離婚による不動産売却で損をしないために（足立区版）

序章：離婚と不動産売却──「冷静な判断」が未来を変える

離婚という人生の転機を迎えたとき、多くの方が直面するのが「不動産をどうするか」という問題です。

特に足立区のように、家族世帯が多く住宅取得率が高いエリアでは、
離婚に伴う不動産売却の相談件数が年々増えています。

離婚後に住み続けるのか、売却して財産を分けるのか──。

その判断次第で、数百万円単位の差が生じることもあります。

しかし現実には、「ローンが残っている」「名義が共有」「子どもの学区が絡む」など、
感情だけで決断できない問題が次々に浮上します。

こうした複雑な事情の中で冷静に資産を整理するには、
**“経験に基づいた不動産の専門的サポート”**が不可欠です。

離婚×不動産＝資産の再構築

不動産は単なる「家」ではなく、人生の蓄積であり財産です。
離婚の際は、感情的に“早く手放したい”と思う方も多いですが、
急いで判断してしまうと、本来得られるべき財産を失うリスクがあります。

特に足立区は、北千住・竹ノ塚・西新井など、再開発が進む地域と住宅街が混在しており、
エリアごとの価格差が大きい市場です。

「どのタイミングで売るか」「どんな条件で売るか」が、
経済的にも心理的にも“再スタートの質”を左右します。

不動産のみらいが選ばれる理由

「不動産のみらい」は、足立区・葛飾区を中心に地域密着で活動し、
これまで1,000件以上の不動産売買に携わってきた実績を誇る中古不動産売却専門店です。

離婚・相続・任意売却などのデリケートな案件にも多数対応しており、
経験に基づくリスク回避のノウハウと、引渡し後まで安心できる体制を整えています。

また、当社は中古不動産売却専門店として、
築年数が経過した住宅・マンションでも「価値を引き出す販売戦略」を構築。

中古不動産売却専門店だからこそ、
・建物の維持管理状態や修繕履歴をプラス評価に転換
・地域ニーズに基づいた価格提案
・リフォーム提案や再販売計画の立案
など、他社にはできない戦略的アプローチを行います。

独自の販売戦略で「早期売却 × 安心取引」を実現

「不動産のみらい」は、単に広告を掲載するだけではありません。
独自の販売戦略により、早期成約と安全な売却を両立しています。

• LIFULL HOME’S・SUUMOなど大手ポータルの地域最適化SEO

• LINE・Googleビジネス・SNS連動によるデジタル集客網

• 弁護士・税理士・司法書士との連携による法務サポート

高値売却を誇張することなく、
「お客様の希望を叶えるために最善を尽くす」という姿勢で、
一人ひとりの状況に合わせた売却プランを提案しています。

離婚による不動産売却は、人生の整理であり、新たな出発点です。

焦らず、冷静に、戦略的に──。
足立区での豊富な取引経験を持つ「不動産のみらい」が、
あなたの“次の一歩”を確実に支えます。

次章では、離婚後に検討すべき不動産の3つの選択肢──
**「売却・共有・住み続け」**の判断ポイントを解説します。

第1章：離婚後の不動産の選択肢（売却・持ち分売却・住み続け）

離婚後に不動産をどう扱うか――。
それは「感情の整理」ではなく、「資産の整理」として考えるべき重要なテーマです。
足立区でも実際に、離婚後の不動産処理を誤ってしまい、
「名義変更ができない」「売却が遅れて損をした」「税金の負担が増えた」などのトラブルが発生しています。

