【2025年9月版】足立区の不動産売却・成約速報｜戸建て相場の動きと人気エリアを徹底分析

〜「足立区で今、家はいくらで売れているのか？」〜

不動産売却を成功させる第一歩は、**「いま実際に売れている価格」**を知ることです。
足立区は東京23区の中でも再開発と住宅供給が同時に進む地域であり、
エリアによって相場の動きが大きく異なります。

綾瀬・北千住・西新井などの人気駅周辺では、
新築戸建・築浅中古の売却価格が上昇傾向にあります。

一方で、竹ノ塚・舎人・六町エリアでは土地付き中古住宅の成約数が増加し、
「駅徒歩圏・カースペースあり・南向き」といった条件があれば
築年数が経過していても高値での成約が実現しています。

2025年9月に実際にREINS（不動産流通機構）へ登録された
足立区の戸建て成約は36件。
平均価格は約4,950万円、成約の中心帯は4,000〜5,000万円台です

この数字は、同時期の葛飾区（平均4,980万円）とほぼ同水準で、
特に足立区では新築と中古が拮抗する市場構造が見られます。
買主層は「共働き30〜40代ファミリー」が中心で、
広さ・駅距離・価格のバランスを重視した購入が増えています。

「足立区の不動産売却を考えているが、
うちの地域ではどれくらいで売れるのか？」

そう感じる方にとって、
実際の成約データ＝リアルな売却相場を知ることは、
正しい価格設定・タイミング判断に欠かせません。

この記事では、
2025年9月のREINS成約情報をもとに、
足立区の主要エリア別の動向、坪単価、
そして「今売るべきか」を徹底的に分析します。

この記事でわかること

• 足立区で9月に実際に売れた戸建ての価格・相場

• エリア別（綾瀬・北千住・竹ノ塚・舎人など）の成約動向

• 坪単価・築年数別の価格傾向

• 年内売却に向けた最適なタイミングと対策

次章では、
**「2025年9月の足立区 不動産売却動向」**として、
成約件数・価格帯・人気エリアなどの詳細データを解説します。

【第1章】2025年9月の足立区 不動産売却動向

「足立区 不動産 売却」「足立区 戸建て 相場」「不動産 売却 動向」

不動産売却市場は“売り手優位”が続く

2025年9月の足立区は、売り手にとって有利な市場が継続しています。
新築価格の高止まりにより、中古戸建の需要が堅調。
さらに、REINS（不動産流通機構）による成約登録データでは、
1ヶ月で36件の戸建てが成約しています

平均成約価格は4,950万円前後で、
特に駅徒歩15分圏・築20年以内の物件が高値で推移。
一方、築30年以上でも土地付き・再建築可であれば3,000万円台後半の成約も多く見られます。

価格帯別の成約状況

成約の半数が「4,000〜6,000万円台」に集中しており、
このゾーンが足立区の実勢相場帯といえます。

平均面積と築年数の傾向

特に「築20年前後の戸建て」はリフォーム済みやリノベ済みとして再評価され、
“中古の質”が売却価格を左右する時代に入っています。

人気エリアと購入層の特徴

北千住・綾瀬の2エリアは坪単価90万円超と、
足立区の中でも突出した人気を維持。
駅徒歩圏の築浅中古は、売出後1ヶ月以内で成約するケースも多く、
**スピード成約が狙える“即売エリア”**です。

買主の動きと売却タイミング

• 住宅ローン金利上昇前の“駆け込み購入”層が増加中。

• 特に「年内入居」を希望する買主が9月〜11月に集中。

• 売出から成約までの平均期間は45日程度と短縮傾向。

• 
  

このため、
**「秋に売り出し→年内成約」**が最も効率の良い流れになっています。

不動産のみらいの見解

2025年9月時点の足立区市場は、
「供給減少 × 買い意欲上昇」が重なった“売りやすい相場”。
特に駅近・築浅・駐車付き物件は、前年より平均＋3〜5％高値での成約事例が目立ちます。

