【序章】

葛飾区「立石」で不動産売却を考えている方へ

──再開発で注目が集まる街と“東立石”の静かな住宅環境

葛飾区でも近年特にお問い合わせが増えているエリアのひとつが 「立石」 です。

再開発が進む京成立石駅周辺は、かつてのレトロな商店街の情緒を残しつつ、

街並みが新しく生まれ変わりつつあります。

駅前には新しいビルの建設や区画整理が進み、

これまで以上に“住みたい街”として注目されています。

実際、不動産のみらいには
「立石で家を売りたいけれど、今がベストなのか？」
「再開発の影響で、どれくらい売却に有利になる？」
といった相談が非常に多く寄せられています。

さらに、立石の相談で欠かせないのが 「東立石」 の存在です。
東立石は、立石駅周辺に比べて落ち着いた住宅街で、静かで暮らしやすい雰囲気が魅力。

買い物・学校・公園などの生活環境も整っており、
“立石駅周辺の利便性＋東立石の住環境の良さ” を求めるファミリー層にとても人気があります。

タイトルやSEOキーワードは「立石」で十分なのですが、
実際の市場では「立石と東立石は一体の生活圏」と捉えられており、
売却を考える際には “二つのエリアをセットで理解すること” が大きな武器になります。

■立石の売却相談でよくある悩み

再開発の話題が注目されている一方で、売主様からは次のような不安も伺います。

• 駅前の再開発が進んでいるけれど、売却タイミングは今で良いのか？

• 「立石」と「東立石」で価格差はある？

• 築年数が経っていても売れるのか？

• 相続した家がそのままの状態だけど、大丈夫？

• 
  

• 内覧での印象づくりが不安

• どこまで直して売るべきなのかわからない

特に立石は、
昭和〜平成中期の戸建が多い「築古エリア」＋再開発で人気急上昇
という独特の組み合わせを持つ地域です。

そのため、
「築古でも売れる物件」と
「整えればもっと高く売れる物件」
が明確に分かれるのが特徴です。

また、東立石の売却では、
“静かな住宅街”という強みをどう伝えるか が成約スピードに直結します。
駅チカ立石・落ち着いた東立石という二面性は、買主が“生活を具体的に想像しやすい”大きな魅力なのです。

■立石の売却は“再開発と生活圏の両面”で考える時代

京成立石駅周辺の再開発は一時的な話題ではなく、
“長期的に街の価値が底上げされるプロジェクト”です。

これにより

• 歩行者の導線改善

• 商店街の再整備

• 住宅需要の増加

• 若いファミリー層の流入
  など、売却に有利な要素がますます増えています。

• 
  

一方で、立石・東立石ともに「元々静かで住みやすい住宅街」という魅力はそのまま残り続けています。

つまり、
「街の変化」＋「生活環境の安定」
この2つが同時に得られるのが立石エリアの最大の強み。

そして、この“エリアの理解”こそが、
売却戦略をつくる上で最も重要なポイントです。

■不動産のみらいが立石売却に強い理由

不動産のみらいでは、これまで 1,000件以上の売買実務経験 をもとに、
中古売却が中心の立石エリアこそ、
正しい査定・正しい見せ方・正しい段取り が必要であることを熟知しています。

• 中古不動産売却専門店としての精度の高い物件評価

• 引渡後トラブルを回避する細かなチェック

• 立石・東立石の生活導線の違いを理解した販売計画

• “不要なリフォームをしない”費用を抑えた売却戦略

• 地元買主へのアプローチを強化した独自の販売手法

• 
  

立石エリアの売却は、表面的な比較だけでは伝わらないポイントが多いエリアです。
だからこそ、地域を歩き、物件を見て、買主の動きをわかっている専門店が力を発揮します。

