古い家でも売れる？リフォームせずに売却する方法

2025-08-23

不動産売却

近年、築40年以上の古い家に関するご相談が増えています。

「古い家だから売れないのでは…」「リフォームしないと価値がつかないのでは…」と不安に思う方は少なくありません。しかし実際には、リフォームをしなくても売却できるケースは多く存在します。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、なぜ古い家でも売却できるのか、その工夫や実例を紹介します。

不動産売却をお考えの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね♪

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築古住宅が売れにくいと言われる理由

一般的に古い家が敬遠されがちな理由は以下のとおりです。

耐震性への不安：昭和56年以前の建物は旧耐震基準のため、買主から敬遠されやすい。

老朽化や設備の古さ：水回りや内装の劣化で「住むには手入れが必要」と感じさせる。

融資の制限：築年数が古いと住宅ローンが組みにくいケースがある。

ただし、これらのマイナス要素は「リフォーム必須」ではなく、売却戦略によってカバーできることが多いんです。

コチラの記事も読まれています｜「住み替え」成功のコツとは？損しない不動産売却＆購入のタイミングと注意点を解説

リフォームせずに売却するメリット

コストをかけずに売却できる

→ リフォームには数百万円単位の費用がかかることも。投資してもその分高く売れるとは限らない。

買主が自由にリノベーションできる

→ 最近は「古家を購入して、自分好みにリノベする」ニーズが増加。特に若い世代や投資家に多い。

スピード売却につながる

→ リフォームの計画や施工期間を待つ必要がなく、すぐに市場に出せる。

実際の売却事例（不動産のみらいの実績）

事例①：築45年の木造住宅（解体前提で売却）

不動産のみらいでは、築45年の木造住宅を現状のまま販売し、数週間で契約に至ったケースがありました。

ポイントは「建物を評価するのではなく、土地としての価値をしっかりアピール」したこと。結果、購入者は解体後に新築を建てる計画で購入しました。

事例②：築38年の戸建て（賃貸用リノベを目的に購入）

足立区でのご相談では、築38年の戸建てを「古すぎて貸せない」と売主様が悩んでいました。しかし、不動産投資を検討していた買主が「DIYで安く直して貸す」というプランを持っていたため、現状のまま売却が成立。

売主はリフォーム費用をかけずに手放せ、買主も収益物件として活用できる“Win-Win”の事例です。

事例③：築50年・再建築不可物件（現状のまま現金購入）

葛飾区内の築50年、かつ再建築不可という厳しい条件の物件。売主様は「もう価値がないのでは」と半ば諦めていました。

しかし、不動産のみらいでは「現状でも借家として使える」という点に注目し、収益目的の買主にご紹介。結果、現金購入につながり、短期間で現金化できたことで売主様も安心されました。

リフォームせずに売るための工夫

不要品の処分

家具や荷物を片付けるだけで「古いけどスッキリした印象」に。

ハウスクリーニング

床や水回りを掃除するだけでも見た目の印象がアップ。

土地の魅力を前面に出す

「駅近」「スーパーまで徒歩5分」など、立地条件を強調。

建物の利用方法を提案

「賃貸用にリノベ可能」「店舗兼住宅にも使える」などのアイデアを添えると買主の想像を広げられる。

コチラの記事も読まれています｜不動産売却で起こりやすいトラブルと解決方法〜葛飾・足立の実例から学ぶ〜

不動産会社選びの重要性

古い家を売却するには、築古物件や土地活用に強い不動産会社を選ぶことが大切です。

古家をそのまま販売するノウハウ

買主のニーズを理解している営業力

解体・測量・相続などの周辺知識

これらを持つ会社なら「売れにくい」と思われがちな物件でも、スムーズな成約へとつなげられます。

コチラの記事も読まれています｜空き家の売却で気をつけること｜相続や費用、手続きの注意点とは？

古い家を売却したい方からのよくある質問

Q1. リフォームした方が高く売れますか？

A. 必ずしも高く売れるわけではありません。リフォームに数百万円かけても、その費用を価格に上乗せできるとは限りません。最近は「現状のまま購入して、自分好みにリノベーションする」買主も多いため、リフォームせずに売却する選択肢も十分あります。

Q2. 解体して更地にした方が売れやすいですか？

A. 場合によります。解体費用を売主が負担すると数百万円の出費になることもあり、必ずしも得策ではありません。不動産のみらいでは「建物ありのまま」と「更地にした場合」の両方を比較してご提案しています。

Q3. 古すぎて住宅ローンが組めないと買主に断られませんか？

A. 確かに住宅ローンが組みにくい築年数もありますが、その場合は「土地購入」として融資が可能なケースもあります。また、現金購入や投資家向けの提案もできるため、売却のチャンスは十分あります。

Q4. 再建築不可の物件でも売れますか？

A. 売れます。新しい家を建てられない物件でも、借家や倉庫、投資用などの用途で購入される方がいます。不動産のみらいでも再建築不可物件の売却実績がありますのでご安心ください。

Q5. 古い家でも買主が見つかりやすいポイントはありますか？

A. 「立地の良さ」「価格設定」「用途提案」が大きなポイントです。例えば、駅から近い・商店街が近い・静かな住宅街など、建物よりも土地の魅力をアピールすることで買主が見つかりやすくなります。

まとめ

古い家は「売れない」と思い込んでしまう方が本当に多いですが、実際には売却できるケースはたくさんあります。ポイントは「無理にリフォームしない」という選択肢を知ることです。リフォームに費用をかけても必ずしも高く売れるわけではなく、買主によっては「古家のままの方がいい」というニーズも確実に存在します。

不動産のみらいでは、

築古住宅のまま成約につながった実績

再建築不可物件を現金購入につなげた実績

投資家やDIYを希望する買主への販売ノウハウ

といった経験が豊富にあります。

また、古い家の売却は「建物の価値」だけでなく「土地としての魅力」をどう伝えるかも重要です。立地条件や活用方法の提案次第で、買主にとって十分に価値ある物件になります。

さらに、不動産のみらいは葛飾区・足立区を中心とした地域密着の会社だからこそ、地域の市場動向やニーズを踏まえたご提案が可能です。相続で引き継いだ家や、使わなくなった実家など、どんな状況でもまずはお気軽にご相談ください。

「リフォームせずに売りたい」「解体費用をかけたくない」「相続した古い家をどうすればいいかわからない」

――そんなお悩みをお持ちの方、ぜひ一度、不動産のみらいにご相談ください。最適な売却方法を一緒に考え、安心して次のステップへ進めるよう全力でサポートいたします。

私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。

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