序章

──“住み継がれる街”柴又で、不動産売却を安心して進めるために

葛飾区の中でも、柴又は特別な存在です。
「寅さん」の風景が残り、江戸川の悠然とした河川敷と、
昔ながらの商店街が共存する唯一無二の地域。

住んでいる方の“地元愛”が非常に強く、
「この地域で暮らし続けたい」 という方が多い街です。

そんな柴又では、ここ数年、
相続・空き家・住み替え・老後の整理など、
“家族の転機に伴う売却相談”が急増しています。

令和に入り、

• 親御さんの家を相続した

• 誰も住まなくなった実家を整理したい

• 子どもが独立して家が広すぎる

• 足が悪くなり階段の上り下りがつらい

• 川沿いの家を手放してマンション暮らしにしたい

といった理由で、
長く住み続けた家の売却を検討される方が増えているのです。

柴又の不動産市場は“安定型”

柴又は都心部のような急激な価格変動が少なく、
土地としての価値が安定しているエリアです。

その理由は3つ：

1）地元回帰層が多く「住みたい」という需要が一定数ある
2）駅徒歩圏でなくても需要が落ちにくい
3）静かな住宅街で、子育て・高齢層の双方に人気

さらに、柴又周辺の土地は、
整形地が多く、建築会社からの評価が高いことも特徴です。

そのため、
築古の戸建や空き家であっても、
“解体せず、そのまま現況で売れる”ケースが非常に多い地域です。

柴又は「相続×空き家」が特に多い地域

柴又・金町・高砂のエリアは、
昭和期に建てられた住宅が多く、
2020年代に入り相続物件が一気に増えています。

しかし相続物件には、次のような課題がつきものです。

• 相続登記が済んでいない

• 境界が曖昧

• 遠方の相続人が協力できない

• 長年放置して屋根や床が痛んでいる

• 共有名義で意見がまとまらない

こうしたご相談が、柴又では非常に多く寄せられます。

不動産のみらいが“柴又の売却”に強い理由

不動産のみらいは、
葛飾区・足立区エリアで1,000件以上の不動産取引に関わり、
特に 築古×相続×空き家 の案件を多数扱ってきました。

• 引渡後トラブルのない取引

• 相続・境界・名義問題を一緒に整理

• 建築会社向けの現況販売が得意

• 住み替え計画を最後まで伴走

• 地元買主の動きを熟知

• “高く売る”ではなく“最適な条件で安心して売れる”

これらの対応により、
柴又エリアの売主様から高い評価をいただいています。

このブログでは“柴又ならでは”の売却ポイントを解説

柴又の売却には、一般的な売却とは異なるポイントがあります。

• 古家付き土地としての強さ

• 川沿い物件の評価

• 道路幅・私道問題の注意点

• 相続が絡む場合の進め方

• 地域性を踏まえたターゲット設定

• 高齢層の住み替えパターン

こうした“柴又のリアル”を、
実務経験に基づき分かりやすくまとめていきます。

このブログの流れ

これから順に、

1章：柴又の不動産市場動向
2章：売却を成功させる戦略
3章：実際の売却事例
4章：相続・空き家・共有名義の実務
5章：売却後の住み替え
まとめ：最も安心できる売却を実現するために

の順で詳しく解説します。

️ 第1章

柴又の不動産市場動向と注目ポイント

──“落ち着いた住宅地 × 観光地の価値”が両立する、唯一無二の市場性

葛飾区柴又は、「落ち着いた住宅街」と「観光地としての歴史」が共存する、
23区の中でも極めて特徴的なエリアです。

江戸川河川敷の自然環境、柴又帝釈天、参道の商店街、そして穏やかな街並み。
住んでいる方の地元愛が強く、**需要が安定している“成熟市場”**ともいえます。

本章では、柴又エリアを「売れる地域」として成立させている市場特性を
✔価格動向
✔買主層
✔物件ニーズ
✔地形・道路条件
✔近年の動き
の視点から整理します。

1. 柴又の価格相場は「安定型」──下がりにくく、崩れにくい市場

柴又は、都心部のように急激な価格変動が少なく、
長期的に見て“横ばい〜微増”の安定型マーケットです。

■ 成約相場（2024〜2025年の実勢イメージ）

• 土地坪単価：85〜120万円前後

• 築20〜30年戸建：3,000〜4,500万円台

• 築35〜45年戸建：土地値中心（2,500〜3,800万円前後）

• マンション（3LDK）：2,800〜4,000万円台

• 
  

柴又は非急行駅である一方、
京成金町・新柴又・高砂へも徒歩圏で、
生活圏としての選択肢が多いことが価格維持に影響しています。

2. 柴又ならではの“3つの主要買主層”

