転勤が決まったら売る？貸す？──足立区で後悔しない不動産の選択

序章

転勤が決まったら売る？貸す？──足立区で後悔しない不動産の選択

「転勤が決まったけれど、今の家をどうしよう…」
そんな悩みを抱えている方は、実は足立区でも年々増えています。

突然の辞令で家族全員が新しい土地に移るケースもあれば、
単身赴任で「いずれ戻る予定」だからこそ、
「売るべきか？貸すべきか？」 の判断に迷う方も多いのが実情です。

足立区は、都心へのアクセスの良さと住宅価格のバランスから、
転勤族や社宅利用者、リモートワーカー層にも人気の高いエリアです。

北千住・綾瀬・竹ノ塚・梅島といった主要駅周辺は、
鉄道が複数路線交わる利便性に加え、
近年は再開発でマンションや戸建ての価値も上昇傾向にあります。

そんな中で転勤が決まると、多くの方が次のように考えます。

「この家を売れば新しい場所で資金に余裕ができるかもしれない」
「でも、また戻る可能性もあるから賃貸に出しておいた方がいいかも」

一見シンプルな選択のように見えて、
実際には“税金・ローン・空室リスク・将来の戻り予定”など、
複数の要素を見極める必要があるのがこの「転勤売却・賃貸判断」です。

特に足立区のようにエリア特性が細かく分かれる地域では、
「どのエリアなら貸しやすいか」「どの築年数なら売りやすいか」を正しく判断しないと、
結果的に“損をする決断”につながるケースもあります。

たとえば──

• 築15年以上で、駅距離が10分以上ある物件は「賃貸需要が弱い」

• 一方、駅近・リフォーム済みの物件なら「3年間貸しても資産価値を維持できる」

• 住宅ローンが残っている場合、「賃貸に出すと利益より課税負担が増える」

など、物件の状態と市場特性を合わせて判断することが何より重要です。

不動産のみらいでは、
「売る」「貸す」「リフォームして活かす」の3つの選択肢をワンストップで比較できる体制を整えています。

売却も賃貸管理もリフォームも自社対応できるため、
“手放さず活かす”という選択も現実的に検討できるのが大きな強みです。

この記事では、転勤時に迷いやすい
✅ 売る場合のメリット・デメリット
✅ 貸す場合の注意点と収支の考え方
✅ 判断基準と成功例
✅ 不動産のみらいの支援体制
を、足立区の実情に基づいて分かりやすくご紹介します。

「転勤が決まって焦っている」「家族とどうするか話し合いたい」
そんな方が“今のうちに整理できる知識”を得られるよう、
実例と数字で後悔しない判断をサポートしていきます。

第1章

“売る”選択のメリット・デメリット──資金と再スタートの現実

転勤が決まったとき、多くの方がまず頭に浮かべるのは「売った方がスッキリするのでは？」という考えです。
確かに、住宅を手放して新天地に集中できる“安心感”は大きなメリットです。

ただし、住宅ローンや税金、将来の再購入のことまで含めて考えると、
「売る」という選択にも慎重な判断が求められます。

売却の最大のメリットは“資金の自由化”

足立区のように比較的流通の多い地域では、
適正な価格設定をすれば3カ月以内に売却が成立するケースも多くあります。

特に北千住・綾瀬・竹ノ塚など、
都心アクセスと生活利便性を両立できる駅周辺では需要が安定しており、
「買い手がつかない」というリスクは限定的です。

売却を選ぶメリットは主に以下の3つです。

1️⃣ 住宅ローンの完済と資産の整理ができる
　転勤先で新居を購入する場合、二重ローンになるのを避けられます。
　売却代金でローンを完済すれば、信用情報上もクリアな状態で次の住宅ローンを組みやすくなります。

2️⃣ 管理・修繕の手間がなくなる
　所有したまま遠方に住むと、固定資産税や管理費の支払い、
　マンションなら理事会対応など“目の届かない手間”が残ります。
　売却すれば、これらの精神的・金銭的負担から解放されます。

3️⃣ 売却益を新生活や教育資金に充当できる
　特に築10〜20年以内のマンションやリフォーム済み物件は、
　購入価格より高く売れることもあり、
　売却益を転勤先での頭金やお子様の進学資金に回すケースもあります。

