葛飾区・足立区の地価動向と不動産売却のタイミング

2025-08-26

不動産売却

不動産を売却する際に必ず気になるのが「今は売り時なのか？」という点です。特に葛飾区や足立区は、再開発や人口動態の変化によって地価が動いている地域でもあり、売却を検討する上で地価動向を把握することはとても重要です。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、2025年時点での葛飾区・足立区の地価動向を踏まえつつ、「売却のベストタイミング」について詳しく解説していきます。

不動産売却をお考えの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね♪

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葛飾区・足立区の地価動向

葛飾区の傾向

葛飾区は、23区の中では比較的庶民的で生活しやすい地域として人気があり、近年はファミリー層の転入も目立っています。特に亀有・金町エリアでは再開発が進み、大型商業施設や新しいマンションの建設が地価を押し上げています。

一方で、駅から離れた場所や築古住宅の密集エリアでは、買い手が限定されるため地価は横ばい、もしくは緩やかな下落傾向です。

足立区の傾向

足立区は、北千住を中心に再開発が活発に進んでおり、商業地の地価は上昇基調にあります。特に北千住駅周辺は交通利便性が高く、学生・社会人・外国人にも人気のエリアです。

しかし、西新井や竹ノ塚などのエリアでは築古住宅の空き家が目立ち、地価は伸び悩んでいる状況です。空き家対策特別措置法の影響もあり、「老朽化して価値が下がる前に売却したい」という相談が増えています。

コチラの記事も読まれています｜不動産売却にかかる税金まとめ〜譲渡所得税・住民税・特例制度をわかりやすく解説〜

地価が売却に与える影響

不動産価格は常に変動しており、地価の上昇・下落が売却価格に直結します。

上昇エリア：再開発や交通網整備の影響を受ける場所は、数年前より高値での売却が可能です。

下落エリア：築古住宅や狭小地が多い場所は、放置するほど資産価値が下がり、早めの売却が有利になります。

さらに、地価だけでなく「金利」「空き家税」「相続税評価額」といった要因も売却判断に影響します。例えば、空き家を所有していると固定資産税や維持管理費がかかるため、値下がりする前に売却した方がトータルで得になるケースも少なくありません。

実際の売却事例（不動産のみらいの実績）

事例①：葛飾区・築45年木造住宅

相続で受け継いだ家を放置していたが、老朽化が進み「管理が大変」との理由で売却相談。解体はせず、現況のまま買取業者へ売却。

売却価格：1,800万円 → 実際の手残りは1,650万円程度

「もっと早く相談していれば良かった」との声もいただきました。

事例②：足立区・兄弟共有の相続不動産

兄弟3人で相続した空き家。共有名義で意見がまとまらず数年間放置していたが、空き家税の影響もあり売却を決断。調整の結果、不動産のみらいが仲介し投資家へ売却。

売却価格：2,200万円 → 相続税や諸費用を差し引いて1,900万円程度を分配

事例③：葛飾区・賃貸経営を断念した古家

築50年の古家を賃貸に出していたが修繕費がかさみ、手残りがほとんどなくなっていたケース。賃貸経営を続けるより売却した方が良いと判断し、現金化。

売却価格：1,500万円 → ローン返済を終えて残り約1,200万円が手元に

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売却タイミングの見極め方

空き家税の影響

2023年に施行された空き家対策特別措置法の改正により、「特定空き家」と判断されると固定資産税の軽減措置が外れ、6倍に跳ね上がる可能性があります。これにより、放置していた不動産が急に“負担物件”になることも。

金利の影響

住宅ローン金利の上昇は、買い手の購入意欲に直結します。金利が高い時期は買い手が減り、売却価格が下がる傾向にあります。

相続したタイミング

相続直後は、不動産を現金化して分けやすい時期です。時間が経つほど修繕費や維持費がかかり、売却が難しくなるケースも多いため、早めの相談がベストです。

コチラの記事も読まれています｜初めての不動産売却、何から始める？初心者がやりがちな失敗5選

不動産のみらいのサポート

無料査定：地域相場や地価動向を踏まえた正確な査定

相続相談：共有持分の整理や税金対策もサポート

売却・賃貸・活用の提案：ただ売るだけでなく、最適な選択肢を一緒に検討

地域密着の実績：葛飾区・足立区で多数の売却実績あり

まとめ

葛飾区・足立区の不動産市場は、再開発エリアでは地価が上昇している一方で、築古住宅や空き家は下落傾向にあります。

「いつ売るのがベストか？」は地価だけでなく、税制や金利、維持費などの要因を総合的に判断する必要があります。

不動産のみらいでは、「今売ったらいくら残るのか？」を具体的にシミュレーションし、最適な売却タイミングを提案しています。

空き家や相続不動産のことで悩んでいる方は、ぜひお気軽にご相談ください。

私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。

お気軽に無料査定をご利用ください。

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みらいグループでお手伝いできること

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エリア：葛飾区・足立区

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