序章

──竹の塚・西竹の塚は“これから売りやすいエリア”。だからこそ、正しい方法で。

足立区の中でも竹の塚・西竹の塚エリアは、
ここ数年で評価が大きく変わりつつある地域です。

「竹の塚といえば交通が不便」というイメージを持つ方も多いのですが、
東武スカイツリーラインの高架化が完了したことで、
踏切渋滞が解消 → 駅周辺の安全性向上 → 商店街の活性化
という大きな変化が起きています。

2023年以降は、

• 子育て世帯の流入

• 新築建売の供給増

• 再建築需要の拡大
  といった動きが重なり、不動産市場が活性化し続けているエリアです。

• 
  

特に、西竹の塚に広がる“昔ながらの住宅街”は、
築30〜40年の戸建が多く、
2024〜2025年に入って売却相談が急増しています。

その理由は、

• 親から相続した家の整理

• 子どもが独立した後の住み替え

• 高齢者の施設入居予定
  といったライフステージの変化が集中しているからです。

---

 竹の塚・西竹の塚の市場は“築古のまま売れる”

この地域は、土地形状や前面道路が比較的整っているため、
古家付き土地として人気が高く、解体しなくても売れるケースが多いのが特徴です。

「古い家だから売れるか不安…」
「相続したものの、手をつけていない」
「遠方に住んでいて管理ができない」

こんなお声が最も多い地域でもあります。

しかし実際には、
最低限の片付け＋現況のまま販売という選択が
買主にとっても売主にとっても最適なケースが非常に多いのが竹の塚エリアです。

建築会社が“建て替え前提”で取得することも多いため、
築古・空き家・相続物件に相性が良い地域といえます。

---

地域ニーズを理解した売却戦略が必要

竹の塚・西竹の塚の買主層には特徴があります。

• 近隣に実家がある若いファミリー（地元回帰型）

• 竹の塚駅を利用する単身・DINKS

• 建て替え目的の建築会社

• 北千住〜草加の広域で探している購入層

• 
  

つまり、
「誰に売るのか」を明確にした販売戦略が鍵になります。

さらに近年は、

• 相続登記の義務化

• 老朽化による空き家リスク

• 共有名義の後回し問題
  など、法律・地域事情・家族事情が複雑に絡み、
  ご自身で判断が難しいケースも増えています。

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 不動産のみらいが選ばれる理由

竹の塚エリアの売却では、
地域密着の専門店であることが非常に大きな価値になります。

不動産のみらいは、

• 1,000件以上の売買実績

• 築古・相続・空き家の実務に精通

• 引渡後トラブルのない取引に注力

• 独自の販売戦略で最適条件の売却をサポート

• 
  

これらを強みとし、
売主様が安心して進められるよう
“一緒に考え、一緒に進める”姿勢を大切にしています。

---

このブログの目的

このブログでは、

• 第1章：竹の塚・西竹の塚の市場動向

• 第2章：売却成功の戦略

• 第3章：実際の成功事例

• 第4章：相続・空き家・共有名義の実務

• 第5章：売却後の住み替え

といった全体像を分かりやすく整理し、
竹の塚エリアで後悔のない売却を実現するための情報だけをまとめています。

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1. 竹の塚・西竹の塚の「価格相場」と成約トレンド

2024〜2025年現在、竹の塚エリアは
価格が比較的安定している市場です。

■ 現在の成約相場（参考レンジ）

• 土地坪単価：85〜118万円前後

