葛飾区・足立区の最新マンション成約速報 2025年9月版

【序章】2025年秋、動き出す“マンション売却市場”

2025年秋、都内の中古マンション市場は活発に動いています。
新築価格の上昇が止まらず、買主が中古へシフトしている今、
**「売り手に有利な相場」**が続いているのが現状です。

特に葛飾区・足立区では、
築10〜20年のマンションを中心に成約件数が増加。
REINS（不動産流通機構）の最新データによれば、
2025年9月の葛飾区では 44件 の成約が確認されました。

平均価格は 約4,980万円、坪単価は 約230万円／坪。
前年同月比で＋2.5％上昇しています。

売れているマンションの特徴

• 駅徒歩10分以内

• 築20年以内（2005年以降築）

• 70㎡以上の3LDK

• 管理状態良好・修繕履歴あり

こうした物件は、**「リフォームなしでも売れる」**状況です。

実際にREINS成約例を見ると、
金町・新小岩・お花茶屋など人気駅周辺では
販売開始から 30〜45日以内に成約 しているケースが多く見られます。

「マンション売却を考え始めたら、まず相場を知る」

マンションは、築年・階数・方位など細かな条件で価格が変動します。
そのため、“同じマンション名でも階によって500万円の差”があるのが実情です。

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次章では、
葛飾区のマンション成約動向（2025年9月最新データ） を詳しく解説します。
「どの駅が高く売れたのか？」「平均価格はいくらか？」を分析していきます。

【第1章】葛飾区のマンション成約動向（2025年9月最新データ）

「葛飾区 マンション 売却」「葛飾区 不動産 売却 相場」「葛飾区 マンション 成約」

2025年9月の葛飾区マンション市場は“活発＆安定”

2025年9月のREINSデータによると、
葛飾区では44件の中古マンション成約が確認されました。
前月比＋9件と堅調に推移しており、
全体的に「買い手の動きが戻った」印象です。

平均価格は 約4,980万円、
平均専有面積は 約70㎡、
坪単価にすると 約230万円／坪（前年＋2.5％）。

特に以下の3エリアが市場をけん引しています

成約の中心は“築15年以内・駅徒歩10分以内”

葛飾区のマンション市場は、
「築浅＋アクセス良好＋管理状態良好」の3要素が価格を支えています。

とくに築10〜15年以内の物件では、
フルリフォームなしでも4,000〜5,000万円台で成約が目立ちます。

例：

• ザ・レジデンス金町（築8年／72㎡） → 6,050万円

• サンクタス新小岩（築14年／68㎡） → 4,980万円

• ライオンズお花茶屋グランフォート（築13年／70㎡） → 4,350万円

不動産のみらいコメント：

「設備の新しさ」よりも、「管理状態」や「共用部の清潔感」を
買主が重視する傾向にあります。築15年以内であれば、
水回り未交換でも十分に“選ばれる物件”です。

価格帯別の分布（葛飾区・2025年9月）

成約の約7割が 3,000〜6,000万円台 に集中。
このゾーンが**「最も動きのある価格帯」**です。

人気駅ランキングTOP5（2025年9月）

1️⃣ 金町駅（JR常磐線）

2️⃣ 新小岩駅（総武線）

3️⃣ お花茶屋駅（京成本線）

4️⃣ 立石駅（京成立石再開発で注目）

5️⃣ 青砥駅（利便性と価格のバランス良）

特に「立石」は再開発により買主の注目度が急上昇中。
駅周辺の再整備エリアでは、将来的な値上がり期待も強く、
売却相談件数が前年の約1.3倍に増えています。

売却成功のポイント（葛飾区マンション版）

「3つの“見せ方”が高値成約を決める」

1️⃣ 日当たり・眺望を写真で伝える
　→ 午前・午後の撮影を比較して“採光の魅力”を可視化。

2️⃣ 管理状態をアピール
　→ 管理費・修繕履歴・理事会の対応が信頼を左右。

3️⃣ 近隣成約データを提示
　→ 同マンションの過去成約実績を出すと、価格交渉が減る。

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次章では、
足立区のマンション成約トレンド（過去比較・価格変動） をお届けします。
葛飾区との相場差・成約スピードの違いを具体的に解説します。

【第2章】足立区のマンション成約トレンドと価格変動（2025年9月版）

「足立区 マンション 売却」「足立区 不動産 売却 相場」「足立区 マンション 成約」

足立区のマンション市場は“堅調上昇トレンド”

足立区の中古マンション市場は、2025年9月も安定した上昇基調が続いています。
新築価格の高騰が続く中、実需層のシフトが進み、
「築浅中古マンションの再評価」が進んでいます。