柴又の買主層は他のエリアよりも明確で、
売却成功のためにはこの特性を理解した戦略が不可欠です。

① 地元回帰のファミリー層（最重要）

最も強いのは“柴又で育った30〜40代”の方々。

• 実家が近い

• 子育て環境が安心

• 小学校の雰囲気が良い

• 静かで暮らしやすい

こうした理由から、同じ地域内での回帰需要が非常に高いのが特徴です。

② 江戸川沿いの自然を求める子育て世帯

東京23区の中で「川が身近」な地域は少なく、
河川敷・遊歩道・公園の多さからファミリー層の人気が高い。

特に、
川沿いの物件は日当たり・開放感の面で高評価を受ける傾向があります。

③ 建築会社（古家付き土地を求める層）

柴又の特徴は、
築古のまま売れる確率が非常に高いこと。

• 整形地が多い

• 前面道路が比較的広い

• 再建築しやすい

• 旗竿地でも流動性がある

このため「古家付き土地」を狙う建築会社が積極的に動きます。

3. 柴又の物件ごとの“売れ方の特徴”

物件タイプにより需要の強さが違います。

【① 戸建（築25〜35年）】

最も需要が強いカテゴリー。

特にこんな特徴の物件は強い：

• 4LDK前後

• 駐車場付き

• 道路幅が4m以上

• 南道路・東南角地

ファミリー層がターゲットになるため、
写真と外観の印象が売れ行きに直結します。

【② 古家（築35年以上）】

建築会社のニーズが高く、反響が強い。

柴又は、築40年以上でも
“土地値評価＋現況販売”で十分に売れます。

✔ 解体不要
✔ 室内の片付けも最低限
✔ 草刈り・玄関前の整えだけでOK

費用をかけずに売れるのが大きなメリットです。

【③ マンション】

柴又はマンションも一定数あり、
金町エリアと合わせて検討されることが多いです。

• 駅徒歩15分圏は安定

• リフォーム済は特に強い

• ファミリー向け間取りが中心

駅勢圏が強いため、比較的高い流動性があります。

4. 柴又の“地形・道路”が売却に有利に働く理由

柴又は住宅街の道路構造が整っており、
建築会社からの評価が高いエリアとして知られています。

• 前面4m以上の道路が多い

• 再建築不可物件が少ない

• 整形地が多く建物プランが組みやすい

• 南道路比率が比較的高い

これらが「土地として売れる力」を高めており、
築古でも売却しやすい大きな要因になっています。

5. 2023〜2025年で柴又に起きている“3つの変化”

近年、柴又では不動産価値に関わる変化も見られます。

① 相続・空き家案件の増加

柴又は昭和の建て込みが多く、
相続物件が急増しています。

• 登記未処理

• 境界が不明

• 長年放置で劣化

• 共有名義の意見調整

こうした相談が特に多い地域です。

② 地元買主の増加で“価格が底堅い”市場へ

地元回帰・子育て層の需要が安定しているため、
“安定して売れる市場”として注目されています。

③ 生活環境の改善（道路・公園の整備）

過去と比較して
・公園整備
・生活導線の改善
が進んでおり、ファミリー層の評価が上昇。

これが価格の安定にも繋がっています。

6. 不動産のみらい視点：柴又で“高確率で売れる”理由

不動産のみらいがこの地域を得意とする理由は、
地域特性＋ターゲットの動き＋築古対応のノウハウの3点です。

柴又では
「綺麗にしすぎない」「整えすぎない」
ことも売却成功のポイントになるため、
最適な戦略を組むことで負担を軽減しつつ売却を進められます。

柴又で売却を考えはじめたら

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相続・空き家・老後の整理・住み替え、どんな悩みでも対応します。

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第2章

柴又で不動産売却を成功させる戦略とステップ

──築古・相続・空き家が多い柴又だからこそ必要な実務的アプローチ

柴又の不動産売却は、
単に「相場を知って売り出す」だけでは成功しません。

✔ 地域特性
✔ 買主層の傾向
✔ 物件の状態（築古・相続・空き家）
✔ 道路・地形
✔ 現況のまま売るかどうか
✔ 家族の事情（住み替え・持ち家整理・相続整理）