次章では、
**「実際に売れた戸建て事例」**を基に、
エリア・築年数・価格帯ごとのリアルな相場感を紹介します。

【第2章】2025年9月に実際に売れた足立区の戸建て一覧と分析

「足立区 不動産 売却」「足立区 戸建て 成約」「不動産 相場」

REINS成約データから見るリアルな売却価格

不動産のみらいでは、REINS（不動産流通機構）の最新成約情報をもとに、
2025年9月に足立区で実際に成約した戸建て36件を分析しました

ここではその中から、価格帯・築年数・立地条件のバランスが分かりやすい代表的10件を抜粋して紹介します。

主要10件の成約事例一覧（2025年9月・足立区）

分析①：「駅近×築浅」が価格上昇をリード

綾瀬・北千住エリアでは、徒歩10分圏＋築10年以内の戸建が
7,000〜13,000万円台で成約。
この帯域は足立区の中でも“特別高値圏”であり、
購入層の多くは「共働き×子育てファミリー＋都心通勤層」。

ポイント
→ 駅近で敷地100㎡前後あれば、都心並みの価格帯で売却可能。

分析②：「築20年前後＋リフォーム済み」は安定相場

竹ノ塚・六町・西新井では、築15〜25年の中古戸建が主力。
外壁・水回りリフォーム済みであれば、4,000〜5,000万円台で安定的に成約しています。
特に西新井本町・梅島エリアでは、
**「整形地×駅徒歩10分圏×南向き」**の条件が揃うと、売出1ヶ月以内で決まる例も。

ポイント
→ リフォーム費用をかけずに「現状＋クリーニング」で勝負するケースも増加。

分析③：「再建築可」なら築古でも売れる

足立区の特徴として、築30年以上でも土地価値で売れるエリアが多いことが挙げられます。
特に谷在家・入谷・舎人エリアは、
「土地広・角地・駐車2台」などの条件があれば、
3,000万円前後で即買取・現金決済される傾向が強いです。

ポイント
→ 古家付きでも「再建築可」であれば査定額UP。
→ 売却スピードを重視するなら買取提案も有効。

まとめ：足立区の成約価格は“二極化”が進行中

• 駅近×築浅＝高値売却ゾーン（7,000万円〜）

• 駅距離×築古＝再販・買取ゾーン（〜3,000万円）

このように、足立区の不動産売却は**「築年×立地」で価格が二極化**しています。
どちらのタイプでも、成約事例を参考にした“根拠ある価格設定”が成功の鍵です。

不動産のみらいでは、
REINSデータを基に「同エリア・同築年・同条件の実際の成約価格」を分析し、
地元相場に即した査定レポートを無料で提供しています。

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次章では、
第3章「エリア別 不動産売却の傾向（足立区主要地域）」
をお届けします。

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【第3章】足立区エリア別・不動産売却の傾向（2025年9月版）

「足立区 不動産 売却 相場」「足立区 戸建て エリア」

エリアによって「売れ方」が変わる足立区の市場構造

足立区は23区内でも面積が広く、駅距離・地形・商業環境の差が大きい地域。
同じ「戸建て」でも、綾瀬と舎人では相場が1,500〜3,000万円も異なることがあります。