立石・東立石の売却相談はこちら
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【第1章】

葛飾区「立石」エリアの市場性

──再開発で注目度が急上昇し、“東立石の住環境”まで買主が評価する理由

葛飾区の中でも、ここ数年「売却問い合わせ」が特に伸びているのが 立石エリア です。

京成立石駅前の再開発が本格化し、これまでの“下町の味わい”を残しつつ、

住環境が大きく変わりつつあります。

駅前の再整備・新築マンションの計画・商店街の導線強化・歩道の改修など、

街の価値を底上げする動きが続いており、
「値崩れしにくい街」→「長期的に資産価値が安定する街」
へと変化を続けています。

そんな立石の不動産市場は、実は “二つの顔” を持っています。

• ① 再開発で注目が集まる“駅周辺の立石”

• ② 落ち着いた住宅環境として評価される“東立石”

この2つが“同じ生活圏”として機能していることこそ、
立石エリアの不動産が安定して売れる最大の理由なのです。

■1-1 立石駅の再開発で“地価上昇予測”が続く注目エリア

立石の強みは、何と言っても 駅前の再開発による価値上昇です。

再開発によって

• 歩きやすい街並み

• 商店街の魅力向上

• 安心できる街灯・道路整備

• 若年層の流入増加

• 新しい店舗・住居の誕生

が進み、
「これからもっと良くなる街」 として注目が集まっています。

SUUMO・HOME’Sでも、
“立石で探す” 購入希望者の検索数が年々増加しており、
早期売却につながりやすいポテンシャルの高い地域です。

■1-2 東立石は「静かな住宅街×生活利便性」でファミリー層から高評価

立石の売却を語るうえで欠かせないのが 東立石 の存在です。

東立石は駅前ほどの賑わいはなく、
“静かで落ち着いた住宅街”としての魅力が際立ちます。

• 小中学校までの距離

• 公園の多さ

• 買い物（ベニースーパー・ライフなど）の便利さ

• 治安の安定感

• 道路交通量の少なさ

こうしたポイントが、
子育てファミリー層に刺さる のが東立石の特徴です。

実際の購入者の声としては、
「駅前の便利さも魅力だけど、子育てするなら東立石の落ち着いた環境がちょうど良い」
という意見が多く、

立石駅周辺で物件を探している人の 約3割が東立石も視野に入れている
という実務データもあります。

そのため、売却でも
立石＋東立石の二面性を理解している不動産会社かどうか
で成約スピードが大きく変わります。

■1-3 立石は“築古でも売れる”珍しい市場構造

立石エリアの多くは、
昭和〜平成中頃に建てられた中古戸建・マンションが中心です。

にもかかわらず、
築年数の古い物件でも反響が取れる理由は大きく2つ。

●理由①：立石は“新築が少ない”

立石駅周辺は敷地が細分化されているため、
新築供給が多くありません。

その結果、
中古＝選択肢の中心 となり、築古でも需要が高いのです。

●理由②：買主が「リフォーム前提」

立石の購入者は、
「中古を買って自分でリフォームしたい」という方が非常に多い。

そのため、

• 壁紙・床が古い

• 設備が年数相応

• 間取りが昔ながら

これらは致命的なマイナスになりません。

むしろ、
余計なリフォームをせず現況で売る方が反響が良い
のが立石の特徴です。

■1-4 “立石駅チカ”と“東立石の住宅街”で価格が変わるポイント

立石の売却では、同じ「立石」でも立地で大きく価格が変動します。

●価格が上がりやすいケース

• 立石駅徒歩10分以内

• 再開発エリアに近い

• 南向き・角地

• 道路幅が広い（5〜6m）

• 
  

●東立石で評価されやすいポイント

• 静かな住環境

• 公園が近い

• 車の出入りがしやすい道路

• 周囲の建物が低く日当たりが良い

• 整形地

• 
  

立石は“利便性”が、
東立石は“住環境”が強みとなり、
どちらも購入者が理由をもって選ぶ地域です。

■1-5 不動産のみらいが立石の市場を熟知している理由

• 足立区・葛飾区エリアで1,000件以上の取引実績

• 中古売却専門店として築古査定に強い

• 引渡後トラブルを避ける事前チェックが徹底

• 立石×東立石の購入者の行動データを把握

• 立石再開発の段階ごとの“売れ方の変化”を追跡

• 不要なリフォームを勧めず、コストを抑えた販売提案が可能

• 
  

立石・東立石エリアは「街の変化」「生活圏の安定」が同時進行しているため、
地域データと実務経験の両方が売却成功に不可欠です。

立石・東立石のシビアな市場性を踏まえた査定はこちら
//www.fudosan-mirai.com/assessment/

【第2章】

立石・東立石の不動産査定で“価格を誤らないために”