これらを踏まえ、
“負担が少なく、トラブルなく、適切な条件で売却するための戦略”
を事前に組み立てておく必要があります。

本章では、柴又で失敗しないための
「5つの実践ステップ」を分かりやすく解説します。

STEP1：まずは“物件の特徴とターゲット”を正確に把握する

柴又はエリア特性が非常に強く、
ターゲット設定が売却スピードと成約価格に大きく影響します。

【A. ターゲットは大きく3種類】

① 地元回帰のファミリー層

→ 最重要ターゲット

• 柴又で育った方

• 金町・高砂・新柴又での勤務/実家が近い

• 子育て環境の安心感を重視

この層は“生活環境の安定・安全”を重視するため、
戸建・マンションともに需要が強い傾向。

② 建築会社（古家付き土地の購入層）

→ 柴又ではかなり動きが強い

• 整形地が多い

• 建物プランが組みやすい

• 道路が4m前後で扱いやすい

• 現況のまま買う

築40年以上の戸建は、
建築会社の反響が特に強くなります。

③ 江戸川沿いの自然を求める子育て層

→ 景観・日当たりを高評価

• 河川敷の解放感

• 公園の多さ

• 落ち着いた環境

川沿いの家は“景観価値”で選ばれることが多く、
価格よりも「環境の良さ」で動くケースも多いエリア。

【B. 物件の状態で戦略が分かれる】

• 築古（35〜45年）

• 相続物件（登記未済、片付け未了）

• 空き家（放置で傷みあり）

• 現住（住み替え前提）

• リフォーム済み中古

柴又は特に“築古・相続”のケースが圧倒的に多いため、
物件の現状を冷静に評価し、
適切な売却ルートを選ぶのが最重要ポイントです。

STEP2：現況のまま売るか、整えるかを判断する

柴又では、
“無理に手を入れず現況のまま売る”
という選択が成功するケースが多くあります。

理由は以下の通り：

✔ 建築会社が多い（古家需要が安定）

室内の傷みがあっても、
建築会社は「現況のまま」で問題ありません。
解体費用・リフォーム費用も考慮して購入するため、
売主が事前に費用をかける必要はほぼありません。

