売って・買って・ちょうどいい──年内に間に合う住み替え成功のコツ

序章

「住み替え成功の鍵は“順番とタイミング”──足立区での賢い動き方」

家を「売る」だけでも、「買う」だけでもなく、
“売って買う＝住み替え” は、最も計画性が求められる取引です。

特に足立区のように、再開発や新築供給が進みながらも
中古市場が安定しているエリアでは、**「動く時期」と「順番」**が成否を分けます。

「売却と購入、どちらを先に？」が最初の悩み

住み替えを検討する方の多くが最初にぶつかるのが、

「先に家を売るべきか？それとも先に次の家を買うべきか？」

という問題です。

この判断を誤ると、

売却が遅れて二重ローンになる
仮住まいの費用が発生する
売却価格を下げざるを得ない
など、資金面・時間面の負担が一気に増えます。

足立区は23区内でも比較的価格が安定している一方、
駅近やバス便良好エリアの物件は需要が高く、成約が早いのが特徴。

つまり、売り方次第で「住み替えがスムーズに進む」環境が整っているのです。

年内住み替えが“お得”な理由

10〜12月は、実は不動産市場が最も動く時期。
理由はシンプルで、
**「住宅ローン減税や来春の新生活に合わせたい」**という買主が増えるから。

そのため、売却物件の掲載から3〜4週間以内に成約するケースが増加。

特に足立区では、

綾瀬・北千住エリア → 子育て世代の買い替え需要が集中
竹ノ塚・六町エリア → 再開発による住み替え検討が増加
という地域特性があります。

この時期に「売却と購入を並行して動く」ことで、
**“高く売って、良い家を買う”**という理想的な流れが実現しやすくなります。

不動産のみらいが提案する“ストレスのない住み替え”

不動産のみらいでは、足立区内の取引データと地元業者ネットワークを活かし、

「売却先が決まってから購入契約」できる 安心プラン
ローン残債・購入時期を調整できる トリプルサポート
相談から最短3週間で住み替え完了できる スピード査定体制
を整えています。

「住み替えはタイミング勝負」
でも、“地元を知るパートナー”がいれば、焦らずに進められます。

次章では、
「まず売る？それとも買う？──足立区で損しない進め方」 を詳しく解説します。

足立区の中古不動産市場トレンド──立地・利便性・再開発で変わる売却価値

第1章

まずは「売却」？「購入」？──損しない進め方の黄金バランス

住み替えを考えるとき、最初に迷うのがこの質問です。

「今の家を先に売るべきか、それとも次の家を先に買うべきか？」

どちらを先にしてもリスクがある──
だからこそ、“自分の状況と市場の流れ”に合わせて戦略を立てることが大切です。
足立区では、特に「タイミングの取り方」で成否がはっきり分かれます。

先に“売る”場合のメリットと注意点

「売ってから買う」スタイルは、最も安心感のある進め方です。
理由はシンプルで、
手元資金が明確になってから次の購入計画が立てられるからです。

足立区の中古市場は、成約までの平均期間が約2〜3か月。

（※LIFULL HOME’S調べ／2024年平均）
この期間を逆算しながら進めれば、
“売却代金で購入”という自然な流れを組みやすいのが特徴です。

メリット

資金計画が立てやすく、無理のないローンが組める
買い替え後の生活設計が明確
売却期間中に希望条件の物件をじっくり探せる

⚠️ 注意点

売却後、引渡しまでに次の家が見つからないと仮住まいが必要
荷物の一時保管・引越しが2回になる可能性

足立区での成功例
綾瀬エリアで築20年のマンションを先に売却→
手元資金＋住宅ローンで新築戸建を購入。
引渡し日をずらす「リースバック式契約」で仮住まい不要に。

先に“買う”場合のメリットと注意点

「買ってから売る」スタイルは、理想の物件を逃したくない人に向いています。
足立区の再開発エリア（竹ノ塚・北綾瀬・六町など）では、
好条件の物件が出ると数日で申込が入ることも。