──再開発・生活環境・築古構造を正しく評価する方法

立石エリア（東立石を含む）で売却を成功させるために最も重要なのは、
「適正価格を見誤らないこと」 です。

なぜなら、立石は葛飾区の中でも
“築古×再開発×生活利便” が複雑に重なるエリアで、
机上の数字だけでは本当の価値が判断しづらいためです。

不動産のみらいでも立石の査定は特に慎重に行いますが、
現地を見ると 机上査定より150〜300万円違うケース が珍しくありません。

ここでは、立石・東立石の査定で絶対に外せない
6つの重要判断ポイント を詳しく解説します。

■2-1 立石の査定で最も影響するのは「駅距離×再開発の近さ」

立石の不動産価値は、
“駅距離”と“再開発ゾーンとの距離” の組み合わせで大きく変動します。

▼評価が上がりやすい条件

• 立石駅 徒歩10分以内

• 再開発区域に近い

• 商店街や区画整理エリアから近い

• 夜道が明るい導線沿い

これらの条件が揃うと、査定は明確にプラスへ。

▼徒歩圏外でも価値が落ちにくい理由

立石は生活導線が非常に強いため、

• ベニー商店街

• 立石仲見世

• ライフ

• 商店街の魅力
  が徒歩圏にあれば、駅距離のマイナスが小さい のが特徴です。

■2-2 東立石の査定は「静けさ×住環境」が価格を決める

東立石は駅近の利便性よりも
環境の良さ×子育て世帯の人気 が価値に反映されます。

▼東立石で査定が上がりやすい条件

• 前面道路が静か

• 公園・学校が近い

• 2階建てが多い低層住宅街

• 日当たりが良い

• 整形地・角地

駅距離よりも 暮らしやすさの評価が強い のが東立石の特徴です。

近年は
「立石駅の再開発エリアで働く若い世代が、静かな東立石に住みたい」
という需要が増えており、売却には非常に追い風が吹いています。

■2-3 立石は“築古の評価”がむずかしい地域

立石は昭和50〜平成中頃に建てられた中古戸建が多く、
築年数だけで価値判断すると大幅にズレが生じます。

買主は、
「古くても自分たちでリフォームしたい」
という人が多いため、

• 外壁の劣化

• 設備の古さ

• 間取りの古さ

これらは大きな減点になりません。

✔逆に評価されるポイント

• 床下や屋根の状態が良い

• 給湯器の交換履歴

• 外壁塗装の記録

• シロアリ点検済み

• 境界トラブルがない

• 
  

不動産のみらいでは現地チェックを非常に重視しますが、
これは“築古×再開発地域”という立石の特性があるからです。

■2-4 道路幅と駐車場は「査定を左右する最大のポイント」

立石の多くは、昔ながらの細い道路が多いため、
前面道路 と 駐車場 が価格に大きく影響します。

▼査定がプラスになるポイント

• 前面道路4.5m以上

• 駐車場あり

• 車の出入りがしやすい

• 生活道路に面している

• 
  

▼マイナスに働きやすいポイント

• 私道の持分不明

• 接道幅2m未満

• 車の通行がしづらい

• 駐車スペースが極端に狭い

• 
  

ただし、立石は
「駐車場なしでも売れる」珍しいエリア でもあります。

理由は、

• 自転車移動が中心

• バス導線が強い

• 商店街が充実している

• 駐輪スペース需要が高い

という背景があるため。

駐車場が無くても「説明の仕方」で十分カバーできます。

■2-5 土地形状・方位・周辺建物の高さ──立石特有の評価基準

立石は敷地が細分化されているため、
土地条件が査定を分けます。

✔評価が高い

• 整形地

• 南向き

• 道路との高低差がない

• 周囲が低層住宅で日当たりが良い

• 
  

✔評価が下がりやすい

• 旗竿地で通路が狭い

• 北向きで陽が入りづらい

• 隣家が密接している

• 
  

しかし、これも「生活導線の魅力」でカバーできるため、
価格が大きく下がるわけではありません。

■2-6 再開発が査定に与える“隠れたプラス効果”

