マンション売却での諸費用は？後悔しないために知っておこう！

2024-11-18

マンション売却

マンション売却をおこなうときは、どのような諸費用がかかるのか、これからマンション売却を検討される方にとっては気になるポイントだと思います。

マンション売却した場合、実際に手元に残るお金は、売れたお金から諸費用などを引いた金額です。

そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、のような諸費用が発生するのか解説していきます。

マンション売却をお考えの方はぜひこの記事を参考にしてみてください！

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マンション売却時にかかる主な費用

1. 仲介手数料

売買価格の3%＋6万円＋消費税が上限：宅地建物取引業法で定められた上限額です。

実際の費用は不動産会社によって異なる：競合他社との比較や、交渉によって手数料が下がる可能性もあります。

2. 登録免許税

不動産の権利移転登記にかかる税金

売買価格に応じて税率が変わる：一般的に、売買価格の1.5％～3％が目安です。

3. 印紙税

契約書などに貼る税金

契約金額に応じて税率が変わる：売買契約書、重要事項説明書などに貼る必要があります。

4. 司法書士費用

登記手続きを代行してもらうための費用

内容や地域によって費用が異なる

5. ローンが残っている場合

抵当権抹消費用: 抵当権を抹消するための費用

ローンの一括返済手数料: ローンを繰り上げ返済する場合の手数料

6. その他

不動産鑑定費用: 担保評価が必要な場合

引っ越し費用

譲渡所得税: 売却益が出た場合に発生する税金

諸費用の合計の目安

一般的に、諸費用は売却価格の**5～10％**程度が目安とされています。ただし、これはあくまで概算であり、実際の費用は物件の条件や売却方法によって大きく変動します。

コチラの記事も読まれています｜不動産売却での「セカンドオピニオン」？その必要性について解説

諸費用を抑える方法

複数の不動産会社に査定依頼: 競合させることで、仲介手数料を安く交渉できる可能性があります。

司法書士費用を比較: 複数の司法書士に費用を問い合わせ、比較検討しましょう。

DIYでできることは自分で行う: 引っ越し作業の一部を自分で行うなど、費用を抑えることができます。

譲渡所得税の特例制度を活用: 居住用不動産の特例や長期譲渡所得の特例など、適用できる場合は税金を軽減できます。

譲渡所得税について

売却益が出た場合に発生する税金

居住用不動産の特例: その不動産に住んでいた期間が一定以上の場合、譲渡所得税が非課税になる可能性があります。

長期譲渡所得の特例: 不動産を所有していた期間が一定以上の場合、税率が軽減される可能性があります。

諸費用の目安

諸費用の合計は、売却価格の約5～10％程度が目安です。ただし、物件の条件や売却方法によって異なります。

コチラの記事も読まれています｜中古マンションで売却しやすい間取りは？売却時に重視されるポイントをご紹介

マンション売却の流れ

1. 売却の検討と準備

売却理由の明確化: 転居、ライフスタイルの変化、経済的な理由など、売却理由を明確にすることで、スムーズな売却活動につながります。

物件の現状把握: 物件の築年数、間取り、リフォーム履歴、設備などを把握し、売却価格の目安を把握します。

不動産会社への相談: 複数の不動産会社に査定を依頼し、売却価格や販売方法について相談しましょう。

2. 不動産会社との契約

媒介契約の締結: 売却活動を委託する不動産会社と媒介契約を結びます。専任媒介契約、一般媒介契約、専属専任媒介契約など、契約の種類があります。

物件情報の登録: 物件情報を不動産情報サイトに登録し、購入希望者へのアプローチを開始します。

3. 物件の販売活動

内見対応: 購入希望者の内見に対応します。

価格交渉: 購入希望者と価格交渉を行います。

契約条件の調整: 契約内容の詳細を詰めます。

4. 売買契約の締結

売買契約書の作成: 売主と買主が売買契約書に署名・捺印し、契約を締結します。

手付金の受領: 買主から手付金を受け取ります。

5. 決済と引渡し

残金決済: 残りの売買代金を支払います。

所有権移転登記: 所有権が買主に移転する登記手続きを行います。

鍵の引き渡し: 物件の鍵を売主から買主に引き渡します。

6. 確定申告

譲渡所得の申告: 売却益が発生した場合、翌年の確定申告で譲渡所得として申告する必要があります。

各ステップのポイント

査定: 複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な売却価格を把握しましょう。

媒介契約: 契約内容をしっかりと確認し、自分に合った契約を選びましょう。

内見: 物件をきれいに整理整頓し、魅力的に見せましょう。

価格交渉: 相場を参考にしながら、無理のない価格で売却できるよう交渉しましょう。

諸費用: 仲介手数料、登録免許税、司法書士費用など、売却には様々な費用がかかります。事前に把握しておきましょう。

コチラの記事も読まれています｜マンション売却時の平均内見件数は？

まとめ

マンション売却は、様々な手続きが必要で、専門知識も求められます。不動産会社に相談しながら、スムーズに売却を進めましょう。

私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
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