• 築25〜35年前後の戸建：2,800〜4,200万円

• 築40年以上（建物評価の低い物件）：土地値中心で成約しやすい

• マンション（3LDK）：2,900〜4,100万円台中心

とくに近年目立つのは、
「築30年前後の中古戸建」「古家付き土地」の動きが非常に強いことです。

理由は3つ：

1）建て替えを視野に入れた建築会社の買取需要
2）土地形状がきれいで、再建築しやすい区画が多い
3）ファミリー層による“地元回帰”の人気が高い

築年数が経過していても、
“解体せず現況のまま”で売却できる物件が多いのが竹の塚の特徴です。

‍‍ 2. 買主層の7割が「地元回帰」。安定需要の理由

竹の塚・西竹の塚は、購入希望者の特徴が非常に明確な地域です。

■ 主な買主層

• 実家が竹の塚・谷塚・西新井にあるファミリー層

• 北千住〜草加を行き来するDINKS

• 新築建売を検討する若い世代

• 再建築目的の建築会社

• 竹の塚駅ユーザー（草加・谷塚方面からの乗り換え層）

特に強いのが“地元回帰組”。

「子どもの学校を変えたくない」
「親の近くに住みたい」
「昔住んでいたエリアだから安心」

こうした理由から、
エリア内での買い替え・住み替えが非常に多い地域です。

そのため、

• 日当たり

• 前面道路幅

• 周辺施設（公園・学校）

• 駅徒歩圏かどうか

といった“生活の質”に直結するポイントが買主の判断軸になります。

3. 物件タイプ別「売れやすさ」分析

竹の塚エリアは物件タイプごとにニーズがはっきりしています。

【① 戸建（築20〜35年）】

もっとも成約が多いカテゴリー。

• 駅距離が多少離れていても問題なし

• 駐車場ありは特に強い

• 外観・内装の簡易クリーニングで反響が大幅UP

“実際に住む購入者”がターゲットとなるため、
価格設定と写真で大きく差がつきます。

【② 古家（築35年以上）】

建築会社が積極的に動くエリア。

• 解体不要

• 測量は必要なケースがある

• 現況引渡しでトラブルが少ない

土地値中心で評価されるため、
築古でも売りやすいのが竹の塚市場。

【③ マンション】

• 駅徒歩圏は人気

• エレベーター付きかどうかで価格が変動

• リフォーム済は特に問い合わせが多い

駅の高架化で心理的な評価が上がり、マンション需要も上向きです。

4. 売却タイミングは「3〜4月期」と「9〜11月期」が強い

竹の塚・西竹の塚で売却が動く時期は、
実需（マイホーム目的）に連動します。

■ 売却が特に強いシーズン

✔ 3〜4月：新学期・転勤シーズン
✔ 9〜11月：秋の引越し需要ピーク

この2シーズンは反響が約1.5倍に増えます。

ただし竹の塚は
“地元回帰層”が多いため、
年間を通して急激に需要が落ちることが少ない安定エリアでもあります。

5. 不動産のみらいの視点：竹の塚は「販売戦略の組み立てが肝」

竹の塚での売却を成功させる最大のコツは、

✔ ①ターゲット層の明確化

地元回帰なのか？ 建築会社なのか？

✔ ②現況のまま売るか、整えるかの判断

築古は現況で十分。
写真や清掃で反響が決まる。

✔ ③適正価格帯の見極め

人気範囲に合わせることで、売却スピードが大幅UP。

不動産のみらいでは、
1,000件以上の成約データ＋竹の塚エリアの実務経験
をもとに、
“売れやすい角度での販売計画”を組み立てます。

売却を検討しはじめたら、まずはご相談ください

「まだ売るか決めていない」という段階でも問題ありません。

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第2章

売却成功の戦略とステップ──竹の塚・西竹の塚で“失敗しない方法”