立石の再開発は、

• 安全性向上

• 歩行導線の改善

• 商店街の魅力向上

• 人の流入増

• 新店舗・新住居の誕生

• 
  

など、生活者に直接メリットがある 点が評価されます。

不動産のみらいの査定でも、
再開発エリアに近いほど
長期的な価値安定＝査定UP として評価します。

東立石の場合も、
「駅前の再開発を享受しつつ、静かに暮らせる」
という二面性があり、査定が大きく下がりません。

■2-7 不動産のみらいの査定がズレない理由

• 足立区・葛飾区中心に1,000件超えの査定経験

• 中古売却専門店として築古の判断に強い

• 引渡後トラブル防止の“設備・境界”チェック

• 立石・東立石の現地特性をデータと経験の両面で把握

• 相場だけでなく、買主の視点で“生活価値”を評価

• 無駄なリフォームを勧めず、コストを抑えて売れる戦略を提案

立石・東立石の査定は「数字だけでは見えない価値」を正しく見抜くことが重要です。

不動産のみらいは、
地元密着×中古専門 ならではの実務力で、
“本当に売れる価格” をご提示します。

あなたの立石のご自宅、実際いくらで売れる？（無料査定）
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【第3章】

立石・東立石の売却で起こりやすい“見落としトラブル”と、

事前に防ぐための具体的なポイント

不動産売却では、買主とのトラブルや契約後の行き違いは
“売主が悪いわけではないのに” 起きてしまうことがあります。

特に、立石・東立石エリアは

• 築古物件が多い

• 細い道路が多い

• 設備が年数相応となっている

• 境界の扱いが曖昧な区画が多い
  など、地域特有の事情から トラブルのリスクが高まりやすいエリア といえます。

• 
  

しかし、実務経験にもとづく“正しい対策”を事前に行えば、
これらの不安のほとんどは 売り出す前に完全に回避できます。

ここでは、立石・東立石の売却で特に多いトラブルを
6つに分けて徹底的に解説します。

■3-1 設備の故障・老朽化が“引渡し時に発覚”してトラブルになるケース

立石・東立石では築20〜40年の物件が多く、
以下の設備の不具合が引渡し前後に発覚することがよくあります。

• 給湯器

• ガスコンロ

• 換気扇

• 水漏れ（キッチン・洗面・浴室・トイレ）

• シャワー温度調整

• エアコンの故障

• 排水のつまり

売主としては「普通に使っていた」つもりでも、
買主が入居してすぐに不具合が見つかり、
「売る前に教えてくれなかったのか？」
というクレームにつながることがあります。

