住み替えを考える理由とは？その理由と住み替え時に重視したいことを解説‼

住み替えには、様々な理由があります。

住み替えを検討中の方は、世間の住み替え理由を参考にご自身と照らし合わせて考えることで、住み替えの決断をできるかもしれません。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、

住み替えの理由トップ5と住み替え時に重視すること、住み替え先は戸建てとマンションのどちらがいいのかを解説していきます。

住み替えを検討中の方は、是非この記事を参考にしてみてくださいね。

住み替えのご相談はコチラから↓

葛飾区で住み替えをお考えの方へ‼

足立区で住み替えをご検討中の方へ！

【住み替えで多い理由トップ5】

～住み替え理由～

1.通勤・通学

2.広さ・部屋数

3.独立

3.キレイさ

4.結婚

住み替えで一番多いのが通勤・通学の利便性でした。

通勤、通学は毎日のことなので会社や学校まで1時間以上かかると日常生活の負担になることも。

駅から徒歩30分以上かかる場合は、もう少し駅近に引っ越すことで毎日の時間と労力を軽減できますよね。

通勤、通学時間を減らすことで家族との時間や自分の時間が増えるだけでなく、通学時の子供の心配も少なくなるでしょう。

次に、多かったのは広さや部屋数を重視した住み替えです。

新婚当初に購入した家から、子供が生まれ手狭になってきたので引っ越したいというケースです。

子供が一人生まれるだけで、思ったよりも荷物が増え、新婚当初の広さでは収まりきらなくなることが多いです。

また、最近ではリモートワークが増え、そのスペースを確保するために住み替えを検討する方も増えてきました。

家族が集まるリビングで仕事するわけにはいかないので、独立した部屋が欲しくなるのは当然のことです。

逆に、子供が独立して少し小さな家に移りたいと思う方もいるようです。

3番目の理由が、単身赴任や転勤、離婚による住み替えです。

離婚が原因の場合、共有名義で住宅ローンを組んでいると財産分与などの手続きが複雑になるのを避けるため、今の家を売却して住替えようとする人が多いようです。

4番目の理由が、新しいきれいな家に住みたいという理由です。

例えば、今の家が古く湿気や虫に悩まされている場合、新しい家に住みたいと思う方も少なくないでしょう。

今の家をリフォームするという考えもありますが、リフォームするなら、心機一転して、引っ越そうと思う方が住み変えに踏み出します。

そして、築年数が古い家は使い勝手が悪いことも多く、生活動線が整った新しい住宅に引っ越したいと思う方もいます。古い家の多くの作りが部屋同士がくっついていて、プライバシーの確保が難しいこともあり、住み替えを考える人が多いのでしょう。

最後が結婚による住み替えです。

結婚は、人生最大のイベントとも言えます。

間取り、デザイン性はもちろん、夫婦それぞれの通勤を考慮して選ぶ人が多いです。

さらに、子供が生まれたり、親との同居などでも住宅を選ぶことがありますね。

夫婦だけの期間、子供が小さい期間、子供が独立してからの期間など、それぞれのステージで新居を選ぶのが住み替えを成功させるカギになるでしょう。

コチラの記事も読まれています｜不動産査定書の無料と有料の違いは？作成を依頼する方法を解説します！

【住み替え時に売却を重視する理由】

住み替えのポイントは、「購入」と「売却」のタイミングを考えること。

オススメは、「売却」を重視させる方がいいです。

住み替えは「購入」と「売却」を両方行う必要があり、売却で得た資金をもとに新居を購入するというのが多いパターンになります。

住み替えの失敗例として、売買のタイミングが合わないということです。

売却が早すぎた場合、売却で得るはずだった資金の準備が間に合わなくなり、場合によっては手付き金を解約金として、契約解除しなければならないかもしれません。

売買の行うタイミングを間違えると大きな失敗を招く恐れがあります。

理想は「同時決済」ですが、実際にはタイミングが合わないことが多いです。

同時決済とは、売却と購入の決済を同じタイミングで行うということです。

同時決済ができれば、仮住まいを準備したり、仮住まいを用意したり、購入資金が間に合わないなどのトラブルを回避することができます。

また、同時決済の場合は買い替えローンが利用できるのも見逃せません。

買い替えローンとは、不動産の買い替えをする際、ローンを売却額で完済できない場合、不足分と新たな不動産のローンをまとめて借りることができるローンです。買い替えローンが利用できれば、新居購入の選択肢がグッと増えるのが嬉しいですよね。 しかし、同時決済は決済タイミングの調整が難しいというデメリットがあります。同時決済を狙いつつ、売買のタイミングが合わない場合のことも想定しておく必要があります。

同時決済が難しいなら「売却」を重視しましょう。

その理由は、資金面でのメリットが得られるからです。

売却を重視すれば売り急ぐ必要がなくなり、納得のいく金額で売却することができて、新居の購入資金不足を避けられます。

また、購入は経験済みでも売却は未経験という方が多いので、希望価格での売却ができなかったり、中々買い手が見つからない、キャンセルがでたなどの精神的プレッシャーを感じやすくなるでしょう。

