【2025年9月版】葛飾区の不動産売却・成約速報｜戸建て相場が上昇中！今が売り時？

序章：いま葛飾区で家が“いくらで売れている”か知っていますか？

不動産売却を成功させるために最も大切なのは、
**「いま実際にいくらで売れているのかを知ること」**です。

いくら大手ポータルサイトで掲載価格を見ても、それは“売り出し価格”。
実際に契約・引渡しまで至った“成約価格”とは異なります。
この**「成約データ」こそが本当の相場**を示す最も信頼できる情報源です。

そこで今回は、不動産流通機構（REINS）の公式データをもとに、
2025年9月に葛飾区で実際に成約した戸建て37件を徹底分析しました

エリア別の動き、価格帯、築年数別の売却傾向などを詳しく見ていくことで、
「今は売るべきか、それとも待つべきか？」の判断材料になります。

近年、葛飾区では立石・金町・新小岩を中心に再開発が進み、
駅周辺の商業施設整備や住宅供給が活発化しています。
それに伴い、住宅需要が高まり、不動産売却価格も上昇傾向にあります。

特に2025年は、住宅ローン金利の上昇懸念がありながらも、
実需（実際に住む人）による購入意欲が衰えていません。
つまり、「良い条件で売れるチャンス」が続いているのです。

「自分の家はいくらで売れるのか？」
「近所で最近、どんな家が売れたのか？」

その答えを知ることが、最初の一歩。

今回の記事では、葛飾区の9月の不動産成約実績をもとに、
**“地元密着でリアルな相場を可視化”**してお届けします。

この記事を読むと分かること

• 2025年9月の葛飾区戸建て成約データ（REINS出典）

• エリア別・価格帯別の傾向

• 今後の売却チャンスを逃さないポイント

• 「不動産のみらい」が行う地元密着型の売却サポート

次章ではいよいよ、2025年9月に実際に成約した物件データから
葛飾区の不動産売却市場を詳しく読み解いていきます。

第1章：2025年9月の葛飾区・不動産売却動向

〜成約件数・平均価格・人気エリアから見る「売れる物件」と「今後のチャンス」〜

不動産のみらいが分析した2025年9月の葛飾区 不動産売却市場は、
例年の同時期と比べても明らかに活発な動きを見せています。

特に戸建ての成約件数は37件に達し、前月比で約12％増。
住宅ローン金利上昇のニュースが続く中でも、
実需（自分で住む人）の購入意欲は依然として強く、
「買いたい人が多い＝売りやすい」市況が続いています

成約データの概要（2025年9月）

このデータから見えてくるのは、
**「新築と中古のバランスが取れた堅調な取引」**と、
**「再開発エリアへの関心の高さ」**です。

市場動向のポイント解説

① 新小岩・立石エリアは「再開発効果」で成約価格上昇中

京成押上線「立石」駅前の再開発が本格化し、
住宅購入希望者の動きが一段と強まっています。
駅近の新築戸建ては5,000〜6,000万円台中心で、
以前よりも価格が上昇傾向にあります。
→ 売却を検討しているオーナー様にとっては、**“いまが売り時”**と言えます。

② 金町・水元エリアでは「広い敷地」需要が顕著

コロナ禍以降、テレワークや家庭菜園など「自宅時間を楽しむ家」へのニーズが増え、
金町・水元のようなゆとりある土地付き戸建てが安定して売れています。
3,000〜4,500万円の中古戸建が中心で、
「駐車2台可」「南向きリビング」など条件の良い物件は短期間で成約。

③ 柴又・お花茶屋エリアは「築古再生」も動く

柴又では1億円超の大型中古住宅が成約した一方で、
堀切・東四つ木では400万円台〜2,000万円台の築古物件も動きあり。
これは、リフォーム投資・リノベ再販業者の仕入れ需要が堅調である証拠です。
→ 「古い家でも売れる時代」です。リフォーム前にぜひ査定を。