一方で見落としがちな“デメリット”

売却を急ぐときほど注意したいのが、「手残り額の見誤り」です。
売却代金からは、以下のような費用が差し引かれます。

• 仲介手数料（売却価格の約3％＋6万円＋税）

• 登記費用・司法書士報酬

• 住宅ローンの繰上げ完済手数料

• 固定資産税の精算

• 売却益に対する譲渡所得税（※条件により非課税）

• 
  

特に「売却益が出る＝得をする」とは限りません。

マイホームを5年以上所有していても、
売却益が一定額を超えると譲渡所得税が課されるため、
税務上のシミュレーションが欠かせません。

また、再び足立区へ戻る可能性がある場合は慎重に。
「今売ってしまうと、同じ条件の物件がもう買えない」という声も少なくありません。

将来的に帰任が想定される方は、
売却だけでなく「短期賃貸」や「リフォーム再利用」も選択肢に入れておくと安心です。

実例：足立区綾瀬のK様（40代会社員）のケース

K様は、急な海外転勤で2年間の赴任が決まりました。
当初は「売ってしまおう」と考えていましたが、
査定の結果、売却額と購入時価格がほぼ同水準で「大きな利益にはならない」と判明。

さらに、将来的に日本へ戻る可能性があるとのことで、
不動産のみらいが提案したのは“定期借家契約での短期賃貸”。

結果的に、2年間で安定した家賃収入を得ながらローンを返済でき、
帰任後に再び自宅として活用することができました。

このように、「売るか貸すか」は単に市場価格だけでなく、
ライフプラン・勤務先の転勤期間・家族構成などによっても最適解が変わります。

不動産のみらいのサポート

不動産のみらいでは、足立区エリアの相場データを基に、
売却時の手残りシミュレーション・譲渡税計算・再購入計画までを無料で可視化。

また、賃貸に出した場合の収益比較も同時に行い、
「売った場合」「貸した場合」を数字で並べて判断できるレポートを作成します。

▶ 売るか貸すかで迷っている方も、
一度“両方のシミュレーション”を比較するだけで答えが見えてきます。

第2章

“貸す”選択のメリット・デメリット──賃貸経営の現実と管理のポイント

転勤で今の家を離れるとき、もう一つの選択肢が「貸す」という方法です。

「将来戻る可能性がある」「すぐには売りたくない」「家族の思い出がある」──そんな理由で賃貸運用を選ぶ方は少なくありません。
ただし、賃貸経営には収益性とリスクの両面が存在します。

この章では、足立区の賃貸市場データをもとに、“貸す”という選択のリアルを見ていきましょう。

賃貸に出すメリット：資産を手放さずに収益を得る

1️⃣ 家賃収入でローンをカバーできる
　転勤期間中に住宅ローンを家賃でまかなえる場合、実質的に「負担ゼロ」で所有を続けられます。
　足立区では1LDK〜3LDKのファミリータイプが安定しており、
　特に北千住・綾瀬・五反野・竹ノ塚などは家賃相場が比較的堅調。
　2025年現在、築15年以内の3LDKマンションの相場は12〜14万円前後が目安です。

2️⃣ 将来の帰任に備えられる
　「数年後にまた戻る予定」という方には、売らずに貸すことで
　帰任後に再びマイホームとして利用できる安心感があります。
　この場合、**定期借家契約（期間を限定して貸す契約）**を活用すれば、
　戻る時期にスムーズに退去してもらえるためトラブルを防ぎやすくなります。

3️⃣ 資産としての価値を維持できる
　足立区では再開発や交通利便性の向上により、地価や賃料が安定上昇傾向にあります。
　売却よりも資産運用として持ち続けることで、
　将来的に値上がり益を得られる可能性もゼロではありません。

デメリット：空室リスク・修繕・管理の負担

一方で、賃貸経営には見落とされがちな負担もあります。

• 空室期間の収益ゼロリスク
  　入居者が途切れると、その間のローンや管理費を自費で負担する必要があります。
  　足立区でも繁忙期（2〜3月）を逃すと、平均2〜3カ月空室になるケースも。