離婚後に不動産を扱う際の選択肢は大きく3つ。

① 売却して清算する
② 持ち分を譲渡する（片方が住み続ける）
③ 共有のまま所有する
それぞれの特徴とリスクを、実際の現場経験をもとに見ていきましょう。

1️⃣ 売却して清算する

最も一般的でトラブルの少ない方法が、「売却して現金化し、財産分与する」ケースです。

不動産を売却して現金に変えることで、

• 名義や共有関係をスッキリ解消

• 売却代金を明確に分配できる

• 固定資産税・管理費などの負担から解放される

というメリットがあります。

特に足立区のように中古住宅市場が活発な地域では、
適切な価格設定と販売戦略を行えば、比較的早期の売却が可能です。

不動産のみらいでは、
LIFULL HOME’Sなどでの「エリアSEO強化」と「買主データベース連動」により、
足立区内でも平均販売期間2〜3ヶ月以内のスムーズな取引を実現しています。

ただし、住宅ローンが残っている場合は、
売却代金から完済分を差し引く必要があります。
この「残債整理」は後の章で詳しく触れますが、
自己資金の補填や任意売却など、早めの相談が損失防止のカギとなります。

2️⃣ 持ち分を譲渡（片方が住み続ける）

もう一方の方法は、「どちらかが家に住み続け、相手の持ち分を買い取る」方法です。
例えば、子どもがいる場合や、生活環境を変えたくない場合に選ばれます。

この場合、次のような条件を整理する必要があります。

• 住宅ローンの名義をどうするか

• 持ち分の評価をいくらにするか

• 登記名義の変更と税金（贈与税など）への対応

持ち分譲渡は感情的なトラブルになりやすい部分でもあり、
「公平な金額設定」が極めて重要です。

ここで活きるのが「不動産のみらい」の地域査定力。

足立区内の実勢価格・近隣成約データ・築年数・リフォーム履歴などを総合評価し、
「適正な持ち分価格」を提示する査定書を作成します。

これにより、法的にも納得性のある財産分与が可能になります。

なお、住宅ローンの名義変更が伴う場合は、金融機関の再審査が必要です。

単独名義に変更するには、返済能力を証明する書類が求められるため、
早い段階で銀行への相談を進めておきましょう。

3️⃣ 共有のまま所有する（※おすすめしない）

離婚後も共有名義のままにしておく方法もありますが、
これは最もトラブルが多い選択肢です。

固定資産税や修繕費の負担、売却時の同意、将来的な相続など、
後々の問題が山積みになります。

たとえば、離婚から数年後に片方が再婚し、
その配偶者が権利を主張するケースや、
片方が支払いを滞納して差押えが発生するケースも実際にあります。

離婚は「法的関係の解消」である以上、
不動産も同様に「共有を解消する」ことが、
お互いにとって最も安心な選択肢と言えます。

4️⃣ 「住み続けたい」気持ちと「資産整理」のバランス

長年住み慣れた家を手放すことには、強い抵抗感があるのも自然なことです。
しかし、“家に住み続ける”ことと“資産を維持する”ことは別問題。

仮に住宅ローンが残っていれば、返済負担や修繕費も継続します。

また、ローン契約者が相手のままだと、
万一の返済遅延で信用情報に傷がつくリスクも。

「不動産のみらい」では、感情面にも配慮しながら、
“住み続けること”と“資産整理”の両立方法を提案します。
たとえば、

• 持ち分売却＋賃貸転換

• 任意売却後のリースバック
  といった柔軟な方法もご相談可能です。

• 
  

5️⃣ まとめ

離婚後の不動産処理で後悔しないためのポイントは、
1️⃣ 「共有を解消すること」
2️⃣ 「感情ではなく数字で判断すること」
3️⃣ 「経験豊富な専門会社に相談すること」

足立区の住宅市場は動きが早く、エリアごとに価格傾向も異なります。
正しい選択肢を見極めるには、地域データと経験に基づいたサポートが不可欠です。

「不動産のみらい」は、過去1,000件超の取引実績をもとに、
離婚・相続・ローン整理といった“複雑な案件”を円滑に支援。

中古不動産売却専門店として、
売主様一人ひとりの状況に寄り添い、安心の取引をお約束します。

　　　　　　　　　　　　　　不動産のみらいのHP

第2章：共有名義・財産分与の注意点

離婚時の不動産売却で最もトラブルが起こりやすいのが、「共有名義」と「財産分与」に関する部分です。
足立区でも実際、「名義が整理できない」「売却代金の分配で揉めている」という相談が非常に多く寄せられます。