成約価格の傾向まとめ

不動産売却のポイント

• 新築市場が上がると、中古価格も引っ張られて上昇。

• 再開発地の近隣は地価上昇の波に乗れる。

• 築20年超でも「立地×間取り」で高値売却が可能。

今が“売り時”といえる3つの理由

1️⃣ 需要が強く在庫が少ない（＝売却競合が少ない）
REINSデータを見ると、新築・中古ともに供給数よりも成約数が上回っています。

2️⃣ 買主が「金利上昇前に決めたい」心理
「今のうちに購入したい」という駆け込み需要が発生中。
この動きは年末にかけてさらに強まる可能性があります。

3️⃣ 地価上昇トレンドが継続中
国交省の地価調査（2025年）では、葛飾区全体で前年比＋1.8％上昇。
売却価格設定も“高めチャレンジ”がしやすい局面です。

まとめ：9月の葛飾区は「売り手有利」な市場

売却相談が増えている＝動きがある市場。
新築も中古も、実需層の購買力が支えているため、
**「今のうちに売却を検討する価値が高い月」**といえます。

「売るタイミングを見極めたい」
「査定だけでもしてみたい」
という方は、下記からLINEで簡単相談をおすすめします。

次章では、実際にREINSデータから抽出した
2025年9月に葛飾区で成約した具体的な物件一覧を紹介します。
読者が“相場を肌で感じる”章になります。

第2章：実際に売れた戸建て一覧（2025年9月・葛飾区）

不動産売却を成功させるには、「いくらで売り出すか」より「いくらで売れたか」を知ることが重要です。
ここでは、REINS（不動産流通機構）の公式データをもとに、2025年9月に葛飾区で実際に成約した戸建て37件の中から代表的な物件をピックアップし、エリア別にご紹介します

主な成約物件一覧（抜粋）

データから見える「売れる条件」とは？

① 駅徒歩15分以内の新築は安定して売れる

新小岩・お花茶屋・立石など、駅徒歩圏の新築戸建ては5,000〜6,000万円台で堅調。
土地が60㎡台でも、「LDK17帖以上」「2階リビング＋駐車場1台」など人気条件を満たす物件が中心です。
売却を検討している方は、「駅距離」「接道幅」「間取りの見せ方」を意識することで、相場より高く売ることも可能です。

② 柴又・金町は土地広めの高額帯が強い

柴又7丁目の1億円超の成約は象徴的な事例。
金町でも土地100㎡超・建物130㎡以上の大型戸建が7,000万円前後で成約。
ファミリー層だけでなく、二世帯住宅・事務所併用住宅のニーズもあります。

③ 築古・小規模でも売れている（＝買取需要が旺盛）

東四つ木・堀切では、400〜900万円台の築古住宅も複数成約。
これらは主にリフォーム再販業者の買取案件です。
つまり、「古い家＝売れない」ではなく、立地と価格次第で確実に売れる市場です。

平均成約価格帯の分布

この分布を見ると、葛飾区の不動産売却市場は、
**「3,000〜6,000万円台がボリュームゾーン」**であることが分かります。
売却を考えるオーナー様は、この価格帯に合わせた販売戦略を立てることで、短期間成約の可能性が高まります。

不動産売却のコツ：成約データをどう活かすか

• 自分の家の立地・築年・土地面積を、上記の表と照らし合わせてみましょう。

• 「近い条件でいくらで売れているか？」を知ることが、正確な売却価格設定の第一歩です。

• 「売れる相場」を把握してから売り出せば、値下げ交渉を受けにくくなります。

成約情報を正しく理解し、売却戦略を立てることで、
「あと200万円高く売れる」「1ヶ月早く成約できる」など、成果が変わります。

次章では、これらのデータをさらに掘り下げて、
**「エリア別の売却傾向」と「エリアごとの相場上昇ポイント」**を詳しく解説します。
SEOでは「葛飾区 不動産 売却 相場」「金町 不動産 売却」「立石 再開発」などを自然に狙います。

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第3章：エリア別・不動産売却の傾向（葛飾区2025年9月版）

エリアごとの成約動向を徹底分析

葛飾区は広く、エリアごとに「売れる条件」「価格帯」「購入者層」が異なります。
2025年9月の成約データをもとに、主要地域の傾向を以下に整理しました。

【1】新小岩・東新小岩エリア

キーワード例：新小岩 不動産 売却／東新小岩 戸建て 相場

新小岩駅はJR総武線沿線で交通アクセスが良く、
「東京駅まで20分以内」で通勤層に非常に人気。
駅徒歩15分圏の新築戸建は5,000〜6,000万円台で成約。
また、東新小岩エリアでは敷地50㎡台でも立地重視で売れる傾向が顕著です。