竹の塚・西竹の塚で不動産売却を成功させるためには、
「誰に売るか」→「どう見せるか」→「どう進めるか」
という3つの流れを押さえることが最も重要です。

この地域は“築古のままでも売れる市場”ですが、
一方で戦略を間違えると販売が長期化しやすい特徴もあります。

ここでは、不動産のみらいが実際に成果を出してきた
“竹の塚エリア特化の売却ステップ” を、誰でも理解できる形でまとめます。

【STEP1】ターゲットを正しく設定する

竹の塚エリアの売却が成功しやすい最大の理由は、
「買主の特徴が明確」 だからです。

売却戦略は
✔誰が買うのか
✔何を求めているのか
を把握してこそ成立します。

主なターゲットは4つ

① 地元回帰ファミリー層（最重要）
　竹の塚・谷塚・草加に実家があり、
　**「親の近くに住みたい」**と考える層が非常に多い。

② 建築会社（古家付き土地の買主）
　築古や空き家は
　➡「解体せず現況で売却する」のが基本。

③ 新築建売検討層（若い夫婦）
　駅距離よりも生活環境や駐車場を重視。

④ 北千住〜草加の広域購入層
　予算重視で竹の塚を選択する層。

戦略はターゲットごとに変わる

例えば、

• 築25〜35年の戸建は“居住用ターゲット”

• 築40年以上は“建築会社向け土地扱い”

• 相続・空き家は“現況販売＋清掃”
  と、ターゲットに合わせることで早期売却しやすくなります。

• 
  

この“ターゲット読み”こそが、
不動産のみらいが竹の塚エリアで成果を出している理由の一つです。

【STEP2】“現況のまま売るか” “整えるか”の判断

竹の塚・西竹の塚でよくある質問が、

「リフォームしたほうが良いですか？」
「解体したほうが売れますか？」

結論は──

✔ ほとんどのケースで何もしなくてOK。

その理由は明確です。
竹の塚は 土地需要が強い＝建て替えを前提に買う人が多い からです。

 整える必要があるのは“最低限の3つだけ”

