更新情報一覧

【綾瀬の相続不動産売却ページを公開しました】

綾瀬エリアで増えている「相続不動産売却」のご相談について、空き家問題・借地権・共有名義・古家・相続不動産名義変更義務化などを含めて詳しく解説したブログ記事を公開しました。

「親から相続した実家をどうするべきかわからない」
「借地権付き建物を売却したい」
「空き家を放置している」
「名義変更がまだ終わっていない」

このようなお悩みをお持ちの方に向けて、綾瀬エリアの地域事情を踏まえながら、相続不動産売却の流れや失敗しないポイントをわかりやすくまとめています。

綾瀬では、
築古戸建て・借地権・再建築不可・古家付き土地など、特殊な不動産相談も少なくありません。

不動産のみらいでは、
相続不動産売却・空き家売却・借地権・共有名義・不動産買取など、難しい不動産にも対応しております。

綾瀬で相続不動産売却をご検討中の方は、ぜひご覧ください。

記事はコチラ

https://www.fudosan-mirai.com/blog/detail788587/

【足立区の相続不動産売却ページを公開しました】

足立区で増加している「相続不動産売却」のご相談について、相続・空き家・共有名義・古家・再建築不可などのケースを含めて詳しく解説したブログ記事を公開しました。

「親から相続した実家をどうすればいいかわからない」
「空き家を放置している」
「兄弟共有名義で困っている」
「売却か買取か悩んでいる」

このようなお悩みをお持ちの方に向けて、足立区の地域事情を踏まえながら、不動産売却の進め方や失敗しないポイントをわかりやすくまとめています。

特に足立区では、
・綾瀬
・北千住
・竹ノ塚
・西新井
・舎人
などを中心に、相続不動産売却や空き家相談が増加しています。

不動産のみらいでは、
相続不動産売却・空き家売却・不動産買取・共有名義・再建築不可など、難しい不動産にも対応しております。

足立区で相続不動産売却をご検討中の方は、ぜひご覧ください。

記事はコチラ

https://www.fudosan-mirai.com/blog/detail788086/

認知症リスクがある不動産は買取が有利？即現金化の判断基準を解説

■HP更新情報本文

「親の物忘れが増えてきた」
「まだ売却はできそうだけど少し不安」

この状態、実は“時間との勝負”かもしれません。

認知症リスクがある不動産売却では、

“高く売る”より
“売却できなくならない”ことが重要になるケースがあります。

通常の仲介売却では、

• 買主探し
• 内見対応
• 条件交渉
• 長期販売

など、時間がかかるケースも少なくありません。

しかしその間に、

認知症が進行。

結果、

契約できない
不動産売却が止まる

ケースが実際に増えています。

そこで近年増えているのが、

不動産買取による即現金化

です。

不動産買取では、

• 即査定
• 即判断
• 即契約
• 即現金化

スピード対応しやすいのが特徴です。

つまり、

“売却できるうちに現金化しやすい”