✔ 地元ファミリー層は“立地・広さ”を重視

柴又に戻りたい方は、
築年数よりも「場所」「生活圏」を重視します。

• 小学校への距離

• 実家への距離

• 駅までのアクセス

• 道の広さ

• 日当たり

こうした条件が揃っていれば、
多少古くても“買いたい”という層が安定しています。

✔ 無理なリフォームは逆効果

柴又は、
“買主が好きにリフォームしたい” エリア。

下手に手を入れると、
「この価格なら自分でリフォームしたい」
と敬遠されることが多くあります。

STEP3：適正な価格帯を設定する（絶対に外せない）

柴又では、
価格設定を1段階間違えるだけで反響が半減します。

理由は3つ：

① 地元買主が多く“妥当価格に敏感”
② 相場の幅が比較的狭い
③ 古家付き土地は“土地値ライン”が明確

適正価格は、
周辺事例＋物件の条件＋建築会社の査定ライン
この3つの重なりで決まります。

✔ 不動産のみらいの強み

当社は
1,000件以上の売買データと、
葛飾区・足立区の現場情報をもとに
“売れる価格帯”を正確に割り出すことを得意としています。

「高く見せる」よりも、
“最適な条件でスムーズに売る”
ことを重視した価格提案を行っています。

STEP4：売却方法を“家族状況に合わせて”選ぶ

柴又は、売主の事情が複雑なケースが特に多い地域。

【よくあるケース】

• 相続が終わっていない

• 空き家の荷物が大量

• 室内が傷んでいて見せられない

• 共有名義で意見が割れている

• 売却と住み替えを同時に進めたい

不動産のみらいでは、こうした問題を
司法書士・測量士・税理士と連携しながら
ワンストップで整理しています。

✔ 販売ルートは3種類

① 一般市場に出す（地元ファミリー向け）

反響が強ければ価格が上がりやすく、
最もスタンダードな売却方法。

② 建築会社への売却

築古・空き家・相続で最も強いルート。

• 室内の片付け不要

• 現況のままでOK

• 引渡時期も柔軟

“負担の少なさ”が最大のメリット。

③ 買取（早期売却）

急ぎの方や、荷物の整理が難しい方に向いています。

• 最短数日で売却

• 内見不要

• 現況でOK

STEP5：住み替えがある場合は「引渡猶予」が有効

柴又は、住み替えを伴う売却相談も多いエリアです。

売却 → 仮住まい → 新居購入
という流れは、
費用も手間も大きくなるためオススメできません。

✔ 解決策：引渡猶予（最大2〜4週間）

売却後も一定期間家に住み続けられる仕組みで、
不動産のみらいでも多く採用しています。

• 仮住まい不要

• 荷物整理が落ち着いてから動ける

• 高齢の方でも安心

• 家族でスケジュール調整がしやすい

“ストレスのない売却”を実現できます。

【不動産のみらいのサポート】

• 柴又特有の市場分析

• 最適なターゲットの設定

• 販売戦略の立案

• 相続・境界・名義問題の整理

• 築古・空き家の売却を得意とする体制

• 住み替えサポート

• 引渡後トラブルの徹底防止

• 
  

「最適な条件で安心して売れる」
このために柔らかく丁寧なサポートを行います。

まずは現状をお知らせください

次の一歩が明確になります。

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第3章

柴又で実際にあった売却成功事例──“地域特性×正しい戦略”が成果をつくる

柴又は、相続・空き家・築古戸建の相談が非常に多い地域です。
ただし、築古であっても、室内が傷んでいても、
“正しいルートで売却すれば必ず前に進む”のが柴又市場の強みでもあります。

ここでは、不動産のみらいが実際に携わってきた
柴又エリアの売却事例を4つ取り上げ、
どのように課題を整理し、どう成約につながったのかを具体的に説明します。

ケース①：築45年・荷物が大量に残った“実家の片付け問題”を解消し、建築会社へ現況売却

所在地：柴又6丁目
状態：築45年、相続後3年間放置／庭は雑草、室内は荷物多数
相談：遠方の相続人で片付けと手続きが進まない

▶ 売主様の悩み

• 荷物が多すぎて片付けられない

• 相続登記をしていない

• 兄弟で意見が揃わず、話が進まない

• 現地の状態が悪く、売れるか不安

柴又では非常に典型的なパターンです。

▶ 不動産のみらいの対応

① 司法書士連携で相続登記を先に整理
② 現地調査で「古家付き土地」として売れると判断
③ 庭を最低限整え、室内の荷物は“そのまま”で販売
④ 建築会社にアプローチ
⑤ 引渡猶予で相続人の片付け負担を軽減

▶ 結果

現況のまま、建築会社が購入。

片付け費用ゼロ、解体費用ゼロで売却完了。

「片付けなくてよかったのは本当に助かった」
「相続登記から売却まで全部任せられた」

柴又は“土地としての強さ”があるため、
築45年以上でも最短で動く市場です。

ケース②：住み替え希望の築28年戸建を、最小限の整えで“高反響”に

所在地：柴又4丁目
状態：築28年／居住中／荷物が多い
相談：子ども独立に伴う住み替え

▶ 売主様の悩み

• 住みながら売るのが不安

• リフォームが必要か知りたい

• 新居探しと売却を同時に進めたい

• 学校の都合で時期が限られている

▶ 不動産のみらいの対応

① リフォームは推奨せず、「整える」方針に
② 写真撮影に合わせた家具移動・照明の調整
③ 外構（玄関まわり）を軽く整備
④ 販売開始と同時に“引渡猶予”を提案
⑤ 新居探しと売却のタイムラインを完全管理

▶ 結果

反響が競合物件の約2.5倍に増え、
相場帯の中でも好条件で成約。

「無理なリフォームを勧められなかったのが安心だった」
「住み替えスケジュールを全て管理してもらえた」

柴又は“住環境重視”の買主が多いため、
部分整備で印象を上げることが効果的に働きます。

ケース③：川沿いの築古戸建──越境・境界問題を乗り越えて成約

所在地：柴又7丁目（江戸川寄り）
状態：築40年、屋根に傷み／隣地との境界不明
相談：親御さんが施設入居のため実家を売却したい

▶ 売主様の悩み

• 境界杭がない

• 隣地ブロックの越境が疑われる

• 古い家で状態が悪い

• すぐに現金化したい

川沿いエリアでは地形が複雑で、
境界が曖昧なケースが少なくありません。

▶ 不動産のみらいの対応

① 測量士を手配し、現地調査を実施
② 確定測量の必要性を説明し、費用分担を提案
③ 隣地所有者と立会い調整
④ 越境部分の覚書を作成
⑤ 現況引渡しで建築会社へ提案