✔ 草木の剪定
✔ ゴミ・不用品の簡易撤去
✔ 室内の最低限の片付け（写真撮影用）

これだけで反響が2〜4倍に変わることは珍しくありません。

むしろ「リフォーム」は不要

• 壁紙張り替え

• 水回り更新

• 外壁塗装
  などの費用は
  回収できない＝無駄になりやすい のが竹の塚市場の特徴です。

【STEP3】価格設定は“最適価格の中心帯”に合わせる

竹の塚の売却では、
価格設定が成功の9割を決める と言っても過言ではありません。

地域的に“相場が安定している”ため、
適正価格からズレると急に反響がなくなる特徴があります。

適正価格の決め方

不動産のみらいでは以下のデータをもとに価格を算出します。

• 過去3年の成約事例

• 現在の売出し価格

• 道路幅・土地形状

• 建て替えのしやすさ

• 建築会社の買取相場

• 近隣の競合物件

• 購入層の傾向

これらを総合して
➡ “売れる価格帯”の中心に置く
ことで、早期売却を実現します。

【STEP4】販売期間中の“見せ方”が売却のスピードを決める

竹の塚は、内見数や写真の質が成約スピードに直結します。

写真のポイント

✔ 日中の自然光で撮影
✔ 通路・庭・駐車場を整理してから撮る
✔ 玄関の第一印象を良くする

写真が悪いと、
“見に行く前に候補から外れる” のがネット時代の特徴です。

不動産のみらいでは、
“築古でも魅力が伝わる写真の撮影方法”を熟知しており、
現地での整え作業も必要に応じて対応しています。

【STEP5】スケジュール調整で「失敗しない売却」を実現

竹の塚・西竹の塚の売主様の相談で多いのが、

• 仮住まいは避けたい

• 売却と購入のタイミングが不安

• ローンの残債がある

• 引越し時期を調整したい

という“スケジュール問題”。

ここで役立つのが

✔ 引渡し猶予（1〜2ヶ月）

です。

引渡し猶予とは

契約後に
“引渡し日を1〜2ヶ月遅らせる”
ことで、
売主が新居を探す時間を確保できる制度。

竹の塚は地元内住み替えが多いため、
この制度との相性が非常に良いのが特徴です。

【STEP6】相続・共有名義が絡む場合は“早めの整理”が必須

竹の塚では築古住宅が多いため、

• 相続登記

• 空き家管理

• 共有名義の調整
  といった問題が絡むことが多い地域です。

• 
  

しかし、これらは
専門家連携で必ず解決できる領域です。

不動産のみらいでは、
司法書士・税理士・測量士と連携し、
複雑な手続きをワンストップで進めることが可能です。

【STEP7】“信頼できる担当者”と進めることが最大の成功要因

不動産売却で最も重要なのは、
誰と進めるか です。

不動産のみらいは、
1,000件以上の売買実績をもとに、
引渡後のトラブルゼロを目指したサポートを行っています。

地域特性・買主動向・築古の扱いに精通しているため、
竹の塚エリアの売主様から多くの支持をいただいています。

竹の塚・西竹の塚で売却を考え始めたら

ご相談段階から丁寧にサポートします。

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第3章

実際の売却事例と成功パターン──竹の塚・西竹の塚のリアル体験談

竹の塚・西竹の塚エリアは、
築古・相続物件・住み替え・空き家 の相談が非常に多い地域です。

そのため、実際の売却ケースを参考にすることで、
“どんな方法が成功につながるのか”がはっきり見えてきます。

この章では、不動産のみらいが実際に関わったケースの中から、
このエリア特有の成功パターンと共通点をまとめました。

ケース①：築40年の空き家を “現況のまま” 早期売却

所在地：西竹の塚3丁目
状態：築40年・空き家・庭木が生い茂った状態
相談理由：相続後、誰も住まず管理できない

▶ 売主様の悩み

• 「解体しないと売れないのでは？」

• 「空き家として放置してしまい、状態が悪化している」

• 「相続人が遠方で管理ができない」

• 
  

▶ 不動産のみらいの対応

1. 庭木・雑草の簡易剪定

2. 不用品の最低限の撤去

3. 接道状況・再建築可否の調査

4. “古家付き土地”としての販売戦略に変更

5. 
   

▶ 成果

建築会社からの問い合わせが相次ぎ、
掲載3週間で成約。

「解体費をかけずに売れた」
「最小限の片付けで済んで助かった」

竹の塚エリアは古家付き土地の需要が非常に強く、
現況販売が最適解となるケースが多いことを象徴する事例です。

ケース②：築30年の戸建てを“部分整備”で印象改善 → 反響3倍

所在地：竹の塚1丁目
状態：築30年・居住中
相談理由：子どもの独立に伴う住み替え

▶ 売主様の悩み

• 「片付けが追いつかない」

• 「リフォームすべき？」

• 「住みながら売るのは不安」

• 
  

▶ 不動産のみらいの対応

竹の塚では、築25〜35年の戸建がもっとも人気が高い。
そのため、**“リフォーム不要・見た目改善のみ”**の方針に。

対応内容は下記の通り：

✔ 水回りの簡易清掃
✔ 玄関の見栄え改善
✔ カーテン・照明を整え明るく
✔ 写真撮影を意識した家具配置

▶ 成果

• 内見予約が3倍

• 相場帯の中でも条件の良い金額で成約

• 売主様の住み替えスケジュールもスムーズに完了

「必要な部分だけアドバイスしてくれて無駄な費用がかからなかった」
「購入者の視点で整えてくれて助かった」

竹の塚は“外観の印象”で反響が大きく変わるため、
部分整備×写真の工夫がポイントとなる好例です。

ケース③：相続＋共有名義の複雑案件を“専門家連携”でスムーズに売却

所在地：竹の塚6丁目
状態：築50年・相続物件・兄弟3名による共有名義
相談理由：相続したまま10年放置／境界不明／測量書なし

▶ 売主様の悩み

• 「兄弟の意見がまとまらない」

• 「相続登記が済んでいない」

• 「境界が分からず売れないと言われた」

• 
  

▶ 不動産のみらいの対応

相続登記義務化により、
このようなケースは急増しています。

対応内容は次の通り：

1. 相続人の確認と連絡

2. 提携司法書士による相続登記手続き

3. 測量士による現地調査・境界確認

4. 兄弟間の意見調整（公平な分配と手続きスケジュールの提示）

5. “現況のまま”のメリットを説明し販売戦略へ

6. 
   

