不動産売却時には、仲介での売却のほか「買取」という方法があるのはご存知ですか？
買取で不動産売却を成功させるにはいくつかのコツがあります。
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、不動産買取のコツや概要と注意点をご紹介していきます。
不動産売却をお考えの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね！
LIFULL HOME’Sより認定
葛飾区・足立区で不動産査定問合せ数ＮＯ．１‼［2023年7月～2024年6月LIFULL HOME’S調べ］
不動産買取とは？
不動産買取とは、不動産会社が個人から直接不動産を買い取ることを指します。一般的な不動産売却が、不動産会社を仲介して買い手を探すのに対し、買取は不動産会社自身が買い手となる点が大きな特徴です。
買取のメリット
スピード感: 仲介のように買い手を探す手間がなく、契約から決済までがスピーディーに進みます。
手続きの簡素化: 一般的な売買手続きに比べ、手続きが簡略化され、手間がかかりません。
確実な売却: 買い手が決まらないというリスクが少なく、確実に売却できます。
秘密裏に売却: 近所に知られずに売却したい場合に有効です。
買取のデメリット
買取価格: 一般的に、仲介で売却する場合と比較して、買取価格は低くなる傾向があります。
査定額の差: 複数の不動産会社に査定を依頼すると、査定額に差が出る場合があります。
不動産買取が向いているケース
すぐに現金化したい: 資金が必要な場合や、迅速に売却したい場合。
リフォーム費用がない: リフォーム費用をかける余裕がない場合。
空き家になっている: 空き家になっている物件で管理が難しい場合。
相続した不動産: 相続した不動産で、相続人が遠方に住んでいる場合など。
売却を急ぎたい: 離婚や転勤など、特別な事情で売却を急ぎたい場合。
買取相場とは？
買取相場とは、中古品や不動産など、売却したいものが、実際にどれくらいの値段で買い取ってもらえるのかを示す目安となる価格のことです。
不動産買取における相場
不動産買取における相場は、物件の種類、築年数、立地条件、周辺環境、そして市場の動向など、様々な要素によって大きく変動します。
買取相場が左右される主な要素
物件の種類: 一戸建て、マンション、土地など、物件の種類によって相場は大きく異なります。
築年数: 新築に近い物件ほど高額に評価される傾向があります。
立地条件: 駅からの距離、周辺の商業施設の充実度など、立地条件が良好な物件ほど高額に評価されます。
周辺環境: 治安の良さ、自然環境の豊かさなど、周辺環境が良好な物件ほど高額に評価されます。
物件の状態: リフォームの有無や、傷みの程度によって評価が異なります。
市場の動向: 不動産の需要と供給のバランスによって、相場は変動します。
買取相場を知る方法
複数の不動産会社に査定を依頼する: 複数の不動産会社に査定を依頼することで、相場の幅を把握することができます。
インターネットで相場を調べる: 各不動産会社のウェブサイトや、不動産情報サイトで、過去の取引事例などを参考にできます。
不動産鑑定士に依頼する: より正確な評価額を知りたい場合は、不動産鑑定士に依頼することも可能です。
買取相場と仲介相場の違い
買取相場: 不動産会社が直接買い取るため、仲介手数料などが発生しない分、相場は一般的に仲介相場よりも低くなります。
仲介相場: 不動産会社が仲介を行い、買い手と売り手が交渉して売買価格を決めるため、買取相場よりも高くなる可能性があります。
買取による不動産売却を成功させる！4つのコツをご紹介
不動産買取は、スピーディーに現金化できる便利な方法ですが、成功させるためにはいくつかのコツを押さえておくことが大切です。
コツ① 相場を調べる
複数の不動産会社に査定を依頼する: 複数の会社に査定を依頼することで、相場の幅を把握し、より高い買取価格を期待できます。
インターネットで相場を調べる: 各不動産会社のウェブサイトや、不動産情報サイトで、過去の取引事例などを参考にできます。
