離婚による不動産売却で損をしないために｜共有名義・ローン・売却タイミングを徹底解説

序章：離婚と不動産売却──感情ではなく「資産」として考えるために

離婚は、人生の中でも精神的にも経済的にも大きな節目。
その中で最も判断を誤りやすいのが「不動産の扱い方」です。

特に夫婦で購入したマイホームは、感情と現実が複雑に絡む“資産”。
冷静な判断ができるかどうかで、数百万円単位の差が生まれます。

葛飾区でも近年、「離婚による不動産売却」や「共有名義の整理」に関する相談が増えています。
どちらが住み続けるのか、売却するのか、住宅ローンをどうするのか。
ひとつ判断を誤るだけで、売却益の分配や残債処理でトラブルになるケースも少なくありません。

不動産売却は「離婚問題の解決」に直結する

離婚時に所有している不動産をどう扱うかは、今後の生活を左右する重要な決断です。

例えば、「離婚後も片方が住宅ローンを払い続ける」場合、
名義が共有のままだと、売却や再融資が困難になるリスクがあります。
また、財産分与を曖昧にしたまま進めると、売却後の利益配分をめぐるトラブルが発生することも。

しかし逆に、適切なタイミングと手順で進めれば、
離婚に伴う不動産売却は「再出発の資金づくり」につながります。

特に葛飾区のように中古物件の流通が活発な地域では、
“売るタイミング”を見極めることで資産価値を最大限に活かすことが可能です。

不動産のみらいが選ばれる理由

「不動産のみらい」は、葛飾区・足立区を中心に地域密着で活動し、
これまで1,000件以上の不動産売買に携わってきた実績を持つ売却サポート専門店です。

その経験を活かし、引渡し後のトラブルがない安心の取引を徹底。
単に“売る”のではなく、売主様が“納得して次の生活を迎えられる”ことを大切にしています。

さらに当社は、中古不動産売却専門店として、
築年数の経過したマンション・戸建て・土地などの「売却ノウハウ」に特化。
中古不動産売却専門店だからこそ、
・リフォーム履歴や管理状態をプラス評価に活かす
・エリア別ニーズに応じた価格戦略を立てる
・他社が見落とす“地域の魅力”を提案に反映する
といった専門的なサポートが可能です。

他社にない「独自の販売戦略」で差をつける

不動産のみらいでは、一般的な仲介方法にとどまらず、
独自の販売戦略によって早期売却・高値成約に注力しています。

具体的には、

• LIFULL HOME’S・SUUMOなどの主要サイト上でエリアSEOを最適化

• AI査定＋現場データによる価格設定精度の向上

• LINE・Googleビジネス・地域SNSなどを活用した「リアルタイム販売網」

これらを組み合わせ、売主様の物件を最も魅力的に見せる仕組みを構築。
高値売却を断言するような表現は避けつつも、
**“売主様の希望を叶えるための最善策を尽くす”**というスタンスでお手伝いしています。