• 修繕・リフォーム費用の発生
  　入居前や退去時にはクリーニング・壁紙交換・設備修繕が必要です。
  　築年数が15年以上になると、給湯器やエアコン交換など10万〜30万円単位の出費が生じることもあります。

• 税金・確定申告の手間
  　賃貸収入は「不動産所得」として申告が必要になります。
  　経費計上を誤ると税負担が増すため、正確な管理が不可欠です。

実例：足立区竹ノ塚のS様（30代・単身赴任）

S様は、急な国内転勤で3年間地方勤務となりました。

当初は空き家のままにする予定でしたが、
不動産のみらいで賃料査定を行った結果、月12万円で貸せることが判明。

ただし、キッチン設備の劣化とクロス汚れが目立ったため、
入居前リフォーム（約40万円）を実施。

結果、3年間の賃貸収入は総額400万円を超え、
ローン返済とリフォーム費用を差し引いても手元に年間40万円程度のプラスが残りました。

このケースのように、“貸す前の整備”で収益が安定するのが賃貸運用の鉄則です。

不動産のみらいの支援内容

不動産のみらいでは、
「売る」か「貸す」か迷っているお客様に対し、賃貸経営の実収支シミュレーションを提供しています。

• 足立区のエリア別家賃データをもとに予想利回り・経費・税金を可視化

• 入居者募集から契約・更新・解約・家賃管理までワンストップで代行

• 必要に応じてリフォーム提案・施工も自社で対応

• 
  　（退去時リフォーム・設備交換・空室対策のデザイン提案など）

つまり、単なる“賃貸仲介”ではなく、
「資産としての最適な運用」までを見据えた包括サポートが可能です。

▶ 足立区で“貸す”を選ぶなら、リフォームから管理まで
すべて任せられる「不動産のみらい」にご相談ください。

第3章

“売るか貸すか”を決める3つの判断基準──足立区で失敗しない見極め方

「売る」「貸す」どちらが正解か──これは単純に金額の比較だけでは決まりません。
転勤の期間、住宅ローンの残高、築年数、そして“戻る予定があるか”どうか。

それぞれの条件によって、最適な判断はまったく変わります。

足立区のように、エリアによって需要と価格差が大きい地域では、
「自分の家が“どんな資産”なのかを正しく把握する」ことが、後悔のない選択の第一歩です。

この章では、足立区での実例を交えながら、
“売るか貸すか”を決めるための３つの判断基準を整理していきます。

① 転勤期間と将来のライフプラン

まず重要なのは、「どのくらいの期間、住まなくなるのか」。

✅ 短期（〜3年程度）の転勤

→ 貸す方が有利なケースが多い
足立区は単身赴任者向け・家族帯同向けの賃貸需要が共に高く、
3年以内に戻る予定がある場合は、売らずに“定期借家契約”で貸すのが現実的。
契約期間を限定できるため、帰任時にスムーズに再入居できます。

✅ 中期〜長期（5年以上）の転勤

→ 売る方が合理的なケースも多い
所有し続ける間に老朽化や修繕が進み、
「貸していたけど結局リフォームに費用がかかった」というパターンも。
また、再購入時には価格上昇や金利上昇のリスクもあり、
長期転勤の場合は“今売る方が得”という判断もあります。

✅ 永住予定の変更・地方転勤

→ 売却資金を新生活の基盤に活用

転勤先で永住を考える場合、ローン残債を整理して資金を次の住宅に回す方が合理的です。

② 住宅ローンの残高と資産価値

次に見るべきは、ローン残債と現在の査定額です。

たとえば、

• ローン残高：2,400万円

• 現在の査定額：2,600万円

このような場合は、売却で完済＋200万円の余裕が生まれます。

反対に、査定額が2,200万円なら**200万円の差額（オーバーローン）**を補う必要があり、
「売るより貸す方が現実的」という判断になります。

足立区は築10〜20年クラスの中古マンション取引が多く、
駅徒歩5分以内なら依然として需要が高い一方、
築25年を超えると売却より賃貸の方が収益性が出やすい傾向があります。