感情的な話し合いの中でこの部分を曖昧にしてしまうと、
売却そのものが進まなかったり、税務上のトラブルに発展したりします。
正しい知識と冷静な手順が、後悔しない不動産整理の鍵です。

1️⃣ 「共有名義」とは？

共有名義とは、夫婦の双方が不動産の所有権を持つ状態を指します。

登記上の「持分割合」で表されるため、夫50％・妻50％などが一般的です。

注意すべきは、不動産の名義と住宅ローンの名義が一致していないケース。

たとえば、ローンは夫の単独名義でも、登記は共有になっている――
この場合、売却や再融資には双方の同意と署名・捺印が必要です。

離婚後にどちらか一方が住み続けたい場合でも、
もう一方が署名を拒否すれば、売却も名義変更も進まないことになります。
さらに固定資産税や修繕費、管理費の負担割合も不明確なまま残るため、
「どちらがどれを支払うのか」で揉めるケースも少なくありません。

2️⃣ 財産分与の基本を理解する

離婚時の財産分与とは、婚姻中に築いた資産を公平に分けることです。

足立区でもよくある誤解が、
「名義が夫だから全て夫のもの」
という考え方。

実際には、たとえ妻に収入がなくても、
家事・育児を通じて家庭を支えていた場合は、
共有財産として評価されるケースがほとんどです。

ただし、婚姻前から所有していた土地や、
相続によって取得した不動産は「特有財産」として分与の対象外になります。

財産分与の割合や方法を曖昧にしたまま売却を進めると、
売却後に「配分額をめぐる紛争」に発展するリスクがあるため、
協議書や合意書で明文化しておくことが大切です。

3️⃣ 共有名義の解消方法は3つ

不動産のみらいでは、これら3つのうち最も多い「売却型」に特化。
中古不動産売却専門店として、共有名義のままでもスムーズに売却できるよう、
弁護士・司法書士と連携しながら実務面をフルサポートしています。

4️⃣ 売却時に発生しやすいトラブル

共有名義や財産分与では、感情や信頼関係が崩れている状態で話し合うことが多いため、
トラブルが起こりやすい状況にあります。

▪️（1）署名・捺印の拒否

売却契約や登記移転には共有者全員の署名・捺印が必要です。
片方が応じなければ、契約が進行しません。
この場合は、調停や弁護士対応が必要になるケースもあります。

▪️（2）売却益の分配トラブル

「住宅ローンを誰がどれだけ払ったか」「リフォーム費用を誰が負担したか」など、
支出履歴を根拠に意見が食い違うことがあります。
不動産のみらいでは、売却代金の分配シミュレーションを行い、
納得できる清算モデルを提示しています。

▪️（3）住宅ローン残債の処理

ローン残高が売却価格を上回る「オーバーローン」状態では、
金融機関との交渉が必要になります。
任意売却による整理も可能ですが、
早期に相談しないと競売に発展するリスクも。

