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住宅ローンが残っていても不動産売却をする方法や費用とは？
2022-12-09
住宅ローンが残っていても、不動産売却をしたいこともあるかと思います。そのような場合に不動産売却は通常どおりにできるのかあまりわからないですよね。
そこで、住宅ローンが残っていても不動産売却をおこなう方法をご紹介します。
住宅ローンが残っていても不動産売却したいと考えている方はぜひご確認ください！
住宅ローンが残っている不動産を費用がなくても売却する方法
一般的には住宅ローンが残っていると抵当権が残ってしまうため、不動産売却をおこなうことはできません。
しかし、以下の4つの場合は住宅ローンが残っていても不動産売却を行えます。自分に適した方法を考えながら確認してみましょう。
アンダーローン
アンダーローンは不動産の売却額が住宅ローンの残債を超えていることをさします。アンダーローンであると不動産売却で得た利益をローン返済に充てることができるため、通常どおりの売却が可能です。
自己資金返済
もし、自己資金によって住宅ローンの残債を一括返済できる場合は、ローン返済後に不動産売却が可能です。こちらも通常どおりの売却と同様の手続きとなります。
住み替えローン
住み替えローンは残っている住宅ローンを次のローンにまとめることができる制度です。次の居住先も住宅ローンによる購入である場合はこちらの方法を用いると通常どおりの不動産売却が可能です。
任意売却
任意売却は住宅ローンの契約先である金融機関に許可を得ることで不動産売却をする方法です。任意売却で得た利益を用いてもローン残債が残る場合には月々の返済をおこなっていきます。
金融機関の了承が必要、ローン滞納から3～6か月後からしか使えない、安く購入されることがほとんどである、とデメリットが多いためこちらは最終的な手段と考えておきましょう。
私たち不動産のみらいは足立区、葛飾区を中心に城東エリアの不動産売買を行っております。不動産売買をお考えの方は、お気軽にご相談ください。
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