▶ 結果

境界問題が解決し、
販売開始から約1ヶ月で建築会社へ成約。

「境界が理由で売れないと思っていたが解決できて良かった」
「迅速な対応がありがたかった」

越境・境界問題は専門家対応が不可欠であり、
地域密着のネットワークがある不動産のみらいの強みが生きた案件です。

ケース④：相続人が4名で意思が揃わない共有物件を整理し、売却へ

所在地：柴又3丁目
状態：築38年／相続物件／共有名義4名
相談：意見が割れて話し合いが進まない

▶ 売主様の悩み

• 相続後5年間放置

• 4人の共有者で方向性がまとまらない

• それぞれ住まいが離れている

• 片付けもできない

• 税金も負担になってきた

柴又は兄弟3〜4名の共有相続が非常に多い地域です。

▶ 不動産のみらいの対応

① 全員が納得しやすい“売却プロセス図”を作成
② 早期売却 vs 賃貸 vs 現状維持のメリット・デメリットを比較
③ オンライン説明を実施し、共有者全員に同じ説明を提供
④ 販売価格と費用負担のモデルを提示
⑤ 全員合意後、現況のまま販売開始

▶ 結果

建築会社からの反響が多く、
想定より高い条件で成約。

「家族だけではまとまらなかったのが、数字で示されたことで動けた」
「負担を最小限で済ませる方法を提示してくれた」

共有名義の調整は不動産のみらいの得意分野であり、
“公平性の見える化”によって合意形成を促すことが成功の鍵です。

事例に共通する“柴又での成功ポイント”

成功事例から導き出される、柴又エリアの売却の本質は次の通りです。

✔ 1. 「現況販売」が最も効率的

築古・相続・空き家は整えすぎない方が売れる。
解体不要のケースが大多数。

✔ 2. “地元回帰”の需要が強い

買主の7割以上は生活環境を重視した地元層。

✔ 3. 建築会社の流動性が高い

土地としての形が良いため、柴又は建築会社が強く動く。

✔ 4. 相続・名義・境界の問題は専門家連携で解決可能

複雑案件こそ、地域に強い不動産会社が必要。

✔ 5. 「最適な価格帯」で出すと反響が安定

高すぎる・安すぎるよりも“適正価格”が最も成果につながる。

柴又エリアで売却を検討中の方へ

どんな状況でも、お気軽にご相談ください。
現地調査・相続相談・写真準備・住み替えの段取りまで
不動産のみらいが丁寧にサポートいたします。

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第4章

柴又の相続・空き家・共有名義──“動けば必ず解決できる”実務ガイド

柴又は、葛飾区内でも特に
相続物件・築古住宅・空き家・共有名義トラブルが多い地域です。

昭和後期に建てられた住宅が多く、
2020年代に入り、その家を相続した子ども世代が
「どう扱うか分からない…」という状況で相談に来られるケースが急増しています。

しかし、安心してください。
柴又の相続・空き家案件は、
**正しい順番で整理すれば“必ず前に進む”**地域でもあります。

その理由は、
✔ 土地としての価値が安定
✔ 整形地が多く建てやすい
✔ 建築会社の需要が強い
✔ 相続や境界に強い地域密着不動産が存在する
ためです。

ここでは、柴又でよくある実務課題を
「相続」「空き家」「共有名義」「境界」の4つに分けて
解決方法を具体的にまとめていきます。

1. 相続した家の整理──“最初にやるべきこと”が分かれば難しくない

柴又では、相続した実家を数年放置し、
「何から手をつければいいか分からない」
という方が非常に多いです。

まず最初に確認すべきポイントは次の5つです。

【① 相続登記が済んでいるか】

2024年から相続登記が義務化され、
登記が済んでいないと売却手続きが進みません。

柴又では
相続登記が未処理の家が驚くほど多い
ため、第一に確認すべき項目です。

【② 不動産の名義人は誰か】

• 親が亡くなったまま名義変更なし

• 兄弟の誰か1人の名義のまま

• 共有状態で固定資産税だけ払っている
  などのケースは柴又で非常に多いです。

【③ 相続人が遠方に住んでいるか】

遠方の相続人が多いほど、
オンライン説明や書類郵送が必須になります。

不動産のみらいでは、
オンライン面談で相続人全員に同じ説明を行い、
“誤解がない状態”で整理を進めます。

【④ 建物の状態（雨漏り・破損など）】

築40年以上の家は、

• 床が沈んでいる

• 屋根が破れている

• トイレが使用不可

• 玄関ドアが閉まらない

など、柴又では珍しくありません。

しかし、これは“売れない理由”ではありません。

→ 建築会社向けの現況売却で問題なく販売可能です。

【⑤ 空き家期間】

放置期間が長いほど
・雑草
・越境
・シロアリ
・建物腐食
が進んでいます。

しかし柴又では、
室内の片付けが不十分でも売却可能なケースが非常に多い
のが特徴です。

2. 空き家問題──放置のリスクと“不動産のみらいの解決フロー”