離婚後の不動産は、「感情」で動くと損をします。

しかし、「戦略」と「経験」に基づいて動けば、再スタートの力になります。

不動産のみらいは、葛飾区での数多くの成功事例を基に、
あなたの“人生の次章”を支える売却サポートを行っています。

次章では、離婚後に考えるべき3つの選択肢──
「売却・共有・住み続け」の判断ポイントについて、具体的に解説します。

第1章：離婚後の不動産の選択肢（売却・持ち分売却・住み続け）

離婚時に最も悩むのが、夫婦で共有しているマイホームを「どうするか」という問題です。

葛飾区でも、離婚に伴って不動産の相談をされる方の多くが、
「売った方がいいのか」「どちらかが住み続けるべきか」で迷われます。

不動産は感情ではなく「資産」。
ここでは、離婚後に取ることができる3つの選択肢を、
それぞれのメリット・デメリットを交えて詳しく見ていきましょう。

1️⃣ 売却して現金を分ける（最もトラブルが少ない方法）

離婚後の不動産処理で最も一般的かつトラブルが少ないのが、
売却して現金化し、清算する方法です。

▪️ メリット

• 財産分与が明確（売却代金を分けるだけで済む）

• 名義・ローンの整理が同時にできる

• 将来的な関係性を断ち切れる

• 
  

▪️ デメリット

• 売却時期によっては市場価格の変動リスクがある

• 売却完了までの生活調整が必要

葛飾区では、綾瀬・新小岩・金町といった地域で中古マンション・戸建の流通が盛んです。

エリア別の相場を正確に把握しておけば、売却タイミングの見極めも容易になります。

たとえば、
「売るタイミングが半年違うだけで数十万円の差が出る」ことも。
そのため、離婚が決まった段階で一度“相場査定”を受けておくことが重要です。

「不動産のみらい」では、LIFULL HOME’S調べ（2023.7〜2024.6）で
葛飾区・足立区における売却査定問合数第1位を獲得。
過去1,000件以上の売買実績から、離婚時の売却でもトラブルなくスムーズに進められるようサポートしています。

2️⃣ 持ち分を売却する（片方が住み続けたい場合）

夫婦の一方が住み続けたい場合に選ばれるのが、
**「持ち分売却」**という方法です。

例えば、妻がそのまま家に住み続けたい場合、
夫の持ち分（不動産の所有権のうち半分など）を妻が買い取る、という形。

▪️ メリット

• 家を手放さずに済む

• 子どもが転校せず生活を維持できる

• 売却費用が発生しない

• 
  

▪️ デメリット

• 買い取り資金が必要（ローンを組むケースも）

• 住宅ローンが残っている場合は金融機関の同意が必要

注意点として、住宅ローンが夫名義のまま残るケースでは、
名義を変更できないことが多いため、金融機関との再契約（借換え）や保証人変更が必要です。

この手続きを怠ると、後々のトラブルに発展します。

葛飾区では「夫名義のまま妻が住み続けている」という事例が多く見られ、
その後に売却しようとした際、名義や抵当権の整理に時間がかかるケースも。

不動産のみらいでは、こうした「共有名義・ローン残債」案件を多数サポートしてきました。
金融機関との調整や名義変更の流れをスムーズに進めることができるのは、
1,000件以上の実務経験に基づくノウハウがあるからこそです。

3️⃣ 共有のまま保有する（最もリスクが高い選択肢）

「売るのも難しい」「どちらも出ていかない」
そんな状況で選ばれるのが、共有名義のまま持ち続けるという選択。
しかし、この方法は後々トラブルを生みやすく、基本的にはおすすめできません。

▪️ デメリットが多い理由

• 将来の売却時に再び双方の合意が必要

• 固定資産税などの負担が曖昧になりやすい

• どちらかが亡くなった場合、相続人を巻き込んで複雑化する

• 
  

共有のままでは、「財産分与が終わったようで終わっていない」状態。
感情面のしこりが残ることも多く、再スタートの妨げになりやすいのです。

選択のポイントは「資産価値×生活設計」

3つの選択肢のうち、どれが正解かは「資産価値」と「生活設計」のバランスで決まります。

たとえば、

• 子どもの学区を優先するなら「持ち分売却」

• 経済的な再出発を優先するなら「売却」

• 感情的な依存を整理できない場合は「共有保有」は避ける

いずれにしても、離婚の話し合いと並行して「不動産の今の価値」を知ることが第一歩です。

不動産のみらいがサポートできること

不動産のみらいは「中古不動産売却専門店」として、
中古物件特有の価値を最大限に活かす戦略に強みがあります。

• 築年数やリフォーム履歴をプラス評価に変える査定

• エリア別データに基づく相場診断

• 離婚時の財産分与・名義整理に関する無料相談

さらに、他社にはない独自の販売戦略で、
「早期売却」「希望条件に近い成約」へ向けて注力。

明確な数字で断言はしませんが、
“売主様の希望を叶える最善策を尽くす”という姿勢で、
感情に寄り添いながらも「現実的で安全な取引」をサポートします。

離婚後の不動産は、焦らず、感情を整理してから判断することが大切です。
次章では、最もトラブルが多い**「共有名義・財産分与」**の注意点について、具体的な事例をもとに解説します。

　　　　　　　　　　　　　不動産のみらいのHP

第2章：共有名義・財産分与の注意点

離婚に伴う不動産売却で、最もトラブルが多いのが「共有名義」と「財産分与」に関する部分です。
葛飾区でも、実際に離婚後の相談の半数以上が「名義整理がうまくいかない」「どちらがいくら受け取るか決まらない」といった問題から始まっています。