売却のポイント

• 販売時に「都心アクセスの良さ」を前面にPRする。

• 狭小でも“新耐震・駅近”であれば高評価。

• 成約までの平均日数は45日以内と早期傾向。

【2】金町・水元エリア

キーワード例：金町 不動産 売却／水元 戸建て 売却／葛飾区 売却 相場

水元公園を中心とした自然環境が人気で、
「静かな住宅街＋駐車2台＋日当たり重視」など、
郊外型ファミリー層のニーズが強いエリア。

築10〜20年の中古住宅でも3,000〜4,500万円台で成約しており、
「庭付き・カースペース付き」は特に成約が早いです。

売却のポイント

• 現地写真で“開放感”を強調。

• 建物よりも“敷地条件”が価格を左右。

• 南道路・角地は＋300万円以上の査定も。

【3】立石・奥戸エリア

キーワード例：立石 不動産 売却／立石 再開発／奥戸 不動産 売却

京成押上線「立石」駅前の再開発により、
この周辺はここ1年で問い合わせ数が約1.4倍に増加。
新築・築浅物件は「5,500〜6,000万円」での成約が目立ちます。

売却トレンド

• 再開発地の影響で「資産価値上昇見込み」エリア。

• 奥戸では“車2台駐車可能な戸建て”に根強い需要。

• 2025年〜2026年は再開発追い風で高値売却チャンス。

【4】お花茶屋・堀切・東四つ木エリア

キーワード例：お花茶屋 不動産 売却／堀切菖蒲園 売却／東四つ木 戸建て 成約

堀切菖蒲園駅やお花茶屋駅周辺は、
築古戸建や小規模住宅の買取・再販市場が活発です。
400万円台〜2,000万円台の成約が複数確認され、
「古い家でも現金買取・再販売ルートが確立」しています。

売却のポイント

• 古家でも“土地＋再建築可”なら十分価値あり。

• 売却時に「現況渡し」「解体負担なし」を選ぶとスムーズ。

• 空き家・相続不動産も今なら動きやすい。

【5】柴又・細田エリア

キーワード例：柴又 不動産 売却／細田 戸建て 相場

柴又7丁目では1億円超の戸建てが成約しており、
細田・鎌倉エリアも「敷地広＋新耐震構造」で需要が安定。
「駅徒歩圏で土地100㎡超」は希少価値が高く、
高額帯でも早期成約するケースが多く見られます。

売却のポイント

• 高価格帯こそ“適正価格＋地元販路”がカギ。

• 他社が敬遠する「広い土地・旧家屋付き」も得意領域。

• 不動産のみらいでは現地調査＋価格根拠のレポートを無料提供。

まとめ：エリアを知ることが「高く売る第一歩」

葛飾区の不動産売却では、「どの地域で、どんな家が、いくらで売れているか」を知ることが最重要です。
同じ“3LDK戸建て”でも、立石なら5,800万円、堀切なら3,800万円と価格差は大きい。

不動産のみらいでは、REINSデータをもとにしたピンポイント査定で、
エリア特性を踏まえた販売戦略を立案しています。
「売り出し前に地元相場を正確に知りたい」という方は、
LINEから無料で相談可能です

次章では、「坪単価」や「築年数ごとの成約トレンド」から、
さらに数字で読み解く【第4章：坪単価と売却相場】に進みます。

【第4章】坪単価と不動産売却相場（葛飾区2025年9月版）

「葛飾区 不動産 売却 相場」「戸建て 坪単価」「高く売る方法」

坪単価で見る葛飾区のリアルな不動産売却相場

「いくらで売れるか？」を知る上で、最も分かりやすい指標が**坪単価（つぼたんか）**です。
2025年9月のREINS成約データを分析した結果、葛飾区内では以下のような傾向が明確になりました。

坪単価・価格帯別まとめ（2025年9月）

相場上昇の背景にある3つの要因

① 再開発エリアの資産価値上昇

京成押上線「立石」やJR常磐線「金町」では、再開発プロジェクトが進行中。
このような都市機能向上エリアでは、駅近物件を中心に坪単価が前年より＋5〜8％上昇。
実際、立石3丁目の新築は坪単価約95万円で成約しており、
今後も地価の上昇とともに高値売却のチャンスが見込まれます。

② 築浅中古の人気で中古市場が下支え

2020年前後に建てられた築浅中古（築3〜5年）は、
新築価格の高騰を受けて「中古でもほぼ新築」として評価され、
坪単価80万円超の成約事例も確認されています。
これは、リフォーム不要で即入居できる利点によるものです。