▶ 成果

手続き整理に約2ヶ月、
販売開始後2ヶ月で建築会社へ成約。

「10年間動かなかった案件がやっと進んだ」
「専門家を含めてまとめて対応してくれた」

竹の塚は相続案件が多いため、
“不動産＋登記＋測量”をワンストップで進める重要性がよく分かる事例です。

ケース④：住み替え希望の家庭を“引渡猶予2ヶ月”でスムーズ支援

所在地：西竹の塚二丁目
状態：築28年 戸建
相談理由：子育て終了後の住み替え

▶ 売主様の悩み

• 「売却と新居探しを同時に進めたい」

• 「仮住まいは避けたい」

• 「ローン残債があって不安」

• 
  

▶ 不動産のみらいの対応

竹の塚は地元内の住み替えが多いため、
引渡し猶予（1〜2ヶ月）を設定した売却計画を提案。

• 売却契約

• 新居探し

• 購入契約

• 引越し

• 引渡し

という流れをスケジュールで完全管理。

▶ 成果

仮住まいなしでスムーズに新居へ移行。
売却→購入がストレスなく進行。

成功事例に共通する5つのポイント

事例を総合すると、竹の塚・西竹の塚で成功する売却には
次の5つが共通しています。

✔ 1. 「現況のまま」を前提にした販売戦略

築古でも解体不要。建築会社の需要が非常に強い。

✔ 2. 最低限の整えで“写真を良くする”

玄関・外観・庭の整備が反響数に直結。

✔ 3. ターゲットを明確に設定

地元回帰ファミリー vs 建築会社、どちらに合わせるかで販売方法が変わる。

✔ 4. 相続・登記・境界問題は専門家連携で整理

複雑案件が多い地域だからこそ「動けば解決」できる。

✔ 5. 住み替えはスケジュール管理が命

引渡し猶予があると、仮住まいが不要で負担が軽減。

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第4章

相続・空き家・共有名義──竹の塚で特に多い実務課題と解決方法

竹の塚・西竹の塚エリアは、
昭和50〜平成初期に建てられた戸建が多い地域。

2020年代に入り、その家を相続する世代が一気に動きはじめ、
「相続」「空き家」「共有名義」の相談が急増しています。

特にこのエリアは
✔ 相続登記が放置されている
✔ 空き家になって数年経過している
✔ 兄弟共有で話がまとまらない
✔ 境界が分からない
といった“売却を妨げる課題”を抱えがちです。

しかし、これらはすべて
適切な手順を踏めば必ず解決できる問題です。

ここでは、不動産のみらいが竹の塚で実務として多く扱ってきた
実際の課題とその解決策を整理します。

1. 空き家問題──放置は危険。価値とトラブルの両面で悪化する

竹の塚は「親の家を相続 → そのまま放置」のケースが非常に多い地域です。

空き家を放置すると、下記の問題が発生します。

❌① 建物劣化で“解体前提”と判断される

雨漏り・基礎の腐食・外壁破れなど、
数年放置するだけで建物の評価は大きく低下します。

ただし竹の塚の場合は、

✔ “古家付き土地”の需要が非常に強い

ため、建物の劣化＝売れないではありません。

❌② 雑草・越境により近隣トラブルに発展

• 庭木の越境

• 雑草の繁殖

• 動物の侵入

• 不法投棄

• 郵便物の滞留

竹の塚は住宅密集地で、
空き家問題が近隣からのクレームになりやすい地域です。

❌③ 放置すると固定資産税が“上がる可能性”