柴又は空き家が増えている地域で、
以下の問題が生じやすくなっています。

❌ 空き家放置のリスク

• 倒壊の危険性

• 雑草や木の越境

• 近隣からのクレーム

• 不法投棄

• 位置指定道路の維持トラブル

• 固定資産税が増える可能性（特定空家指定）

柴又は隣家との距離が近い住宅も多く、
空き家放置は予想以上にトラブルに繋がりやすい地域です。

▶ 不動産のみらいの空き家解決フロー

空き家は、正しい順番で進めれば必ず解決できます。

【STEP1】現地調査（無料）

• 建物の傷み

• 道路と敷地の関係

• 越境の有無

• 周辺相場

• 再建築可否

をすべてチェック。

【STEP2】売却ルートの選定

柴又の空き家は、次のいずれかに分類できます。

① 建物再生（リフォームで売る）
→ 柴又では少数派

② 一般市場で販売（ファミリー層向け）
→ 立地が良い場合

③ 建築会社へ土地として販売（最も多い）
→ 解体不要、現況そのままOK

【STEP3】片付け・整えの必要最低限だけ行う

柴又は
室内の片付け“ゼロ”でも売れることが多い
地域です。

不動産のみらいでは、
必要な分だけの片付けと清掃を的確に指示するため、
売主の負担を最小限に抑えられます。

【STEP4】建築会社へアプローチし、スピード売却を実現

柴又は土地の形が良いため、
建築会社からの問い合わせが非常に強いエリアです。

「早く売りたい」
「片付けできない」
「遠方で手が回らない」
という方でもスムーズに売れます。

3. 共有名義──売却が止まる原因と“合意形成のコツ”

柴又では、4〜5人の共有名義が非常に多い地域です。

その理由は、
昭和期に建てた家を子どもたちが共同で相続しているため。

❌ よくあるトラブル

• 1人だけ売却に反対

• 相続人が全国バラバラ

• 負担割合で揉める

• 誰が片付けるか決まらない

• 手続きが面倒

▶ 不動産のみらいの解決方法

共有名義で最も重要なのは
“公平性の可視化” です。

当社では必ず以下を行います。

✔ （1）売却プロセス図の作成

相続人全員が納得できるよう、
「何を・誰が・いつまでに」やるかを一覧化します。

✔ （2）数字で比較（最も納得が生まれるステップ）

• 売却した場合の手取り

• 維持した場合の負担

• 固定資産税の将来負担

• リフォーム費用との比較

• 賃貸にした時の収支

これを数字で可視化することで、
反対者が納得しやすくなります。

✔ （3）オンライン説明会

遠方の相続人がいても全員参加で説明可能。

✔ （4）費用分担・利益分配案を提示

公平性が明確になることで、
共有者同士の感情が落ち着くケースが多い。

4. 境界・測量問題──“柴又ではよくあるが必ず解決できる”

柴又は古い住宅地のため、
境界杭の紛失、ブロック越境、配管問題が非常に多いです。

❌ 典型的な問題

• 境界杭が全く残っていない

• 隣地ブロックの越境

• 自宅の雨樋が隣地へ出ている

• 道路後退が必要

• 私道の持分が不明

▶ 不動産のみらいの解決フロー

✔ （1）測量士を手配して現況調査

✔ （2）越境部分の調整

✔ （3）隣地所有者と立会い

✔ （4）「境界確認書」を作成

→ これで売主・買主ともに安心して取引可能

柴又は整形地が多いため、
境界問題があっても解決しやすい地域です。

5. 「柴又の相続・空き家・共有名義」は専門家連携で必ず前に進む

実際に柴又では、
相続・空き家問題で10年間放置されていた物件も
不動産のみらいが関わったことで
2〜3ヶ月で売却まで進んだ事例が複数あります。

柴又は
✔ 相続案件が多い
✔ 築古が多い
✔ 建築会社の需要が強い
✔ 地元買主の回帰がある
という地域特性のおかげで、
“問題が多くても売れる”市場なのです。

相続・空き家・共有名義でお困りなら

まずは状況をお知らせください。
整理の優先順位からお伝えします。

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第5章

売却後の住み替え・再出発──柴又で“次の暮らし”を整えるための実践ガイド

柴又エリアでは、
不動産売却の相談と同時に
住み替え・老後の暮らし・家族の生活設計
についての悩みがセットで寄せられることが非常に多いです。

相続で家を引き継いだ方、
お子さまが独立して今の家が広く感じる方、
ご高齢の親御さんが施設に入るケース、
階段のある戸建から負担の少ない住まいへ移りたい方など、
生活が変化するタイミングでの相談が年々増えています。

