不動産売却時には、不動産の査定依頼をし、どこの不動産会社にお願いするかを検討すると思います。
ですが、初めての不動産売却の場合、査定依頼をしたけど、何をどうしていいかわからないという方もいることでしょう。
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、不動産査定の依頼をする前にやるべき最低限の準備をご紹介していきます。
不動産売却をお考えの方は是非この記事を参考にしてみてくださいね！
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不動産査定までに最低限やっておくべき事前準備
【準備①】住宅ローン残高の確認
なぜ重要か: 査定額から住宅ローン残高を引いた金額が、売却によって手元に残るお金になります。
確認方法: 金融機関に連絡し、最新の残高照会を行うか、返済計画書を確認しましょう。
注意点: 繰り上げ返済をしている場合は、その金額も正確に把握しておきましょう。
【準備②】必要書類を集める
必要な書類:
登記識別情報
建物図面
固定資産税評価証明書
管理組合規約（マンションの場合）
リフォーム履歴書など
なぜ重要か: これらの書類は、不動産会社が物件の価値を正確に評価するために必要です。
【準備③】家の修繕履歴の確認
なぜ重要か: 修繕履歴は、物件の現状を把握し、今後の修繕費を予測する上で重要な情報です。
確認方法: 保守点検記録、リフォーム契約書などを確認しましょう。
注意点: 大規模なリフォームや修繕を行った場合は、その内容と費用を詳細に記録しておくと、査定に有利に働くことがあります。
【準備④】土地の境界線の確認
なぜ重要か: 土地の面積や形状が、不動産の価値に大きく影響します。
確認方法: 土地境界確定測量図を確認するか、測量士に依頼して確認しましょう。
注意点: 隣地との境界線に問題がある場合は、事前に解決しておくことが望ましいです。
【準備⑤】家の相場の確認
なぜ重要か: 相場を把握することで、査定額の目安を知ることができます。
確認方法:
不動産ポータルサイト: 類似物件の売却事例を検索
不動産会社: 複数の不動産会社に査定を依頼し、相場感を掴む
注意点: 相場は日々変動するため、複数の情報を参考にしましょう。
その他、準備しておくと良いこと
物件の清掃: 清潔な状態で見せることで、好印象を与え、査定額アップにつながる可能性があります。
不要な物の整理: 物件を広く見せることで、より高く評価されることがあります。
リフォームの検討: 必要に応じて、リフォームを行うことで、物件の価値を高めることができます。
不動産査定を依頼する際の注意点
1. 複数の不動産会社に依頼する理由と注意点
なぜ複数社に依頼すべきか:
各社が独自の評価基準を持っているため、査定額に差が生じることがあります。
複数の意見を比較することで、より客観的な相場感を得ることができます。
各社の営業スタイルや提案内容を比較し、自分に合った会社を選ぶことができます。
注意点:
一括査定サイトの活用: 複数の不動産会社に一度に査定を依頼できる一括査定サイトが便利です。
訪問査定の日程調整: 各社との日程調整が煩雑になる可能性があります。
個人情報保護: 複数の会社に個人情報を提供することになるため、情報漏洩に注意しましょう。
2. 不動産一括査定の活用
メリット:
短時間で複数の会社から査定額が分かる。
自宅にいながら簡単に比較検討ができる。
注意点:
入力情報の正確性: 入力した情報が正確でないと、正確な査定結果が得られない可能性があります。
条件の提示: 査定を依頼する際に、希望売却価格や引渡し時期など、条件を明確に伝えるとスムーズです。
3. 査定価格の根拠を質問する
なぜ重要か:
査定額の根拠を理解することで、その金額が妥当か判断することができます。
査定額に納得できない場合、交渉の材料になります。
質問例:
近隣の売買事例は？
物件のプラス要素とマイナス要素は？
競合物件との比較は？
4. その他注意点
査定員の経験: 経験豊富な査定員に依頼すると、より正確な査定結果が期待できます。
査定方法: 各社によって査定方法が異なるため、事前に確認しておきましょう。
契約内容: 媒介契約を結ぶ前に、契約内容をしっかりと確認しましょう。
不動産会社との相性: 相性がいいと感じられる不動産会社を選ぶことも大切です。
不動産査定を頼むときに伝えること
1. 自分自身の希望
売却の目的: 住み替え、資金調達など、売却の目的を明確に伝えましょう。
売却希望価格: 大まかでも構いませんので、希望する売却価格を伝えておくと、査定士もその点を考慮した査定を行います。
売却スケジュール: 急ぎで売りたいのか、じっくりと売却したいのか、希望する売却スケジュールを伝えましょう。
2. 家のアピールポイント
立地: 駅からの距離、周辺環境、日当たり、眺望など、物件の立地に関するメリットを具体的に伝えましょう。
設備: 最新のリフォーム状況、高性能な設備、セキュリティシステムなど、物件の設備に関するアピールポイントを伝えましょう。
間取り: 広々としたリビング、収納スペースの豊富さなど、間取りに関する魅力を伝えましょう。
その他: リフォーム履歴、耐震基準適合証明など、物件の価値を高める要素があれば積極的に伝えましょう。
3. 家の瑕疵（マイナスポイント）
建物の老朽化: 外壁のひび割れ、屋根の葺き替えが必要な箇所など、建物の老朽化に関する情報を伝えましょう。
設備の故障: 給湯器の故障、エアコンの効きが悪いなど、設備の故障に関する情報を伝えましょう。
周辺環境: 道路の騒音、近隣とのトラブルなど、周辺環境に関するマイナスポイントを伝えましょう。
その他: 水漏れ、シロアリ被害など、物件の瑕疵に関する情報を全て伝えましょう。
【伝える際のポイント】
具体的に: 抽象的な表現ではなく、具体的な数値や状態を伝えるようにしましょう。 例）「日当たりが良い」ではなく、「南向きで、1日中陽が当たります」
正直に: 隠さずに正直に伝えることが大切です。後から発覚した場合、信頼を失う可能性があります。
客観的に: 感情的な表現ではなく、客観的な事実を伝えるようにしましょう。
【補足】
写真や動画: 物件の写真や動画を用意しておくと、査定士に物件の状態をより詳しく伝えることができます。
図面: 間取り図や敷地図があると、より正確な査定が行えます。
リフォーム履歴: リフォームを行った場合は、内容や費用をまとめた資料があると参考になります。
なぜこれらの情報を伝える必要があるのか？
正確な査定額を出すため: 査定士は、これらの情報をもとに物件の価値を評価します。
スムーズな売却活動のため: 隠された情報があると、売却後にトラブルに発展する可能性があります。
適切なアドバイスを受けるため: 不動産会社は、これらの情報をもとに、売却戦略を提案してくれます。
まとめ
不動産査定は、人生において大きな決断を伴うことが多いです。事前の準備をしっかりと行い、複数の不動産会社に相談することで、より良い結果を得られるでしょう。
