家の売却させるには不動産会社選びが成功のカギ！

2025-03-19

不動産売却

家の売却を検討されている皆様、不動産会社選びは家の売却を成功させるための重要な鍵となります。なぜなら、不動産会社によって得意分野やサービス内容が大きく異なり、売却価格や期間に影響を与えるからです。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、家の売却を成功に導くための不動産会社選びのポイントを詳しく解説します。

不動産売却をお考えの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね！

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不動産売却は、不動産会社選びが重要

不動産売却は、人生の中でも大きな取引の一つです。だからこそ、信頼できる不動産会社を選び、安心して売却を進めたいものです。しかし、不動産会社は数多く存在し、それぞれ得意とする分野やサービス内容が異なります。そのため、不動産会社選びを間違えてしまうと、売却価格が相場よりも安くなってしまったり、売却期間が長引いてしまったりする可能性があります。

1. 売却価格への影響

査定価格の妥当性:

不動産会社は、過去の取引事例や市場動向などを基に査定価格を算出します。

経験豊富な不動産会社は、より正確な査定を行い、適正な売却価格を提示できます。

査定価格が低すぎると、本来得られるはずの利益を逃してしまう可能性があります。

逆に、高すぎる査定価格は、売却期間の長期化を招く恐れがあります。

販売戦略:

不動産会社は、物件の魅力を最大限に引き出すための販売戦略を立案します。

効果的な販売戦略は、早期売却や高額売却に繋がります。

不動産会社の販売力によって、売却価格が大きく変動する可能性があります。

2. 売却期間への影響

顧客ネットワーク:

不動産会社は、独自の顧客ネットワークを持っています。

顧客ネットワークが広い不動産会社は、より多くの購入希望者に物件を紹介できます。

購入希望者が多いほど、早期売却の可能性が高まります。

販売活動:

不動産会社は、インターネット広告やチラシ配布など、様々な販売活動を行います。

積極的な販売活動は、物件の露出度を高め、購入希望者の目に留まりやすくします。

不動産会社の販売力によって、売却期間が大きく変動する可能性があります。

3. 安心・安全な取引

専門知識:

不動産取引には、法律や税金など、専門的な知識が必要です。

不動産会社は、これらの知識を持ち、売主をサポートします。

専門知識が豊富な不動産会社は、トラブルを未然に防ぎ、安心・安全な取引をサポートします。

契約手続き:

不動産売買契約は、複雑な手続きが必要です。

不動産会社は、契約書の作成や重要事項説明など、契約手続きをサポートします。

適切な契約手続きは、後々のトラブルを防ぎます。

4. 信頼できるパートナー

担当者の質:

不動産売却は、担当者との信頼関係が重要です。

親身になって相談に乗ってくれる担当者は、売却活動をスムーズに進める上で心強い存在となります。

担当者の質によって、売却活動の満足度が大きく変わる可能性があります。

コチラの記事も読まれています｜不動産を周りに気付かれずに売却する方法は？その時の媒介契約についても解説します！

家の売却成功にむけて、不動産会社選びのポイント

不動産会社選びと得意分野の重要性

不動産会社には、それぞれ得意とする分野があります。例えば、マンション売却を得意とする会社もあれば、戸建て売却や土地売却を得意とする会社もあります。また、地域密着型の会社もあれば、広範囲をカバーする大手会社もあります。

そのため、所有している不動産の種類や地域に合わせて、得意とする不動産会社を選ぶことが大切です。

業界団体に加盟しているかどうか

不動産業界には、いくつかの業界団体が存在します。これらの団体に加盟している不動産会社は、一定の基準を満たしているため、信頼性が高いと言えます。

業界団体に加盟しているかどうかは、不動産会社のウェブサイトなどで確認することができます。

コチラの記事も読まれています｜住宅ローンが支払えない！そんな時の対処法は？

不動産会社選びをある程度絞ったら、査定依頼をしてみよう

査定依頼の目的

適正な売却価格の把握:

査定価格は、不動産会社が物件の市場価値を判断したものです。

複数の査定価格を比較することで、物件の適正な売却価格を把握できます。

不動産会社の比較:

査定価格だけでなく、担当者の対応や説明内容も比較できます。

信頼できる不動産会社を見極めるための材料となります。

売却戦略の検討:

査定価格を基に、売却戦略を検討できます。

売却時期や販売方法などを具体的に計画できます。

査定依頼の流れ

査定方法の選択:

不動産会社には、机上査定（簡易査定）と訪問査定（詳細査定）の2種類の査定方法があります。

机上査定：物件の基本情報や周辺の取引事例などを基に、おおまかな査定価格を算出します。

訪問査定：実際に物件を訪問し、状態や周辺環境などを詳しく調査した上で、より正確な査定価格を算出します。

査定依頼先の選定:

不動産一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社に一度に査定依頼できます。

気になる不動産会社があれば、個別に査定を依頼することも可能です。

必要書類の準備:

査定に必要な書類（登記簿謄本、間取り図など）を準備しておくと、スムーズに査定が進みます。

査定の実施:

訪問査定の場合は、担当者が物件を訪問し、調査を行います。

査定結果の説明を受け、疑問点があれば質問しましょう。

査定結果の比較検討:

複数の査定結果を比較し、査定価格だけでなく、担当者の対応や説明内容も考慮して、依頼する不動産会社を決定します。

査定依頼の注意点

査定価格だけで判断しない:

査定価格は、あくまでも目安です。

査定価格だけでなく、不動産会社の信頼性や担当者の対応も考慮して判断しましょう。

複数の不動産会社に依頼する:

複数の査定結果を比較することで、より適正な売却価格を把握できます。

又、担当者の質なども比べることが可能です。

査定価格の根拠を確認する:

査定価格の根拠を詳しく説明してもらい、納得できるまで質問しましょう。

訪問査定を受ける:

より正確な査定価格を知るために、訪問査定を受けることをおすすめします。

査定依頼をすることで得られる情報

・物件の適正な売却価格

・不動産会社の販売力や得意分野

・担当者の知識や経験

・売却にかかる費用や期間

コチラの記事も読まれています｜不動産売却時の査定価格とは？

まとめ

不動産売却は、不動産会社選びによって、売却価格、売却期間、安心・安全な取引など、様々な面で大きな影響を受けます。信頼できる不動産会社を見つけることは、不動産売却を成功させるための重要な鍵となります。

私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
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