5️⃣ 不動産のみらいの支援体制

不動産のみらいでは、共有名義・財産分与の案件を数多く扱っており、
足立区エリアの実務慣行にも精通しています。

当社ができること

• 登記簿・ローン情報をもとに正確な持分・権利関係の整理

• 弁護士・司法書士と連携した法務的に安全な取引設計

• 「離婚協議中でもできる査定」など非公開型相談対応

• 売却後のトラブル防止を目的とした契約文書チェック体制

また、独自の販売戦略により、
「共有名義だから売れない」を覆す販売力を確立しています。

6️⃣ 安全な売却のために覚えておきたい3つの原則

1️⃣ 共有関係をできるだけ早く整理する
　時間が経つほど、関係者や税務上の手続きが複雑になります。

2️⃣ 「話し合い」でなく「書面」で残す
　口約束ではトラブル防止になりません。
　離婚協議書や覚書として残しましょう。

3️⃣ 「信頼できる専門店＋士業連携」の環境で進める
　法務・税務・売却実務を一体的に進めることが安心への近道です。

7️⃣ まとめ

共有名義や財産分与の整理を甘く見ると、
「名義は離婚しても残り続ける」「売れない家が残る」といった問題が将来的に発生します。

しかし、早期に整理を進めれば、
不動産売却を“離婚問題の終わり”ではなく“再出発の第一歩”に変えることができます。

足立区の地元事情を知り尽くした「不動産のみらい」なら、
共有名義の整理から売却完了まで、ワンストップでサポート可能。
中古不動産売却専門店として、感情ではなく「資産」としての最適解を導きます。

　　　　　　　　　　　　　　不動産のみらいのページ

第3章：住宅ローンが残っている場合の対応

離婚に伴う不動産売却の中で、最も複雑で判断を誤りやすいのが「住宅ローンが残っている場合」です。

足立区でも、まだ返済途中の物件をどう扱うか悩まれるご相談が非常に多く、
「ローンが完済できていないから売れないのでは？」という誤解も少なくありません。

実は、住宅ローンが残っていても売却は可能です。
ただし、ローンの残債額や売却価格のバランス、そして金融機関との調整を適切に行うことが前提となります。

1️⃣ 現在のローン残高を正確に把握する

まず最初に行うべきは、「残高証明書」の取得です。
銀行やローン会社に依頼すると、現在の返済残高を記載した証明書を発行してもらえます。

この金額と、実際に売却できる金額（査定価格）を比較し、

• 売却益が出る（プラス）

• 売却額がローン残高を下回る（マイナス＝オーバーローン）
  のどちらに該当するかを把握します。

• 
  

ここで重要なのが「正確な査定価格」

不動産のみらいでは、足立区内での取引データ・リフォーム履歴・土地形状・交通利便性などを総合分析し、
“売れる価格”を重視した実勢査定を実施しています。
机上査定だけでなく、現地確認による「販売想定価格レンジ」を提示するため、
ローン返済計画も具体的に立てられます。

2️⃣ オーバーローン（売却価格＜残債）の場合

売却価格がローン残高より低い場合、差額を補填する必要があります。
ただし、補填方法は1つではありません。

▪️（1）自己資金で差額を返済

もっともシンプルな方法ですが、離婚直後は新生活費用が必要なため、現実的でないケースが多いです。

▪️（2）任意売却で整理

金融機関の同意を得て、残債を分割返済しながら不動産を売却する方法です。
競売よりも高く売れる可能性が高く、信用情報への影響も軽減できます。

不動産のみらいは任意売却案件にも強く、
銀行・保証会社との交渉サポート、残債整理、売却スキーム構築まで一貫対応。
離婚とローン問題を同時に抱える方から多くのご相談をいただいています。

▪️（3）親族・第三者への持ち分売却

片方が住み続けたい場合は、持ち分を親族やパートナーが買い取る形も選択肢の一つです。
ただし、贈与とみなされる場合は税金が発生するため、税理士への相談が必要です。

3️⃣ 金融機関との調整の流れ

ローンが残っている場合、金融機関との信頼関係づくりが重要になります。
売却を進める際は、
1️⃣ 現在の残債額と返済状況の報告
2️⃣ 売却理由（離婚・財産整理など）の説明
3️⃣ 買主候補が現れた際の販売条件の提示

を明確に伝えることで、銀行の理解を得やすくなります。

不動産のみらいでは、地元金融機関（足立成和信用金庫・りそな銀行・三井住友銀行など）との連携実績も多く、
**「売却と返済を同時に完了させるスキーム」**を構築するノウハウがあります。

