不動産のみらい」が、築年数の浅い一戸建てを売却する際に気を付けなくてはならない、買主への説明や価格設定のコツをご紹介致します。
葛飾区・足立区を中心に城東エリアで「築年数の浅い一戸建てを売りたい」とお悩みの方は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。
仮に事故物件の場合、購入者様に心理的瑕疵がある物件であると説明せず売却すると、契約不適合責任に則り損害賠償を請求される可能性もあります。
どんな事情であっても、納得して購入してもらうために、理由は正直に話しましょう。
築5年経った一戸建ての売却価格の相場は一般的に、物件購入時の70〜80％まで下がり、築10年になると購入時の60〜70%を下回る価格になると言われています。
また、築浅一戸建て物件の売却希望数・売却数が近年では増加傾向にあるので、需要と供給のバランスも上がってきています。
築年数が経過する前に、なるべく早く売却活動する事をオススメします。
築年数の浅い一戸建ての場合、エアコンなどの設置から日が浅い住宅設備を残すことで購入者様にメリットがある可能性もあるので、交渉してみるのもオススメです。
またローンが残っている物件を売却する場合は抵当権を抹消しなければならないため、売却によって得たお金で返済するなど、完済計画をしておく必要があります。
売却後におこなう確定申告は「3,000万円の特別控除の特例」を利用するなどの節税対策を事前に調べておくといいですね。
物件の売却は、早めに行動していくことで売却価格が高い状態での成約可能性が上がるので、まずは気軽に「不動産のみらい」までご相談ください。
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