✔【事前対策】設備チェック＋“説明の仕方”が重要

不動産のみらいでは、
売却前に 設備の簡易チェック を行い、

• 不具合がある

• 古いけれど作動はする

• 点検記録がある

• 故障リスクが高い

これらをすべて整理した上で、
買主へ“正しく説明”することでトラブルを未然に防止します。

中古売却では「壊れていること」自体が問題ではなく、
「知らされていなかった」ことでトラブルが発生するためです。

立石のように築古が多い地域では、
この設備説明を丁寧に行うだけでトラブルが大幅に減ります。

■3-2 境界・越境の確認不足でのトラブル

立石では、昔ながらの細分化された土地が多いため、
境界の扱いに注意が必要です。

よくあるケースとしては、

• 境界杭が見つからない

• 隣地とのブロックが“どちらの所有物か”不明

• 植栽が越境している

• 雨樋の一部が境界に干渉

などがあります。

東立石の住宅街でも、
隣地境界との距離が近い ことから、同じ問題が起こりがちです。

✔【事前対策】“売る前に確認”が鉄則

不動産のみらいでは、
引渡後に境界トラブルが起きないよう、
売却前の段階で境界を目視確認し、

• 境界杭の位置

• 隣地ブロックの所有

• 越境の有無

• 改修が必要かどうか

• 
  

を丁寧にチェックします。

もし越境がある場合は、
“どのように買主へ説明するか” を整えることで、
トラブルを完全に回避できます。

■3-3 私道持分や通行権のトラブル

立石でも特に駅から少し離れた住宅街では、
私道が関係する物件 が多くあります。

ありがちなトラブルは、

• 私道の持分が少ない

• 道路の一部が他人の所有

• 配管が私道を通っている

• 修繕時の費用負担が曖昧

など。

売主が知らずに売り出してしまい、
買主のローン審査で引っかかり、
契約解除になる例もあります。

✔【事前対策】権利関係の整理＋買主説明

不動産のみらいでは、
私道が絡む物件は 権利証・謄本・公図のチェック を徹底し、

• 持分

• 配管の通り道

• 将来の費用負担

• ローン可否

• 
  

まで事前に洗い出しておきます。

事前把握と正しい説明によって、
不安なく売却が進みます。

■3-4 立石特有の“道路狭さ”が原因での車両トラブル

立石・東立石は道路の幅員が狭く、
車の出入りで実際に困るケースがあります。

• 車が入らない

• 車庫入れが難しい

• 毎回切り返しが必要

• 道路向かいの家と干渉する

• 段差が大きい

こうした点を内覧の時に伝えないと、
契約後にトラブルの原因となります。

✔【事前対策】“実際の導線”を説明して印象を正しく調整

不動産のみらいでは、
立石の売却で必ず 車両導線 を確認し、
現地での使い勝手を正しく説明します。

「普通車はOK／大きい車は難しい」
「駐車はできるが、毎回切り返しが必要」

など、買主の誤解を防ぐことで、契約後の不満をゼロにします。

■3-5 雨漏り・シロアリ・腐食リスクは“築古エリアでは要注意”

立石の築古住宅では、
雨漏りやシロアリの履歴が問題になることがあります。

売主が気づいていなくても、
買主のインスペクションで指摘されると、
大きなトラブルに発展しかねません。

✔【事前対策】“直す必要はない”が“事前に把握”が重要

不動産のみらいでは、
築古物件の売却では 修理を推奨しません。

理由：
修繕費用が回収できないため。

しかし、
「事前に把握して、買主に適切に説明する」
これさえできればトラブルは避けられます。

■3-6 不動産のみらいがトラブルを防止できる理由

• 1,000件以上の取引実績による“事例の蓄積”

• 中古売却専門店としての細かな現地チェック

• 設備・境界・私道・構造の徹底確認

• 立石・東立石の道路事情・生活導線に精通

• 買主からの「よくある質問」を理解した説明力

• 引渡後トラブルを避けるための契約調整に強い

立石・東立石のような 築古×再開発×住宅街 のエリアは、
表面の査定だけでは見えないリスクが多い地域です。

だからこそ、
売り出す前の“たった数時間のチェック”が、
売却後の安心を守る最大の予防策 になります。

立石・東立石の売却前チェック（無料）はこちら
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【第4章】