4️⃣ 連帯債務・連帯保証に注意

離婚による売却で最も見落とされがちなのが、「連帯債務」と「連帯保証」の存在です。
片方が支払いを滞らせた場合、もう一方が返済義務を負うことになります。

そのまま離婚を成立させてしまうと、
離婚後も相手の返済遅延で信用情報に傷がつくリスクがあります。

▪️ 対策

• 離婚協議書や公正証書で「返済責任の所在」を明記する

• 名義を単独化できるか、金融機関と協議する

• 売却で完済できる場合は、必ず抵当権抹消まで確認する

こうした法務・金融面の整理を怠らないことが、安心した再出発につながります。

5️⃣ 売却時にかかる費用と税金

住宅ローンが残っている場合、売却に関わる費用も正確に把握しておきましょう。

主な費用は以下の通りです。

特に、売却益が発生した場合は「3,000万円特別控除」の適用可否を確認すること。
離婚による売却でも要件を満たせば適用されるケースがあります。

不動産のみらいでは税理士と連携し、
**「税金・費用を差し引いた実質手取り額」**をシミュレーションしながら売却提案を行います。

6️⃣ 「中古不動産売却専門店」だからできるローン整理サポート

住宅ローンが絡む売却では、
「不動産を売る力」と「金融・法務を整理する力」の両方が求められます。

不動産のみらいは、過去1,000件以上の売却経験を通じて、
任意売却・離婚・共有名義といった複合案件の調整力を強みとしています。

中古不動産売却専門店だからこそ、

• 築年数が古くても正しく評価

• 金融機関との対話をスムーズに

• 引渡し後のトラブルを防ぐ書面整備

といった、他社にはない実務対応が可能です。

7️⃣ まとめ

住宅ローンが残っているからといって、「売れない」「手放せない」と思い込む必要はありません。
大切なのは、早期の現状把握と専門的な戦略立案です。

足立区の住宅市場は需要が高く、
北千住・竹ノ塚・綾瀬エリアでは購入希望者が常に多い状況。

適切な販売戦略を立てれば、残債を整理しながらスムーズな売却も十分に可能です。

不動産のみらいでは、金融・法務・税務の各専門家と連携し、

「住宅ローンが残っている状態でも安心して売れる仕組み」をご提供しています。

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第4章：売却を有利に進めるための手順と流れ

離婚に伴う不動産売却では、「できるだけ早く、できるだけ損をせずに」という希望を持つ方が多い一方、
焦って動いてしまうことで相場より安く売却してしまうケースも少なくありません。