③ 築古でも“土地価値”で売れる時代

築30年を超える古家付き土地でも、
「再建築可」「南向き」「駅徒歩10分以内」であれば、
坪60万円前後での成約が可能。
実際に堀切・東四つ木エリアでは、築40年以上でも買取・現金決済が進んでいます。

【ケース別】売却想定価格の目安（葛飾区）

査定のコツ

同じ築年数・同じ面積でも、「接道・日当たり・駅距離・学区」で価格は大きく変動します。
そのため、不動産売却時には**「過去の成約事例＋現地条件」**の両方を分析することが重要です。

今が「高く売れる」タイミングの理由

1️⃣ 新築価格の上昇が中古市場を押し上げている
　→ 新築戸建の建築コスト上昇（資材・人件費高騰）により、
　　中古物件の相対的価値が上がっています。

2️⃣ 在庫（売出物件数）の減少
　→ REINS登録数は前年同月比で約15％減。
　　競合が少ないため、“売り手有利”な市況が続く。

3️⃣ 金利上昇前の“駆け込み買い”需要
　→ 「今のうちに買いたい」という層が強く、
　　2025年秋〜冬は売却チャンスが継続。

不動産売却で失敗しないためのワンポイント

• 「〇〇万円で売りたい」より「〇〇万円で売れている」を基準に設定する。

• 査定は1社ではなく地元専門店＋大手1社で比較する。

• 値下げのタイミングを間違えない（売出後3週間が勝負）。

✅ 不動産のみらいでは、REINSデータに基づく相場根拠つき査定書を無料で作成。
✅ LINEで写真を送るだけで「査定額＋過去成約事例」をお知らせします。

まとめ：坪単価を理解すれば売却の精度が変わる

坪単価を把握することで、
「安く売ってしまった」「値付けで失敗した」を防ぐことができます。
特に葛飾区のようにエリアによって坪単価差が大きい地域では、
“データに基づく価格設定”＝高値売却の第一歩です。

次章では、さらに「市場動向×売却戦略」の視点から、
第5章：今後の見通しと売却アドバイスをお届けします。

（葛飾区 不動産 売却 タイミング／不動産 売却 時期 2025／葛飾区 相場 推移）

【第5章】今後の見通しと不動産売却アドバイス（葛飾区2025年秋版）

「葛飾区 不動産 売却 タイミング」「不動産 売却 時期 2025」「葛飾区 売却 相談」

不動産市況の今後を読む：2025年秋〜冬の展望

2025年9月時点での葛飾区不動産市場は、売却側に有利な状況が続いています。
新築価格の高騰や在庫の減少により、中古戸建の需要が上昇。
「同条件なら少し高くても築浅中古を選ぶ」という買主心理が働いています。

加えて、10〜12月は不動産売却にとって年間でもっとも成約が増える時期です。
住宅ローン控除の年内利用や、年明け入居を見据えた動きが活発化。
まさに「秋は売却チャンスのシーズン」です。

2025年秋の売却環境を左右する3つのポイント

① 金利上昇への“駆け込み買い”が発生中

住宅ローン金利は緩やかに上昇傾向。
「上がる前に決めたい」という買主が増えており、
即決する層が増加＝売りやすい市況が続いています。

② 供給（売出件数）が減少中

REINS登録数は前年同月比で約15％減。
つまり、「ライバル物件が少ない＝高く売れる」構図です。
売却においては、“物件を出すタイミング”が価格を決める重要要素です。

③ 地価上昇エリアの拡大

立石・金町・新小岩の3エリアでは、
地価が前年比で平均＋2％上昇。
再開発エリアは特に地価の底上げ効果が見られ、
「売るなら来年より今年」と言える状態です。

売却タイミングの判断基準

ポイント
「築年数が経っている」「古くて売れない」と思っても、
土地価値・立地条件で十分需要があります。
特に「再建築可」「角地」「南向き」は強力な売却材料です。

不動産のみらいのアドバイス

“待つより、今の市況で動く”が正解。

不動産市場は季節と心理のタイミングが重なった時こそ売却成功率が高まります。
今後は金利上昇・税制改正の可能性もあり、2026年にかけて市況は不透明です。
したがって、「2025年秋」こそ高値で売れる最後のチャンスになる可能性があります。