ここでは、2025年9月のREINS成約データ主要エリア5地域の売却傾向を分析します。

【1】綾瀬・北綾瀬エリア

キーワード：綾瀬 不動産 売却／足立区 綾瀬 戸建て 相場

JR常磐線・千代田線直通の綾瀬駅周辺は、
23区東部の中でもトップクラスの人気を誇ります。

特に綾瀬3丁目の13,230万円成約（築2年）は象徴的。
駅近＋土地100㎡超の組み合わせで、都心並みの価格帯に到達しました。

売却のポイント

• 駅徒歩圏なら築浅・築20年以内が高評価。

• 「南道路・角地」は＋300万円以上の査定上昇余地あり。

• リフォーム済中古も4,000〜5,000万円台で安定。

【2】竹ノ塚・六町エリア

キーワード：竹ノ塚 不動産 売却／六町 戸建て 相場

東武伊勢崎線沿線では、再開発で街並みが整備され、
ファミリー層の定住志向が強まっています。

築10〜20年・リフォーム済・駐車2台可の住宅が人気で、
特に六町では駅徒歩10分圏が5,000万円前後で即成約。

売却のポイント

• 内装リフォーム済は「＋300万円の付加価値」。

• “角地”や“南向き”はチラシ反響・内見率が倍増。

• 土地のみ売却も多く、分譲用地需要が堅調。

【3】西新井・梅島エリア

キーワード：西新井 不動産 売却／梅島 戸建て 売却

西新井駅前の商業施設「アリオ西新井」周辺は生活利便性が高く、
築20年以上でもリフォーム済なら4,000〜5,000万円台で売却可能。
また、梅島1丁目では築23年・徒歩7分で4,350万円成約など、
駅距離の近さが価格維持に直結しています。

売却のポイント

• 建物よりも「駅距離と生活圏」が価格を決める。

• 外観清掃・写真撮影で印象アップが即効果。

• ファミリー層・地元買い替え層を狙った販売戦略が有効。

【4】舎人・見沼代親水公園・入谷エリア

キーワード：舎人 不動産 売却／見沼代親水公園 戸建て 売却／足立区 買取

舎人ライナー沿線は、広い敷地・車利用世帯に人気。
ただし、駅徒歩15分圏を超えると需要が限定的なため、
価格設定の柔軟さが重要です。

入谷・谷在家では築30年以上の住宅が多く、
現況販売・買取・再建築用地としての成約が増えています。

売却のポイント

• 古家付き土地でも「再建築可」なら十分に価値あり。

• 買取提案を並行すればスピード売却が実現。

• “車2台駐車可”は需要強く、査定UP要素。

【5】北千住エリア

キーワード：北千住 不動産 売却／足立区 戸建て 高額 売却

北千住は足立区で最も地価が高く、
“区内最高値圏”として常に注目されています。
駅徒歩10分圏の築浅戸建は7,000〜9,000万円台での成約が多く、
投資用や法人名義での購入も見られます。

売却のポイント

• 「駅距離」「敷地形状」「リフォーム履歴」を明確に提示。

• 投資層向けには“賃貸想定収益”を査定資料に追加。

• 区内で最もスピード成約が見込める地域。

まとめ：足立区は「エリア×築年数」で売却戦略が決まる

足立区の不動産売却では、
「築20年以内 × 駅徒歩15分以内」なら相場より高値で売れる傾向が強いです。
一方、築古でも土地条件が良ければ現金買取で即成約も可能。

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エリア別REINSデータを基にした相場レポート付き無料査定を実施中。
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次章では、数字で見る【第4章：坪単価と売却相場】へ進み、
足立区の坪単価別データ・築年数別傾向を可視化します。

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【第4章】坪単価と不動産売却相場（足立区2025年9月版）

「足立区 不動産 売却 相場」「足立区 坪単価」「足立区 戸建て 売却」

坪単価で見る「足立区のリアルな売却価格」

2025年9月のREINS成約データによると、

足立区の戸建て相場は平均坪単価 約72万円。
前年同月比＋3％と、緩やかな上昇が続いています。

一方で、築年数・立地条件による価格差が大きく、
**“二極化した相場”**がより明確になっています。

坪単価・価格帯別の傾向

特に、綾瀬・北千住エリアでは坪単価90万円〜100万円超の事例も確認。
一方、舎人・入谷エリアでは50万円前後が主流で、
同じ足立区内でも価格差が倍以上に開いています。