メリット

新居を確保したうえで売却活動ができる
購入のタイミングを優先できる（子どもの進学・勤務先など）
仮住まい不要で、引越し1回で済む

⚠️ 注意点

売却が遅れるとダブルローンの負担リスク
手元資金が一時的に圧迫される
売却価格を下げざるを得ないケースも

足立区での実例
北千住エリアでマンションを購入後、旧宅（加平）を売却。
売却が想定より1か月遅れたが、「買取保証制度」を利用し無事完了。

“売り先行”と“買い先行”を組み合わせる柔軟プラン

不動産のみらいでは、両方のリスクを抑えるために
**「売買同時進行プラン」**を提案しています。

具体的には
1️⃣ まず現地査定で「売却見込み価格」を算出
2️⃣ 並行して購入候補をリストアップ
3️⃣ 売却契約が進んだ段階で、購入申し込みを確定

さらに、みらい独自の「つなぎローン相談サポート」を利用すれば、
売却代金の入金前でも購入資金を一時的に補えるため、
**“売り時を逃さず、買い時も掴む”**ことが可能です。

足立区市場ならではの「タイミング判断」

足立区の市場特性は、

駅徒歩10分圏の戸建・マンションが安定価格
再開発エリア（竹ノ塚・綾瀬・北綾瀬）は成約までが早い
中古需要が堅調で、築20〜30年でも売却可

このため、「年内に売って年明けに購入」が
最も資金・スケジュール両面でスムーズなパターンです。

まとめ

住み替えの順番に“正解”はありません。
大切なのは、

✅ 自分の資金状況を把握する
✅ 市場動向を見極める
✅ 信頼できる地元専門店に相談する

こと。

不動産のみらいは、
**「売却も購入も、どちらも納得できる住み替え」**を実現するための最適プランを、
足立区エリアに特化してご提案します。

住み替えの基本ステップ──売却・購入・タイミング調整のコツを解説

第2章

住宅ローン残債がある場合の注意点──ダブルローンを防ぐ方法

住み替えを検討している方の約7割が、
まだ現在の自宅に住宅ローン残債を抱えています。

この状況で無計画に次の物件を購入してしまうと、
「二重ローン」という大きなリスクを背負うことになります。

足立区でも、
「まだローンが残っているけれど、今の家を売って新しい家に住み替えたい」
というご相談が非常に増えています。

ここでは、ローン残債を整理しながら安全に住み替える方法を具体的に解説します。

ダブルローンとは？

ダブルローンとは、
現在の住宅ローンを完済する前に新しい家のローンを組むことで、
2つのローンを同時に返済している状態を指します。

たとえば

・現在の家のローン残高：1,500万円
・新しい家のローン：3,000万円
→ 毎月2つの返済が発生（返済負担率が上昇）

収入や金融機関の審査によっては、
新たな住宅ローンの審査が通らないケースもあるため、
慎重な資金計画が必要です。

ダブルローンを避ける3つの基本戦略

① 売却益で残債を完済する

最もシンプルで安全なのがこの方法です。
売却で得た金額をローン返済に充て、
完済後に新しいローンを組むパターン。

足立区の戸建・マンション相場は堅調で、
築20〜25年程度の物件でも1,800〜3,000万円の成約例が多く、
残債を完済してプラスになるケースも珍しくありません。

ポイント

売却時の諸費用（仲介手数料・抵当権抹消費用）を含めて資金計画を立てる
売却代金の入金時期を金融機関と調整する

実例（足立区・綾瀬エリア）
築22年マンションを2,680万円で売却→残債1,480万円完済→新築戸建購入。
「売却代金を直接金融機関へ振込」でスムーズ決済を実現。