感情的な話し合いが続く中で、この名義や財産分与の処理を曖昧にしてしまうと、売却自体が進まない、または大きな損失になるリスクがあるのです。

1️⃣ 「共有名義」とはなにかを正確に理解する

まずは、夫婦で家を購入した際の「名義」について整理しておきましょう。

共有名義とは、夫婦それぞれが不動産の持ち分を所有している状態のこと。

たとえば、購入時に「夫50％・妻50％」として登記されているケースです。

見落としがちなのは、住宅ローンの名義と不動産の名義が一致していないケース。

たとえば、ローンは夫名義、登記は共有──このパターンが最も複雑です。

この場合、売却や再融資の際に双方の同意が必要になるため、
離婚後にどちらか一方が「売りたい」と思っても、もう一方の署名・捺印がなければ売却ができません。

また、共有名義のまま一方が住み続けると、固定資産税や管理費の負担割合も曖昧になり、
後々「どちらが払うのか」「支払っていない分をどうするか」といったトラブルに発展します。

2️⃣ 財産分与の基本ルールを理解する

離婚時の財産分与とは、結婚中に築いた財産を公平に分けること。
不動産の場合は、購入時から離婚時までに夫婦が共同で築いた資産として扱われます。

ただし、「名義の割合＝分与の割合」ではありません。

たとえば、妻が家事・育児で収入がなかった場合でも、夫の収入を支えていたと見なされ、
実際の持分割合よりも多く受け取る権利が認められるケースもあります。

一方で、婚姻前から所有していた家や、相続で得た不動産は「特有財産」として分与の対象外です。
離婚協議の際にここを誤ると、本来受け取れる金額を逃す可能性があるため、慎重に確認しましょう。

3️⃣ 共有名義を解消する3つの方法

共有名義を整理するには、以下の3つの方法があります。

実際には、最も多いのが「売却して清算」。
現金化することで分配が明確になり、名義・税務の整理も一度で済みます。

不動産のみらいでは、この「売却型」のサポートに特化。

中古不動産売却専門店だからこそ、共有名義のままでも円滑に売却できる実務対応を行っています。

4️⃣ 売却時にトラブルになりやすいケース

共有名義の不動産売却では、特に次のようなトラブルが多く発生します。

▪️（1）片方が署名・捺印を拒否する

離婚後の関係性が悪化している場合、同意が得られず売却が止まることがあります。
このような場合は、弁護士と連携しながら「持ち分売却」や「調停」を進めるケースもあります。

▪️（2）売却益の配分トラブル

「どちらがどれだけ負担したか」「ローンをどちらが払ったか」など、感情が混ざり合う部分。
売却後の清算トラブルを避けるためにも、事前に「分配割合」を明文化しておくことが重要です。

▪️（3）住宅ローンの残債がある

ローン残高が売却価格を上回る場合（オーバーローン）には、
差額をどちらが負担するかで揉めやすくなります。

任意売却や金融機関との協議が必要になることもあるため、早めの相談が安心です。

5️⃣ 不動産のみらいができる支援

不動産のみらいでは、共有名義・財産分与に関する売却を多数サポートしてきました。

当社の支援ポイント：

• 登記簿やローン情報をもとに正確な持分・権利関係の整理

• 弁護士・司法書士と連携した安全な契約スキームの構築

• 「離婚協議中でもできる査定」などの柔軟な対応

• 
  

• 引渡し後の**トラブル防止策（契約条項・金銭清算）**の提案

• 
  

これらはすべて、過去1,000件以上の売買実績から培ったノウハウをもとにしたもの。
他社が断るような複雑案件でも、地域密着の実務力でスムーズに解決してきました。

6️⃣ 「高く売る」より「安全に終える」が最優先

共有名義や財産分与に関しては、金額よりも「安全に手続きを終えること」が最優先です。

不動産のみらいでは、
“高値売却します”と断言するのではなく、
**「お客様の希望を叶えるための最善策を尽くします」**というスタンスを大切にしています。

離婚の売却は、感情と時間が交差する繊細な取引。
だからこそ、確実に・穏やかに・トラブルなく終えることが本当の“成功”です。

7️⃣ まとめ：専門家と連携し、冷静に進める

共有名義と財産分与の整理は、専門的な知識が必要です。
法律・税務・不動産が絡み合う領域だからこそ、
「信頼できる不動産会社＋専門士業」の連携が最も確実。

不動産のみらいでは、弁護士・税理士・司法書士と連携し、
離婚後も安心できる形での「不動産売却の完了」をサポートしています。

次章では、さらに複雑なテーマ──
**「住宅ローンが残っている場合の対応」**について詳しく解説します。
特に「オーバーローン」や「任意売却」を検討される方にとって、実践的な内容です。