立石・東立石で“より高く・より早く売る”ための見せ方

──写真・内覧・整え方の最強メソッド

立石・東立石の不動産売却で最も成果に直結するのが、
「売れる見せ方」「反響が取れる写真」「内覧の印象づくり」 の3点です。

この章では、不動産のみらいが立石エリアの売却で実際に成果を上げてきた
“プロが使う見せ方のコツ” を、
売主様でも実践しやすい形でまとめました。

立石・東立石は中古物件が中心で築年数の幅も広いため、
「どれだけキレイに見せるか」よりも
“買主が生活をイメージできるか” が成約スピードを決定します。

■4-1 写真は“最初の3枚”が命──立石の購入層が注目するポイント

立石・東立石ともに購入者の7割以上がファミリー層。
ネット検索の段階で、次の3枚を最も重視します。

• リビング（家の広さ・明るさ）

• キッチン（生活感が出やすい）

• 外観（街並み・日当たり）

この「最初の3枚で勝負が決まる」ため、
不動産のみらいでは写真撮影の前に必ず以下を整えます。

✔ 写真前の整えポイント

• カーテンは全開で自然光を最大化

• キッチンまわりの“生活感が出る物”を一時的に隠す

• 通路にある荷物を移動し、奥行きを出す

• 床は軽く拭き掃除（光が綺麗に写る）

• 洗濯物・ゴミ箱はすべて見えない位置へ

• 外観は道路から“角度をつけて”撮る

立石の物件は道路が狭い場所も多いため、
斜め45度からの外観ショット が最も魅力を伝えやすいです。

■4-2 “片付けすぎない方が売れる”ケースが多いのが立石の特徴

立石・東立石の中古需給では、
「生活感が少し残っている方が生活をイメージしやすい」という購入者が意外と多いのが特徴です。

特に、

• 子育て世帯

• リフォーム前提の20〜30代
  は、”真っさらな状態”よりも
  家具の配置を参考にできる物件を好む傾向があります。

• 
  

ただし、

• 明らかな荷物の山

• 洗面所の生活感

• 玄関の靴の多さ
  これらはマイナス。

• 
  

✔ 片付けの最適ライン

• リビングは「生活している雰囲気＋キレイ」を両立

• 玄関は靴2〜3足だけ

• キッチンは“最低限の調理器具”だけ

• 寝室はプライベート感を少なく（シーツは明るい色）

「生活イメージが湧くのに、散らかっていない」
そのバランスが最も反響を増やします。

■4-3 内覧時は“最初の10秒”で印象の7割が決まる

立石・東立石ともに、買主が内覧で最初に見るのは
玄関 → リビング → バルコニーの明るさ
この順番です。

特に玄関は最重要。

✔ 玄関で好印象を作るポイント

• 玄関マットは撤去（古く見えるため）

• 照明は必ず点灯

• 下駄箱の上には物を置かない

• 匂い対策は“無臭”がベスト

立石の物件は、外観よりも“中の印象”が強く効くため、
玄関の第一印象が非常に大きな武器になります。

■4-4 “内覧の流れ”を設計すると成約率が上がる

不動産のみらいが内覧対応で大切にしているのが
「順番設計」 です。

立石・東立石の物件では、内覧を次の流れにすると
購入者の滞在時間が伸び、好印象につながります。

✔ 推奨する内覧順序

1. 玄関

2. リビング

3. キッチン

4. バルコニー（日当たり）

5. 寝室

6. 浴室・洗面

7. 外観（最後に再度確認）

特に
バルコニーの明るさを“前半に見せる”
ことで、物件全体の印象が大幅に良くなります。

■4-5 立石・東立石では“地域説明”が最大の営業ポイント

内覧の際は、物件だけでなく
立石・東立石の魅力をどう伝えるか が決め手になります。

✔ 内覧時に必ず伝えるべき魅力（立石）

• 再開発による街の進化

• 商店街の歩きやすさ・店舗の豊富さ

• 買い物環境（ライフ・ベニー）

• バス便の利便性

• 総武線・京成線エリアへのアクセス

• 
  

✔ 東立石ならではの魅力

• 落ち着いた低層住宅街

• 公園・学校が近い

• 車の出入りがしやすい

• 住んだ後の“想像がしやすい”

これらは、どれも購入者が強く共感するポイントです。

内覧中に地域の魅力を具体的に伝えることで、
購入者は「ここでの生活」をイメージしやすくなり、
成約率が一気に上がります。

■4-6 不動産のみらいが“魅せ方”に強い理由

• 1,000件以上の取引で得た“立石・東立石の購入者像”

• 築古でも魅力を最大化する写真設計

• 生活動線を伝える内覧の順序設計

• 不要なリフォームを勧めない現況販売のノウハウ

• 近隣相場×生活圏データにもとづく地域説明

• 引渡後トラブルを避ける“正確な説明力”

