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不動産買取と仲介の違いは？買取のメリット・デメリットも解説

2025-05-21

買取



不動産を売却する際、「仲介」と「不動産買取」という2つの主要な方法があります。それぞれの特徴を理解せずに売却を進めてしまうと、後悔する可能性も。


そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、仲介と不動産買取の違い、そして不動産買取のメリット・デメリットについて詳しく解説します。

不動産売却・不動産買取をお考えの方は、ぜひこの記事を参考にしてくださいね。





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仲介と不動産買取の違いとは？
不動産売却における「仲介」と「不動産買取」は、売却相手と売却期間に大きな違いがあります。

仲介（不動産仲介）
売却相手: 不動産会社が買主を見つけてくる「一般の個人」や「法人」です。
売却方法: 不動産会社が売主と買主の間に入り、売買契約の成立をサポートします。不動産会社は広告活動を行い、広く買主を募集します。
売却期間: 買主が見つかるまで期間を要するため、数ヶ月から半年、あるいはそれ以上かかることもあります。
価格設定: 市場価格に基づいて、売主が希望する価格を設定できます。価格交渉が行われることもあります。
手数料: 売買契約が成立した場合、不動産会社に仲介手数料を支払います。


不動産買取
売却相手: 不動産会社「自身」が直接買主となります。
売却方法: 不動産会社が物件を直接査定し、提示された買取価格に売主が納得すれば、すぐに売買契約を締結します。
売却期間: 不動産会社との直接取引のため、最短数日～数週間で売却が完了します。
価格設定: 不動産会社が提示する買取価格は、市場価格よりも低くなる傾向があります。これは、不動産会社が再販するための費用（リフォーム費用、広告費用、利益など）を考慮するためです。
手数料: 不動産会社が直接買主となるため、仲介手数料は発生しません。
まとめると、仲介は不動産会社が売主と買主をつなぐ役割を担い、買取は不動産会社が直接買主となるという点が最も大きな違いです。











仲介と比較した不動産買取のメリットとは？
不動産買取には、仲介と比較して以下のようなメリットがあります。

現金化までのスピードが速い:
最大のメリットは、売却までの期間が非常に短いことです。急な転勤や相続、ローンの返済などで早期に現金が必要な場合に有効です。

仲介手数料がかからない: 
不動産会社が直接買主となるため、仲介手数料が発生しません。これにより、売却にかかる総費用を抑えることができます。

内覧対応が不要:
仲介の場合、複数の買主候補が内覧に訪れるため、その都度日程調整や立ち合いが必要です。買取では不動産会社との数回のやり取りで済むため、手間がかかりません。

物件の状態を気にしなくて良い: 
多少のキズや汚れ、設備の状態が悪くても、そのままの状態で売却できることが多いです。不動産会社がリフォームやリノベーションを前提に買い取るため、売主側で修繕する必要がありません。

近隣に知られずに売却できる:
仲介では広告活動を行うため、近隣に売却情報が知られる可能性があります。買取では、不動産会社との直接取引のため、情報を公開せずに売却を進めることができます。プライバシーを重視したい方にとっては大きなメリットです。

契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が免除されるケースが多い: 
通常、売却後一定期間は、売主が物件の隠れた欠陥に対する責任（契約不適合責任）を負うことがあります。しかし、不動産会社が買主となる買取では、この責任が免除される契約となることが一般的です。これにより、売却後のトラブルのリスクを軽減できます。











仲介と比較した不動産買取のデメリットとは？
一方で、不動産買取にはデメリットも存在します。

売却価格が低くなる傾向がある: 
不動産会社は買い取った物件を再販することで利益を得るため、そのためのコスト（リフォーム費用、広告費用、利益など）を考慮した上で買取価格を提示します。そのため、市場価格よりも1割～3割程度低くなることが多いです。

査定額の比較が難しい場合がある: 
複数の不動産会社に買取査定を依頼しても、会社によって査定基準や買取価格に差がある場合があります。また、仲介と異なり、一般の買主からの人気度合いを測ることが難しいため、適正価格かどうか判断しにくいと感じるかもしれません。













まとめ
不動産を売却する際には、早期に確実に現金化したい場合は「不動産買取」、時間がかかっても少しでも高く売りたい場合は「仲介」というように、ご自身の状況や優先順位に合わせて適切な売却方法を選択することが重要です。

どちらの方法を選ぶにしても、複数の不動産会社に相談し、査定や提案内容を比較検討することをおすすめします。ご自身のライフプランや売却理由を考慮し、最適な選択をしてください。

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