しかし「売却」と「住み替え」は、
順番を間違えると
✔ 仮住まいが必要になってしまう
✔ 二重ローンが発生する
✔ スケジュール管理が混乱
✔ 家族の負担が大きくなる
といったリスクが生じます。

そこで本章では、
柴又エリアでの住み替えを成功させるための
“失敗しない進め方”を詳しく解説します。

1. 柴又エリアの住み替えは「売ってから買う」が基本

住み替えには大きく2種類あります。

方法①：買ってから売る

→ 二重ローンになる可能性
→ 仮住まいが不要なのはメリット
→ 柴又では“慎重に”選ぶ必要あり

地元買主が多く、売却が比較的早い柴又では、
この方法は意外とリスクが高くなります。

方法②：売ってから買う

→ 柴又ではこちらが圧倒的に多い
→ 売却後に資金計画が確定して安心
→ 次の家を選びやすい

特に次のような方は「売ってから買う」がおすすめです。

• 高齢の親御さんの住み替え

• 相続した家の整理と自宅購入を同時にしたい

• 賃貸から持ち家へのステップアップ

• 予算を明確にしてから選びたい

柴又で“売ってから買う”が成功しやすい理由

① 買主需要が安定（地元回帰＋建築会社）
② 築古・空き家でも売れる市場
③ 成約までの期間が読める
④ 川沿い・駅距離でニーズが明確
⑤ 不動産のみらいの「引渡猶予付き売却」が活用できる

特に⑤は住み替えの成功に不可欠です。

2. 売却後の“仮住まい不要”を実現する「引渡猶予」

引渡猶予とは、
売却が決まっても 1〜4週間ほどそのまま家に住み続けられる制度です。

柴又では高齢の方の住み替えが多いため、
引渡猶予を活用して
“引っ越しの負担を減らす”ケースが非常に多くあります。

【引渡猶予のメリット】

• 仮住まいが不要

• 荷物の整理に余裕が生まれる

• 高齢者も無理なく段取りできる

• 家族の予定に合わせて無理なく引っ越せる

• 新居の契約も余裕を持って進められる

• 
  

不動産のみらいでは、
ほとんどの売主様が引渡猶予を利用しており、
“二度引っ越す”というストレスを完全に回避できます。

3. 柴又で多い“住み替え目的別”の最適ルート

柴又の生活スタイルに合わせ、
実際に多い住み替え目的ごとに最適ルートを整理します。

① 老後の暮らしを見据えて「階段のない住まいへ」

柴又エリアでは、高齢の親御さんの住み替えが急増。

• ワンフロアタイプのマンション

• 駅やバス停に近い立地

• エレベーター付き

• 病院・スーパー・薬局が近い

こうした条件が重要になります。

■ 不動産のみらいの支援

• 購入候補の見学同行

• バリアフリーの確認ポイント

• 引っ越し時期の調整

• 生活圏の再構築サポート

② 子どもの独立に合わせて「身軽な暮らし」へ

• 部屋数が余っている

• 光熱費が高い

• 庭の管理が負担

• 室内が広すぎて掃除が大変

こうした理由で住み替えを希望される方が多いです。

柴又は名残惜しさから“近隣のマンションに移る”ケースが最も多いのが特徴。

③ 賃貸から持ち家へ“買い替え”