倒壊の可能性などがあると
「特定空家」に指定され、
税負担が6倍になるケースもあります。

▶ 不動産のみらいの解決方法

空き家売却サポートとして、

• 庭の草刈り

• 室内の通風・換気

• 最低限の片付け

• 現況販売の戦略提案

• 遠方の相続者とのオンライン対応

を行い、売却までの負担を最小限にします。

2. 相続登記──義務化後は“最初の壁”になる

2024年に相続登記が義務化され、
竹の塚でも「10〜20年前に相続したまま未登記」
というケースが非常に多く見つかっています。

相続登記をしていないと……

❌ 売却がそもそもできない

名義が曖昧なままでは、契約手続きが進みません。

❌ 相続人が増え続けて複雑化

10年放置すると、相続人が2倍以上に増えることもあります。

❌ 共有者の所在が不明になる

竹の塚は代々の土地が多く、
「相続人が散らばってしまった」というケースもよくあります。

不動産のみらいの解決方法

提携司法書士と連携し、

• 相続人の特定

• 相続関係説明図の作成

• 相続登記手続き

• 必要書類の収集

• 売却スケジュールの調整

までワンストップで対応します。

特に、司法書士の関与により
費用の分担や手続きの公平性が確保できるため、
相続トラブルを防ぎながら進められます。

3. 共有名義──竹の塚で最も多い“話がまとまらない”問題

竹の塚は、兄弟3〜4人による共有相続が多く、
以下のような問題が頻発します。

❌① 1人だけ売却に反対

気持ちの問題で時間が止まる。

❌② 負担割合（測量費・片付け費用）で揉める

「誰がいくら負担するのか」
これが決まらず売却へ進まない。

❌③ 意思決定が遅くスケジュールが進まない

遠方の共有者が返信しないなど。

❌④ 成年後見が必要なケース

高齢の相続人が意思判断できない場合は注意が必要。

▶ 不動産のみらいの解決方法

共有問題の解決には
「公平性の可視化」が最も重要です。

不動産のみらいでは、

✔ 売却価格のシミュレーション

✔ 売れなかった場合の将来コスト
✔ 共有したまま持ち続けるデメリット
✔ 費用負担の案分表
✔ 売却後の利益分配案

を作成し、数字で示します。

これにより、
共有者同士の感情が整理され、合意形成につながるケースが多くあります。

4. 測量・境界問題──放置すると売れなくなるケースも

竹の塚は古い街区が多く、
境界が曖昧なままの物件が非常に多いエリアです。

❌ よくある課題

• 境界票が消失

• 隣地ブロックの越境

• 私道の持分不足

• 昔の測量図しか残っていない

• 調査不足で価格交渉が不利に

▶ 不動産のみらいの解決方法

提携測量士を手配し、

• 測量の種類の選定
  （確定測量／簡易測量）

• 隣地所有者の立ち会い

• 越境調整

• 境界確認書の作成

まで対応します。

境界が確定すると、
買主の不安が消えて価格交渉が大幅に減るため、
結果的に売主の利益につながります。

5. 竹の塚の“複雑案件”は解決できる──その理由

竹の塚は
✔ 築古
✔ 相続
✔ 空き家
✔ 共有名義
が同時に絡みやすい地域ですが、

1,000件以上の実務経験を持つ不動産のみらいが介入することで
必ず前進できるケースがほとんどです。

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第5章

売却後の住み替え・再出発──竹の塚での“次の暮らし”を整える方法

不動産売却は、単に「家を売る」だけでは終わりません。
多くの売主様が、その後の暮らし方や
“どこで、どう生活していくか”
というライフプランに悩まれます。

竹の塚・西竹の塚エリアは、
地元内住み替えが非常に多い地域です。
そのため、
売却後の生活がスムーズに移行できるよう
計画的に進めることが成功の鍵になります。

ここでは、住み替えの実務と、売却後の暮らしを整える方法を解説します。

1. 売却後の住み替えは「スケジュール設計」が9割

住み替えで最も多い悩みは、

• 「売却と購入、どっちを先にすべき？」