② つなぎ融資を活用する

売却代金の入金前に新居を購入したい場合、
「つなぎ融資」を使うことで資金ギャップを一時的に補えます。

これは、売却代金を見越して一時的に融資を受ける仕組みで、
売却完了後にその融資を一括返済する形式です。

メリット

仮住まい不要でスムーズに住み替えできる
買主が見つからなくても購入を進められる

⚠️ 注意点

一時的に金利負担が発生（年2〜4％程度）
銀行審査には「売却見込み価格」の根拠が必要

不動産のみらいの対応例
足立区の再開発エリア（竹ノ塚・北綾瀬など）では、
みらいが提携金融機関と連携し、
売却見込み額の根拠書を無料作成。

「つなぎ融資＋買取保証」で、ローン負担ゼロの住み替えを実現。

③ 買取保証・即買取制度を利用する

「できるだけ早く売りたい」「ローン返済を確実に終わらせたい」
そんな方に向いているのが、買取保証制度です。

不動産のみらいでは、
一定期間（例：3か月）以内に売却できなかった場合、
あらかじめ提示した金額で当社提携会社が買い取る仕組みを導入。

メリット

売却が長引く不安がない
ダブルローンのリスクを事前に回避できる
引渡し時期の調整がしやすい

実例（足立区・西新井エリア）
築28年戸建。残債1,200万円→買取保証を利用→1,350万円で即売却。
新居購入と同時進行でローンを完済し、仮住まい不要に。

住宅ローン残債を整理するためのチェックリスト

項目	内容	チェック
残債額	金融機関に「残高証明」を依頼	✅
売却見込み価格	査定依頼（机上＋訪問）で把握	✅
諸費用	仲介・登記・引越しなどの費用を計算	✅
売却時期	契約〜入金までの流れを確認	✅
新居購入計画	頭金・融資・引渡し時期を設定	✅

まとめ

住宅ローンが残っていても、
正しい順序と金融サポートを使えば、住み替えは十分に可能です。

不動産のみらいでは、

無料でローン残債の整理相談
つなぎ融資のシミュレーション
買取保証を含めた安心プラン

をすべて一括でサポート。

足立区で“ローンに縛られない住み替え”を実現するなら、
地域密着の不動産のみらいへご相談ください。

不動産のみらいが実践する“トリプルサポート”──査定・購入・引渡しを一括管理

第3章

不動産のみらいが提案する“トリプルサポート”──査定・購入・引渡しを一括で

住み替えは、「売却」「購入」「引渡し」の3つの工程をどう組み合わせるかで、
時間・費用・ストレスのすべてが変わります。

この3工程をバラバラに進めると、
「売れたのに買えない」「買ったのに売れない」などのトラブルが発生します。

そこで、不動産のみらいでは足立区エリアの特性に合わせて、
**“トリプルサポートシステム”**を導入しています。

査定から購入、そして引渡しまでをワンストップで管理することで、
最短で3週間、平均でも1.5か月でスムーズな住み替えを実現します。

Step1：正確な査定──“売り時”と“売り方”を見極める

足立区は、エリアによって需要の傾向が大きく異なります。

北千住・綾瀬：マンション需要が高く、築浅・駅近が好条件
六町・竹ノ塚：戸建・土地需要が上昇中（再開発の影響）
西新井・舎人：ファミリー層に根強い人気

不動産のみらいでは、
過去の成約事例・相場変動データ・周辺環境の将来性を掛け合わせて、
“今売るべきか・待つべきか”を科学的に判断します。

特徴

AIでは拾えない「地域の温度感」を査定に反映
LIFULL HOME’Sデータベース連携で成約実績を可視化
売却＋購入を前提に、次の資金計画まで逆算した査定書を提示

事例（足立区・綾瀬エリア）
築25年マンションを「駅徒歩5分＋角部屋＋陽当たり良好」を強調した販売戦略で、
想定より＋230万円の査定結果に。
その資金を次の新築戸建購入へ充当し、自己資金ゼロで住み替えに成功。