REINSデータによると、
2025年9月の平均成約価格は約4,750万円。
1㎡あたりの単価は**約71万円（坪換算で約235万円／坪）**で、
前年同月比＋3％の上昇です。

取引が活発なエリアTOP5

とくに北千住・綾瀬の築10年以内物件は
「価格維持力＋成約スピード」で他エリアを圧倒。
販売開始から45日以内での成約例が多数確認されています。

成約価格の分布

平均築年数は17年、
築15年以内の物件が全体の約45％を占めています。

足立区マンションが「売れやすい」理由

1️⃣ 都心通勤需要が強い
　→ 北千住・綾瀬・西新井などは都心まで30分圏。

2️⃣ 戸建てより流通量が多く、価格が読みやすい
　→ 売却相場の透明性が高い。

3️⃣ 再開発とインフラ整備で資産価値が上昇中
　→ 北綾瀬・舎人ライナー延伸エリアに注目。

不動産のみらいコメント：

「足立区のマンション市場は、“実需×投資”が共存する珍しい構造。
ファミリー層だけでなく、投資目的の買主も多く、
築浅物件は売り出しから2週間で申込が入るケースも珍しくありません。」

足立区マンションの坪単価推移（過去1年）

➡️ 下がらず・上がりすぎず。
価格が安定しているため、今は“売り時を逃しにくい”タイミングです。

売却成功のコツ（足立区マンション版）

「売れるマンション＝情報発信が上手いマンション」

1️⃣ 内装写真は「午前光・午後光」で2パターン撮影
　→ 北向きでも明るさを演出できる。

2️⃣ エリア＋マンション名でSEOを取る
　→ 例：「綾瀬 マンション 売却」「北千住 マンション 相場」
　→ 不動産のみらいでは、物件単位のSEOページを作成可能。

3️⃣ 売却戦略の“初速”が勝負
　→ 初週で反響を取るための価格戦略・写真・掲載順を調整。

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不動産のみらいがREINSデータをもとに、
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次章では、
価格帯別の売却戦略と“今、高く売れる層”の傾向（第3章） を解説します。
→ 「3,000万円台」「5,000万円台」「7,000万円超」のゾーンごとに、
売り方・買主層・アピールポイントを整理します。