参考データ（2025年時点）

• 北千住駅エリア：坪単価 約210万円前後（売却需要◎）

• 綾瀬駅・五反野：坪単価 約160万円前後（賃貸需要◎）

• 竹ノ塚・梅島：坪単価 約140万円前後（賃料安定）

• 
  

つまり、「今の家が“売れる家”か“貸せる家”か」を見極めるには、
**査定金額＋家賃査定の“両面比較”**が欠かせません。

③ リフォームの必要性と収益性

築年数が進んでいる物件の場合、
「貸せる状態にするためのリフォーム費用」も判断材料になります。

たとえば、

• クロス・床の張替え：約20〜30万円

• 水回り交換（キッチン・浴室など）：約60〜100万円

• 給湯器交換：約15万円

これらを行わないと入居者がつかないケースもありますが、
同時に「売却前リフォーム」で印象を上げることも可能です。

不動産のみらいでは、売却・賃貸どちらにしても
**リフォームの投資効果（収益化シミュレーション）**を算出しています。

「リフォームに100万円かけたら、賃料＋2万円／月の上昇見込み」など、
具体的な数値で比較できるため、
“勘”ではなく“根拠ある判断”ができるのが特徴です。

実例：足立区梅島のI様（40代・会社員）

I様は、海外転勤が決まり「売るか貸すか」でご相談に来られました。
築18年・3LDK・ローン残高1,200万円。査定額は1,500万円。

一見「売った方が良い」と思われましたが、
I様は「3年後に帰国予定」とのこと。

不動産のみらいでは、軽微なリフォーム（約35万円）を行い、
月11万円の定期借家契約で貸出を提案。

結果、3年間で約400万円の家賃収入を得ながらローンを完済。
帰国後は再び同じ家に住み、
「売らずに貸して正解だった」と話されています。

不動産のみらいが行う“総合診断”

「売る」か「貸す」かは、
感情やタイミングではなくデータと将来設計で決める時代です。

不動産のみらいでは、

• 不動産査定（売却額）

• 家賃査定（賃貸収益）

• リフォーム費用見積

• 税務シミュレーション

• 
  をまとめた総合診断レポートを無料で作成しています。

• 
  

売却でも賃貸でも、後悔しないための“見える化”を徹底し、
足立区の市場実勢を踏まえたアドバイスを提供します。

▶ 売るか貸すかの判断に迷ったら、
「不動産のみらい」の無料総合診断で、最適な答えを一緒に見つけましょう。

第4章

実例紹介──売却・賃貸・リフォーム、それぞれの成功パターン

「売るか」「貸すか」で迷うとき、最も参考になるのは実際に選択をした人の事例です。
足立区では、転勤をきっかけに不動産の扱いを見直した方が多く、
それぞれの事情に応じて“最適な答え”を導き出しています。

