土地の値段が高い都内では、平屋の家は多くありませんが、中には相続した家が平屋だった、平屋の家を購入したけど日当たりや風通しがいまいちで売却したいという人などもいるでしょう。
平屋の家は、売却しにくいというイメージもありますが、実際は重要もあります。
そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、平屋が売れにくいとされる理由や平屋のメリットとデメリット、さらに平屋を売却する方法やコツについて解説します。 平屋の売却でお困りの方はぜひこの記事を参考にしてみてくださいね！
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平屋が売れにくいといわれる理由とは？
平屋が売れにくいと言われる理由は、主に以下の点が挙げられます。
平屋が売れにくいと言われる理由
部屋数が少ない傾向にある:
2階建てと比較して、部屋数が少ない傾向にあります。
家族構成の変化や、将来的なことを考えると、部屋数が少ないことがデメリットと感じる人が多いです。
日当たりや風通しが悪い可能性:
周囲に高い建物が多い場合、日当たりや風通しが悪くなる可能性があります。
室内が暗くなったり、湿気がこもりやすくなったりすることが考えられます。
防犯性が低い:
窓やドアが地面に近いため、2階建てと比較して防犯性が低いとされています。
水害に弱い:
地面に近い構造のため、水害が発生した場合に浸水しやすく、被害が大きくなる可能性があります。
固定資産税が高い傾向にある:
一般的に、同じ広さの土地であれば、平屋の方が固定資産税が高くなる傾向があります。
平屋の売却に関する現実
平屋は、バリアフリーや地震に強いといったメリットがある一方で、部屋数が少ない、日当たりや風通しが悪いといったデメリットも指摘されています。
実際に売却する際の状況は、物件の立地や状態、そして市場の動向によって大きく変わってきます。
平屋が売れにくいと言われる理由をもう一度整理すると
部屋数が少ない: 家族構成の変化に対応しにくい
日当たり・風通しが悪い可能性: 室内環境に影響
防犯性が低い: 窓やドアが地面に近いため
水害に弱い: 地面に近い構造のため
固定資産税が高い傾向: 土地の広さに比例して高くなる
平屋のメリットとデメリット
平屋は、近年注目を集めている住居スタイルの一つです。一階建てというシンプルな構造が特徴で、様々なメリットとデメリットがあります。
平屋のメリット
バリアフリー: 階段がないため、高齢者や小さな子供がいる家庭でも安心して暮らすことができます。将来的な介護が必要になった場合にも、移動がスムーズに行えます。
地震に強い: 重心が低いため、地震に対して比較的強い構造です。
開放感がある: 1階建てなので、開放感があり、自然を感じながら暮らすことができます。
メンテナンスがしやすい: 屋根裏などがなく、メンテナンスがしやすい構造です。
家族間のコミュニケーションが円滑: 全ての部屋が同じフロアにあり、家族間のコミュニケーションが取りやすいです。
平屋のデメリット
広い土地が必要: 2階建てと比較して、同じ広さの住まいを建てる場合、より広い土地が必要です。
建築コストが高い: 1平方メートルあたりの建築コストが、2階建てよりも高くなる傾向があります。
日当たりや風通しが悪い可能性: 周囲に高い建物が多い場合、日当たりや風通しが悪くなる可能性があります。
プライバシーが確保しにくい: 窓が多く、外からの視線を感じやすい場合があります。
部屋数が少ない傾向にある: 2階建てと比較して、部屋数が少ない傾向にあります。
平屋を売却する際のポイント
ターゲット層を絞る:
バリアフリーや地震に強いといったメリットを活かし、高齢者や子育て中のファミリー層にアピールしましょう。
単身者やDINKS向けのコンパクトな平屋としてアピールするのも一つの手です。
リフォームやリノベーション:
間取りを変更したり、最新の設備を取り入れることで、より多くの人に興味を持ってもらえるようにしましょう。
特に、収納スペースの不足や、水回り設備の老朽化などは、リフォームによって改善することで、物件の価値を高めることができます。
周辺環境の魅力をアピール:
静かな住宅街であることや、自然が多いことなど、周辺環境の魅力を積極的にアピールすることで、魅力的な物件としてアピールできます。
競合物件との比較:
同程度の価格帯で販売されている他の物件と比較し、自社の物件の優位性を明確に示すことが重要です。
不動産会社のサポート:
専門的な知識や経験を持つ不動産会社のサポートを受けることで、よりスムーズに売却を進めることができます。
具体的な事例
成功事例:
バリアフリー設計で、庭付きの広々とした平屋を、高齢の夫婦に売却できた。
リノベーションでスタイリッシュな空間に生まれ変わった平屋を、若い夫婦に売却できた。
苦労した事例:
部屋数が少なく、収納スペースも狭いため、家族構成の大きな世帯には受け入れられなかった。
日当たりが悪く、室内が暗いため、内見に来る人が少なかった。
まとめ
平屋の売却は、物件の状態や市場の動向によって、難易度が大きく変わります。
大切なのは、物件のメリットを最大限にアピールし、デメリットを最小限に抑えることです。
不動産会社と協力して、適切な価格設定を行い、効果的な広告戦略を立てることで、スムーズに売却できる可能性を高めることができます。
私たち不動産のみらいは葛飾区、足立区を中心に城東エリアの方の不動産売却のご相談を２４時間受け付けております。
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