不動産売却をした時の確定申告はどうやってやる？

2024-11-27

不動産売却

不動産の価格が高騰してる今、不動産を売却して利益を得た方もいるのではないでしょうか。

不動産売却をしたときは、利益の有無に関わらず確定申告をした方がいいのかわからない方もいるかと思います。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、不動産売却時の確定申告について解説していきます。

不動産売却をされた方やこれから不動産売却をされる方はぜひこの記事を参考にしてみてください。

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不動産売却したら確定申告は不要？

不動産売却をした場合、必ずしも確定申告が必要とは限りません。売却によって利益が出た場合、原則として確定申告が必要です。

確定申告とは？

確定申告とは、1年間（1月1日から12月31日まで）に得た収入から経費を差し引いた所得に対して、税金を計算し、国に申告する手続きのことです。

簡単に言うと、確定申告は「1年間の収入と経費を計算して、税金を納める手続き」です。

確定申告が必要な人

会社員以外の人: 自営業者、フリーランス、不動産所得がある人など、給与所得以外の収入がある人は、原則として確定申告が必要です。

給与所得者が特定の条件に該当する場合: 給与所得者であっても、副業収入がある場合や、不動産所得がある場合など、一定の条件に該当する場合は、確定申告が必要になることがあります。

不動産売却時に確定申告が必要となるケース

売却益が出た場合: 不動産を売却して、購入価格よりも高い金額で売れた場合（売却益が発生した場合）は、その利益に対して所得税がかかります。そのため、確定申告が必要となります。

確定申告が必要ないケース

売却損が出た場合: 不動産を売却して、購入価格よりも低い金額で売れた場合（売却損が発生した場合）は、原則として確定申告は不要です。

一定の金額以下の売却益の場合: 一定の金額以下の売却益の場合は、確定申告が不要となる場合があります。ただし、この金額は、居住用の不動産か、それ以外かで異なり、また、毎年変更される可能性があるため、税理士など専門家にご相談ください。

コチラの記事も読まれています｜家の売却代金を受け取れるタイミングは？注意点なども解説します

不動産売却の確定申告は自分でできる？

不動産売却の確定申告は、ご自身で行うことも可能です。しかし、確定申告は税法に関する専門的な知識が必要となるため、難しいと感じる場合は税理士などの専門家に依頼するのも一つの方法です。

自分で確定申告をするメリットとデメリット

メリット

費用を抑えられる: 税理士に依頼する費用がかかりません。

手続きの流れを理解できる: 自分で手続きをすることで、税金に対する理解を深めることができます。

デメリット

手間がかかる: 必要な書類を集めたり、計算を行ったりする手間がかかります。

誤りの可能性: 税法は複雑で、誤った申告をしてしまうと、後から修正が必要になる場合があります。

時間がかかる: 税務署への提出や、何かしらの質問があった場合など、時間がかかる可能性があります。

自分で確定申告をする場合の注意点

必要な書類の準備: 売買契約書、不動産取得税の申告書、固定資産税の納税証明書など、様々な書類が必要になります。

計算の正確性: 売却益の計算や、控除額の計算など、正確に行う必要があります。

税法の変更: 税法は毎年変更される可能性があるため、最新の情報を把握する必要があります。

税理士に依頼するメリット

専門家に任せられる: 税務に関する専門知識を持った税理士が、手続きを代行してくれます。

節税対策: 税理士は、節税対策についてもアドバイスをしてくれます。

安心感: 専門家がいることで、安心して確定申告手続きを進めることができます。

どっちを選ぶべき？

どちらを選ぶかは、ご自身の状況や、確定申告に対する知識や経験によって異なります。

・確定申告が初めての方

・税法に詳しくない方

・時間が無い方

・節税対策をしっかり行いたい方

このような方は、税理士に依頼することをおすすめします。

コチラの記事も読まれています｜不動産売買の基本用語を解説

不動産の売却後に確定申告を行うことで受けられる税金の特例

不動産売却後の確定申告では、いくつかの税金の特例を受けることで、納める税金を減らすことができる可能性があります。

主な税金の特例

3,000万円の特別控除:

自宅として利用していた不動産を売却した場合、譲渡所得から3,000万円を控除できる特例です。

この特例を使うことで、多くの場合、税金が大幅に軽減されます。

一定の要件を満たす必要があります。

10年超所有軽減税率の特例:

10年以上居住用不動産として利用していた場合、譲渡所得に対する税率が軽減される特例です。

3,000万円の特別控除と併用することも可能です。

その他:

相続した空き家の売却に関する特例: 相続した空き家を売却する場合、一定の条件を満たせば、3,000万円の特別控除を受けられる場合があります。

平成21年・22年に取得した土地の特別控除: 平成21年・22年に取得した土地を売却する場合、一定の条件を満たせば、1,000万円の特別控除を受けられる場合があります。

特例を受けるための注意点

各特例の要件: 各特例には、適用するための細かい条件が定められています。

必要書類: 特例を受けるためには、必要な書類を揃える必要があります。

申告期限: 確定申告の期限を守ることが重要です。

コチラの記事も読まれています｜買い替え特例の適用条件は？

一般的な確定申告の手順

確定申告が必要か確認する:

給与所得以外の収入がある場合（事業所得、不動産所得など）

給与所得者が特定の条件に該当する場合（副業収入がある場合など）

不動産を売却した場合など

確定申告書を入手する:

国税庁のホームページからダウンロードしたり、税務署で直接入手したりすることができます。

必要な書類を準備する:

源泉徴収票

収入を証明する書類（領収書など）

経費を証明する書類（領収書など）

不動産売却の場合は、売買契約書、不動産取得税の申告書など

その他、必要な書類

確定申告書に記入する:

収入金額、経費、所得金額などを正確に記入します。

計算式が複雑な場合は、税務署のホームページにある計算シートなどを活用すると便利です。

税務署に提出する:

作成した確定申告書と添付書類を、税務署に直接持参するか、郵送で提出します。

e-Taxを利用して電子申告することも可能です。

確定申告で注意すべき点

申告期限: 毎年2月16日から3月15日までが一般的な申告期限です。

控除: 医療費控除、配偶者控除など、様々な控除を受けることができる場合があります。

税金の計算: 税金の計算は複雑なため、誤りのないように注意が必要です。

変更・修正: 申告内容に変更があった場合は、修正申告を行う必要があります。

確定申告を自分で行う際の注意点

税法は複雑: 税法は毎年改正されることがあり、複雑なため、誤った申告をしてしまう可能性があります。

時間と手間がかかる: 必要な書類を集めたり、計算を行ったりする手間がかかります。

専門用語: 税金に関する専門用語が多く、理解が難しい場合があります。

まとめ

不動産売却をしたかどうか、また、売却益が出たか損が出たかによって、確定申告の必要性が変わってきます。確定申告は、専門的な知識が必要な場合もあるため、税理士など専門家にご相談することをおすすめします。

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