住み替えを検討する際、多くの方が悩むのが「今の家をどうするか」という問題です。特に、新しい住居への引っ越しと並行して不動産売却を進める場合、様々な課題に直面することがあります。
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、住みながら不動産を売却する方法について、そのメリット・デメリット、注意点を詳しく解説します。
住み替えでの不動産売却をお考えの方は、ぜひこの記事を参考にしてくださいね。
LIFULL HOME’Sより認定
葛飾区・足立区で不動産査定問合せ数ＮＯ．１‼［2023年7月～2024年6月LIFULL HOME’S調べ］
1. 住みながら不動産の売却をおこなう方法とは
住みながら不動産を売却する方法は、大きく分けて以下の2つがあります。
売り先行
先に自宅の売却活動を行い、買い手が見つかってから新居へ引っ越す方法です。
売却金額を新居の購入資金に充てやすく、資金計画が立てやすいというメリットがあります。
買い先行
先に新居を購入し、引っ越し後に自宅の売却を行う方法です。
引っ越し時期に余裕を持ちやすく、納得いくまで新居を探せるというメリットがあります。
どちらの方法を選ぶかは、資金計画や引っ越し時期など、自身の状況に合わせて検討することが重要です。
2. 不動産売却を住みながら行うメリット・デメリットとは
住みながら不動産を売却するメリット
住み慣れた家から無理に引っ越す必要がない:
住み慣れた環境を維持しながら売却活動を進めることができます。特に、子供の学校や地域のコミュニティなど、生活環境を変えたくない場合に有効です。
引っ越し費用や仮住まいの費用を抑えられる:
引っ越しが1回で済むため、引っ越し費用を節約できます。また、仮住まいを用意する必要がないため、家賃などの費用もかかりません。
実際の生活の様子を買い手に見てもらうことで、物件の魅力を伝えやすい:
生活感のある室内を見せることで、買い手は実際の生活をイメージしやすくなります。特に、子育て世帯など、生活の利便性を重視する買い手には効果的です。
家の状態を把握しやすい：住みながら販売活動を行う事で、家の状態を常に把握する事ができ、買い手に家の状態を正確に伝える事が出来ます。
家の劣化を防ぎやすい:
定期的な掃除や換気など、日々の手入れを行うことで、家の状態を良好に保つことができます。空き家にしてしまうと、換気や掃除が行き届かず家の劣化が進んでしまう可能性があります。
住みながら不動産を売却するデメリット
内覧のたびに部屋を片付ける必要がある:
内覧のたびに、部屋を掃除したり、整理整頓したりする必要があります。これは、特に忙しい方にとっては大きな負担となります。
生活感が出やすく、買い手に与える印象が左右される可能性がある:
生活感が出すぎると、買い手は「部屋が狭く感じる」「収納スペースが少ない」など、ネガティブな印象を持つ可能性があります。
内覧希望者の日時に合わせる必要がある:
内覧希望者の日時に合わせて、自分のスケジュールを調整する必要があります。これは、特に仕事や子育てなどで忙しい方にとっては、大きな負担となります。
プライバシーへの配慮:
内覧の際に、家の中を見られる事になるので、プライバシーの確保が必要になります。
売却活動中のストレス:
売却活動中は、常に家をきれいにしておく必要があるので、精神的なストレスを感じる場合があります。
住みながらの不動産売却は、メリットとデメリットをよく理解した上で、慎重に検討することが重要です。
3. 不動産に住みながら売却する際の注意点とは
住みながら不動産を売却する際には、通常の売却とは異なる注意点があります。以下に詳しく解説します。
1. 内覧対策
常に清潔で整理整頓された状態を保つ:
購入希望者は、室内の清潔さや整理整頓の状況を細かくチェックします。日頃からこまめに掃除をし、不要なものは収納するなど、常に綺麗な状態を保つように心がけましょう。
特に、水回り（キッチン、浴室、トイレ）は清潔さが重要です。
生活感を抑える工夫:
生活感が出過ぎると、部屋が狭く感じられたり、収納スペースが少なく感じられたりする可能性があります。
個人的な趣味のものを片付けたり、家族写真などを一時的に撤去したりするなど、できるだけ生活感を抑える工夫をしましょう。
採光と換気に注意:
明るく風通しの良い部屋は、購入希望者に好印象を与えます。内覧時には、カーテンを開けて自然光を取り込み、窓を開けて換気を行いましょう。
ニオイ対策:
ペットのニオイや生活臭などは、購入希望者に不快感を与える可能性があります。消臭剤や換気などで、ニオイ対策を徹底しましょう。
2. スケジュール管理
内覧希望者の日時に柔軟に対応:
購入希望者は、複数の物件を比較検討しているため、内覧希望の日時を優先的に受け入れるようにしましょう。
不動産会社の担当者と連携し、効率的な内覧スケジュールを組むことが重要です。
売却活動と日常生活のバランス:
売却活動中は、内覧対応などで日常生活に支障が出る可能性があります。家族と協力し、無理のないスケジュールを立てましょう。
3. プライバシーの保護
貴重品や個人情報の管理:
内覧時には、購入希望者が室内を自由に見て回ります。貴重品や個人情報は、事前に安全な場所に保管しておきましょう。
プライバシーへの配慮:
内覧時には、購入希望者にプライベートな空間を見られることになります。必要に応じて、プライバシー保護のための対策（カーテンを閉めるなど）を行いましょう。
4. 不動産会社の選定
住みながらの売却に慣れている不動産会社を選ぶ:
住みながらの売却は、通常の売却とは異なるノウハウが必要です。実績のある不動産会社を選び、サポートを受けましょう。
担当者の対応:
担当者の対応は、売却活動の成否を左右する重要な要素です。親身になって相談に乗ってくれる、信頼できる担当者を選びましょう。
5. その他
売却価格の設定:
住みながらの売却の場合、売却価格の設定が難しい場合があります。不動産会社と相談し、適切な価格を設定しましょう。
契約条件の確認:
売買契約を結ぶ前に、契約条件（引渡し時期、手付金など）をしっかりと確認しましょう。
まとめ
住みながら不動産を売却する方法は、メリット・デメリットを理解し、注意すべき点を押さえることで、スムーズに進めることができます。自身の状況に合わせて最適な方法を選び、信頼できる不動産会社と協力しながら、住み替えを成功させましょう。
私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
お気軽に無料査定をご利用ください。
査定依頼はコチラまでお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちら
みらいグループでお手伝いできること
エリア：葛飾区・足立区
業務内容：不動産売買仲介 不動産売却 住み替え 不動産売却時の不動産査定 不動産買取 相続に伴う不動産売却 離婚に伴う不動産売却 任意売却 住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却 土地売却 戸建て売却 マンション売却 空き家対策 遠方からの不動産売却
一般社団法人 福祉のみらい
エリア：葛飾区・足立区
業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など） 生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート） エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・ 保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）
福祉のみらいの詳細はコチラをクリック↓
//fudosanmirai.jp/momioto_adachi/20230608130929/