　　　　　　　　　　　　　不動産のみらいのページ

第3章：住宅ローンが残っている場合の対応

離婚に伴う不動産売却のなかでも、最も複雑で慎重な判断が必要なのが「住宅ローンが残っている場合」です。

葛飾区でも、まだローン返済中の状態で離婚を迎えるケースは非常に多く、
「ローンを払いきっていないのに家をどうすればいいのか」という相談が後を絶ちません。

住宅ローンの残債がある状態での売却は、感情ではなく数字で考えるべき取引です。
ここでは、トラブルを防ぎながら安全に進めるための具体的な流れを解説します。

1️⃣ 住宅ローンの残債を正確に把握する

まず最初にやるべきことは、現在のローン残高を正確に把握することです。
金融機関に「残高証明書」を依頼すれば、現在の債務額が確認できます。

この数字が、これからの売却プランのすべての基準になります。

なぜなら、

「家を売った金額」－「ローン残高」＝「手元に残る金額」
が、実際の“財産分与可能額”になるからです。

たとえば、ローン残高が2,800万円で、査定価格が3,000万円なら、
売却後に200万円が残ります。
しかし、査定価格が2,500万円であれば、逆に300万円の赤字となり、
**「オーバーローン状態」**に陥ります。

2️⃣ オーバーローンとは？

オーバーローンとは、売却価格よりもローン残高の方が多い状態を指します。
離婚の際にこれを放置すると、
・家を売ってもローンが完済できない
・共有名義のままローンが残り続ける
・どちらかが連帯債務者のまま返済を迫られる
といったリスクが生じます。

3️⃣ オーバーローン時の対応方法

ローンが残っていても、状況に応じていくつかの解決策があります。

▪️（1）自己資金で不足分を補う

もっともシンプルな方法は、売却価格とローン残高の差額を自己資金で補うことです。
例：残債2,800万円・売却額2,600万円 → 差額200万円を自己資金で返済。

ただし、離婚直後は生活資金が必要になるため、現実的でないケースも多いです。

▪️（2）任意売却を検討する

オーバーローンが大きい場合は、金融機関と交渉して任意売却を行う方法があります。
任意売却とは、債権者の同意を得て、ローンが残ったまま家を売却し、
残債を分割返済する仕組みです。

この方法なら競売を避け、相場に近い価格で売却できるため、
精神的にも経済的にもダメージを最小限に抑えられます。

「不動産のみらい」では、これまで多数の任意売却をサポートしてきました。
ローン残債がある状態でも、金融機関との交渉・販売計画・買主選定まで一貫対応できるのが強みです。

▪️（3）持ち分売却・引き継ぎによる解決

もう一方が住み続けたい場合は、
片方が持ち分を買い取る形でローン契約を引き継ぐことも可能です。
ただし、金融機関の審査が必要であり、収入条件を満たす必要があります。

離婚時の持ち分譲渡は「贈与」とみなされる場合もあるため、
税金面での確認も欠かせません。

4️⃣ 金融機関との調整をスムーズに進めるコツ

住宅ローンの残債整理には、金融機関との信頼関係が欠かせません。
特に離婚を理由にする場合は、
「今後の返済見込み」「売却スケジュール」「買主候補」などを明確に伝えることで、
協力的な姿勢を得やすくなります。

「不動産のみらい」では、過去の取引経験から主要銀行・信用金庫との連携ノウハウを蓄積。
金融機関ごとの対応方針を熟知しているため、
交渉をスムーズに進められるのが強みです。