これが大きなメリットになります。

もちろん、

• 仲介向き
• 買取向き

は状況によって異なります。

本記事では、

・認知症リスクがある不動産売却の注意点
・仲介と買取の違い
・即現金化が向いているケース
・実際に多い失敗パターン

を、実務ベースで詳しく解説しています。

「まだ大丈夫」と思っている今こそ、

本当は一番重要なタイミングです。

まずは、

今の不動産が仲介向きか、買取向きかだけでも確認してください。

その一歩が、
将来の大きな損失や負担を防ぐことにつながります。

記事はコチラ

https://www.fudosan-mirai.com/blog/detail787275/

認知症と空き家問題｜売れなくなる前にやるべきことを解説

■HP更新情報本文

「実家が空き家になっているけど、まだ急がなくていい」
そう考えていませんか？

実は今、
認知症と空き家問題が重なることで、不動産が動かせなくなるケースが増えています。

例えば、

• 親が施設入居
• 実家が空き家化
• とりあえず様子見

この状態で時間が経ち、

認知症が進行

結果、

売却・活用・解体すべてが難しくなる

ケースも少なくありません。

不動産は、

本人の判断能力がなければ契約できません。

つまり、

・売却
・賃貸
・解体
・建替え

これらも、

認知症が進むと自由に進められなくなる可能性があります。

さらに空き家を放置すると、

• 固定資産税の負担
• 老朽化による資産価値低下
• 草木・ゴミなど近隣トラブル
• 特定空き家リスク

問題がどんどん増えていきます。

本記事では、

・なぜ認知症で空き家が危険化するのか
・実際に多い“詰むパターン”
・成年後見になるとどうなるのか
・売れなくなる前にやるべきこと

を、実務ベースで詳しく解説しています。

「まだ大丈夫」と思っている今こそ、

本当は一番重要なタイミングです。

まずは、

今売却できる状態かどうかだけでも確認してください。

その一歩が、
将来の大きな負担を防ぐことにつながります。

記事はコチラ

https://www.fudosan-mirai.com/blog/detail785581/

【実例あり】親が認知症になってから後悔した不動産売却5選｜公開しました

いつも「不動産のみらい」のホームページをご覧いただきありがとうございます。

今回は、
「親が認知症になってから後悔した不動産売却5選」
の記事を公開いたしました。

■今回の記事のポイント

・認知症後に「売れなくなる」リアルな理由
・成年後見の落とし穴と時間リスク
・空き家放置による価格下落の実例
・家族トラブルにつながる典型パターン
・損を防ぐための“事前対策”

■この記事が役立つ方

・親の今後を考えている方
・相続予定の不動産がある方
・売却タイミングで悩んでいる方
・「まだ大丈夫」と思っている方

■不動産のみらいからのメッセージ

認知症と不動産は、
「早く動いた人」と「後から動いた人」で結果が大きく変わる分野です。

実際の現場でも
「もっと早く相談すればよかった」
という声が非常に多くなっています。

■足立区・葛飾区でのご相談増えています

・認知症になる前に売るべきか
・家族信託を使うべきか
・今の価値を知りたい

こういった段階でも問題ありません。

■無料相談受付中（LINE対応）

・まだ売るか決まっていない
・まずは相場だけ知りたい
・家族にどう説明すればいいか知りたい

すべて無料でご相談いただけます。

LINEで簡単相談
無料査定（戦略提案付き）

今後も「不動産のみらい」では、
足立区・葛飾区の不動産売却に役立つ情報を発信してまいります。

引き続きよろしくお願いいたします。

記事はコチラ

https://www.fudosan-mirai.com/blog/detail781957/

■HP更新情報タイトル

家族信託で不動産売却は可能？認知症対策としての選択肢を解説

■HP更新情報本文

「将来、親が認知症になったら不動産はどうなるのか？」
このような不安から、家族信託を検討する方が増えています。

結論から言うと、

家族信託を活用すれば、認知症後でも不動産売却は可能です。

ただし重要なポイントがあります。

家族信託は“認知症になる前”にしか設定できません。

つまり、

・判断能力があるうちに契約しておく
・事前に仕組みを作っておく

これが絶対条件になります。

家族信託を活用すると、

• 子どもなどの家族が不動産を管理・売却できる
• 裁判所の手続きなしでスムーズに進められる
• 家族の意向に沿った柔軟な対応が可能

認知症後でも売却できる状態を維持できます。

一方で、

• 認知症になってからでは契約できない
• 設計内容によっては使えないケースもある
• 初期費用や専門家のサポートが必要

事前準備が非常に重要です。

実際には、

「まだ大丈夫」と思って対策を先延ばしにし、
気づいたときには家族信託が使えず、成年後見になるケースも少なくありません。

重要なのは、

“対策できるうちに動くこと”です。

「今なら家族信託が間に合うのか？」
「そもそも売却した方がいいのか？」

このような段階でも問題ありません。

まずは今の状態を確認することが最優先です。

その判断が、
将来の選択肢と結果を大きく左右します。

記事はコチラ

https://www.fudosan-mirai.com/blog/detail779333/