【第3章】価格帯別で見るマンション売却戦略と買主傾向（葛飾区・足立区）

「マンション 売却 相場」「葛飾区 マンション 売却」「足立区 マンション 売却」

エリア全体の傾向

2025年9月時点で、葛飾区と足立区の中古マンション成約価格は
平均4,800〜5,000万円前後で安定しています。

ただし、実際には
「3,000万円台で早く売る層」と「7,000万円超でじっくり売る層」で
まったく違う市場が形成されています。

【1】3,000万円台で売れるマンション

（葛飾：お花茶屋・堀切菖蒲園／足立：舎人・竹ノ塚周辺）

• 築20〜30年の中堅マンションが中心。

• 面積60〜70㎡、ファミリー層の“初購入層”がターゲット。

• 住宅ローン返済額を月9〜10万円に抑えたい層が購入。

• 
  

成約スピードが速く、売出しから1ヶ月以内で決まることが多いです。

不動産のみらいのポイント：

「価格より“生活のしやすさ”で選ばれるゾーン。
駅距離や内装より“管理状態の良さ”をアピールすることで成約率UP。」

売却戦略

• 大規模修繕履歴がある場合はチラシ・WEBで強調

• “築年古いが管理優秀”の印象づくりが鍵

【2】5,000万円台の主力ゾーン

（葛飾：新小岩・立石／足立：綾瀬・西新井）

この価格帯が**もっとも成約数が多い層（約4割）**です。
築10〜20年、駅徒歩10分以内の3LDKマンションが中心。

• 綾瀬・西新井では駐車場付き・角部屋・リフォーム済が好印象。

• 新小岩・立石では駅徒歩圏・南向きが優先される傾向。

• 
  

• 成約までの期間は平均45〜60日。

不動産のみらいのアドバイス：

「このゾーンでは“1週間の初動反響”が命。
売り出し初期にLINE・SNS広告・Googleマップ表示を同時展開し、
物件を露出させる戦略が最も効果的です。」

売却戦略

• 価格設定は“やや強気”でスタート（想定相場＋3％）

• 2週間様子を見て反響が鈍ければ自動調整（−2〜3％）

• LINE相談・現地案内まで最短誘導できる導線設計が有効

【3】7,000万円以上の高額帯マンション

（葛飾：金町・新小岩タワー系／足立：北千住・綾瀬駅前）

この層は都心並みの成約水準で、買主は「価格より条件重視」。
築10年以内・駅徒歩5分以内・タワー・角部屋などが中心。

• 投資家・法人・共働き富裕層の購入が多い。

• 内見は少数精鋭。広告より“質”が重要。

• 交渉を避けるため、「価格根拠を明確に出す査定」が信頼に直結。

不動産のみらいの提案：

「このゾーンでは、“ブランドマンション専用の見せ方”が不可欠。
物件名検索でのSEO（例：プラウドタワー金町 売却）が反響を呼びます。」

売却戦略

• 同マンション内過去成約データを提示

• 高解像度写真・360°VR掲載で訴求力UP

• 価格交渉は限定し、“成約事例ベース”で一貫対応

価格帯別に見る「買主の心理」

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不動産のみらいが、
「売れるゾーン」と「売り方の最適解」をデータでご案内します。

次章では、
第4章「人気駅ランキング＆成約エリア別の特徴」 を解説します。
金町・新小岩・立石・北千住・綾瀬など、
各駅の売れ筋と今後の注目ポイントを整理します。

【第4章】人気駅ランキング＆成約エリア別の特徴（葛飾区・足立区）

「葛飾区 不動産 売却」「足立区 不動産 売却」「マンション 売却 エリア」「マンション 相場」

不動産売却は「駅単位」で相場が変わる

マンション相場は同じ区内でも、駅が変わるだけで数百万円〜1,000万円以上の差が生まれます。
特に葛飾区・足立区は再開発や交通網の発展により、
“駅ブランド”が価格を左右する時代になっています。

REINS成約データ（2025年9月）と現地反響をもとに、
不動産のみらいが独自に選んだ人気駅ランキングTOP5を紹介します

人気駅ランキングTOP5（2025年9月）

第1位：金町駅エリア（葛飾区）

「プラウドタワー金町」「シティテラス金町」などが高額帯を牽引。
JR常磐線と京成金町線のWアクセスで、再開発完了エリアとして人気が急上昇中。

• 築10年以内で7,000万円超の成約多数

• 駅徒歩5分圏は坪単価250〜270万円台

• 低層マンションも堅調で、築20年でも4,000万円台維持

不動産のみらいコメント：

「金町エリアは今後も価格維持力が高い。
売却を検討しているなら2025年秋〜冬がベストタイミングです。」

第2位：北千住駅エリア（足立区）

足立区の顔とも言える北千住は、再開発・教育施設・商業施設が集中し、
中古マンションでも都心並みの相場を形成しています。

• 成約価格は平均6,800万円前後

• 1㎡単価100万円超の事例も

• 23区北東部で最も「早く売れる」エリア

不動産のみらいアドバイス：

「北千住は“投資×実需”のハイブリッド市場。
高値成約を狙うなら、“価格交渉なしの売出戦略”で短期勝負を。」

第3位：綾瀬駅エリア（足立区）

千代田線直通のアクセスが魅力で、
共働きファミリー層の支持が厚いエリアです。

• 平均価格：5,700万円前後

• 70㎡超・南向き・築15年以内で反響多数

• 西新井・六町との価格差は＋10〜15％

不動産のみらいメモ：

「“駅徒歩10分圏・築浅・70㎡”がゴールデントリオ。
床暖房・浴室乾燥機など設備面の訴求が効果的。」

第4位：新小岩駅エリア（葛飾区）

総武線直通で都心まで一本。
駅前再整備・南口のバリアフリー化により人気が回復。

• 平均価格：5,200万円前後

• 築20年以内のリフォーム済物件が主流

• 管理費・修繕積立のバランスが買主の決め手に

不動産のみらいメモ：

「“駅徒歩10分以内＋管理良好”の中古マンションが
最も安定して売れるゾーン。3LDK・70㎡前後が主力です。」

第5位：立石駅エリア（葛飾区）

再開発真っ只中の注目エリア。
駅前整備が進み、価格上昇率は前年比＋4.5％。

• 成約価格：4,000〜5,000万円台が中心

• 築浅であれば即成約のケースも

• 今後3〜5年での資産価値上昇が見込まれる

不動産のみらいコメント：

「立石は“これから伸びる”駅。
再開発完了前に売り出すことで“将来性”を買われ高値成約も狙える。」

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次章では、
第5章「2025年秋〜冬に向けた売却タイミングと成功法則」 を解説します。
金利・需要・供給トレンドをもとに、「売るならいつ」が明確に分かります。

【第5章】2025年秋〜冬に向けた売却タイミングと成功法則

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2025年秋〜冬は“売り手優位”の相場が続く

不動産市場の動きは、気候と同じく「秋に活発化」します。
特に2025年は、金利上昇前の“駆け込み購入層”が多く、
買主が動くこのタイミングこそが売り時のラストチャンスです。