成約データを活かした「根拠ある査定」を

不動産のみらいでは、REINSの最新成約事例をもとに
「同条件・同エリア・同築年の成約価格」を根拠としたリアル査定書を作成しています。

✅ LINE相談なら「名前・住所不要」でOK。
✅ 査定依頼後のしつこい営業は一切なし。
✅ 1,000件以上の成約実績をもとに、葛飾区特化のリアルな売却提案を実施中。

まとめ：2025年秋は「売却を考える最後の好機」

・金利上昇前の駆け込み需要
・供給減少による売り手優位
・再開発エリアの地価上昇

これら3つが重なる2025年秋は、葛飾区で不動産を高く売る絶好のタイミングです。
売却を迷っている方は、まず「相場を知る」ことから始めましょう。

LINEで相場をチェックするだけでもOK！

「うちの家、いくらで売れる？」
そんな疑問に、地元専門店が“成約データに基づく答え”をお届けします。

アイキャッチ画像提案

• ファイル名：katsushika-fudousan-baikyaku-advice-202509-fudousan-mirai.png

• alt：葛飾区の不動産売却アドバイス2025年秋版｜不動産のみらい

次はいよいよ最終章、
【第6章】成功する不動産売却のコツと「不動産のみらい」の強み紹介

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【第6章】成功する不動産売却のコツと「不動産のみらい」の強み

成功する不動産売却の共通点は「3つの戦略」

葛飾区で不動産を高く・早く売るためには、単に価格を下げるのではなく、
**“戦略的に売る”**ことが重要です。
これまで1,000件以上の売却サポートを行ってきた不動産のみらいでは、
多くの成功事例から次の3つの共通点を見出しています。

① 「根拠ある価格設定」＝成約率アップの鍵

「希望価格」で売りたい気持ちは誰にでもあります。
ですが、“売り出し価格が相場からずれている”と、問い合わせ自体が入りません。

REINSの成約データをもとに、
・同じエリア（立石／金町／お花茶屋など）
・同じ築年数
・同じ土地・建物面積
を比較しながら、**「実際に売れた価格」**に基づく価格設定を行うことで、
3ヶ月以内の成約率が2倍以上に高まります。

② 「地域密着ネットワーク」がスピードを生む

不動産のみらいは、葛飾区・足立区エリアに特化した中古不動産売却専門店。
地元業者やハウスメーカー、リフォーム会社、士業ネットワークと連携し、
**“売主の利益を最大化する販売ルート”**を確保しています。

たとえば、

• 柴又・立石の戸建て → 再建築用地として地元工務店へ

• 金町・水元の中古戸建 → ファミリー層向けに早期販売

• 堀切・お花茶屋の築古物件 → 再販業者や買取投資家へ

地域特性に応じて「どの層に売るか」を設計するからこそ、
**“相場＋αの価格で売却”**が実現できるのです。

③ 「売却後の安心サポート」まで責任を持つ

売却後のトラブル防止にも徹底。
不動産のみらいでは、

• 契約書・重要事項説明書の事前ダブルチェック

• 住宅ローン抹消・登記手続きのサポート

• 引渡後フォロー・相談窓口の継続対応

を行っており、引渡後トラブル“ゼロ”の実績を維持しています。
地元密着だからこそ、売却して終わりではなく「次の住まい探し」まで伴走します。

「不動産のみらい」が選ばれる5つの理由

今すぐできる！3ステップ無料査定

1️⃣ 公式LINEを開く
2️⃣ 「査定希望」とメッセージ送信
3️⃣ 写真 or 住所を送るだけ

最短30分で「最新の成約データに基づいた価格査定」を返信いたします。
査定だけでももちろんOK。押し売り・営業行為は一切ありません。

売却成功事例（抜粋）

平均成約期間：約42日
→ 一般的な都内平均（約75日）より30日以上早いスピード売却。

まとめ：データ×地域力で“納得の売却”を

「葛飾区で不動産を売るなら、いまがベストタイミングです。」

成約事例から見えてきたように、再開発・地価上昇・在庫減少の3拍子が揃った2025年秋。
この波を逃さず、地元を知る専門店に相談することが成功の鍵です。

不動産のみらいは、
**葛飾区・足立区に根ざした「中古不動産売却専門店」**として、
あなたの大切な不動産を「早く・高く・安心して」売却へ導きます。

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