リースバックは、不動産を売却し、その後賃貸として住み続けることができる便利な制度ですが、トラブルに巻き込まれるケースも少なくありません。そこで今回は、「不動産のみらい」が葛飾区・足立区を中心に、城東エリアの方に、リースバックでよくあるトラブルの事例や、トラブルを防ぐための対策について詳しく解説していきます。
不動産売却後にリースバックをお考えの方はぜひこの記事を参考にしてみてくださいね！
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リースバックとは？
リースバックとは、自分の所有している不動産を売却し、同時にその不動産を賃貸契約で借り戻すという取引のことです。
リースバックのメリット
短期間でまとまった資金調達: すぐに現金化できるため、資金が必要な場合に非常に有効です。
住み慣れた家に住み続けられる: 引越しをする必要がないため、生活スタイルを変えずに済みます。
不動産の売却益を活用できる: 売却益を老後資金や事業資金など、さまざまな用途に活用できます。
リースバックのデメリット
買取価格が市場価格より低い可能性: 迅速な売却を希望するため、市場価格よりも低い価格で買い取られる可能性があります。
家賃がかかる: 売却後も家賃を支払い続ける必要があるため、住宅ローンを支払っていた時よりも支出が増える可能性があります。
契約内容によっては、将来的な買い戻しが困難な場合もある: 契約内容によっては、将来、物件を買い戻すことが難しくなる場合もあります。
不動産会社とのトラブルに巻き込まれる可能性: 不動産会社との間でトラブルが発生する可能性も否定できません。
リースバックの注意点
1. 買取価格が市場価格より低い可能性
迅速な売却のため: リースバックは、迅速に現金化できるメリットがある一方、市場価格よりも低い価格で買い取られる可能性があります。
複数の不動産会社に見積もり: 複数の不動産会社から見積もりを取って比較し、相場を把握することが重要です。
2. 家賃が高騰する可能性
契約内容の確認: 契約書に家賃の改定に関する条項を細かく確認し、将来的な家賃上昇の目安を把握しておきましょう。
市場の家賃相場を把握: 定期的に市場の家賃相場を調べて、適正な家賃かどうかを確認しましょう。
3. 契約期間満了時の更新ができない可能性
契約期間の確認: 契約期間満了時に自動更新されるのか、それとも更新手続きが必要なのかを契約書で確認しましょう。
更新条件の確認: 更新条件が厳しすぎる場合、更新ができない可能性もあります。
4. 買い戻しに関する条件
買い戻し条件の確認: 将来的に物件を買い戻す契約を結んでいる場合は、買い戻しの条件を具体的に確認しましょう。
経済状況の変化に注意: 経済状況の変化によって、買い戻しが難しくなる可能性も考慮しましょう。
5. 修繕費の負担
修繕費の負担割合: 修繕費を誰が負担するのか、契約書で明確に記載されているか確認しましょう。
老朽化による修繕費: 物件が老朽化し、大規模な修繕が必要になった場合の費用負担についても確認しておきましょう。
6. 不動産会社とのトラブル
信頼できる不動産会社を選ぶ: 信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。
契約内容をしっかりと確認する: 契約書の内容をしっかりと理解し、不明な点は必ず質問するようにしましょう。
7. 相続に関する問題
相続人への説明: 相続人にも契約内容を説明し、理解を得ておくことが大切です。
相続トラブル防止: 相続に関するトラブルを避けるために、遺言書を作成しておくことも検討しましょう。
リースバックを利用する際の注意点のまとめ
・複数の不動産会社に見積もりを取る
・契約書の内容をしっかりと確認する
・専門家（弁護士、不動産鑑定士など）に相談する
・相場を把握する
・将来のことも考えて契約を結ぶ
リースバックでよくあるトラブル事例
家賃が高騰した
契約時に提示された家賃よりも、大幅に家賃が値上げされたケース。
対策: 契約書に家賃の改定に関する条項を細かく確認し、将来的な家賃上昇の目安を把握しておくことが重要です。
相場よりも安く売却してしまった
不動産会社の提示する買取価格が、市場価格より大幅に低いケース。
対策: 複数の不動産会社に見積もりを依頼し、相場を把握しておくことが大切です。不動産鑑定士に評価を依頼するのも一つの方法です。
契約の更新ができず、退去を求められた
契約期間満了時に、更新を拒否されたケース。
対策: 契約書に自動更新に関する条項があるか確認し、更新条件を明確にしておくことが大切です。
買い戻しの契約に不備があった
将来的に物件を買い戻す契約を結んでいたが、条件が厳しすぎて買い戻せないケース。
対策: 買い戻しの条件を具体的に明記した契約書を作成し、将来の経済状況の変化にも対応できるよう、柔軟な条件を設定しておくことが重要です。
勝手に売却された
リースバック契約中に、不動産会社が勝手に物件を売却してしまったケース。
対策: 契約書に売却に関する条項を細かく確認し、不動産会社が勝手に売却できないよう、契約内容を明確にしておくことが大切です。
相続人ともめた
相続人がリースバック契約に納得せず、トラブルになったケース。
対策: 相続人にも契約内容を説明し、理解を得ておくことが大切です。
売却した不動産会社が倒産した
契約を結んだ不動産会社が倒産し、契約が履行されないケース。
対策: 信頼できる大手の不動産会社を選ぶことが重要です。
修繕費の負担で揉めた
物件の修繕費を誰が負担するかでトラブルになったケース。
対策: 契約書に修繕費の負担に関する条項を明確に記載しておくことが大切です。
リースバックのトラブルを防ぐための対策
複数の不動産会社に見積もりを取る
契約書の内容をしっかり確認する
専門家（弁護士、不動産鑑定士など）に相談する
信頼できる不動産会社を選ぶ
相場を把握する
将来のことも考えて契約を結ぶ
まとめ
リースバックは、メリットも多い制度ですが、トラブルに巻き込まれるリスクも存在します。契約を結ぶ前に、しっかりと情報収集を行い、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
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