坪単価の“上がる条件”とは？

坪単価を上げる要因は、次の4点です。

1️⃣ 駅徒歩15分圏
　→ 徒歩15分を超えると坪単価が約10〜15万円下がる傾向。

2️⃣ 南向き・角地・整形地
　→ 日当たり・車出し入れのしやすさで＋5〜10万円の上昇要素。

3️⃣ リフォーム・リノベ履歴
　→ 施工内容が明確だと査定UP。特に水回りの交換履歴が重要。

4️⃣ 敷地100㎡以上＋駐車2台
　→ 駐車需要の強い足立区ではプラス査定がつきやすい。

ワンポイント

築20年以上の物件でも、「土地＋条件＋リフォーム」で
新築に匹敵する価格を実現する事例が増えています。

エリア別 坪単価の目安（2025年9月時点）

足立区の坪単価は「都心への距離」で決まる

足立区の特徴は、都心までのアクセス時間が坪単価を左右すること。
例えば、北千住から上野・日比谷・東京駅へは20分以内。
そのため、北千住・綾瀬では都心通勤者の購入需要が非常に強く、
価格を押し上げています。

一方で、舎人や入谷のような郊外寄りエリアでは、
広い土地・駐車2台・静かな環境など“住環境の質”が評価ポイントとなり、
「利便性より暮らしやすさ重視」の買主層が増加中です。

逆に坪単価が下がりやすいケース

• 接道が狭い・旗竿地で車の出入りが難しい

• 旧耐震（昭和56年以前建築）

• 浸水リスク・再建築不可

• 駅距離20分超・周辺環境が未整備

このような場合は、「リフォーム提案＋価格調整」の柔軟さが鍵。
**“安く売る”ではなく“魅せ方を変える”**ことで成約率を高められます。

不動産のみらいの査定ポイント

不動産のみらいでは、REINS成約データをもとに
「同エリア・同条件の坪単価実績」を根拠に査定を行います。

さらに、現地調査で「通り抜け・陽当たり・近隣環境」まで数値化。
机上査定ではわからない“足立区のリアルな売却力”を算出します。

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まとめ：坪単価の理解で「高く・早く」売れる

• 坪単価＝“価格の根拠”

• 相場を知る → 適正価格で売る → 高値成約が実現

• 足立区は「エリア×築年×敷地条件」で価格が大きく変動

✅ 坪単価を正しく理解することが、
不動産売却の成功率を2倍に上げる最短ルートです。

次章では、いよいよ実践的に
**「第5章：今後の見通しと売却アドバイス」**を解説します。
金利動向・供給数・年末成約ピークを踏まえ、
「売るならいつ？」を具体的にお伝えします。

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【第5章】今後の見通しと不動産売却アドバイス（足立区2025年秋版）

「足立区 不動産 売却 タイミング」「足立区 不動産 市況」「不動産 売却 いつが良い」

2025年秋〜冬は「売り手有利のピーク」へ

2025年9月時点の足立区不動産市場は、売却側に有利な相場環境が継続中です。
背景には、次の3つの要因があります。

1️⃣ 住宅ローン金利の上昇観測
　→ 「上がる前に購入したい」層の動きが活発化。

2️⃣ 新築戸建ての価格上昇
　→ 建築コスト・資材価格高騰により中古へシフト。

3️⃣ 在庫物件の減少
　→ REINS登録数が前年同期比−13％、希少価値が高まる。

つまり、**「今出せば見てもらえる」**状態が続いており、
秋〜年末にかけては売却チャンスが広がっています。

取引量が増える時期は「9月〜12月」

足立区では例年、
9月〜12月にかけて**成約件数が年間の約40％**を占めます。
理由はシンプルで、
「年内入居」「年度末転勤」「学区変更」など生活イベントが集中するからです。

POINT：今動くと“年内成約・翌年引渡し”が狙える。
特に9〜11月は、購入検討者が最も増える3ヶ月。

今後の価格動向予測（2025年10月〜2026年春）

✅ 結論：2025年秋〜冬は“最後の高値圏”の可能性大。

売却の判断基準（足立区版）

不動産のみらいでは、
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「解体費が不安」「どのくらいで売れるか知りたい」など、
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足立区の「今後を左右する」3大トピック