柴又は、
金町・高砂・新柴又・小岩へのアクセスが良いことから、
30〜40代ファミリーの持ち家需要が急増しています。

■ 不動産のみらいの支援

• 予算立て

• ローン事前審査

• 学区・生活圏のアドバイス

• 売却→購入のスケジューリング

• 無駄のない内見ルート

④ 施設入居に伴う実家売却

介護施設へ入居する場合、
実家を売却して費用に充てるパターンが非常に多いです。

柴又は相続・空き家が特に多いため、
“施設入居＋売却”の同時進行に慣れているのも
不動産のみらいの強みです。

4. 柴又で住み替えを成功させる「6つの実務ポイント」

1. 売却と購入のスケジュールを1本化する

2本のレールを別々に進めるとトラブルのもと。
不動産のみらいでは
“売却→購入”の流れを1枚の計画書にまとめます。

2. 無理にリフォームしない

築古は整えただけの方が売れるケースが多数。

3. 荷物は「全部片付けなくて良い」

柴又は建築会社の動きが強いため、
現況引渡しで十分売れます。

4. 購入候補は“段差・動線・生活距離”が最重要

特に高齢者は、
段差の位置・玄関の幅・買物のしやすさがポイントになります。

5. 資金計画は“売却成立後”に確定させる

売却金額が決まった後のほうが
無理のない予算で住み替えできます。

6. 引渡猶予で負担を半減

ほぼ全案件で引渡猶予を活用。
柴又は高齢層の売却・住み替えが多いため相性が良い。

5. 不動産のみらいの住み替えサポート

不動産のみらいでは、
柴又の住み替えを“最後まで寄り添うスタイル”でお手伝いしています。

■ サポート内容

• 柴又の相場とターゲット分析

• 売却戦略の設計

• 購入候補の提案

• 現地同行

• 引渡猶予スケジュールの調整

• 司法書士・税理士・測量士との連携

• 売却後の生活設計までフォロー

• 
  

特に
高齢の親御さんの住み替え＋実家売却
は多数実績があります。

6. 柴又で再スタートを切る──“理想の暮らし”をつくるために

住み替えは、
「これからの人生を整える大切なタイミング」です。

• 静かな暮らし

• 生活しやすい間取り

• 娘さん・息子さんの家に近い生活

• 病院や買物のアクセスが良い環境

• ワンフロアで快適に暮らせる住まい

柴又での売却と住み替えには、
心の負担を減らしながら進める方法が必ずあります。

不動産のみらいは
“安心と信頼の地域密着サポート”を通じて、
売却後の新しいスタートも丁寧に伴走します。

住み替えの不安も、まずは相談から

1件1件、状況に合わせて最適な方法をご提案します。

LINE無料相談
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03-6662-5981

まとめ

地域密着で叶える“安心と信頼の不動産売却”──柴又で前向きな一歩を

柴又は、東京の中でも特に“地域への愛情”が強い街です。
帝釈天の参道を歩けば、昔ながらの商店と温かい人のつながりが残り、
江戸川の河川敷には四季を感じる穏やかな風景が広がっています。

そんな柴又での不動産売却は、多くの方にとって人生の節目にあたります。

相続した実家、長く住み続けた戸建、
遠方の家族との話し合い、住み替えの不安──。

「どう進めたらいいのか」「誰に相談すべきか」
迷われるのは当然のことです。

しかし、これまでの章でお伝えしたとおり、
柴又は “問題があっても前に進める地域” でもあります。

• 築古でも現況のまま売れる

• 建築会社や地元回帰層の需要が安定

• 空き家・相続・共有名義でも正しい手順で解決

• 生活圏としての価値が高く、土地としての力が強い

これらが揃っているため、柴又の不動産は
“売れにくい”ではなく、
“進め方さえ間違えなければ売れる” という特徴があります。

不動産のみらいが柴又で選ばれ続ける理由

不動産のみらいは、葛飾区・足立区を中心に
1,000件以上の売買経験を積み重ねてきました。

特に柴又・金町・高砂は多くの案件を手がけており、
相続・築古・空き家・住み替えのサポートには強い自信があります。

• 引渡後トラブルのない取引に注力

• 築古・相続など難易度の高い案件も丁寧に整理

• “最適な条件で売れる”戦略を設計

• 建築会社・司法書士・測量士と強固に連携

• ご家族の事情に合わせたスケジュール調整

• 引渡猶予で負担の少ない住み替えを実現

こうした経験と地域密着の実務ノウハウを活かし、
ひとりひとりのケースに合わせた最良のご提案を行っています。

柴又の売却は、“相談すること”が第一歩

売却・相続・空き家・住み替え──
どんな悩みでも、まずはお話を聞かせてください。

状況を伺うことで
✔ ベストな売却ルート
✔ 進めるべき順番
✔ 必要な手続き
✔ 片付けるべき箇所・不要な箇所
✔ スケジュール感
がすぐに見えてきます。

専門性の高い話でも、
柴又で多くの不動産を見てきた実務経験をもとに、
わかりやすく丁寧にご説明いたします。

“売って終わり”ではなく、売却後の暮らしまでサポート

住み替えの段取り、引っ越しの時期、
新しい住まいの選び方、資金計画の整理まで
不動産のみらいは最後まで伴走いたします。

柴又での売却が、
新しい暮らしへ進むための前向きな一歩になるように。

その想いを大切にしながら、
これからも地域に寄り添ったサポートを続けてまいります。

ご相談はこちらから（まとめ）

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