不動産売却、をする時は、不動産仲介会社を利用するのが一般的ですが、「不動産買取保証」というものがあるのはご存知ですか？
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、不動産買取保証とは何か、その条件と注意点を解説していきます。 不動産売却をお考えの方はぜひこの記事を参考に賢く不動産買取保証を使ってみましょう！
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不動産売却の選択肢「買取保証」とは？
不動産売却を検討されている方の中には、「買取保証」という言葉を耳にしたことがある方もいらっしゃるでしょう。
買取保証とは、一定期間内に不動産が売れなかった場合、不動産会社が事前に決めた金額で物件を買い取ることを保証するサービスです。
不動産売却における「仲介」と「買取」の概要
不動産売却を検討する際、仲介と買取という2つの主な方法があります。それぞれに特徴やメリット・デメリットがあるため、ご自身の状況に合わせて最適な方法を選ぶことが重要です。
仲介
概要: 不動産会社が売主と買主の間に立ち、売買契約を仲介する方式です。不動産会社は、物件の広告、内覧会の開催、交渉などを代行し、売却をサポートします。
メリット:
相場に近い価格で売却できる可能性が高い: 多数の買主候補の中から、最も高い価格で売却できる可能性があります。
不動産会社が売却活動をサポート: 専門知識を持つ不動産会社が、売却活動全般をサポートしてくれます。
様々な買主候補にアプローチできる: 広範囲な買主候補にアプローチできるため、より多くの選択肢の中から最適な買主を見つけることができます。
デメリット:
売却までに時間がかかる場合がある: 買主が見つかるまで時間がかかることがあります。
手続きが煩雑になる可能性がある: 売買契約や引渡しなど、様々な手続きが必要になります。
買取
概要: 不動産会社が直接、売主から不動産を買い取る方式です。
メリット:
迅速な売却が可能: 迅速に売却手続きを進めることができ、短期間で現金化できます。
手続きが簡潔: 仲介に比べて手続きが簡潔で、スムーズに売却を進めることができます。
空室リスクを回避できる: 物件が長期にわたって空室になるリスクを回避できます。
デメリット:
売却価格が相場より低くなる可能性がある: 迅速な売却を希望する場合、相場よりも低い価格で売却せざるを得ないことがあります。
不動産会社を選ぶ際に注意が必要: 不当に低い価格で買い叩かれる可能性もあるため、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
買取保証のメリット
売却期間が短縮できる: 一般的な仲介と比較して、売却までの期間が短縮できる可能性が高いです。
確実に売却できる: 一定期間内に売れなくても、不動産会社が買い取ってくれるため、売却が確実に行えます。
売却価格が事前にわかる: 事前に買取価格が決まっているため、売却金額が明確になり、資金計画が立てやすくなります。
空室リスクを軽減できる: 物件が長期にわたって空室になるリスクを軽減できます。
買取保証のデメリット
売却価格が相場より低くなる可能性: 一般的な仲介と比較して、売却価格が相場より低くなる可能性があります。
手数料がかかる場合がある: 買取保証サービスを利用する場合、手数料がかかることがあります。
不動産会社との交渉が必要: 買取価格や条件については、不動産会社と交渉する必要があります。
買取保証が向いている人
迅速に売却したい人: 短期間で確実に売却したい方。
空室リスクを避けたい人: 物件が長期にわたって空室になることを避けたい方。
売却価格よりも売却の確実性を重視する人: 相場よりも少し低い価格でも、確実に売却したい方。
不動産を「買取保証」で売却する際の条件と注意点
「買取保証」は、不動産売却において、一定期間内に売れなかった場合、不動産会社が事前に決めた金額で物件を買い取ることを保証するサービスです。迅速な売却を希望する方や、空室リスクを避けたい方にとって魅力的な選択肢ですが、契約前にしっかりと理解しておくべき条件や注意点があります。
買取保証の条件
専属専任媒介契約: 買取保証を利用する際は、一般的に専属専任媒介契約を結ぶことが条件となります。これは、他の不動産会社に仲介を依頼することができなくなることを意味します。
売却期間: 不動産会社が買い取ることを保証する期間が設定されます。この期間内に買主が見つかれば、通常の売却と同様の手続きが行われます。
買取価格: 事前に不動産会社が提示する買取価格が設定されます。この価格は、市場価格よりもやや低めに設定されることが一般的です。
買取保証の注意点
売却価格: 買取価格が市場価格よりも低くなる可能性がある点には注意が必要です。
手数料: 買取保証サービスを利用する場合、手数料がかかることがあります。
不動産会社選び: 信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。複数の会社に見積もりを依頼し、比較検討することをおすすめします。
契約内容: 契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点は必ず質問するようにしましょう。特に、買取価格、売却期間、手数料、解約条件などはしっかりと確認することが大切です。
物件の状態: 物件の状態によっては、買取価格が下がる可能性があります。
まとめ
買取保証は、迅速な売却を希望する方や、売却の確実性を重視する方にとって魅力的な選択肢です。しかし、売却価格が相場よりも低くなる可能性があることなど、デメリットも理解しておく必要があります。
不動産売却は人生において大きな決断です。ご自身の状況に合わせて、メリット・デメリットを比較検討し、最適な売却方法を選びましょう。
複数の不動産会社に見積もりを依頼し、比較検討することをおすすめします。
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