5️⃣ 離婚協議との同時進行に注意

離婚の話し合いとローン整理が同時進行するケースでは、
「どちらが返済を続けるのか」「名義をどうするか」を明確にしておく必要があります。

特に注意すべきは連帯債務・連帯保証のケース。
一方が返済を滞らせると、もう一方にも督促が届きます。

離婚協議書の中で、

• 売却方針

• 返済責任の所在

• 売却後の残債の負担割合
  を明記しておくと、後々のトラブルを防げます。

6️⃣ 税金と費用の考え方

住宅ローンが残っている状態で売却する場合、
「譲渡所得税」「抵当権抹消登記費用」「仲介手数料」などのコストも発生します。

特に注意したいのが、売却益が出た際の譲渡所得税。
所有期間5年以内の短期譲渡は税率が高く、
離婚直後の売却ではこの対象になることがあります。

不動産のみらいでは、税理士と連携しながら
「税金・費用を含めた手取り額シミュレーション」を無料でご案内。
売却後の生活設計まで見据えたアドバイスを行っています。

7️⃣ 不動産のみらいの実績と対応姿勢

住宅ローンが残る離婚売却は、書類や交渉が複雑な分、経験値がものを言います。
「不動産のみらい」は、過去1,000件以上の不動産取引を通じて、
ローン残債・名義変更・任意売却の実務に精通。

また、「中古不動産売却専門店」として、
築年数が経過した物件や住宅ローン残高が多い物件にも強い対応力があります。

さらに、他社にはない独自の販売戦略により、
金融機関と買主の双方に安心を与える「現実的で誠実な売却提案」を心がけています。

8️⃣ まとめ：ローンが残っていても「売れない」は誤解

住宅ローンが残っていても、売却は十分可能です。
重要なのは、

• 残債を正確に把握する

• 金融機関と早期に相談する

• 専門知識のある不動産会社に依頼する

• 
  この3点です。

「不動産のみらい」は、ローン・離婚・税金という複雑な要素を整理し、
あなたが“再スタートできる売却”を現実的な形でサポートします。

次章では、実際に売却活動を始める際の流れと、
「早期売却・トラブル回避」のための具体的な手順を解説します。

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第4章：売却を有利に進めるための手順と流れ

離婚による不動産売却では、感情的な不安や時間的な制約も重なり、
「できるだけ早く、できれば良い条件で売りたい」という希望を持つ方がほとんどです。

しかし、焦って手続きを進めてしまうと、相場より安く売却したり、法的なトラブルを招いたりするリスクもあります。

大切なのは、“早く売る”ではなく、“正しく進めて早期成約へ導く”こと。
ここでは、離婚による不動産売却を有利に進めるための具体的な流れを、葛飾区の市場動向を踏まえて解説します。

1️⃣ 売却前の準備：必要書類と現状確認

まずは、手続きをスムーズに進めるために以下の書類を用意します。

▪️ 必要書類

• 登記簿謄本（所有者・持分確認）

• 固定資産税納税通知書（評価額確認）

• 住宅ローン残高証明書

• 売買契約書・重要事項説明書（購入時のもの）

• 共有名義の場合は離婚協議書または同意書

• 
  

また、リフォーム履歴や管理費の支払い状況、修繕積立金の残高なども整理しておくと査定時にプラス材料になります。

この段階で「何を誰が保管しているか」が明確になっていないと、売却手続きが止まる原因になります。
離婚直後は感情が落ち着かない時期でもあるため、早めに専門家へ相談するのが安心です。

2️⃣ 査定を依頼する（机上査定＋訪問査定）

不動産の売却は、まず「今いくらで売れるか」を知ることから始まります。

▪️ 査定の種類

• 机上査定：住所・面積・築年数などから概算価格を算出

• 訪問査定：現地確認を行い、室内の状態・日照・眺望なども評価

• 
  

葛飾区のように駅や通りで価格差が大きい地域では、訪問査定の精度が非常に重要です。
たとえば同じ「金町」でも駅徒歩5分と15分では価格が10〜15％変わることもあります。

「不動産のみらい」では、
1,000件以上の売買実績を基に、AIデータと実勢価格を組み合わせたハイブリッド査定を採用。
相場だけではわからない“売れる価格帯”を正確に導きます。

3️⃣ 売出価格の設定

査定結果をもとに「売出価格」を決めます。

ここで重要なのは、感情ではなくデータに基づく価格設定。
離婚が関わる場合、心理的に“少しでも高く売りたい”と考えがちですが、
過度に高い価格でスタートすると反響が減り、結局値下げを重ねることになります。