特に足立区はエリアによって相場が異なり、北千住・綾瀬・西新井・竹ノ塚などの再開発エリアでは、
タイミングを誤ると数十万円単位の差が出ることもあります。

ここでは、足立区での離婚後の不動産売却を「有利かつ安全」に進めるための流れを、実務経験をもとに整理します。

1️⃣ ステップ1：情報整理と現状確認

まず、売却を進める前に必ずやっておくべきことが「現状把握」です。

▪️ 必要書類チェック

• 登記簿謄本（名義・持分の確認）

• 固定資産税納税通知書

• 住宅ローン残高証明書

• 売買契約書・重要事項説明書（購入時）

• 離婚協議書・合意書（財産分与内容）

• 
  

この段階で書類が揃っていないと、売却後に「誰がいくら受け取るのか」「名義はどちらなのか」が不明確になり、
トラブルにつながります。

不動産のみらいでは、書類確認と現状ヒアリングを初回相談時に実施。
「何が足りていて、何が必要か」を整理したうえで、最短ルートの売却計画を立てます。

2️⃣ ステップ2：査定依頼と価格設定

次に行うのが「査定」です。

査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

足立区のようにエリア差が大きい地域では、訪問査定での精密な判断が必須です。
同じ「北千住」でも駅徒歩5分と15分では価格差が10％以上出ることもあります。

「不動産のみらい」では、AIによる市場分析と、1,000件超の成約実績データを組み合わせたハイブリッド査定を採用。
“売れる価格帯”を科学的に導き出します。

3️⃣ ステップ3：媒介契約の締結

不動産会社に正式に売却を依頼する際は、「媒介契約」を結びます。
契約には以下の3種類があります。

離婚案件のように情報管理とスピード

が求められる場合は、
専任媒介契約を選ぶのがベストです。

理由は、複数社に依頼すると情報が混在し、販売方針が統一できなくなるためです。

「不動産のみらい」では、1社完結型での進行により、
スピード・報告・トラブル防止を両立しています。

4️⃣ ステップ4：販売活動の開始

媒介契約が締結されたら、いよいよ販売活動が始まります。

▪️ オンライン戦略

• LIFULL HOME’S・SUUMO・アットホームなど主要ポータルへ掲載

• Google検索で「足立区 不動産売却」など地域SEOを強化

• SNSやLINE公式を活用したローカルターゲティング広告

• 
  

▪️ オフライン戦略

• 駅前やスーパーでのポスティング

• 地元顧客へのダイレクト案内

• 弁護士・税理士ネットワークを通じた紹介案件

• 
  

不動産のみらいは、中古不動産売却専門店として、
「物件ごとに異なるターゲット層」に合わせた広告戦略を採用。
また、離婚案件ではプライバシーにも配慮し、
住所や写真の掲載範囲を慎重に設定します。

5️⃣ ステップ5：内覧対応と条件交渉

購入希望者が現れたら、内覧対応と価格交渉へ進みます。
内覧は「物件の第一印象」を決める重要なポイントです。

▪️ 内覧のコツ

• 部屋を明るく・清潔に保つ

• 匂いや湿気を防ぐ

• 水回りや収納は整理整頓

• 修繕が必要な箇所は事前に説明

• 
  

「不動産のみらい」では、“見せ方のプロ”による内覧準備チェックリストを用意し、
買主心理を踏まえた印象アップをサポートしています。

交渉段階では、価格だけでなく「引渡時期」「残置物」「契約条件」も調整材料に。
価格だけを軸に交渉すると、相手に主導権を握られやすいため注意が必要です。

6️⃣ ステップ6：契約・引渡し

交渉がまとまったら「売買契約書」を締結し、手付金を受け取ります。
この時点で、

• 売買価格

• 引渡時期

• 売却後の清算方法（財産分与）
  を明文化しておきましょう。

• 
  

住宅ローンの完済と抵当権抹消を行い、決済日には鍵を引き渡します。

不動産のみらいでは契約から引渡しまで、司法書士・金融機関・買主との連携調整を一括代行。
「安心・確実に終えられる売却」を実現しています。

7️⃣ ステップ7：引渡し後のフォロー

離婚案件では、引渡し後に「税金」「清算金」「登記」などの追加手続きが必要になるケースがあります。
多くの不動産会社は契約完了でサポートを終了しますが、
不動産のみらいは**「引渡し後のトラブルゼロ」**を目指し、アフターフォローを徹底。

• 税理士との相談手配

• 相手方との残金確認

• 名義変更・書類保管サポート

まで、ワンストップで伴走します。

8️⃣ まとめ

離婚による不動産売却を「有利に進める」ためには、
1️⃣ 現状把握
2️⃣ 正確な査定
3️⃣ 販売戦略
4️⃣ 契約・清算の透明化

この4つを着実に進めることが何より大切です。

足立区の住宅市場は安定した需要があるため、
正しい戦略を立てれば「短期間で・納得できる条件」での売却も可能です。

「不動産のみらい」は、地元の実績・販売網・法務連携を活かし、
**“感情を整理しながら資産を守る売却”**を全力でサポートいたします。

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第5章：よくある失敗と後悔しないためのポイント

離婚による不動産売却は、感情・時間・お金が複雑に絡み合う取引です。
冷静さを失うと、たとえ資産価値のある物件でも損をしたり、後々のトラブルを抱えることになります。