この章では、実際に「不動産のみらい」へご相談いただいた３つのパターンをもとに、
売却・賃貸・リフォーム活用の成功事例を紹介します。

ケース①：売却でスッキリ再出発（足立区・北千住エリア／A様・40代）

A様は、都内勤務から関西支店への転勤が決定。
「戻る予定はないので、早く現金化して家族の引越し費用に充てたい」とのご相談でした。

物件は築12年のマンション（北千住駅徒歩7分）。
相場の上昇傾向にあったため、タイミングを逃さないよう「早期売却プラン」でご提案。

販売戦略のポイント

• 直近3カ月の成約データから最適価格を設定（周辺平均より＋80万円）

• 室内クリーニング＋家具配置のコーディネートで印象UP

• Web掲載・現地販売・LINE登録者向け“先行公開”を同時実施

• 
  

結果、わずか 28日で成約・売却価格は希望額超え。
A様は「転勤直前に売れて本当に助かった」と話し、
新居の購入費用にも余裕を持つことができました。

A様のコメント
「早く売りたいのに、安売りにはしたくないという気持ちを汲んでもらえました。
LINEで進捗をこまめに報告してくれて、信頼して任せられました。」

ケース②：賃貸で資産を守る（足立区・竹ノ塚エリア／K様・30代）

K様は、3年間の海外転勤が決まり、「売るのはもったいない」とご相談。
不動産のみらいでは、“定期借家契約”で3年間貸すプランをご提案しました。

提案内容：

• 家賃査定：月11万円（ローン返済9万円＋管理費1万円）

• 管理委託：不動産のみらい（入居者募集〜退去まで代行）

• 必要リフォーム：クロス張替え・給湯器交換（約25万円）

• 
  

結果、転勤中も安定した賃貸収入でローンを完済。
帰任後は再入居し、家を手放さずに守ることができた成功例となりました。

K様のコメント
「海外にいても管理報告がLINEで届くので安心。
入居者トラブルも一切なく、帰国してすぐ住めました。」

このように、“期間が決まっている転勤”では貸す選択が有効です。
賃貸に出す前に軽微なリフォームを行えば、収益性と満足度を両立できます。

ケース③：リフォーム＋再活用で資産価値を上げる（足立区・綾瀬エリア／N様・50代）

N様は、関東近郊へ転勤し「売るか貸すかで迷っている」とご相談。
築20年・3LDKのマンションで、老朽化により査定は控えめ。

不動産のみらいの提案は、“リフォーム＋賃貸運用”のハイブリッド型。

リフォーム内容：

• 床・クロス張替え

• キッチン・浴室の部分改修

• 照明・インターホンの交換
  　 合計費用：約60万円

• 
  

リフォーム後、同エリアの家賃相場より＋1.5万円で入居者が即決。
年間収益は約150万円、リフォーム費用は8カ月で回収。
数年後に売却する際も「リフォーム済み」として評価が上がる見込みです。

N様のコメント
「“売る・貸す・直す”を全部一社で比較できるのが助かりました。
目先の利益じゃなく、将来の資産として考えられるようになった。」

成功の共通点

3つの事例に共通しているのは、
「感情ではなく、データと計画で決めた」という点です。

足立区では駅・築年数・間取りによって判断基準が大きく変わるため、
“総合的な比較”を行うことが何より大切です。

不動産のみらいでは、
・売却価格シミュレーション
・賃貸収益試算
・リフォーム提案
を**同時に比較できる「三面レポート」**をご用意しています。

「転勤が決まって、どうするべきか迷っている」
そんな方は、まずは“数字でわかる比較”から始めましょう。

第5章

不動産のみらいができること──売却・賃貸・リフォームをワンストップで

「売るべきか、貸すべきか。」
この答えを出すためには、売買・賃貸・リフォームという三つの選択肢を“同じ目線で比較できる”ことが欠かせません。

しかし現実には、多くの不動産会社がどれか一方に偏っており、
売却専門なら「売りましょう」、賃貸専門なら「貸しましょう」というアドバイスに寄ってしまいがちです。

そこで、不動産のみらいでは**「売却」「賃貸管理」「リフォーム」すべてを一社完結でサポート**。
お客様のライフプランや転勤スケジュールをふまえて、最も合理的で安心できる選択を共に導き出します。

1. 売却：地域相場と戦略を熟知した“地元密着の売却サポート”

不動産のみらいは、足立区・葛飾区エリアで1,000件以上の売買実績を誇ります。

単なる「高く売る」だけでなく、
**「いつ」「どの価格で」「どのように売るか」**という戦略設計からお手伝いします。

• 最新の販売データを基にした相場分析

• ポータルサイト＋Google＋SNS広告の多媒体展開

• 内覧時の印象を高める「事前ステージング提案」

• 柔軟な価格調整と交渉で、納得感ある成約へ

• 
  

また、転勤に伴う**スケジュール調整（引渡し・決済日）**にも柔軟に対応。
遠方にいてもオンラインで手続き可能な仕組みを整えています。

▶ 「すぐに売りたい」「引っ越し後に売りたい」など
状況に合わせて最適な売却プランをご提案します。

2. 賃貸管理：入居者募集から家賃管理・退去までトータル対応

「貸す」という選択をした方にとっての最大の悩みは、管理の手間とリスク。

不動産のみらいでは、オーナー様が転勤中でも安心できるよう、
賃貸管理専門スタッフがすべて代行します。

• 家賃設定・入居者募集・審査・契約

• 家賃回収・滞納対応・更新・退去精算

• 定期報告（LINE／メール）で状況を“見える化”