葛飾区では平均的に成約まで3ヶ月以内が目安。

初期の2〜3週間で問い合わせがなければ、市場から“割高”と見なされます。

そのため「不動産のみらい」では、

• スタート時の反響データを毎週分析

• 価格・広告・訴求内容を3週間単位で微調整
  することで、最適な販売速度と価格維持を両立しています。

4️⃣ 媒介契約の締結

売却を正式に依頼するには、不動産会社と「媒介契約」を結びます。

▪️ 契約の種類

離婚案件では、情報管理や進捗共有が重要になるため、
専任媒介契約が最も適しています。
1社に任せることで販売戦略を一本化でき、情報の混乱を防げます。

5️⃣ 広告・販売活動の開始

媒介契約締結後、販売活動が始まります。

▪️ オンライン施策

• SUUMO・LIFULL HOME’S・アットホームなどの主要ポータルサイト掲載

• MEO・SNS広告での地域ターゲティング配信

• Google検索での地域キーワード（例：「葛飾区 離婚 不動産売却」）最適化

• 
  

▪️ オフライン施策

• 駅前・スーパー・郵便局など地域スポットでのポスティング

• 登録顧客・紹介ネットワークへの個別アプローチ

• 
  

「不動産のみらい」は中古不動産売却専門店として、
**“物件ごとに戦略を変える販売スタイル”**を採用しています。
たとえば、離婚による売却案件ではプライバシー配慮を重視し、
掲載内容や写真枚数も慎重に調整します。

6️⃣ 内覧対応と交渉

購入希望者が現れたら「内覧」が行われます。
離婚案件では、売主が立ち会う場合と担当者に任せる場合がありますが、
どちらにしても第一印象が売却価格を左右します。

▪️ 内覧のポイント

• 室内を明るく・清潔に整える

• 匂い・湿気対策を忘れずに

• 水回りやベランダの印象を良くする

• 書類や私物は見えない場所に保管

• 
  

内覧時に物件の“価値”だけでなく“人の印象”も評価されます。
不動産のみらいでは、内覧前にプロ目線のチェックリストを提供し、
「買主の心理に響く見せ方」をサポートしています。

7️⃣ 価格交渉から契約・引渡しまで

購入希望者からの申込が入ると、価格・条件・引渡時期などを交渉します。

▪️ 交渉のコツ

• 価格だけでなく「引渡時期」「残置物」「諸費用」も交渉材料に

• 無理に譲歩せず、“次の提案を生む柔軟な姿勢”を保つ

• 
  

条件がまとまれば「売買契約」を締結し、手付金を受領します。
その後、住宅ローンの完済・抵当権抹消・残代金決済を経て引渡しとなります。

離婚案件では、売却代金の分配（財産分与）が関係するため、
契約書や振込先を明確にしておくことがトラブル防止の鍵です。

8️⃣ 不動産のみらいのサポート体制

不動産のみらいでは、

• 契約前の書類確認

• 税金・登記・財産分与の調整

• 売却後の引渡フォロー
  まで一貫して担当。

• 
  

他社が「販売まで」で終わるところを、
**「引渡し後までトラブルのない取引」**を徹底しています。

これは、過去1,000件以上の売買経験に基づく「現場対応力」の賜物。
さらに、独自の販売戦略と地域密着の集客網により、
葛飾区エリアでは「スピード」「安全」「信頼」を兼ね備えた売却サポートが可能です。

9️⃣ まとめ

離婚による不動産売却を有利に進めるには、

1️⃣ 正確な査定
2️⃣ 戦略的な価格設定
3️⃣ 専門会社による一元管理

この3ステップを正しく踏むことが何より重要です。

「不動産のみらい」は、
“高く売ります”ではなく、**「最も安全に、最も納得できる形で売る」**をモットーに、
売主様一人ひとりの状況に寄り添いながら再出発を支援します。

次章では、離婚不動産売却でよくある失敗事例と、
**「後悔しないためのポイント」**を具体的に紹介します。

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第5章：よくある失敗と後悔しないためのポイント

離婚による不動産売却は、人生の節目でありながら、感情と手続きが入り混じる極めてデリケートな取引です。
葛飾区でも、「とりあえず売ってしまおう」「早く片付けたい」と焦った結果、
本来得られたはずの利益を逃してしまったケースが少なくありません。