立石・東立石の中古売却は、
「直すよりも、魅せる」
この考え方が非常に強く効きます。

そしてこの“魅せ方”こそが、
早期売却と成約率を左右する最大のポイントです。

立石・東立石の売れる見せ方を無料でアドバイスしています
//www.fudosan-mirai.com/contact/

【第5章】

相続・住み替え・空き家・早期売却

──立石・東立石で増えている“売却理由別の最適な進め方”とは

立石エリア（東立石を含む）では、
売却相談の背景が年々多様化しています。

再開発による注目度の高まりと、もともとの住宅街としての安定性が重なることで、
「今売るべきかどうか」
を悩む方が非常に増えているのが現状です。

しかし、売却理由によって“最適な進め方”は大きく変わり、
その判断が成功への近道になります。

ここでは、不動産のみらいが立石エリアで実際に担当してきた経験から、
特に多い5つの売却理由ごとに、
「最も安全で・最もスムーズで・後悔しない方法」 をお伝えします。

■5-1【相続】立石・東立石は“現況のままで売れる”ケースが圧倒的に多い

立石・東立石の売却相談で最も多いのが、
親御様の家を相続したケース です。

典型的な悩みは次の通りです。

• 相続登記がまだ

• 荷物が多すぎて片付けが進まない

• 建物が古く、売れる気がしない

• 兄弟間の意見がまとまらない

• 税金や管理の負担を早く手放したい

• 
  

しかし、このエリアの相続売却は
“思っているよりも手をかけずに売れる” のが特徴です。

✔ 相続売却の最適ステップ

1. 相続登記の手続き（司法書士と連携）

2. 荷物は“必要な物だけ残して現況のまま”でOK

3. 解体は基本不要（買主がリフォーム前提）

4. 境界・越境・設備だけ事前に確認

5. 
   