Step2：購入サポート──“売った後の理想”を逃さない

査定と同時に動くのが「購入物件の選定」。
足立区では“良質な中古戸建・リノベマンション”の流通が多いため、
「売却資金を見越した購入」が成功の鍵になります。

不動産のみらいでは、
売却進捗と連動して購入条件を常に最新化。

サポート内容

希望条件登録→新着情報を即時LINE通知
売却資金の入金スケジュールに合わせた購入契約時期の調整
仮住まい不要プラン（引渡し猶予付き売買契約）

実例（足立区・北綾瀬）
築18年戸建を売却→同エリアの中古マンションへ住み替え。
「売却契約から2週間後に購入契約」を実現し、
引越し1回で完結。

Step3：引渡し・ローン調整──最後まで“ストレスゼロ”

売却と購入の決済日を合わせることは、
最も複雑で、同時進行の最大の難関です。

不動産のみらいでは、
専任担当が金融機関・司法書士・買主側業者まで一括で日程調整。

特徴

同日決済対応（午前売却→午後購入）で仮住まい不要
旧居の引渡し時期を柔軟に設定（最大1か月の猶予可）
必要書類・抵当権抹消・引越し業者までワンストップ手配

事例（足立区・西新井）
売却決済と購入決済を同日に実施。
午前に旧居売却→午後に新居引渡し→夕方には新居入居。
「1日で住み替え完了」は売主様からも好評。

不動産のみらいの「トリプルサポート」が選ばれる理由

サポート内容	一般的な仲介会社	不動産のみらい
査定精度	相場データ中心	現地＋将来性＋売却戦略を加味
購入連携	部署別対応	売買一括管理でスピード対応
引渡し調整	売却と購入で別担当	専任1名で全工程を統括
ローン対応	銀行任せ	つなぎ融資・完済シミュレーションを支援

「地元に強い会社」であることはもちろん、
みらいは“ワンチーム対応”でスピードと安心を両立しています。

まとめ

足立区での住み替えは、
単に「家を売る」「家を買う」ではなく、
“資金・時間・暮らし”を同時に設計するプロジェクトです。

不動産のみらいの“トリプルサポート”なら、

査定で“資金の見通し”を立て、
購入で“理想の暮らし”を確保し、
引渡しで“ストレスのない移動”を実現。

「売って・買って・ちょうどいい」
それが、地元に根ざす“不動産のみらい”の住み替え提案です。

足立区の実例紹介──「売ってから買う」で成功した住み替え体験談

第4章

実例紹介──「売ってから買う」で成功した住み替え体験談

住み替えの理想は、“高く売って、良い家を買う”。
しかしその実現には、**「順番と計画」**が欠かせません。

ここでは、不動産のみらいがサポートした足立区での成功事例をもとに、
実際に“売ってから買う”ことで失敗を防ぎ、満足のいく住み替えを叶えたケースを紹介します。

ケース① 綾瀬エリア／築22年マンションから新築戸建へ

ポイント：売却価格を最大化し、理想の一戸建てへ住み替え

40代ご夫婦＋お子様2人。
手狭になったマンションを売却して戸建を購入したいとのご相談。
当初、複数社から査定を取っていたものの、
価格差が大きく「どれを信じて良いかわからない」という状況でした。

不動産のみらいでは、
・過去1年の取引実績データ
・駅距離・階数・陽当たり条件の比較
・買主層の検索傾向

を分析し、**根拠ある査定金額（2,880万円）**を提示。

結果、販売開始からわずか3週間で申込が入り、3,000万円で成約。

その売却益を頭金に充て、北綾瀬で4LDK新築戸建を購入。

️「売却のタイミングを完全に管理してくれたおかげで、ローンもスムーズ。
住み替えがこんなにスピーディーに進むとは思わなかったです。」

ケース② 竹ノ塚エリア／築30年戸建から同区内マンションへ

ポイント：古家の印象改善で査定額＋180万円アップ

相続後に空き家となっていた戸建を手放したいというご相談。

当初は「古すぎて売れないかも…」と諦め気味でしたが、
現地調査の結果、構造・立地ともに問題なし。

不動産のみらいが提案したのは“印象改善リフォーム”