ここでは、実際の現場で起こりがちな失敗例と、それを防ぐための具体的なポイントを整理します。

1️⃣ 失敗例①：感情で決断してしまう

離婚直後は精神的にも不安定になりがちです。
「思い出の家を早く手放したい」「相手に譲りたくない」という感情が先行すると、
冷静な判断ができず、相場より安く売却してしまうことがあります。

▪️ 対策

不動産は“感情”ではなく“資産”です。
売却金額・税金・手数料をすべて数値で比較し、
“手元にいくら残るのか”を明確にしてから決断すること。

「不動産のみらい」では、感情的な判断を避けるため、
複数パターンのシミュレーションを提示。
「今売る」「3ヶ月後に売る」「リフォーム後に売る」など、
状況別の選択肢を可視化して冷静な判断をサポートします。

2️⃣ 失敗例②：名義・権利関係の整理を怠る

離婚時に名義変更や財産分与の取り決めを曖昧にしたまま売却を進めると、
売却代金の分配や税金処理でトラブルになるリスクがあります。

実際、葛飾区内でも「元配偶者の同意が取れずに契約が破談になった」という事例が少なくありません。

▪️ 対策

• 名義人・共有者・ローン契約者を必ず確認する

• 財産分与の内容を「離婚協議書」に明記する

• 名義変更や登記費用の負担割合を事前に決めておく

• 
  

「不動産のみらい」では、司法書士・弁護士と連携し、
法的リスクを未然に防ぐ売却スキームを提案します。

3️⃣ 失敗例③：住宅ローン残債を軽視する

「ローンは売却益で返せばいい」と安易に考えていると、
査定額が思ったより低く、オーバーローンになってしまうケースがあります。

また、夫婦どちらかが連帯債務者のまま残ると、
離婚後も返済義務が継続してしまい、トラブルの元に。

▪️ 対策

• まず「残高証明書」で残債を正確に把握

• オーバーローンの可能性がある場合は早期に「任意売却」を検討

• 金融機関との調整は不動産会社に同席を依頼

• 
  

不動産のみらいでは、主要銀行・信用金庫との折衝経験をもとに、
任意売却・返済スキームの調整をワンストップで対応します。

4️⃣ 失敗例④：査定価格を鵜呑みにしてしまう

離婚時は「できるだけ高く売りたい」と考えるのが自然ですが、
“高すぎる査定”を提示する業者に注意が必要です。

一見有利に見えても、売れずに長期化し、
結果的に価格を下げざるを得なくなるケースが多発しています。

▪️ 対策

• 査定額だけでなく、「成約事例」「販売戦略」「平均売却期間」も確認

• 査定時に「根拠データ」を提示してくれる会社を選ぶ

• 価格以外の“提案力”を重視

• 
  

「不動産のみらい」は、机上査定ではなく“売れる根拠”を重視。
エリア相場・過去成約・買主層データをすべて開示し、
現実的な価格戦略で早期成約へ導きます。

5️⃣ 失敗例⑤：離婚後の税金・費用を見落とす

売却益が出た場合は「譲渡所得税」、
売却損が出た場合でも「抵当権抹消費用」「登記費用」「仲介手数料」などが発生します。

離婚直後は新生活の出費も多く、
税金や手数料の支払いが想定外の負担になることも。

▪️ 対策

• 売却前に税理士・不動産会社へ費用見積を依頼

• 手取り額をもとに財産分与を決定

• 売却益が出た場合は「3,000万円特別控除」の適用可否を確認

不動産のみらいでは、税理士と連携し、
税金・費用を差し引いた実質手取り額を事前に提示。
「思っていたより残らなかった」という後悔を防ぎます。

6️⃣ 失敗例⑥：不動産会社の選定を誤る

離婚案件では「スピード対応」と「秘密保持」の両立が重要。
しかし、通常の一般売却と同じ扱いをする会社も多く、
情報管理や感情配慮が足りずにトラブルになることもあります。