• 定期巡回・設備不具合の即時対応

• 
  

さらに、将来的に売却を見据えた場合でも、
「管理しながら売る」スイッチプランが可能。

入居中でも売却活動を進められるよう、法令遵守の上で調整します。

▶ 「貸して様子を見たい」「将来売るかも」
そんな方も、賃貸運用を止めずに柔軟に対応できます。

3. リフォーム：資産価値を高める“収益改善リノベーション”

貸すにしても売るにしても、印象と収益を左右するのはリフォームです。
不動産のみらいでは、自社施工チームによるコスト最適な改修提案を行っています。

• 賃貸向け：コスパ重視のクロス・床張替え

• 売却向け：印象アップを狙う部分リフォーム

• 長期保有向け：省エネ・断熱・水回り改善

• 
  

たとえば、20万円の内装リフォームで家賃が＋1万円上がれば、年間12万円の増収。
2年で投資回収できる計算です。

また、リフォーム済み物件は売却時にも「管理状態が良い」と評価され、
購入希望者からの信頼につながります。

▶ “貸す前に直す”“売る前に整える”
どちらにも活かせる最適リフォームをご提案します。

4. ワンストップ対応のメリット

不動産のみらいが他社と異なるのは、
売却・賃貸・リフォームのすべてを自社で比較・実行できる点です。

足立区のように多様な住宅ニーズがあるエリアでは、
「売る」「貸す」「直す」を横断的に判断できることが、最も価値のあるサポートになります。

不動産のみらいからのメッセージ

転勤は、生活の変化と同時に大きな決断を伴います。
だからこそ、**“焦らず、正しく、後悔のない判断”**をしてほしい。

不動産のみらいは、
地元・足立区に根差した不動産専門店として、
あなたの状況に寄り添いながら、最適な選択をサポートいたします。

▶ LINE・HPからの無料相談で、
あなたの物件の「売る」「貸す」「直す」をまとめて診断いたします。

まとめ

不動産のみらいへ無料相談で“転勤後も安心の資産運用”を

転勤は人生の大きな転機です。

新しい環境への期待と同時に、これまで住んできた自宅をどうするか──
「売るべきか」「貸すべきか」という決断は、多くの方が直面する悩みです。

特に足立区のように、住宅需要が安定している地域では、
どちらを選んでも大きなチャンスがあります。

大切なのは、“自分の状況と市場を冷静に見極めること”。
焦って動くより、情報を整理して判断することで、転勤後の生活が格段にスムーズになります。

足立区市場のリアルを知ることが第一歩

北千住や綾瀬、竹ノ塚など、足立区は駅ごとに需要層が異なります。

ファミリー層が多いエリアでは長期入居が見込め、
単身向けエリアでは短期転勤者や学生需要が高い。

そのため、**「どの層に貸せるか」or「どんな人に売れるか」**を明確にしておくことが重要です。

不動産のみらいでは、地域特化型のデータベースを活用し、
「家賃相場・売却価格・空室率」を同じ物件軸で比較する独自システムを運用しています。

これにより、感覚ではなく数字で判断できる「納得の答え」を導き出せます。

“手放す”も“活かす”も、あなたに最適な選択を

売ることで資金を整理し、新しい生活へ進むのも一つの道。
一方で、貸して資産を残すことも立派な選択です。

どちらが正しいわけではなく、
「あなたのライフプランに最も合った選択」こそが正解です。

不動産のみらいでは、

• 売却＋賃貸＋リフォームを比較した三面シミュレーション

• 住宅ローン残債・税金・修繕コストを含む“手残り診断”

• 今後の転勤・帰任の予定を踏まえた柔軟な提案

これらをワンストップ・無料相談でご案内しています。

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そんな段階でも大丈夫です。
不動産のみらいが、数字と事例で最適解を導きます。

地元密着だからできる「安心と信頼の伴走」

不動産のみらいは、足立区綾瀬を拠点に活動する地元密着型の専門店です。

これまで1,000件以上の売買・賃貸サポートを通じて、
**“引渡後トラブルのない安心取引”**を徹底してきました。

転勤という慌ただしい時期でも、
オンライン・LINE・電話の3窓口で即日対応。

お客様一人ひとりに合った「最善のプラン」を一緒に考え、
次の生活が安心してスタートできるよう、全力で支援いたします。

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不動産のみらいが、転勤後も“資産を守る住まいの選択”をお手伝いいたします。

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