外壁高圧洗浄＋玄関塗装
室内クリーニング＋照明交換
写真撮影をプロが担当

費用はわずか 25万円。

それだけで査定額が 1,800万円→1,980万円 にアップ。
1か月で購入希望者が現れ、無事成約。
その後、駅近マンションへ住み替えを実現。

️「小さなリフォームでこんなに見え方が変わるとは。
まさに“プロの目線”でした。」

ケース③ 西新井エリア／築27年戸建を売却→建売へ再購入

ポイント：買取保証＋引渡し調整で仮住まいゼロ

住宅ローン残債が約1,000万円残る状態でのご相談。
「新しい家を見つけたが、先にローン完済しないと買えない」という状況でした。

みらいでは、買取保証付きの販売を提案。

「3か月以内に売れなければ1,500万円で当社提携業者が買取」契約を締結。
結果、2か月以内に一般売却で 1,620万円成約。
残債を完済後、購入予定の建売戸建をスムーズに契約。

️「不安だった“売れ残り”と“二重ローン”の心配を同時に解消できました。」

ケース④ 北千住エリア／築15年マンションから郊外戸建へ

ポイント：売却と購入の決済日を同日に設定

「子どもの進学に合わせて住み替えたい」というご家族。

購入先の契約が早く進みすぎて、売却との日程調整が課題に。

不動産のみらいが金融機関・司法書士・買主側担当と調整し、
午前に旧居売却→午後に新居購入→夕方に引越し完了。
仮住まい不要、引越し1回で完結。

️「朝の家が夜には“新しい我が家”に。
担当さんが全部調整してくれたのが本当に助かりました。」

成功に共通する3つのポイント

成功要因	内容	効果
査定の精度	地域相場＋現地評価で根拠ある価格提示	高値売却を実現
スケジュール管理	売却・購入・引渡しを一括調整	仮住まい不要
柔軟な戦略	買取保証・印象改善リフォームなど個別対応	リスク最小化

まとめ

「売ってから買う」は一見リスクが高そうに見えますが、
実際には**“計画的に進めれば最も安全で確実な住み替え方法”**です。

不動産のみらいは、
資金・時期・エリアをトータルで設計し、
お客様の“理想の住み替えタイミング”を逃しません。

✅ 足立区での売却＋購入をトータルサポート
✅ 査定・資金計画・販売戦略をワンチーム体制で対応

売却前にやっておくべき3つの準備──査定アップと引越しのコツ

第5章

売却前にやっておくべき3つの準備──査定アップと引越しのコツ

「住み替えをスムーズに進めたい」──そう考えるなら、
実は“売却前”の準備こそが最も大切です。

ちょっとした段取り次第で、
査定額も成約スピードも大きく変わるのが現実です。

ここでは、不動産のみらいが足立区エリアで数多くの成功事例を重ねてきた中から、
特に効果の高い 「3つの事前準備」 を紹介します。

1. 書類とローンの整理──“お金の見える化”で安心スタート

まず最初に取りかかるべきは、
家に関する書類と住宅ローン残高の整理です。

✅ 準備しておくと良い主な書類

登記簿謄本（法務局または登記情報提供サービスで取得可）
購入時の売買契約書・重要事項説明書
住宅ローン残高証明書
固定資産税納税通知書

これらを早めに揃えておくことで、
査定時に「法的な権利関係」や「残債計算」がスムーズになります。

実例（足立区・綾瀬エリア）
書類不備で売却時期が1か月遅れていたケース。
不動産のみらいが書類取得を代行し、再査定後に＋180万円で成約。
「書類の整備＝売却チャンスを逃さない第一歩」です。

2. 印象アップの“ちょい改善”──見た目が価格を変える

査定額を上げるうえで、
外観・玄関・室内の第一印象は絶対に無視できません。

特に足立区の中古住宅市場では、
“築年数よりも清潔感”が重視される傾向があります。

みらいが推奨する低コスト改善ベスト3

改善ポイント	費用目安	効果
玄関まわりの高圧洗浄・照明交換	約2〜5万円	来客時の印象UP
窓・網戸・サッシ清掃	約1〜3万円	光の入り方が改善し、写真映えUP
カーテン・照明を明るめに統一	約2万円〜	広く・明るく見せる