REINS（不動産流通機構）の9月データでは、
葛飾区・足立区のマンション成約件数が合計80件超と前年を上回りました。
価格は上昇傾向を維持しながらも、
買主の「今買っておきたい」という心理が反映されています。

売却タイミングの目安は“10月〜12月”

不動産のみらいコメント
「11月に売り出せば、年内成約・翌年引渡しの理想スケジュールが可能。
年明けは競合物件が一気に増えるため、今が最も売却競争に強い時期です。」

市場データで見る“売りやすさの指標”

このデータからも分かるように、
**今は「下げずに売れる相場」**です。
価格交渉が減り、スムーズに成約が進む傾向が顕著です。

売却を成功させる3つのポイント

① 初期設定が命

売出初週の反響が8割を占めます。
→ 価格設定・写真・紹介文の完成度が勝負。

② “高く見せる”より“信頼で売る”

買主はネットで相場を調べています。
「根拠ある査定書」と「過去成約データの提示」が信頼を得る鍵。

③ 動線をシンプルに

問い合わせまでの導線は2クリック以内が理想。
LINE誘導・QRコードを活用して“即行動”を促します。

不動産のみらいの実戦サポート

不動産のみらいでは、REINS最新データをもとに
「売却タイミング診断レポート」を無料で作成しています。

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相場・金利・需要データをもとに徹底分析します。

まとめ：2025年秋〜冬は“売り逃し厳禁”のタイミング

• 金利上昇前で買主の意欲が強い

• 在庫減で競合物件が少ない

• 成約スピードが加速している

✅ 今の相場で出せば、年内に売れる可能性が高い。
“早めの行動”が最も安全で高値に繋がる時期です。

次章（最終章）では、
「不動産のみらい」が選ばれる理由と成功事例 を紹介します。
信頼・実績・地域密着の3軸で、他社との違いを具体的に打ち出します。

【第6章】不動産のみらいが選ばれる理由と成功事例

「不動産のみらい」「葛飾区 不動産 売却」「足立区 不動産 売却」「マンション 売却 成功事例」

不動産売却は“どの会社に任せるか”で結果が変わる

不動産売却は、「誰に相談するか」で成果が大きく変わります。
同じマンション・同じ価格帯でも、
見せ方・タイミング・戦略で100万円以上の差がつくことも珍しくありません。

そこで地域に密着して1,000件以上の売買に携わってきた
不動産のみらいが選ばれる3つの理由をご紹介します。

理由①：「足立区・葛飾区専門」のデータ力

私たちは、REINS（不動産流通機構）の最新データを日々分析。
区ごと・駅ごと・マンションごとに相場を把握しています。

たとえば…

• 綾瀬エリア：築15年・70㎡ → 平均5,700万円

• 金町タワー系：築10年以内 → 平均7,000万円超

• 立石駅周辺：再開発エリア → 今後3年で価格上昇見込み

不動産のみらいの地域（足立区綾瀬2丁目）周辺も、

駅徒歩圏の築浅マンションが高値成約中です。

だからこそ、「売り時」を逃さず提案できる。
地元相場を最も理解しているのが私たちの強みです。

理由②：中古マンション売却に特化した“提案力”

「ただ査定するだけ」では終わらせません。

不動産のみらいでは、
1件1件の物件に対して「売れる理由」を見つけ出す戦略提案を行っています。

売出価格の根拠

写真・間取りの見せ方

タイミング戦略（反響ピークの週を狙う）

LINE・SNS・Googleマップでの露出設計

さらに、他社では見落とされがちな
「リフォーム履歴」や「管理状態」も強力なアピール要素として活用。
結果として“見せ方を変えるだけで＋180万円の高値成約”になったケースもあります。

不動産のみらいコメント：

「売主様の想いと地域の魅力を伝える“ストーリー型販売”が
最も高く・早く売る秘訣です。」

理由③：完全無料・LINEで完結する安心サポート

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• 「住所＋マンション名」を送信

• AI＋REINSデータで相場分析

• 近隣の成約価格・坪単価・販売期間をグラフで返信

「家を売る＝人生の節目」だからこそ、
不安を減らし、納得できる売却を一緒に作ります。

成功事例の一部（実際のデータに基づく）

平均成約日数：47日／平均価格査定比：102.4％

代表メッセージ

「“地域で一番信頼される不動産会社”を目指して」

私たちは、数字だけでなく“人の想い”を大切にしています。
お客様の背景や家族構成、次の住まい計画まで考えた提案を心がけています。

売ることがゴールではなく、**“次の生活を安心して迎えられる”**こと。
それが不動産のみらいの使命です。

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