特に足立区では、「相場が上がっているから急いで売ろう」と焦る方も多いですが、
実は“タイミング”や“手順”を誤ると、結果的に手取りが減ることも少なくありません。

ここでは、実際の現場で起きがちな失敗事例と、それを防ぐための具体策を紹介します。

1️⃣ 感情で判断してしまう

離婚後の売却では、「もう関わりたくない」「早く現金化したい」という感情が先走りがちです。
しかし、焦って売却すると相場より低い価格で手放してしまうリスクが高まります。

▪️ 対策

不動産は「感情ではなく数字で判断」することが重要です。

不動産のみらいでは、複数パターンの価格シミュレーションを提示し、
「今売る」「3ヶ月後に売る」「リフォーム後に売る」など、複数シナリオを比較検討できます。
冷静にデータをもとに決断できる体制を整えています。

2️⃣ 名義や権利関係を曖昧にしたまま進める

離婚後、名義変更や共有解消を後回しにしたまま売却を進めると、
契約締結の段階でトラブルが起こるケースがあります。
足立区でも「元配偶者の同意が得られず契約破談になった」「財産分与が確定せず売却金を受け取れない」などの事例が実際にあります。

▪️ 対策

• 名義人・ローン契約者を必ず確認

• 離婚協議書や覚書で分与割合を明文化

• 不動産会社・司法書士・弁護士が連携して進める

• 
  

不動産のみらいでは、法務士業ネットワークを活用し、
「名義整理・財産分与・売却契約」を一体的に支援しています。

3️⃣ 査定額だけを鵜呑みにする

離婚による売却は精神的にも負担が大きいため、
「高く査定してくれる会社が一番良い」と思い込んでしまう方が少なくありません。
しかし、“高い査定＝高く売れる”ではありません。

相場を無視した高額査定は、最初の印象は良くても、結局売れずに値下げを繰り返し、
最終的に相場以下で売ることになるケースが多いのです。

▪️ 対策

• 査定額の根拠（取引事例・成約履歴）を確認

• 「販売戦略」「平均販売期間」を説明できる会社を選ぶ

• 査定書の透明性を重視

• 
  

不動産のみらいは、足立区エリアでの実勢データと販売履歴をすべて開示。
単なる査定金額ではなく、**「売れる価格の理由」**を明確に示します。

4️⃣ 住宅ローン残債を軽視する

「売ればローンは完済できる」と思い込み、実際は残債が残る「オーバーローン」に陥るケースがあります。
この場合、金融機関との協議を怠ると、売却ができなくなるだけでなく、信用情報にも影響します。

▪️ 対策

• 売却前に「残高証明書」でローン残債を確認

• 残債＞査定額なら「任意売却」も選択肢に

• 金融機関への説明は不動産会社に同席してもらう

• 
  

不動産のみらいでは、地元の信用金庫・都市銀行との連携実績が多数。
ローン・売却・返済を同時に完了させるスキームを構築できます。

5️⃣ 税金・費用を見落とす

離婚後の売却では、譲渡所得税・司法書士報酬・抵当権抹消費用など、さまざまなコストが発生します。
中でも「3,000万円特別控除」を知らずに申告漏れしてしまう方もいます。

▪️ 対策

• 税金・費用を含めた“手取り額”で判断

• 税理士と連携し、確定申告まで見据えた売却を計画

• 譲渡損が出た場合の繰越控除も確認

不動産のみらいでは、税理士と連携し、
税金・費用を含めた実質手取り額シミュレーションを無料で実施しています。

6️⃣ 不動産会社選びを誤る

離婚による売却では、スピードと配慮の両立が求められます。
しかし、一般的な不動産会社では「共有者への連絡体制」「情報開示のバランス」が不十分で、
感情的トラブルを引き起こすことがあります。