• 「仮住まいは必要？」

• 「ローンが残っているけど大丈夫？」

という3つの不安です。

竹の塚エリアは
“地元内住み替えが多い＝スケジュール調整で解決できる”
という特徴があります。

 売却 → 購入の順番がベストである理由

竹の塚の多くの売主様は
「まず売却が成立し、その売却資金を使って新居を購入」
という流れが最も安全です。

• 購入資金の見通しが立ちやすい

• ローン残債の精算がスムーズ

• 無理のない価格帯で買い替えできる

• 購入の焦りがなくなる

• 
  

逆に、
購入 → 売却（買い先行） はリスクが高く、
竹の塚エリアではあまり推奨されません。

引渡し猶予が“仮住まい不要”のカギ

竹の塚・西竹の塚で住み替えが成功しやすい理由の一つが、

「引渡し猶予（1〜2ヶ月）」を設定できる

という点です。

これは、
売却契約後に新居へ引越すまでの期間を確保できる制度です。

メリット

• 仮住まいが不要

• 家具移動の負担が軽減

• 子どもの学校を変えずに移行できる

• 二重ローンの心配がない

竹の塚ではこの方法が非常に機能します。

2. 売却後の生活費・資金計画──“見える化”が大事

売却後の生活で特に重要なのは、

✔ 手元資金をどのぐらい確保できるか

✔ 新居にかけられる予算がいくらか

✔ 老後の生活にお金は足りるか

という資金計画です。

不動産のみらいでは
売却前に「資金シミュレーション」を作成し、
以下を整理します。

資金計画で確認する項目

• 売却価格

• 住宅ローン残債

• 売却に必要な諸費用

• 新居の購入予算

• 引越し費用

• 売却後の生活費の見通し

• 老後資金とのバランス

ご自身だけで計算するよりも、
専門家が“数字”を一緒に整理することで不安が消えるケースが多いです。

3. 売却後の暮らし方──“住み替え先の選び方”

竹の塚エリアの売主様が選ばれる住み替え先は、大きく3つに分かれます。

① 同じ竹の塚・草加方面へ住み替え

もっとも多いパターン。

理由

• 実家に近い

• 子どもの学校を変えない

• 住み慣れた環境で安心

• 価格帯が手頃

② 北千住・谷塚への移動

利便性を求める層にも人気です。

メリット

• 駅近物件が増える

• 通勤が便利に

• 商業施設が豊富

③ 足立区内でのコンパクト住み替え

• 平屋・平面生活

• 駅から距離の近い物件

• 管理の手間が少ないマンション

高齢者の方には
“老後向けの暮らし方”として選ばれています。

4. 売却後の生活リスクを減らす“3つのチェック”

売却後の問題は、
売却前のチェック不足が原因です。

✔ チェック①：ローン残債が残らないか

売却価格でローンを完済できるかを
最初に確認しておくことが重要です。

✔ チェック②：固定資産税の精算

売却後の税精算方法を
事前に理解しておくことでトラブル防止につながります。

✔ チェック③：新居に無理な負担がないか

• 広すぎる

• 駅から遠すぎる

• 価格が高すぎる

こうした“無理な選択”は、売却後の負担になります。

5. 売却後の不安を最小限にする“不動産のみらいのサポート”

不動産のみらいでは
「売却後の暮らしまで見据えたサポート」
を大切にしています。

✔ 売却〜住み替えまで一括でサポート

• 売却査定

• 販売計画

• 新居探し

• ローン相談

• 購入契約

• 引越し段取り

• アフターフォロー

すべて一つの窓口で完結できます。

引渡し猶予・買い替え特約にも精通

竹の塚エリアの住み替えは
“時間の調整”が成功の分岐点。
1,000件以上の実務経験をもとに、
負担が少ない計画をご提案します。

老後の暮らしの相談も対応

不動産売却が老後資金の整理に直結するケースも多い地域です。

• 老後資金の確保

• 将来の住み替え

• マンションへの移行

• 福祉施設との連携（※必要に応じて）

地域密着だからこそできる
“暮らし全体を見守るサポート”に注力しています。

最後に──売却は“新しい暮らしのスタート”

