- 葛飾区・足立区の不動産売却｜不動産のみらい
- ブログ一覧
- 遠方にある不動産を売却するには？
遠方にある不動産を売却するには？
2022-11-19
売却したい不動産が遠方にある場合、さまざまな理由から現地に行けない方はどうすれば良い等相談を受けることがあります。そのような場合でも、不動産を売却する方法はあります。
今回は、葛飾区、足立区などの城東エリアで不動産を売却したいと考えている方に、遠方にある不動産の売却方法と流れを解説します。
ぜひ参考にして、スムーズな売却につなげてください。
持ち回り契約とは、不動産会社が売買契約書を郵送にて売主と買主に送り、署名と捺印をもらうことで売買契約を成立させることです。
法律上、売主と買主の理解と合意があれば有効ですが、顔を合わせないためお互いの認識にズレが生じる場合があるので注意が必要となってきます。
売主と買主がお互いに納得して契約のトラブルを防ぐためには、しっかりと正しい情報を買主に伝えてくれるような、信頼できる不動産会社を選ぶ事が大事となります。
代理人を立てる
親戚や知人などの代理人を立て、契約書の署名・捺印をおこなってもらうこともできます。
この方法も法律上有効ですが、万が一トラブルがあった場合などは自ら責任を負わなければいけなくなるので。、代理人を決める際は慎重に、信頼できる親戚や知人に依頼することが大事です。
司法書士に依頼する
司法書士に依頼して、代理で現場に立ち会ってもらい売買手続きをおこなってもらうことができます。
司法書士は、不動産登記や書類作成の専門家なので、安心して依頼することができるでしょう。
しかし、司法書士に依頼する場合は手数料を支払わなければならず、費用がかかることは頭に入れておきましょう。
遠方にある不動産を売却する流れについて
遠方にある不動産を売却する際の流れは、以下になります。
- ①不動産会社へ査定依頼する
- ②不動産会社と媒介契約を結ぶ
- ③売却活動をおこなう
- ④売買契約書を郵送してもらう
- ⑤立ち会いのもと不動産を引き渡す
まずは、現地の不動産会社へ依頼し媒介契約を結びます。
そのあと、不動産会社によって売却活動がおこなわれ、売却が成立したら売買契約書を郵送してもらい署名・捺印します。
本人か、代理人または司法書士に代理出席をしてもらい、引き渡しが完了です。
引き渡しの際は、基本的に本人が立ち会わなければいけないので、現地に行ける日に合わせて、立ち会うタイミングを決めると良いでしょう。
遠方に売却したい不動産がある場合、現地に行かなくても売買契約をすることは可能です。
しかし注意点もいくつかあり、また基本的に1度は現地に行かなければならないので、その点をしっかりと把握し売却を進めると良いでしょう。
関連記事
-
不動産の売却について ローン残債がある場合の注意点
不動産の売却について ローン残債がある場合の注意点不動産のみらいでは不動産売却の相談で「住宅ローンが残っているけど売却できる？」とのお話がよくあります。結論から先にいうと「全く問題ございませ...
2022-11-12
-
不動産売却を考えている方向け！初歩編
不動産売却における媒介契約までの流れと媒介契約とは初めて不動産の売却をする方は、まずどうすれば良いのか、また売却までの流れが気になるかと思います。ここでは、葛飾区、足立区をメインに城東エリア...
2022-11-13
-
不動産売却する際 買取と仲介の違いは？メリット、デメリットは？
不動産売却には大きくわけて1.仲介2.買取とわかれます。本記事では買取と仲介の違い、買取のメリット・デメリットについて解説します。不動産売却を考えており、契約方法が定まっていない方はぜひ最後...
2022-11-14
-
不動産を売却するときリフォームは必要？
不動産売却前のリフォームは必要？不動産を売却する際、売り出して見学に来られた方から「キレイ」と思ってもらえたら好条件で売却できることでしょう。しかし安易なリフォームは損をしてしまう可能性があ...
2022-11-18