▪️ 対策

• 離婚案件の経験がある会社を選ぶ

• 双方への報告フローを明確にする

• プライバシー配慮（広告・内覧対応）を重視

• 
  

「不動産のみらい」は、離婚・相続・任意売却など複雑案件専門の地域店。
売主様と買主様の心理を理解した対応で、
「穏やかで確実な売却」を目指しています。

7️⃣ 引渡し後のトラブル対策を怠る

契約締結で安心してしまい、引渡し後に「設備不良」「境界トラブル」が発生する例もあります。

▪️ 対策

• 契約前に「告知事項」を正確に記載

• 売主の負担範囲を契約書に明記

• 「物件状況報告書・付帯設備表」を作成

不動産のみらいでは、引渡し後のトラブルゼロを目指し、
契約書・付帯資料の整備を標準化しています。

8️⃣ まとめ：冷静な判断と専門家の力が“損を防ぐ”

離婚による不動産売却は、感情・法律・経済のバランスが重要です。
焦らず、冷静に、信頼できる専門家と共に進めることで、
“損をしない・トラブルのない”取引が実現します。

足立区で不動産売却を考えるなら、
地域データに強く、複雑案件にも対応できる「不動産のみらい」へ。

中古不動産売却専門店として、
1,000件以上の実績 × 独自の販売戦略 × 法務連携体制で、
あなたの再出発を全力でサポートします。

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まとめ：足立区で離婚による不動産売却を安心して進めるために

離婚による不動産売却は、単なる資産の整理ではなく、
人生を再スタートさせるための大切なプロセスです。

しかし、感情が入り混じる中で法的・金銭的な判断を誤ると、
本来得られるはずの利益や安心を失ってしまうことも少なくありません。

足立区では、北千住・綾瀬・竹ノ塚・西新井など、
再開発や住宅需要が高まるエリアが多く、
「今のうちに動く」ことで有利に進められるケースも多々あります。
一方で、離婚というセンシティブな事情を抱えた売却では、
スピードだけでなく安全性と公平性が重要になります。

1️⃣ 不動産のみらいが選ばれる理由

足立区を中心に1,000件以上の売却実績を持つ「不動産のみらい」は、
離婚・相続・任意売却といった複雑案件を得意としています。

▪️ 中古不動産売却専門店としての強み

中古市場に特化しているため、築年数が経過した物件でも的確に評価し、
「今売るべきか」「リフォーム後に売るべきか」をデータで判断。
不動産売却を“ギャンブル”ではなく“戦略”として進めることができます。

▪️ 独自の販売戦略

エリアデータ・買主動向・ネット広告・士業ネットワークを掛け合わせた販売モデルで、
早期売却と納得価格の両立を目指します。

「高値で売ります」ではなく、
「最も良い条件で安全に売却できるよう全力を尽くします」
という誠実な姿勢が信頼の理由です。

▪️ 法務・金融・税務の連携体制

離婚に関わる法的な手続き（財産分与・名義変更・共有解消）や、
住宅ローンの整理、譲渡税の申告まで、
ワンストップで対応可能なサポート体制を整えています。

2️⃣ これから動き出す方へ

もし今、離婚に伴う不動産の扱いでお悩みなら、
まずは「現状の整理」と「正確な査定」から始めることが大切です。

• 名義や共有の状況を確認する

• 住宅ローン残高を明確にする

• 市場価格を知る

• 
  この3つが、損を防ぐ第一歩です。

そして何よりも、信頼できる地域専門のパートナーを持つこと。
足立区のエリア特性を熟知し、
離婚に伴う事情にも配慮できる「不動産のみらい」なら、
安心して任せられる体制が整っています。

3️⃣ 最後に

不動産売却は、単に“家を売る”ことではなく、

“これからの人生をどう設計するか”を考える機会でもあります。
離婚という人生の転機を、マイナスではなく前進のきっかけに変えるために、
不動産のみらいは、ひとつひとつのご相談に真摯に向き合います。

足立区での離婚後の不動産整理・売却は、
どうぞ専門店「不動産のみらい」へご相談ください。
冷静で誠実なサポートが、あなたの新しい一歩を支えます。

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