1️⃣ 再開発エリアの地価上昇
　綾瀬・竹ノ塚・北千住の再開発で周辺エリアも波及。
　→ 来年以降は固定資産税評価額上昇の可能性も。

2️⃣ インフラ整備と交通アクセス改善
　舎人ライナー延伸計画が進行中。
　→ 今後、見沼代親水公園〜川口方面の評価上昇が見込まれる。

3️⃣ 中古再販・リノベ市場の拡大
　足立区は築古ストックが多く、リノベ業者の仕入れ需要が堅調。
　→ 「古くても立地が良ければ売れる」時代へ。

不動産のみらいからのアドバイス

「売却は、“焦らず・逃さず”がベストです。」

秋から年末にかけては、買主が多く集まる時期。
焦って値下げするより、
**「適正価格×見せ方」**を整えることで高値成約が狙えます。

不動産のみらいでは、

• REINSデータに基づく価格分析

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をすべて無料で実施中。

まとめ：「2025年秋は売り時、冬は勝負時」

✅ 金利上昇前の駆け込み購入層
✅ 新築高騰による中古需要の拡大
✅ 在庫減による売り手市場の継続

この3点が揃う2025年秋〜冬は、
足立区で不動産を「高く・早く・安心して」売却できる絶好のチャンスです。

「売ろうか迷っている」段階でも構いません。
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次はいよいよ最終章、
【第6章】成功する不動産売却のコツと「不動産のみらい」の強みに入ります。

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【第6章】成功する不動産売却のコツと「不動産のみらい」の強み

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成功する不動産売却の共通点は「3つの軸」

不動産売却を成功に導くには、
単に“価格を下げる”ことではなく、戦略を立てることが重要です。

これまで1,000件以上の売却支援を行ってきた
「不動産のみらい」が導き出した3つの成功法則がこちらです

① データに基づく“根拠ある価格設定”

足立区のようにエリアによって相場が二極化している地域では、
**「いくらで売りたい」より「いくらで売れている」**が鍵。

REINS成約データと現地環境を組み合わせ、
「同エリア・同条件・同築年」のリアルな売却実績をもとに価格を設定すれば、
3ヶ月以内の成約率は2倍以上に上昇します。

不動産のみらいでは、

• 成約事例レポート

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• 周辺相場比較表
  を含む**査定レポート（無料）**をLINEで即日返信。

② 地域密着による“情報量と販路の強さ”

足立区・葛飾区エリアに特化している不動産のみらいは、
単なる仲介業者ではなく、地域に根ざした“売却パートナー”。

• 綾瀬・北千住・竹ノ塚の地元工務店・業者ネットワーク

• 買取・再販業者とのリアルタイム情報共有

• 現地写真撮影・SNS広告・MEO対策まで一貫対応

この「地域特化の販路設計」があるからこそ、
**“広告に載せずに決まる早期成約”**も珍しくありません。

POINT

地元情報（小学校区・道路拡幅・再開発など）を把握しているため、
一般的な査定よりも“実際の売れる価格”に近い提案が可能です。

③ 売却後のフォローまで“一気通貫”

不動産のみらいでは、
売却後のトラブル防止とアフターサポートにも力を入れています。

• 契約・登記・税金などの士業連携

• 引渡し時の書類チェック体制

• 売却後の住み替え・相続相談までサポート

✅ 引渡後トラブル「0件」の実績。
✅ 税理士・司法書士・行政書士が連携し、安心取引を実現。

足立区での売却を成功させる3つのコツ

ワンポイントアドバイス

「1社だけの査定」で決めるより、
地域密着型の不動産のみらい＋大手1社で比較するのが最も合理的。

不動産のみらいの無料サポートメニュー

「うちはまだリフォームしてないけど大丈夫？」
→ OKです。 現況のままでも正確な相場を算出できます。

行動を起こすなら“今”が最適

2025年秋の足立区は、
「売り手市場」「価格上昇」「買い需要ピーク」の3拍子が揃った絶好のタイミング。

✅ 今出せば年内成約のチャンスあり
✅ 今調べれば「相場を逃さない」価格設定ができる

不動産のみらいからのメッセージ

「足立区での不動産売却、必ず後悔しないように。」
私たちは、地域データと実績をもとに、
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