戸建てからマンションへの住み替え完全ガイド｜売却と購入を同時に進めるコツと成功事例

2025-09-06

「子どもが巣立って広い家は必要なくなった」「管理や掃除が大変になってきた」──そんな理由から、戸建てからマンションへ住み替えを希望する方が年々増えています。特に葛飾区や足立区では、戸建てを売って駅近のマンションへ移り住むシニア世帯や、逆に郊外から都心寄りに移動する子育て世帯のニーズが目立ちます。

しかし、住み替えには**「売却」と「購入」を同時に進める難しさ**があり、資金計画・ローン調整・仮住まい選びなど多くの課題に直面します。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、戸建てからマンションへ住み替える際の流れや注意点、成功させるための実践的なコツを詳しく解説します。

不動産売却をお考えの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね♪

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戸建てからマンションに住み替える背景とメリット

背景

高齢になり階段の上り下りが負担になった

広い家の維持管理や修繕費が大変になった

子どもが独立し、夫婦2人暮らしで十分になった

駅近や都心へのアクセスを優先したい

住み替えによって老後資金を確保したい

メリット

利便性の向上：駅近や商業施設がそろうエリアに住める

バリアフリー環境：エレベーターやオートロックで安心

資産の組み替え：戸建てを売却して得た資金を生活費やリフォーム費用に充てられる

生活コストの最適化：固定資産税・光熱費の軽減

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住み替えの流れを把握する

戸建てからマンションへの住み替えは大きく3パターン。

先に売却してから購入

　メリット：資金計画が明確になり、無理のないマンション購入が可能。

　デメリット：売却後の仮住まいが必要になる。

先に購入してから売却

　メリット：住み替えがスムーズで仮住まい不要。

　デメリット：一時的にローンが二重になる可能性。資金余力がある人向け。

売却と購入を同時進行（住み替えローン利用）

　メリット：仮住まい不要でスムーズ。

　デメリット：金融機関の審査が厳しく、条件を満たす必要がある。

資金計画と住宅ローンのポイント

住宅ローン残債がある場合

　→ 売却代金で完済できるか、住み替えローンを利用するかがカギ。

売却益が出る場合

　→ 新居購入資金や老後の生活費に充てられる。譲渡所得税の特例（3000万円控除など）も確認。

二重ローンを避ける工夫

　→ つなぎ融資の利用や、売却先行を基本としたスケジュール管理が大事。

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仮住まいの必要性と選び方

売却と購入のタイミングがずれた場合は仮住まいが必要です。

賃貸マンションを短期契約する

マンスリーマンションを利用する

実家や親族宅に一時的に住む

→ 仮住まい費用（家賃・引っ越し代）が追加で発生するため、事前に見込んでおくことが成功のコツです。

売却を成功させるための準備

査定を複数社に依頼し、相場を把握する

戸建ての魅力を最大限アピール（日当たり・庭・駐車場など）

必要に応じてリフォームやクリーニングを行い、印象を良くする

境界や越境の確認、固定資産税評価額のチェックなど契約リスクを事前に整理

購入マンション選びのチェックポイント

立地：駅までの距離、買い物・病院・学校の利便性

管理体制：管理組合の運営状況、修繕積立金の滞納率

建物の耐震性：築年数、耐震基準適合証明書の有無

将来の資産価値：周辺の再開発や人口動向

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よくあるトラブルと解決策

売却が長引き、購入のチャンスを逃す

　→ 買取保証や住み替えローンの活用で解決。

仮住まいの負担が重くなる

　→ 売却スケジュールを購入側と調整する。

想定より売却価格が低い

　→ 複数査定で比較＋販売戦略を見直す。

不動産のみらいに相談するメリット

葛飾・足立エリアの実績が豊富

仲介と買取の両方に対応し、住み替えの選択肢が広い

住宅ローンの残債処理や資金計画までトータルサポート

仮住まい・引っ越し業者の紹介など実務面までサポート

まとめ

戸建てからマンションへの住み替えは、**「売却と購入のタイミング調整」「ローンや資金計画の管理」「仮住まいの有無」**が成功のカギとなります。不動産のみらいでは、葛飾区・足立区を中心に、数多くの住み替えサポートを行ってきました。

まずは現在の戸建ての査定を行い、「売却先行」「購入先行」「同時進行」どの方法が適しているか一緒に整理してみましょう。

私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。

お気軽に無料査定をご利用ください。

査定依頼はコチラまでお気軽にお問い合わせください。

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みらいグループでお手伝いできること

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：不動産売買仲介　不動産売却　住み替え　不動産売却時の不動産査定　不動産買取　相続に伴う不動産売却　離婚に伴う不動産売却　任意売却　住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却　土地売却　戸建て売却　マンション売却　空き家対策　遠方からの不動産売却

一般社団法人　福祉のみらい

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など）生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート）エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・　保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）

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一般社団法人　東京都社会福祉支援センター

エリア：葛飾区・足立区

業務内容：高齢者向けサービス全般・老人ホーム等の施設紹介・相続相談・死後事務・任意後見

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