▪️ 対策

• 離婚案件の実績がある不動産会社を選ぶ

• 共有者双方の同意取得・報告体制が整っているか確認

• プライバシーに配慮した広告戦略を提案できる会社が理想

• 
  

「不動産のみらい」は中古不動産売却専門店として、
離婚・相続・任意売却など、複雑案件の取扱いに強い地域専門店。
過去1,000件以上の取引で培った経験から、
「売主様と買主様の双方が納得する取引」を実現してきました。

7️⃣ 失敗例⑦：引渡し後のトラブル対策を怠る

売却契約が成立したあとも、「設備の故障」「契約内容の誤解」などで
引渡し後にトラブルになるケースは少なくありません。

▪️ 対策

• 契約前に“告知事項”を正確に伝える

• 売却後のトラブルを防ぐ「付帯設備表・物件状況報告書」を作成

• 契約条項に「免責条件」を盛り込む

不動産のみらいでは、引渡し後までフォローする「アフターサポート」を重視。
契約段階でトラブル防止型の書類整備を徹底しています。

8️⃣ まとめ：冷静に、専門家と共に進める

離婚による不動産売却は、人生の再出発を支える大きな決断。
焦らず、専門家と二人三脚で進めることが成功の鍵です。

後悔しないための3原則：
1️⃣ 感情ではなく数値で判断する
2️⃣ 専門知識のある不動産会社に相談する
3️⃣ 手続き・税金・名義を「見える化」する

不動産のみらいは、葛飾区・足立区で積み重ねた実績をもとに、
**「安心・信頼・スピード」**を軸としたサポートを提供しています。

あなたの次の人生が穏やかに始まるよう、
一件一件、誠実に、確実に。
それが、私たち「不動産のみらい」の変わらぬ姿勢です。

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HiRoさんのブランド価値「信頼 × 実績 × 地域密着」も明確に反映。

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まとめ：葛飾区で離婚による不動産売却を安心して進めるために

離婚に伴う不動産売却は、「家を売る」という単純な手続きではなく、
人生の再出発を支える大切なプロセスです。

その一方で、名義・ローン・税金・感情――。
複雑な要素が絡み合うため、ひとつの判断ミスが大きな後悔を生むこともあります。

特に葛飾区は、戸建・マンションともに中古市場が活発な地域。
価格差やエリア特性を理解せずに進めると、売却のタイミングを逃すこともあります。
だからこそ、地元の市場を熟知した「地域密着の専門店」に相談することが何より重要です。

不動産のみらいができること

不動産のみらいは、これまで1,000件以上の売買実績を積み重ねてきました。
その経験をもとに、離婚や共有名義、住宅ローン残債といった“難しい売却案件”も数多く対応。

「中古不動産売却専門店」だからこそ、
築年数が経過した物件や、査定時にマイナスになりがちなポイントも、
再評価と販売戦略で価値を引き出すことができます。

また、他社にはない独自の販売戦略により、
早期売却・適正価格成約を実現。
強引に「高く売れます」と謳うのではなく、
「お客様の希望を叶えるために最善を尽くす」ことをモットーとしています。

「離婚による売却」を後悔しないために

離婚後の不動産売却で最も大切なのは、
“早く終わらせること”ではなく、“正しい順序で安全に終えること”。

• 名義やローンの整理を怠らない

• 財産分与や税金を事前にシミュレーション

• 専門家と連携して進める

これらを押さえることで、トラブルや損失を防ぎ、
安心して次の人生をスタートできます。

不動産のみらいでは、離婚協議中の方や、すでに離婚が成立している方にも、
**「感情を整理しながら、資産として最良の決断ができるサポート」**を提供。
税理士・弁護士・司法書士との連携体制も整っているため、
法的・金銭的な不安をワンストップで解決できます。

新しい人生のはじまりに寄り添うパートナー

不動産を売るという決断は、過去を手放すことでもあります。
けれど、同時に「新しい未来への一歩」でもあります。

不動産のみらいは、そんな転機に立つあなたに寄り添い、
“安心・信頼・誠実”を軸にサポートいたします。

「葛飾区で離婚による不動産売却を検討している」

そんな方は、どうか一人で抱え込まずに、まずはご相談ください。
LINE・メール・お電話、どの方法でも簡単にご相談可能です。

「売ってよかった」ではなく、
「不動産のみらいに任せてよかった」
そう言っていただけることが、私たちの一番の喜びです。

　　　　　　　　　　　　　　　お気軽にお問合せください