竹の塚・西竹の塚は、
売却後の生活をポジティブに変えやすいエリアです。

• 地元への住み替え

• 便利な駅近生活

• 老後を見据えたコンパクトな暮らし

• 家族にとって安心の距離感

あなたに合った“次の暮らし”を一緒に考えていきます。

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まとめ

地域密着だからできる“安心と納得”の不動産売却──竹の塚・西竹の塚で後悔しないために

竹の塚・西竹の塚エリアは、
再開発が進み街の価値が見直されている「これから伸びる地域」です。

特に、駅高架化による安全性の向上や、子育て世帯の流入、
建築会社による再建築需要の増加により、
築古でも売りやすい市場が形成されているのが特徴です。

しかし同時に、
・築古住宅
・相続物件
・空き家
・共有名義
といった課題を抱えた売却相談が非常に多い地域でもあります。

このブログでは、実際の売却データと地域の市場特性、
そして不動産のみらいが実務で経験してきたケースをもとに、
竹の塚エリアで“後悔しない売却”を実現するためのポイントをまとめてきました。

竹の塚・西竹の塚で売却が成功しやすい理由

竹の塚は、古い家でも価値がつきやすい市場です。
理由は大きく3つあります。

① 古家付き土地の需要が強い

築古でも「解体不要」で買主が見つかるケースが非常に多い。

② 地元回帰のファミリー層が多い

親の近くに住みたい、学校を変えたくない、という需要が安定。

③ 建築会社の買取意欲が高い

再建築しやすい区画が多く、将来の新築供給が見込める地域。

そのため、
“現況のまま売却できる” というメリットが大きく、
売主様の負担が軽い売却を実現できます。

成功する売却には「3つの視点」が不可欠

竹の塚エリアで後悔しない売却をするためには
以下の3つを押さえておく必要があります。

① 誰に向けて売るのか（ターゲット設定）

古家なら建築会社へ、
築30年前後ならファミリー層へ。
ターゲットに合わせた戦略で早期成約につながります。

② どこまで整えるか（現況 or 整備）

竹の塚は“最低限の片付け＋写真の工夫”だけで十分。
無駄なリフォームは不要です。

③ スケジュール設計（住み替えも見据える）

引渡猶予を活用すれば仮住まいが不要になり、
ストレスのない住み替えが可能です。

相続・空き家・共有名義は早めの相談が最短ルート

竹の塚は、相続や空き家の案件が特に多い地域です。

• 相続登記が未完了

• 空き家放置で劣化

• 境界が不明

• 共有名義が複雑

• 遠方の相続人と連絡が取れない

こうした問題も、
専門家連携によって必ず解決できます。

不動産のみらいでは、
司法書士・測量士・税理士と連携し、
「売却の障害となる部分をワンストップで整理」
できる体制を整えています。

不動産のみらいが竹の塚で選ばれる理由

竹の塚・西竹の塚は、本当に地域ごとの特性が分かれるエリアです。
道の細さ、家の並び、土地形状、地元の購入ニーズ……
こうした“現場感”を理解していないと、
適切な販売戦略を立てることはできません。

不動産のみらいは、
1,000件以上の売買実績をもとに
引渡後トラブルのない取引を重視し、
築古・相続・空き家など複雑な案件にも丁寧に対応しています。

「ただ売る」のではなく、
“安心して次の暮らしへ進める売却”
を提供することに注力しています。

最後に──竹の塚で売却を少しでも考え始めたら

売却は、早く決める必要はありません。
しかし、
「相談だけでも早く始めたほうが絶対に有利」
というのは、多くの売主様が実感されています。

• 相続したけど動けていない

• 古家の片付けが大変

• 空き家を放置してしまっている

• 住み替えの順番が分からない

• まずは相場だけ知りたい

こうした段階でも大歓迎です。

不動産のみらいは、
あなたの状況を丁寧にお伺いしながら
一緒に「最適な選択肢」を考えていきます。

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不動産のみらいが全力でサポートいたします。

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