不動産鑑定士に依頼する: より正確な評価額を知りたい場合は、不動産鑑定士に依頼することも可能です。
コツ② 必要書類は最初に確認！
事前に必要な書類を把握する: 印鑑証明書、住民票、固定資産税評価証明書など、必要な書類を事前に確認しておきましょう。
書類の準備は早めに: 契約までに時間がかかってしまう可能性も考慮し、早めに準備を始めましょう。
コツ③ 契約前の確認
契約書の内容をしっかり確認する: 特に、売却価格、決済日、解約に関する事項などは、しっかりと確認し、不明な点は必ず質問するようにしましょう。
専門家に相談する: 契約書の内容が複雑な場合は、弁護士や司法書士に相談することも検討しましょう。
コツ④ 地域に精通した不動産会社に依頼する
地域に強い不動産会社を選ぶ: 地域に精通した不動産会社は、その地域の相場や市場動向を熟知しており、より有利な条件で売却できる可能性があります。
実績のある会社を選ぶ: 実績のある会社は、多くの取引経験があり、スムーズな売却をサポートしてくれます。
不動産買取で失敗しない！気を付けたい注意点
不動産買取は、スピーディーに現金化できる便利な方法ですが、いくつかの注意点があります。スムーズな売却を進めるために、以下の点に注意しましょう。
住宅ローンは完済が必要
不動産買取の場合、原則として、売却する物件に抵当権が設定されている住宅ローンは、売買契約締結までに完済しておく必要があります。
理由: 抵当権が残っていると、新しい所有者にスムーズに権利移転を行うことができないためです。
例外: 稀に、買取業者が住宅ローンを買い取るケースもありますが、一般的には、売主が事前に完済する必要があります。
買取にも売却費用は必要
「買取は仲介手数料がかからない」と思われがちですが、買取にも様々な費用がかかります。
主な費用:
司法書士費用: 所有権移転登記手続きにかかる費用
不動産取得税: 新しい所有者が支払う税金
その他の諸経費: 測量費用、登記費用など
注意: 買取業者によっては、これらの費用を売主負担とする場合もあります。契約前に必ず確認しましょう。
契約の解除条件
契約を締結した後でも、必ずしも売却が確定するわけではありません。契約書には、以下のような解除条件が記載されている場合があります。
物件の状態が契約内容と異なる場合: 契約書に記載された物件の状態と、実際の物件の状態が大きく異なる場合。
瑕疵担保責任: 引渡し後に物件に隠れた欠陥が見つかった場合。
ローン完済が遅れた場合: 住宅ローンの完済が遅れた場合。
これらの条件をしっかりと把握し、トラブルを避けるようにしましょう。
まとめ
不動産買取は、状況によっては非常に便利な売却方法です。しかし、メリットだけでなくデメリットも理解し、慎重に検討することが大切です。複数の業者に査定を依頼し、専門家のアドバイスも参考にしながら、最適な売却方法を選択しましょう。
私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
お気軽に無料査定をご利用ください。
査定依頼はコチラまでお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちら
みらいグループでお手伝いできること
エリア：葛飾区・足立区
業務内容：不動産売買仲介 不動産売却 住み替え 不動産売却時の不動産査定 不動産買取 相続に伴う不動産売却 離婚に伴う不動産売却 任意売却 住宅ローンの支払いが困難・滞った物件の売却 土地売却 戸建て売却 マンション売却 空き家対策 遠方からの不動産売却
一般社団法人 福祉のみらい
エリア：葛飾区・足立区
業務内容：施設紹介・身元保証（入院時の身元保証・施設や老人ホーム入居時の身元保証・賃貸物件契約時の身元保証など） 生活サポート（買い物同行や代行・病院付き添い・入院手続き・施設見学同行・各種手続きのサポートなど生活する上でのお困りごと全般のサポート） エンディングサポート（葬儀・納骨・死後の事務手続き・ 保険や年金の脱退手続き・遺品整理・相続手続き）
福祉のみらいの詳細はコチラをクリック↓
//fudosanmirai.jp/momioto_adachi/20230608130929/