売却を重視すると仮住まいの準備が必要になる場合もありますが、「資金不足に陥る不安が解消されることも多いので、資金が豊富で売却金額を気にする必要がない場合以外は、不動産の住み替えにおいては「売却」を重視することがおすすめです。

コチラの記事も読まれています｜不動産売却｜媒介契約とは何か？媒介契約の種類と選び方を解説！

【住み替え先｜マンションor戸建て】

住み替え先を検討する時に迷うのが、戸建てにするかマンションのどちらに住むのかという問題です。

戸建てとマンションにはそれぞれメリット・デメリットがあり、住む人の環境やライフスタイルによって変わります。

マンションと戸建てのそれぞれに向いている人の特徴を解説していきますね。

マンションに向いている人

以下を重視したい方は住み替え先をマンションにするのがおすすめです。

・セキュリティを重視する
・立地を重視する
・設備の管理を任せたい

セキュリティを重視する人

マンションにはオートロックがあり、管理人が常駐しているなどのセキュリティ対策が手厚い点が特徴なので、セキュリティ面を重視したい人におすすめなのがマンションです。

オートロックがある場合、第三者が簡単にマンション内に侵入することを防げますし、管理人が常に見張ってくれているという安心感もあります。

そして、マンションには他の住人の目もあるので、子どもが事故に巻き込まれる心配も少なくなるでしょう。セキュリティ面の充実は戸建てにはないポイントになります。

立地を重視する人

マンションは戸建てに比べて利便性が高い立地に位置していることが多いです。

なぜなら、マンションの用地は、デベロッパーが何年、何十年とかけて取得した土地であるため、駅近や買い物環境に優れた場所に建築されていることが多いからです。

子どもが生まれたての頃はベビーカーを押して買い物に行く場面が増えるため、利便性が非常に重要になり、車を持っていない世帯は、徒歩圏内で生活ができる利便性が高いマンションを住み替え先に選ぶとよいでしょう。

設備の管理を任せたい人

マンションは管理費・修繕積立金を支払うことで設備の管理を任せられます。

共用廊下や階段、ゴミ捨て場などの清掃はもちろん、エレベーターの定期点検も任せられます。さらに、管理組合で長期修繕計画を立てることで、計画的な大規模修繕を行い、定期的なメンテナンスを行ってくれます。

戸建ては、自分ですべて管理をしなければいけないため、それが苦手だという人はマンションが向いているといえます。

戸建てに向いている人

・騒音が気になる人
・管理費を払いたくない人
・カスタマイズしたい人

騒音が気になる人

マンションは共同住宅なので音が響きやすい構造になっていて、他人の音や、自分たちが出す音が気になる敏感な人は戸建てを選ぶほうがよいでしょう。

子どもが小さい間は、どうしても走り回ってしまい、マンションによっては、その足音が上階から常に聞こえてきたり、こちらの足音で下階の住人に迷惑がかかることも少なくありません。

戸建ても完全に音をシャットアウトできるわけではないですが、マンションに比べるとプライバシーに配慮した生活ができます。

管理費を払いたくない人

戸建ては管理費・修繕積立金を支払う必要はありません。さらに、敷地内にガレージがあれば、ガレージ代も不要です。

マンションの場合、管理費・修繕積立金・ガレージ代で毎月3万円以上かかることもあります。住宅ローンと合わせるとかなり大きな出費になるので、自分の力で自由に維持管理をしたい人には戸建てがおすすめです。

カスタマイズしたい人

戸建てはマンションと違い、管理規約も使用細則もありません。

好きな時にリフォームや建て替えを自由にすることができるのです。

たとえば、設計の段階で広い部屋を分けられるようにして、子どもが大きくなったら2つの子ども部屋に分けるなどの、家族のステージに合わせた工夫ができます。

マンションの場合だと限られたスペースしかなく、建て替えもできないので、自由にカスタマイズしたい人には戸建てがおすすめですね。

【まとめ】

いかがでしたか？

世間の住み替え理由を見て、あなたも住み変えに踏み切る準備をしたくなったのでは？

また、住み替えをする場合、不動産選びも重要になります。

売却と購入のスケジュール管理をしっかり行ってくれて、売却だけでなく購入にも力を入れてくれる信用できる不動産会社を選ぶことが重要になるでしょう。

私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
お気軽に無料査定をご利用ください。

もちろん、住み替え先にご紹介も可能です◎

査定依頼はコチラまでお気軽にお問い合わせください。

弊社へのお問い合わせはこちら

みらいグループでお手伝いできること

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：不動産売買仲介　不動産売却　住み替え　不動産売却時の不動産査定　不動産買取　相続に伴う不動産売却　離婚に伴う不動産売却　任意売却　住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却　土地売却　戸建て売却　マンション売却　空き家対策　遠方からの不動産売却

一般社団法人　福祉のみらい

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など） 生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート） エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・　保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）

福祉のみらいの詳細はコチラをクリック↓

//fudosanmirai.jp/momioto_adachi/20230608130929/

一般社団法人　東京都社会福祉支援センター

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：高齢者向けサービス全般・老人ホーム等の施設紹介・相続相談・死後事務・任意後見

東京都社会福祉支援センターの詳細はコチラをクリック↓

//fudosan-mirai.jp/real_estate_sell/20230907132921/