実例（足立区・竹ノ塚）
築30年戸建を清掃＋照明交換のみで掲載写真を刷新。
たった5万円の改善で、査定額＋150万円アップ→1か月で申込獲得。

3. 引越しスケジュールを“逆算”して計画する

住み替えでは、
「売れたけど、次の家の入居まで時間が空いた！」
というケースが最も多いトラブルです。

そこで重要なのが、
**“引渡しから逆算するスケジュール管理”**です。

️ 目安スケジュール例（足立区の平均）

項目	期間	内容
査定依頼・媒介契約	1週目	査定・販売戦略の決定
写真撮影・広告開始	2〜3週目	ポータル・HP掲載開始
売却契約・決済準備	4〜8週目	申込・契約・融資承認
引渡し・新居入居	8〜12週目	決済→引越し完了

また、不動産のみらいでは、
「引渡し猶予付き契約」や「仮住まい不要プラン」を導入し、
引越し1回で完結するプランニングが可能です。

実例（足立区・舎人）
売却契約後、1か月間の引渡し猶予を設定。
新居引渡し当日に決済を行い、引越し費用も最小限で完了。

＋α：写真・動画の“魅せ方”も重要

今や買主の8割以上が“ネットの第一印象”で内見を決めます。

不動産のみらいでは、

プロカメラマンによる撮影
広角＋自然光を活かした写真構図
360°パノラマ・動画ツアー

など、**「見せ方」＝「売れ方」**の発想で販売戦略を設計。
実際、掲載3日以内に反響がある物件の9割が、写真に工夫があります。

まとめ

売却成功の裏には、必ず「準備の質」があります。

✅ 書類を整える（トラブル防止）
✅ 見た目を整える（印象アップ）
✅ スケジュールを整える（住み替えをスムーズに）

この3つの準備が、住み替えを“計画”から“現実”へ変えます。

不動産のみらいは、
足立区に根ざした経験とデータで、
**“準備から引渡しまで寄り添うサポート”**を提供しています。

「売却も購入も、安心して任せられる」
それが、地域専門店・不動産のみらいの強みです。

不動産のみらいへ無料相談で“理想の住み替え”を叶える──足立区の地元専門店による安心サポート

まとめ

「不動産のみらい」へ無料相談で“理想の住み替え”を叶える

住み替えは、人生の大きな転機。
だからこそ、**「誰に相談するか」**が最も大切です。

足立区の市場は、
再開発エリアの活性化や中古住宅再生の需要増など、
年々動きが複雑になっています。

単に「高く売る」だけではなく、
**「次の暮らしまで見据えた計画」**こそが成功の鍵です。

不動産のみらいは、
地元・足立区に根ざした専門店として、
査定・販売・購入・引渡しまで一貫してサポート。

「地元の温度感」や「タイミングの読み方」など、
データでは見えないリアルな現場感覚を活かし、
最適な“住み替えプラン”を提案します。

こんな方におすすめです

「今の家を売って、次の家に住み替えたい」
「古い家だけど、少しでも高く売りたい」
「リフォームしてから売るか迷っている」
「二重ローンが心配」

こうしたお悩みを、すべて無料で相談可能です。

無料相談の流れ

1️⃣ LINEまたはHPから簡単申込
　 LINEで相談する（@020lezdc）
　24時間受付中、スマホ1分で完了。

2️⃣ 現地調査＋査定報告
　足立区全域に対応。過去成約データ＋地域事情をもとに、
　“売れる価格”を見える化。

3️⃣ 住み替え・購入相談（希望者のみ）
　資金計画やローン残債も含めた、トータル設計を提案。

不動産のみらいが選ばれる理由

強み	内容
地域密着	足立区・葛飾区専門の査定・販売データを保有
実績	LIFULL HOME’S調べ「売却査定問合数第1位（2023.7〜2024.6）」
安心対応	1担当制＋ワンストップ対応でスピーディー