立石は
「築古 × 生活利便 × 再開発の期待」
という組み合わせで、築年数が古くても十分に buyer がつきます。

不動産のみらいの“引渡後トラブルゼロ”を目指した事前チェックが、
相続売却の安心感につながっています。

■5-2【住み替え】立石では“タイミング調整”が最重要課題

住み替えの場合、多くの売主様が
「売り→買いの順番」「仮住まい」「ローン残債」
に悩みます。

立石は再開発によるニーズ増により、
売る側は有利な市場 ですが、
“購入先の確保”が課題になることがあります。

✔ 住み替え成功のポイント

• 先に 査定 → 残債整理 → 次に買える予算の確定

• 売却は反響が強い 1〜3月／9〜10月 に合わせる

• 契約時に「引渡し猶予」をつけて時間を確保

• 購入候補地の情報収集を早めに開始

特に東立石は、ファミリー需要が強いため、
売却スピードが速い傾向があります。

不動産のみらいでは、
売却と購入の“タイミングを揃える計画設計” を重視しており、
住み替えの“二重ストレス”を最小限に抑えています。

■5-3【空き家】立石は“手を入れないほうが売れる”ケースが多い

空き家相談では、

• 傷んでいる

• 荷物が残っている

• リフォームが必要に見える

• 外観が古い

などの理由で「このままじゃ売れないのでは？」と不安に感じる方が多いですが、
立石・東立石では、この不安はほぼ不要です。

✔ 空き家売却の最適解

• リフォームは基本不要

• 荷物は最低限でOK

• 売れる見せ方を整えれば十分

• 生活導線が良い物件は築古でも高反応

• 
  

立石の買主は
“リフォーム前提で購入する層”が圧倒的に多い
ため、手を入れるよりも
“現況のまま＋魅せ方の工夫”が最も効果的です。

■5-4【早期売却】立石で“早く売れる物件”の条件が明確

近年、立石の買主の動きを分析すると、
早期売却につながりやすい条件は次の通りです。

✔ 早期売却になりやすい条件

• リビングに光が入る

• 駐車場あり or 駐輪がしやすい

• 道路の幅員が4.5m以上

• バルコニーの日当たりが良い

• 生活動線のイメージがつきやすい

• 写真の“最初の3枚”が魅力的

• 
  

特に
初動2週間の反響データ
は非常に重要で、この期間で
「値付け調整」「写真の入れ替え」を実施することで
売却成功率が大きく変わります。

不動産のみらいでは、
初期反響を分析し、
2週間で販売戦略を微調整する仕組み を徹底しています。

■5-5【資産整理】老後・子どもの独立で手放す選択

立石・東立石では、

• 子どもの独立

• 老後の住替え

• 資産の整理
  を理由にした売却も増えています。

• 
  

このケースでは
「どれだけ負担を減らして売るか」
が重要になります。

✔ 最適な進め方

• 現況で売却（手間と費用をかけない）

• 事前チェックで“トラブルゼロ”にする

• 写真と内覧の印象づくりを重視

• 将来の維持コストを買主に丁寧に説明

• 
  

東立石の場合は、
“静かな住環境×東立石住所のブランド性”が強いため、
築古でも一定の需要が維持されています。

■5-6 不動産のみらいが売却理由別の最適解を出せる理由

• 1,000件以上の売買実績

• 中古不動産売却専門店としての査定精度

• 引渡後トラブルを避ける事前確認の徹底

• 立石・東立石の購入者の特徴への深い理解

• 売主様の事情に合わせた“柔軟なプラン設計”

• 不要な費用をかけず最適な売り方に導くノウハウ

売却の背景ごとに
“正しい進め方”が変わる立石エリアだからこそ、
経験に基づく判断が成功に直結します。

あなたの事情に合わせた最適な売却プランをご提案します
//www.fudosan-mirai.com/contact/

【まとめ】

立石・東立石の売却は「再開発 × 生活環境 × 中古需要」がそろう今が好機

──地域特化の専門店だからできる“後悔しない売却”

葛飾区立石は、今まさに 「街が変わっていくタイミング」 にあります。
京成立石駅周辺の再開発が進み、街の価値が底上げされつつある今、
売却を検討する方にとって、とても良い環境が整っています。

再開発によって駅前の魅力が増し、歩道や店舗、商業導線が改善されることで
「便利に住める街」→「将来性のある街」 へと進化しています。

この変化が、今の立石エリアの不動産需要を押し上げている最大の理由です。

一方で、東立石は駅前とは違う魅力を持ち、
落ち着いた住宅環境・学校や公園の充実・交通量の少なさなどを理由に
子育て世帯からの人気が非常に高いエリア です。

つまり立石は“変わる街”、
東立石は“変わらず静かに暮らせる街”として、
どちらも違う魅力で買主を惹きつける地域なのです。

■売却成功のカギは「立石 × 東立石」を生活圏として理解すること。

立石駅の再開発で人の流れが生まれ、
東立石での住環境の良さが評価される——
この二つが同時に起きている今、
立石エリアの不動産は “築古でも十分に売れる” 動きが続いています。

築年数が古いから売れない、
設備が古いから不利になる——
そんなことは決してありません。

むしろ、立石の購入者は
「中古を買って、自分たちの生活に合わせてリフォームしたい」
という方が非常に多く、
現況のままの売却でも反響を得やすいのがこの地域特性です。

そして、写真の魅せ方・内覧の順序・地域の説明が適切であれば、
築古でも“思った以上の反響”が取れるのが立石エリアの魅力です。

■売却理由によって、最適な方法は変わる

立石・東立石では、

• 相続

• 住み替え

• 空き家問題

• 早期売却

• 資産整理
  など、相談内容が年々多様化しています。

• 
  

それぞれの背景に合った進め方をしなければ、
「もっと良い売り方があったのに…」
と後悔につながることもあります。

不動産のみらいは、
1,000件以上の売買実績にもとづき、
売主様の事情を丁寧にヒアリングしながら
“ムリのない売却・トラブルのない売却・納得して進められる売却”
を提案しています。

■立石・東立石の売却で迷ったら、まずは一度ご相談ください

売却は「価格」だけで決めるものではなく、

• どのタイミングで売るか

• どの状態で売るか

• どの見せ方が最も効果的か

• どんな買主がこの地域に多いのか
  こうした“地域に根ざした判断”が必要です。

• 
  

立石・東立石のような
「街の変化 × 生活環境の安定」 が共存するエリアでは、
実務経験と地域理解が成功に直結します。

不動産のみらいは、
地元密着×中古専門の強みを活かし、
あなたの状況に合わせた最適な売却計画をご提案します。

｜無料査定・売却相談はこちら｜
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03-6662-5981（不動産のみらい）

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